Цены на жилье обрушились

[Элен]

чудеса, Каркуна забанили.

За что?

[Lilu1]

3-6 мес. цены еще снизятся, конечно на 30к за 2х комнатную, но не удивлюсь если кому понадобятся деньги и за такие рады будут отдать.

[Photographer]

За что?

http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=73878&page=3

[Диагар]

Через 6-10 мес. посмотрим. Думаю, за цену, как на картинке ниже, можно будет купить две таких же.

уже писал: тогда готовьтесь к ежемесячному доходу 30-80 долларов. Иначе не возможно.

[Диагар]

http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=73878&page=3

в который раз убедился, что в Общие лучше и не заходить даже.

Хотя, пока не нашёл ни одного нарушеного пункта правил Каркуном в этой теме. Может кто-то подскажет номер?

[Душ]

Согласно волновой теории, цены затем будут расти и тоже максимум в разы .
Кстати именно по волновой теории я купила свою первую квартиру продав в 98 старую 2-х комнатную убитую хрущевку и подождав 1,5 года, ровно за такую же стоимость купила новую 3-х комнатную, дешевле меня в этом доме уже никто не покупал с 2000 пошел подъем цен

не думаю, что вы знали о волновой теории в те времена, но в коммерческой хватке вам не откажешь.
В следующие несколько лет резко сократится поток баксов в Украину - валюты станет меньше. Не исключено, что кредиты на жилье будут выдавать тольков гривне и под облочные проценты, плюс упад экономики и возможное введение налога на недвижимость, плюс безработица и урезание социальных программ. Многим не будет хватать на элементарное - пищу , еду. Предпосылки для полета с горы "Высокие цены на жилье" созрели. Значит цены, как зрелые яблоки начнут падать. Единственное что может спасти цены от обвала - обвал доллара на мировых рынках. Но я склонен считать, что обвал цен наступит раньше.......

[Allex]

Не думаю, что Украина будет исключением.

http://www.vnv.ru/articles/70/

Как рушились рынки недвижимости
Первый крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье
Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.

Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский "черный вторник"). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.

В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок ("черный понедельник"). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.

Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.

В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20-25%. Из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.

Самым масштабным падением рынка со времен второй мировой войны стал азиатский финансовый кризис 1997-1998 годов. В июле 1997 года валюты Таиланда, Индонезии, Филиппин и Малайзии обесценились на 30-40%. В октябре кризис пришел в Гонконг: местная валюта устояла, но рухнули фондовый рынок и рынок недвижимости, которые являлись ориентиром для соседних стран. В итоге цены на недвижимость упали на 45% во всем регионе, спровоцировав кризис банковских систем. Кризис охватил всю Юго-Восточную Азию, Южную Корею и Японию. Во всех странах была введена бюджетная экономия и резко повышена ставка рефинансирования, что спасло положение ценой резкого ограничения возможностей экономического роста.

18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным.

И ещё
Развитие рынка недвижимости Японии практически совпадает с волнами экономического кризиса 1991 и 2004 годов. Замедление темпов роста экономики послужило сигналом для инвесторов, вкладывавших средства в ценные бумаги.

Первая волна экономического кризиса привела к падению цен на акции и к росту цен на недвижимость. В 1990 – 1994 годах убытки от обесценивания акций промышленных компаний Японии составили 2,6 трлн. дол. США (в этот период валютные резервы центрального банка Японии составляли приблизительно 100 млрд. дол. США) и убытки от падения цен на недвижимость и земельные участки превысили 5,6 трлн. дол. США. При этом цены на коммерческую недвижимость упали на 60 – 80%, а на жилую недвижимость – на 40%.

Цены продолжали снижаться и в последующие 13 лет кризиса. Лишь в 2004 году впервые был незначительный рост цен (приблизительно 0,4%). Но как раз в это время начался второй период экономического кризиса. Вторая волна экономического кризиса привела к падению валового национального продукта Японии, росту государственного долга, волне банкротств.

В последние годы на японском рынке недвижимости наблюдается стагнация, переходящая в рецессию. Виной этому две основных проблемы японской экономики – скопление у банков «плохих» кредитов и дефляция. Эти явления взаимосвязаны и оба они стимулируют рецессию рынка недвижимости. Правительство Японии проводит пока безуспешные структурные реформы, а с дефляцией борется путем ослабления денежной политики.

В период с 1991 по 2005 годы цены на жилье в среднем по стране упали на 63%. По мнению экспертов, в последнее время на рынке намечается перелом. Общее падение цен замедляется, а иногда и происходит небольшой рост. Характерно, что, несмотря на кризис японского рынка недвижимости, он по-прежнему остается популярной сферой для инвестиций. Стоимость жилья в крупных городах достаточно высокая даже по сравнению со столицами других стран.

[Элен]

http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=73878&page=3

Н-да... не справедливо

[Avaria]

интересна, де ж это доллар то дешевеет да ещё и быстрыми темпами?
то что он с 7 упал до 6,15 в среднем еще ни о чем не говорит. это в настоящее время валютные махинации. сейчас под упал, а завтра может и до 8 подскочить. а то что он еще в августе был 4,86 уже забыли? кому надо, тот по этой цене купил, по 7 продал, счас опять купил на уже вырученные деньги, а завтра опять продаст
А трешки по 9 тысяч будут стоить когда доллар будет по цене гривен так 50... и тот кто не мог купить сейчас, не сможет купить и тогда. А рассуждать и ждать то столько лет!!! это ж многого не надо, бесплатно ж

[Диагар]

интересна, де ж это доллар то дешевеет да ещё и быстрыми темпами?
то что он с 7 упал до 6,15 в среднем еще ни о чем не говорит. это в настоящее время валютные махинации. сейчас под упал, а завтра может и до 8 подскочить. а то что он еще в августе был 4,86 уже забыли? кому надо, тот по этой цене купил, по 7 продал, счас опять купил на уже вырученные деньги, а завтра опять продаст
А трешки по 9 тысяч будут стоить когда доллар будет по цене гривен так 50... и тот кто не мог купить сейчас, не сможет купить и тогда. А рассуждать и ждать то столько лет!!! это ж многого не надо, бесплатно ж

Везде по миру. Если Вы не знали - доллар не в гривнах измеряется

[Allex]

уже писал: тогда готовьтесь к ежемесячному доходу 30-80 долларов. Иначе не возможно.

Официальная зарплата упала уже в августе.
Естественно, падение цен на недвижимость будет результатом
-уменьшения доходов населения
-ухода с рынка спекулянтов.
А какой будет доход, 30-80 или 100-200 дол., тоже увидим через полгодика.

[Элен]

не думаю, что вы знали о волновой теории в те времена, но в коммерческой хватке вам не откажешь.

Это точно, о теориях тогда никто ничего не знал

[Диагар]

А трешки по 9 тысяч будут стоить когда доллар будет по цене гривен так 50... и тот кто не мог купить сейчас, не сможет купить и тогда. А рассуждать и ждать то столько лет!!! это ж многого не надо, бесплатно ж

тоже бред. Если доллар будет стоить 50 грн - это будет означать, что батон стоит 25 грн. На долларовую цену на квартиру это не повлияет.

У Вас каша в голове, извините

[Photographer]

в который раз убедился, что в Общие лучше и не заходить даже.

Хотя, пока не нашёл ни одного нарушеного пункта правил Каркуном в этой теме. Может кто-то подскажет номер?

Во-во. Обычный конфликт между пользователями. ИМХО сарграссс поступил некрасиво.

[Ronnie Rhine]

Многим не будет хватать на элементарное - пищу , еду. Предпосылки для полета с горы "Высокие цены на жилье" созрели. Значит цены, как зрелые яблоки начнут падать. Единственное что может спасти цены от обвала - обвал доллара на мировых рынках. Но я склонен считать, что обвал цен наступит раньше.......

Ну, продадут за бесценок жилье и куда будут идти?

[Avaria]

Диагар, то что доллар на Форексе падает и в мире снижается мне это честно глубоко фиолетово, потому что я не за рубежом живу, а в нашей стране, и ситуация с ним в Украине меня интересует больше. И то что он снижается в мире, не значит, что он снизится и у нас.

[Диагар]

Ну, продадут за бесценок жилье и куда будут идти?

когда не хватает на еду - сдают комнату в своей квартире, а не продают квартиру.

[Gallis]

Во-во. Обычный конфликт между пользователями. ИМХО сарграссс поступил некрасиво.

та ерунда. Ну забанил и забанил, справедливость искать-неблагодарное дело)

[Диагар]

Диагар, то что доллар на Форексе падает и в мире снижается мне это честно глубоко фиолетово, потому что я не за рубежом живу, а в нашей стране, и ситуация с ним в Украине меня интересует больше. И то что он снижается в мире, не значит, что он снизится и у нас.

я не про форекс. И вобще не относительно других валют. Деньги обесцениваются - это факт.

А гривна - Вы живёте в той стране, в которой цены на недвижимость исчисляются в долларах.

[Ronnie Rhine]

когда не хватает на еду - сдают комнату в своей квартире, а не продают квартиру.

Во-во, некоторые из-за продаж и надеются на низкие цены то