Цены на жилье обрушились

[Каркун]

Oliver, вроде как право собственности возникает не в момент заключения сделки, а в момент получения документов в БТИ, т.е., пауза примерно месяц, в течении которого право собственности на объект НИКОМУ (кроме государства ) не принадлежит. Соответственно, и оплата кв.платы+комм. услуг возлагается именно на него - на государство, как бы оно не отбрыкивалось. Хотя это и копейки - по сравнению со стоимостью объекта.

Каким образом оно (право собственности) может принадлежать государсту? До момента регистрации в БТИ нового собственника старый (продавец) пока не утратил своих прав.

[Oliver]

Каким образом оно (право собственности) может принадлежать государсту? До момента регистрации в БТИ нового собственника старый (продавец) пока не утратил своих прав.

Регистрация или заявка на регистрацию ?

Вообщем как договор подпишешь так и будет

[Каркун]

Регистрация или заявка на регистрацию ?

Вообщем как договор подпишешь так и будет

Договор можно подписать как угодно, а вот ГК четко говорит-момент перехода права собственности наступает после регистрации БТИ. И пока ее нет, можно этот договор расторгнуть (к примеру, по соглашению обоих сторон).

[Oliver]

Договор можно подписать как угодно, а вот ГК четко говорит-момент перехода права собственности наступает после регистрации БТИ. И пока ее нет, можно этот договор расторгнуть (к примеру, по соглашению обоих сторон).

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором

1. Право власності у набувача майна за договором виникає з
моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або
законом.

2. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або
перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення,
пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання
доставки.

До передання майна прирівнюється вручення коносамента або
іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

3. Право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.


п.4 договор купли-продажи не подлежит гос.регистрации, а подлежит нотариальному заверению.

А вот зарегистрировать право собственности в БТИ нужно

Или я не прав ?


Стаття 182. Державна реєстрація прав на нерухомість

1. Право власності та інші речові права на нерухомі речі,
обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають
державній реєстрації.

2. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який
зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані
права в порядку, встановленому законом.

3. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або
правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від
надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

4. Порядок проведення державної реєстрації прав на
нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

[Каркун]

как-раз действует пункт 4- все договора отчуждения квартир подлежат гос. регистрации.

[Снежка]

Всем большой пасиб за ответы!

А у меня есть еще вопрос.
В приватизации учавствовали 3 человека:муж, жена, сын. Подписывается договор купли-продажи всеми сторонами.
Вопрос: может ли претендовать на эту жилплощадь ребенок сына? (по логике, вроде бы нет, т.к. свое имущество (1/3 квартиры) сын подверг отчуждению). А как на практике?

[Oliver]

Всем большой пасиб за ответы!

А у меня есть еще вопрос.
В приватизации учавствовали 3 человека:муж, жена, сын. Подписывается договор купли-продажи всеми сторонами.
Вопрос: может ли претендовать на эту жилплощадь ребенок сына? (по логике, вроде бы нет, т.к. свое имущество (1/3 квартиры) сын подверг отчуждению). А как на практике?

не может

ребенок сына прописан где ?

[Снежка]

ребенок сына в ЭТОЙ квартире не прописан.

[Oliver]

ребенок сына в ЭТОЙ квартире не прописан.

ну и все

Проверьте кто был прописан на момент приватизации в квартире

в ЖЭКе у паспортистки

[баба-ягья]

Строительные компании тратят все больше денег, чтобы убедить покупателей приобретать новое жилье. Результата пока нет
Проблемы со сбытом квартир вынуждают строительные компании тратить все больше денег на рекламу. В январе-августе их расходы только на рекламные щиты, в целом по Украине, увеличились на 71%, сообщил "24/" представитель исследовательской компании <Украинский Медиа Монитор> (УММ).


Сумма затрат строителей за январь-август неизвестна. Но в первом полугодии, по оценкам УММ, наружная реклама обошлась им в $2,44 млн. Для сравнения: за весь минувший год компании потратили на эти цели $3,24 млн. А снижать цены на квартиры они не спешат.

Делать скидки понемногу пытаются частные владельцы прав на жилье в еще не построенных домах. Владелец строящейся однокомнатной квартиры может сбросить $2-5 тыс., трехкомнатной - до $15 тыс., говорят сотрудники агентств недвижимости. При этом, такое жилье изначально значительно дешевле квартир в уже возведенных домах. Например, <Киевгорстрой> предлагает однокомнатную квартиру, площадью 53 кв. м, в одном из спальных районов Киева за $95 тыс. Дом, в котором она расположена, должен быть сдан в эксплуатацию в конце этого года, но пока строители еще только сооружают каркас на уровне 16-го этажа. Аналогичная квартира в новом заселенном доме стоит $150-160 тыс.

Однако ни реклама, ни скидки не помогают оживить продажи. Покупатели боятся повторения аферы <Элита-Центра>. <Очень много проблемных строек, поэтому на уровне фундамента никто не покупает>, - полагает специалист рынка. Кроме того, квартиры слишком дороги. <Высокий уровень цен делает недоступным приобретение жилья для основной массы потенциальных покупателей>, - отмечает Виктор Оборский, аналитик консалтинговой компании Astera Oncor. Низкий спрос говорит о том, что цены, по крайней мере, не будут расти, полагают эксперты.


http://realt.ua/Statti/0_Index.php?p...A%E0+%ED%E5%F2

[Элен]

Ну и что? Вы думаете, что квартиры в новосройках раздавать начнут?
Если строить жилье станет не выгодно , его просто перестанут строить, и все.

[Снежка]

Я конечно дико извиняюсь Але в мене ще притання

1. Какую сумму денег мне выгодней (и возможно ли это) ставить в договоре купли-продажи? (банк говорит, что ставится рыночная стоимость; агентство уверяет, что выгодней ставить сумму кредита. Кто прав?)

2. За что я еще должна заплатить (кроме нотариуса) при заключении договора купли-продажи? (кто-то что-то говорил про отчисления в пенсионный фонд.....)

3.Если стороны договариваются оформлять документы напополам что имеется ввиду? (понятно, что все по банку оплачивает покупатель, а за какие документы еще надо будет платить?)

[Радомир]

Я конечно дико извиняюсь Але в мене ще притання

1. Какую сумму денег мне выгодней (и возможно ли это) ставить в договоре купли-продажи? (банк говорит, что ставится рыночная стоимость; агентство уверяет, что выгодней ставить сумму кредита. Кто прав?)

2. За что я еще должна заплатить (кроме нотариуса) при заключении договора купли-продажи? (кто-то что-то говорил про отчисления в пенсионный фонд.....)

3.Если стороны договариваются оформлять документы напополам что имеется ввиду? (понятно, что все по банку оплачивает покупатель, а за какие документы еще надо будет платить?)

Выгоднее ставить оценку БТИ Но можете остаться без квартиры если народ начнет отматывать назад то выплатит только сумму указанную в договоре. Поэтому не жлобитесь - поставьте полную.
А вы через агенство покупаете? Вообще тогда оно должно Вас полностью вести и отвечать на все вопросы. Чи Вы за просмотр платите ?

Да - если не секрет озвучьте для пипла что и почем в сделке. Бо тут такая рубка куда цены пойдут.

[Oliver]

Я конечно дико извиняюсь Але в мене ще притання

1. Какую сумму денег мне выгодней (и возможно ли это) ставить в договоре купли-продажи? (банк говорит, что ставится рыночная стоимость; агентство уверяет, что выгодней ставить сумму кредита. Кто прав?)

2. За что я еще должна заплатить (кроме нотариуса) при заключении договора купли-продажи? (кто-то что-то говорил про отчисления в пенсионный фонд.....)

3.Если стороны договариваются оформлять документы напополам что имеется ввиду? (понятно, что все по банку оплачивает покупатель, а за какие документы еще надо будет платить?)

1 - желательно, ту которую получит на руки продавец, но Вам прийдется заплатить с этой суммы 3% налогов, так что подумайте
можно сделать оценку БТИ, но с продавцов взять расписку о получении полной суммы денег

2 - обычно услуги нотариуса делятся сторонами 50/50, но Вы можете договориться по-другому

3 - все нотариальные услуги пополам, это услуги нотариуса и 3% от суммы договора (1-ПФ, 1-нотариусу, 1 - налог от дохода физ.лиц - кажись так)

[_OZON_]

....граждан с несколькими квартирами заранее считают получателями рентного дохода...

увесь текст http://realty.lenta.ru/news/2007/09/20/fns/

[Снежка]

Да - если не секрет озвучьте для пипла что и почем в сделке. Бо тут такая рубка куда цены пойдут.

секрета нет, только моя ситуация ничего не прояснит, т.к. у хозяев обстоятельства, поэтому цена ниже, чем могла бы быть Да можете еще мою темку поискать, про приднепровск

[Радомир]

Так на сколько наторговались ? Типа секрету нету, но не скажу

[Снежка]

http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=44262

[DeHuC]

о! Золотые ключи дорожают! а вы говорите "дешевеет"

[баба-ягья]

Цены на недвижимость хотят снизить путем отмены НДС
Министерство регионального развития и строительства инициирует отмену налога надобавленную стоимость со строительного монтажа, что приведет к занчительному снижению себестоимости строительства жилья.


Об этом говорится в сообщении пресс-службы.

"В Украине сегодня со строительства три раза снимают НДС. Так дальше продолжаться не может", - цитирует пресс-служба министра Владимира Яцубу. По мнению министра, эта мера позволит снизить себестоимость строительства, а, соответственно, и стоимость жилья.

Кроме того, для снижения стоимости строительства необходимо наладить отечественное производство строительных материалов.

"Без этого ничего не выйдет. К сожалению, на сегодня 50% стройматериалов – это импорт", - сказал Яцуба.

Он отметил, что сейчас производство стройматериалов возросло на 30%, однако этого недостаточно.

Министр считает, что для решения данной проблемы необходимо создать государственный орган, который бы занимался исключительно развитием производства стройматериалов.

Напомним, Министерство регионального развития и строительства установило среднюю прогнозируемую опосредованную стоимость строительства жилья на уровне 3 895 гривен/кв. м на 2008 год.

Сейчас средняя стоимость в Украине составляет 3 400 гривен, в Киеве – 3 800 гривен/кв. м.



заказуха шоле?