Цены на жилье обрушились

[Lilu1]

«Цена в $2-3 тыс., которая была раньше — действительно завышена. Если цены на недвижимость будут $1,2-1,5 тыс./кв. м., население будет вполне способно купить такие квартиры даже за те наличные деньги, которые есть на руках, без банков», — считает Маргарита Урицкая.

(это из одной ссылке)
Отзовитесь кто способен купить по "$1,2-1,5 тыс./кв. м., население будет вполне способно купить такие квартиры даже за те наличные деньги"
метров 33 1км хрущеба, в новостройках сейчас минимум 60 мкв.
Очень смешно читать.

[Lilu1]

сегодня смотрел трешку на Левобережном-3. Сравнительно новый дом (не хрущоба и не высотки 70х), общ. площадь 79 кв.м., средний этаж, обычное состояние (не евро), хотят 90 тысяч и еще готовы торговаться - купили в кредит в прошлом году и не могут расчитаться больше с банком... решил не брать, думаю падение будет еще больше

она подешевела на 5т всего навсего. Конечно не стоит, скажите им будет 70 звоните.

[RAO]

http://korrespondent.net/business/644370

"Если у банка есть бизнес-модель, интересная сеть, а разрыв ликвидности адекватно понимаемый, то мы готовы предоставить ему технологические ресурсы плюс долговой транш",– сказал он. Лагун отметил, что созданный консорциум имеет господдержку в виде Ощадбанка и инвесторы планируют входить в капитал банков при получении не менее 51% акций. "Со стороны Ощадбанка не будет идти речи о владении акциями,– объяснил он.– В Ощадбанк вливается 4 млрд грн (предложение Владимира Стельмаха по увеличению капитала госбанка), и он сможет финансировать банки, а мы (инвесторы) готовы предоставить компетентных людей в финансовой сфере". По словам Николая Лагуна, среди 20 крупнейших банков 5 испытывают серьезные проблемы с ликвидностью. Новый консорциум уже изучает возможность покупки акций двух из них.

Как вам инвесторы? Они только управляют, а деньги вкладывает какой-то там Ощадбанк. Который при этом, вот ведь альтруизм, на акции не претендует.

[Pirelli]

если ипотека не возобновится, после НГ будет интересно посмотреть на рынок. Интересно, пролоббируют ли "люби друзи" использование части кредита МВФ на возобновления рынка ипотеки

Где там, если банкиры сами говорят, что ипотечное кредитование в четвертом квартале будет нулевым, и мало что изменится в начале следующего года, и вообще до тех пор пока депозиты будут не сокращаться, а опять расти. А когда люди понесут деньги назад в банк? - через год-два, наверное. Сейчас будут счастливы, если заберут.

[Белый_идущий_берегом_моря]

Недвижимость Днепропетровска: «первичка» дешевле «вторички»

Так первичка начинается от 100 м.кв и без отделки. Поэтому и дешевле, потому как неликвид.
На любом рынке самые ходовые позиции- это массмаркет. На рынке недвижимости массмаркет это 40-60 м.кв. средний район, средний этаж, средний ремонт .
Первичка с такими характеристиками стоит дороже вторички.

[GT_FAS]

Как можно кредитом на два года выдавать ипотеку на 20 лет? Чем кредит через два года возвращать? МВФ такой глупости просто не позволит. Про дешевую ипотеку можно забыть на несколько лет минимум, если не на десятилетия. Я вообще проблем не вижу, лет десять назад у нас не было ипотеки как понятия, а квартиры как-то продавалиь и покупались, никто не плакался. Многие знакомые тогда себе квартиру и купили.

Нельзя. Но все кредиты на авто и на квартиры выдавались нашими банками именно короткими деньгами - в основном, это были синдицированные кредиты на 1 или максимум 2 года, которые потом просто рефинансировались на рынке... теперь, когда кредит с запада привлечь стало невозможно, отсюда и проблемы у банков с выплатой денежек - с этим теперь поможет МВФ

[GT_FAS]

А что банк будет до весны ждать, пока люди платить не будут?

Банк не будет. Просто основной процент невозвратов произойдет к весне... сыграет свою роль кризис, сокращение зарплат, инфляция, увольнения + у людей закончатся запасы.

[GT_FAS]

она подешевела на 5т всего навсего. Конечно не стоит, скажите им будет 70 звоните.

на нет, на больше... рядом есть желающие продать трешку с меньшей площадью за 115

[Lilu1]

ну они просто наивные, я в начале весны хотела продать свою трешку и купить 2 однокомнатные в кредит, поэтому немного в ценах ориентируюсь, весной уже были цены 95т дол, и я не считаю наш район лев. 3 очень хороший, тут нет ни одной школы с дополн. нагрузками, садика с нормальным обучением, когда я еду в 7-30 -8 утра я наблюдаю толпы людей которые пытаются поймать маршутку и конечно большинство 2-3 остановки стремятся к тупику, чтоб нормально сесть, а разговоры по типу у нас куча маршруток в любой район за 20-30 минут меня смешат, я ездила и на маршрутках и на машине, это не реально в час пик.

[Lilu1]

на нет, на больше... рядом есть желающие продать трешку с меньшей площадью за 115

я свою трешку весной желала продать на гер. сталинграда , рядом с Ильича за 100, но брать не желали дорого, я это знала, но мне надо было с этой суммы по 33 т на 3х человек разделить, поэтому надежда была только на человека , которому нужна квартира именно в моем доме, но так как я птом уехала отдыхать, то как следует не занялась продажей.

Вывод хотеть не вредно, кому надо будет срочно продать, поймут что пора снижать цены.

[GT_FAS]

я свою трешку весной желала продать на гер. сталинграда , рядом с Ильича за 100, но брать не желали дорого, я это знала, но мне надо было с этой суммы по 33 т на 3х человек разделить, поэтому надежда была только на человека , которому нужна квартира именно в моем доме, но так как я птом уехала отдыхать, то как следует не занялась продажей.

Вывод хотеть не вредно, кому надо будет срочно продать, поймут что пора снижать цены.

да... к весне поймут

[Руслан... Просто Руслан.]

Я так правильно понимаю, что квартиру сейчас покупать не имеет смысла? По идее к лету могут упасть раза в два.. Но где гарантии?? )))

[Шурик Г. (гость)]

Я так правильно понимаю, что квартиру сейчас покупать не имеет смысла? По идее к лету могут упасть раза в два.. Но где гарантии?? )))

... верно понял.. .гарантий нет...
ЗЫ если есть деньги и квартира то нужно брать...

[Lilu1]

Я так правильно понимаю, что квартиру сейчас покупать не имеет смысла? По идее к лету могут упасть раза в два.. Но где гарантии?? )))

подождите хотя бы 2 месяца, а еще если есть возможност ьузнайте когда и на каких условиях выдавать кредиты будут, потому как это важно, от этого зависит спрос, а именно он и влияет на цену.

[Ronnie Rhine]

«Цена в $2-3 тыс., которая была раньше — действительно завышена. Если цены на недвижимость будут $1,2-1,5 тыс./кв. м., население будет вполне способно купить такие квартиры даже за те наличные деньги, которые есть на руках, без банков», — считает Маргарита Урицкая.

(это из одной ссылке)
Отзовитесь кто способен купить по "$1,2-1,5 тыс./кв. м., население будет вполне способно купить такие квартиры даже за те наличные деньги"
метров 33 1км хрущеба, в новостройках сейчас минимум 60 мкв.
Очень смешно читать.

Я эту херню с ссылками на статьи вооще не читаю, могу кучу статей найти с противоположным мнением. У нас любая статься- заказняк, но некоторые с таким упорством на них ссылаются.........

[SergOv]

...но некоторые с таким упорством на них ссылаются.........

А Вы, простите, на что ориентируетесь, кроме собственного (обоснованного ) мнения ?

[Ronnie Rhine]

А Вы, простите, на что ориентируетесь, кроме собственного (обоснованного ) мнения ?

СергОВ, в данном случае из практики, а не по отзывам аналитиков и риэлтерских компаний, они настолько противоречивы

[SergOv]

СергОВ, в данном случае из практики, а не по отзывам аналитиков и риэлтерских компаний, они настолько противоречивы

И богатая у Вас практика в условиях, когда платежеспособный спрос не то, что на кредитах держится, а полностью отсутствует ?

[Ronnie Rhine]

А Вы, СергОВ, я так понимаю берете за основу какую-нить статью (которую вдруг посчитали истиной) и лоббируете её мнение

[SergOv]

А Вы, СергОВ, я так понимаю берете за основу какую-нить статью (которую вдруг посчитали истиной) и лоббируете её мнение

Отнюдь.
За основу всегда предпочитаю иметь здравый смысл.
Как показала практика, гораздо чаще бываю прав, чем наоборот