Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[igorentij]

Думаю банки валить рынок не будут.А цены будут приблизительно как на картинке(психология "пузырей") Только снижение будет более плавным.Все ИМХО с уважением к другому мнению.

валиться будет быстро и жёстко - как на графике

Пригороды Киева уже летят , как фанера над Парижем

http://fn.ua/view.php?ad_id=259326

полностью готовый и обжитый дом общей площадью 262 м.кв удаленность от Киева 12 км. В доме 5 жилых комнат, огромная кухня-студио, 2 больших сан. узла, большая прихожая, гараж на 2 машины. Сделан дизайнерский ремонт, полностью меблирован и технически оснащен. Все коммуникации подведены и давно запущены в эксплуатацию. Участок ровный, по всему периметру 2-х метровый кирпичный забор, автоматический ворота, асфальтированный подъезд.
=====================================
Сколько за такой дом попросят под Днепром ?

А за такой ?

http://mirdomov.ua/offers/view/2022/285539.html


Киево-Святошинский р-н, Тарасовка, КРАСИВЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ, 100% жилой,
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ проект, полностью кирпичный ЕЛИТНЫЙ +дорогой облицовочный кирпич,
все коммуникации, вся отделка завершена, всё функционирует и обставлено на высшем уровне,

- ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ или сдавай в аренду, 370 кв. м., Киев-9 км, озеро-1 км, лес-возле леса рядом.
3 санузла, 5 спален, 7комнат, тренажёрный зал, большая гостинная с действующим камином, большая
кухня и столовая, терраса, ЧУДЕСНЫЙ ВОЗДУХ, асфальт прямо к дому, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ,
изысканная архитектура, дизайн.

А за такой ?

http://fn.ua/view.php?ad_id=228737

А как такой домег в Конче Заспе ?

http://fn.ua/view.php?ad_id=545392



давайте спросим у специалиста по недвижимости . Лены Холонавт :

Лена , почему под Днепропетровском цены в разы дороже . чем под Киевом ?
Потому , что днепропетровские риэлторы жадней киевских ?
Это когда под Днепром было дороже , чем под Киевом ? Как дОлго продержится такой перекос ?

Ща проводится перетряска в банках.
Прежние , обременённые охулиардным долгами по гамнотеке попандосные тОпы банков идут на помоечку .

http://www.swedbank.ua/index.php?cat=4

http://forum.ua/about/management/berezovyk/

http://www.otpbank.com.ua/about/info...iniashvili.php

На смЕну им приходят новые , не обременённые охулиардными
долгами по гамнотеке. Со всеми выткающими для РН последствиями : банки из категирии продавцов , которые ищут лохов , настойчиво пытающихся впарить какую-нибудь непотребь, рассчитывая, что человек не проверит, не посчитает и т.д. , переходят в категорию тех , кому продать надо было ВЧЕРА . А как и по чём можно что то продать , когда под Кинвом на продажу выставлено около десяти тысяч домов ...
Обвал цен на РН надвигается медленно , но зато неотвратимо , и процессы нарастают , как снежный ком.
Уже есть объявления о продаже меблированных евродомов по ценам , по каковым в 2007-2008 продавались пустые участки.И это ещё никакой не обвал - это только начало обвала РН до экономически обоснованного уровня цен 2000 гОда.
рекомендую начинать вспоминать , по чём торговались квартиры , участки и домА в 2000 годУ у основания пузыря .
а гамнатечникам - закупиться про запас мылом и верёвкой

[HOLONAVT]

Посмотрела предложенные дома - озвучьте цену.
Могу с полной уверенностью сказать в Киеве пока цены почти в 2 раза выше Днепропетровских.

Самая дешевая 1к хрущ на задворках города Киев 35 000 у.е. - вырвали из рук.
В Днепре за 55 - сталинки в центре по 70 м2.

Игорь, недвижимость падает плавно, что считать снижением? Вот продавалась квартирка за 60 000, теперь, через 2 недели банк готов ее отдать за 55 000 у.е.
Это и есть снижение цены . ЕЕсли надо продать - снижают до приемлемого уровня.
А вот хозяева, в основном, держат цены.
Цен по 8 000 трешка уже не будет. Вопрос у снижении ценнн более плавном или скачкообразном зависит от валютного регулирования внутри Украины. Если обвалят гривну - более скачкообразно упадет недвига.
Если будут держать гривну - плавненько ...

Не исключен вариант, если америкосы уронят свой доляр, то у нас цены в долярах на недвижимость...угадайте....
Риелторы тут ни при чем. Не надо на нас Ля-ля.... Спасибо, Игорь...
Я о Вас помню

[igorentij]

Посмотрела предложенные дома - озвучьте цену.

Лена , там по ссылкам и цены , и телефоны , и описания объектов

Могу с полной уверенностью сказать в Киеве пока цены почти в 2 раза выше Днепропетровских.

Вы путаете хотелко с ценами.
Я привёл цены , на особняки под киевом , за которые уже сейчас согласны продавать те , кому надо ПРОДАТЬ :
тысяча долларов квадратный метр с коммуникациями и мебелью+земля в подарок

Самая дешевая 1к хрущ на задворках города Киев 35 000 у.е. - вырвали из рук.В Днепре за 55 - сталинки в центре по 70 м2.

Я думал . мы тут жильё обсуждАем . а не мусор

Игорь, недвижимость падает плавно, что считать снижением? Вот продавалась квартирка за 60 000, теперь, через 2 недели банк готов ее отдать за 55 000 у.е.

опять , намеренно или нет , пУтаете хотелко с ценой .
Цена - это цифра , с которой согласился покупатель.
А в хотелко рисовать можно любые охулиарды

Это и есть снижение цены . Если надо продать - снижают до приемлемого уровня.
А вот хозяева, в основном, держат цены.

так им и надо , тупым и жадным идиотам.
Рано или поздно до них дойдёт , что продать надо было ВЧЕРА .
И , чем позже до них дойдёт - тем хуже для них . и лучше для покупателя.

Цен по 8 000 трешка уже не будет.

Будет и дешевле .
на Западном и Красном камне -уж точно бУдет и дешевле.
богатые жить зажатыми между Коксохимом , Петровкой , Лакокраской и свалкой не хотят , а у пересичных две тыщи гривен зарплата .

Вопрос у снижении ценнн более плавном или скачкообразном зависит от валютного регулирования внутри Украины. Если обвалят гривну - более скачкообразно упадет недвига.
Если будут держать гривну - плавненько ...

Мне всё равно , в каком варианте наблюдать шоу падения цен до Уровня 2000 года :

быстро - смерть прадаваса через повешение , дольше - смерть прадаваса через удушение гарротой

Не исключен вариант, если америкосы уронят свой доляр..

Расслабьтесь , никуда они его не уронят - не для того они весь мир подсадили на кредитную иглу , чтоб теперь простить долги - выдерут последнее из желудка

то у нас цены в долярах на недвижимость...угадайте......

Лена , вроде вы математематическую школу заканчивали . а угадыванием занимаетесь...

Риелторы тут ни при чем.

при чём - свинбанкеры , понараздавашие гамнотеку , а риэлторы просто воспользовались ситуцией , как смогли...

Не надо на нас Ля-ля.... Спасибо, Игорь...
Я о Вас помню

Спасибо и Вам . я тоже о вас помню.

[gven]

В общем-то вопрос остался только один-как быстро будуть падать цены....Впору ветку переименовывать.

[СераяМышь]

….
А вот хозяева, в основном, держат цены.
…
Вопрос у снижении ценнн более плавном или скачкообразном зависит от валютного регулирования внутри Украины. Если обвалят гривну - более скачкообразно упадет недвига.
Если будут держать гривну - плавненько ...
Не исключен вариант, если америкосы уронят свой доляр, то у нас цены в долярах на недвижимость...угадайте....

давайте расставим точки над и.
продавцы бывают разных видов:
1. продавец, которому продать вообще не надо… он может хотеть 80 тыс уе за однокомнатный хрущ… нет покупают – и не надо. ему пофиг.
2. продавец, которому надо продать срочно, нужна наличка. эти будут снижаться до нахождения точки согласия с покупателем.
3. ну и масса смешанных вариантов – надо продать, но не срочно. надо, но только за энную сумму. надо, но не очень. не очень то и надо. и тд…
покупатели тоже бывают разных видов:
1. покупатель, у которого налички ровно столько, и больше нету… если хватит – куплю, не хватит – ну и не надо.
2. покупатель, которому срочно нужно жилье и есть наличка. эти будут искать точки согласия с продавцами.
3. ну и масса смешанных вариантов

кто готов ждать – тем особо не жмет. они могут выжидать понижения/повышения цен годами.
валютное регулирование, ИМХО, весомый фактор при формировании цены, как и покупательская способность.

В общем-то вопрос остался только один-как быстро будуть падать цены....Впору ветку переименовывать.

ИМХО, сильно зависит от скорости усугубления кризисных явлений

….Я думал . мы тут жильё обсуждАем . а не мусор…

а что, хрущи - это мусор? для кого как... есть любители хрущей, есть любители чешек, есть любители домиков... каждому свое, знаете ли...

[Ex Profi]

С интересом прочел ветку.Вы толково все разложили по полочкам.Хочу спросить такой вопрос:Вы не в курсе динамики роста/падения цен в Днепродзержинске?
На 1-комн. в Днепре не хватает,а в Днепродзержинске 1-2 комн. потяну,но когда брать вот в чем вопрос

[29A]

Стоимость 1 кв. м жилья в Киеве составляет 400% от средней зарплаты горожанина
, и по сравнению с 2010 г. цены выросли, в Москве кстати 500%

[СераяМышь]

Стоимость 1 кв. м жилья в Киеве составляет 400% от средней зарплаты горожанина
, и по сравнению с 2010 г. цены выросли, в Москве кстати 500%

я бы не привязывалась к средней зарплате горожанина... все прекрасно понимают, что это белая зп, то есть фикция

[29A]

А что Вы скажете на это при 1 USD = 28.0000 RUR

Средняя рыночная стоимость жилья в Санкт-Петербурге (кв.м.)

[ДобрыйФей]

С интересом прочел ветку.Вы толково все разложили по полочкам.Хочу спросить такой вопрос:Вы не в курсе динамики роста/падения цен в Днепродзержинске?
На 1-комн. в Днепре не хватает,а в Днепродзержинске 1-2 комн. потяну,но когда брать вот в чем вопрос

зачем вам Днепродзержинск? Дыра...Хотя зависит от того где вы работаете и как добираетесь на работу....

[СераяМышь]

зачем вам Днепродзержинск? Дыра...Хотя зависит от того где вы работаете и как добираетесь на работу....

меня умиляют вопросы в стиле "зачем Вам хрущевка", "зачем Вам Днепродзержинск", "зачем Вам Западный" и тд...
у каждого человека есть своя мотивация в вопросе выбора жилья.
если кто то ищет частный дом, квартиру на Победе или квартиру-сталинку, к нему подобные вопросы не возникают...
хочу понять почему есть "плохое жилье" и "хорошее жилье", и мотивы/критерии для разграничения...
ИМХО, хорошее жилье - это то, которое максимально комфортно для заданного человека, и которое максимально дешево содержать при заданном уровне комфорта.
Хотелось бы услышать и другие мнения...

[Ex Profi]

Хотя зависит от того где вы работаете и как добираетесь на работу....

Вы знаете,это в моей ситуации не очень существенный фактор.Я работаю и живу в Германии,но цены упали прилично и в Днепре и в Днепродыме.Поскольку по моим подсчетам,стоимость квартир в Днепродзержинске составляет 1/2 от стоимости квартир в Днепре,то можно найти там перспективные варианты.Основная задача перспективно вложиться.Есть там отличные сталинки,и кирпичных 9-этажек много.Как говориться-не помешает

[СераяМышь]

Вы знаете,это в моей ситуации не очень существенный фактор.Я работаю и живу в Германии,но цены упали прилично и в Днепре и в Днепродыме.Поскольку по моим подсчетам,стоимость квартир в Днепродзержинске составляет 1/2 от стоимости квартир в Днепре,то можно найти там перспективные варианты.Основная задача перспективно вложиться.Есть там отличные сталинки,и кирпичных 9-этажек много.Как говориться-не помешает

в данном случае все, что обсуждалось в теме для Днепропетровска, аналогично актуально и для любого другого города Украины

[Ex Profi]

в данном случае все, что обсуждалось в теме для Днепропетровска, аналогично актуально и для любого другого города Украины

Вы имеете ввиду в этой ветке,или в других где то?Я бы с удовольствием почитал плюрализм мнений

[ДобрыйФей]

Вы знаете,это в моей ситуации не очень существенный фактор.Я работаю и живу в Германии,но цены упали прилично и в Днепре и в Днепродыме.Поскольку по моим подсчетам,стоимость квартир в Днепродзержинске составляет 1/2 от стоимости квартир в Днепре,то можно найти там перспективные варианты.Основная задача перспективно вложиться.Есть там отличные сталинки,и кирпичных 9-этажек много.Как говориться-не помешает

Насколько я понимаю вложения должны либо служить мерой сбережения капитала либо еще и приносить диведенды, для обоих этих случаях квартира в Днепродз... неподходит,так как она страшно низкий товар по своей ликвидности,тоесть купить то купите,а вот не продадите потом по нормальной цене...Квартира в Днепре лучше подходит для вашей цели,но если не хватает,то чтобы сохранить свои деньги можете вложить их в банковское драг.металлы ,чтобы получать дивиденды,можете вложить их в один из банков Украины на депозитный счет...Как по мне так лучше,решать вам...

[igorentij]

Основная задача перспективно вложиться.

До сих пор не влошились ?Поспешите , пака сафсем нипадишивело

[Ex Profi]

Насколько я понимаю вложения должны либо служить мерой сбережения капитала либо еще и приносить диведенды, для обоих этих случаях квартира в Днепродз... неподходит,так как она страшно низкий товар по своей ликвидности,тоесть купить то купите,а вот не продадите потом по нормальной цене...Квартира в Днепре лучше подходит для вашей цели,но если не хватает,то чтобы сохранить свои деньги можете вложить их в банковское драг.металлы ,чтобы получать дивиденды,можете вложить их в один из банков Украины на депозитный счет...Как по мне так лучше,решать вам...

Мне кажется,что вы не правы на счет ликвидности.Во времена оживления рынка в Днепропетровске,бойко шли сделки и в Днепродзержинске.Вопрос один-где дно?

[СераяМышь]

Мне кажется,что вы не правы на счет ликвидности.Во времена оживления рынка в Днепропетровске,бойко шли сделки и в Днепродзержинске.Вопрос один-где дно?

по теме было обсуждение, был график пузыря... перечитайте еще раз

[igorentij]

Мне кажется,что вы не правы на счет ликвидности.Во времена оживления рынка в Днепропетровске,бойко шли сделки и в Днепродзержинске.Вопрос один-где дно?

на уровне 2000 года..
а учитывая , что на экономический кризис наложатся демографические проблемы - в 2011 году на весь Днепропетровск 1400 выпускников старших классов - то , возможно, что и крепко ниже

[Ex Profi]

на уровне 2000 года

То есть вы считаете,покупать еще рано?Может к осени или зиме,можно будет пристроить 15 000 y.e где то поинтересней?
Хочется хоть однушку,но в Днепре