Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Молекула]

А меня собственно, интересует сама ЛОГИКА, почему цены не падают, если люди нищают, в стране ВОЙНА, политический и экономический кризис.. при таких раскладах недвижимость должна стоить гораздо меньше, чем в стабильное время.. А цены у нас стоят как ни в чем не бывало.. несмотря на явное сокращение спроса. На что надеются продавцы, в чем их расчет? Может они держат цену в надежде что их недвигу ринутся скупать переселенцы с Донбасса?? так на что им ее скупть.. вот объясните мне, умные большие дяди с темки, почему так??

Согласен и присоединяюсь к вопросу
Сам готов купить пару квартир, под аренду, но по прошлогодним ценам ($35 тыс. за 1-к на Победе, $32 тыс. 1-к на Тополе) покупать не буду принципиально. Не жду падения цен в два раза, пропорционально росту курса доллара, но с учетом ситуации в стране, состояния экономики и т.д., снижение цен в долларах процентов на 35...40% будет вполне справедливым. Нет - я лучше пока с деньгами посижу - время и ситуация играют пока явно в мою пользу.
Ну и живой пример. Моя бывшая жена год назад сдавала 1-к хрущ. за 2000 грн. ($240), квартира такая тогда стоила $28.000, т.е. срок окупаемости был около 10 лет. А сейчас она сдает эту же квартиру за 3000 грн. ($167), а продать эту квартиру сейчас можно за $25.000, т.е срок окупаемости уже 12,5 лет. Ну и заработок на аренде квартиры за пару лет ($167*24=$4008 ) может не перекрыть даже потенциального снижения цены на эту же квартиру. Да плюс налог на недвижимость, повышение коммунальных платежей, снижение зарплат и сокращение рабочих мест, что повлияет на рынок аренды. Я лучше подожду.

[Lisa_Bet]

Эх,Лизонька,не заморачивайся....)))
Умом Украину не понять...

Лиза,а вы шампанское любите?

Хоть я и не дяденька, но логику люблю и уважаю) И исходя из моей логики, в Украине порядка, логики и тем более процветания в ближайшие десятилетия не будет. Валить надо.. наверное.. но кому мы и где нужны...
Про шампанское: не то чтобы прям люблю, но в этой стране напиться и забыться хоть на вечер - вариант.


Товарищи, спасибо за обоснованные ответы)

[Lisa_Bet]

Согласен и присоединяюсь к вопросу
Сам готов купить пару квартир, под аренду, но по прошлогодним ценам ($35 тыс. за 1-к на Победе, $32 тыс. 1-к на Тополе) покупать не буду принципиально. Не жду падения цен в два раза, пропорционально росту курса доллара, но с учетом ситуации в стране, состояния экономики и т.д., снижение цен в долларах процентов на 30...35 будет вполне справедливым. Нет - я лучше пока с деньгами посижу - время и ситуация играют пока явно в мою пользу.

Извините за вопрос в лоб, а почему, если у вас есть доллары на 2 квартиры, вы не уезжаете из страны? По таким ценам как у нас сейчас, в Сочи можно купить под аренду, и жить припеваючи.
очень интерерсует логика людей, у которых есть на что уехать из страны и которые не уезжают. Только про патриотизм не надо, ок? Каков расчет?)

[Mr.Personality]

а почему, если у вас есть доллары на 2 квартиры, вы не уезжаете из страны? По таким ценам как у нас сейчас, в Сочи можно купить под аренду, и жить припеваючи.

Это Вы лучше у любителя газированного вина спросите, он еще пол года назад пытался думать точно так же...

[Posthuman]

а продавать по 20 уе двушки на Победе не будут никогда!


аренду точно соответственно не поднимут держатели метров,ибо никто не будет снимать за такие цифры,

1)Никогда не говорите -НИКОГДА.)))))

2)Не соглашусь.За все годы,что я на рынке Днепра (с 91-го),хозяева смотрели на коммуналку.И будут повышать -ибо ние**т....Да ,прибыльность падает,но коммуналку по любому отбивают.

3)Задорого(да еще и в кредит) покупали ЛОХИ(т.е. очень недальновидные люди).

[Posthuman]

Это Вы лучше у любителя газированного вина спросите, он еще пол года назад пытался думать точно так же...

А шо не так с любителем газированного вина???))
Если будут тут стрелять-свалю с семьей на время,а если просто кризис-пережду в Днепре.

Если следовать вашей логике,так Обель должен чемоданы паковать,а он,сцуко,думает,как виноградиком свой буржуйский заборчик увить...

[Posthuman]

Про шампанское: не то чтобы прям люблю, но в этой стране напиться и забыться хоть на вечер - вариант.

В приятной компании и в романтической обстановке?

ЗЫ И можно в телескоп на звезды посмотреть.

[Молекула]

Извините за вопрос в лоб, а почему, если у вас есть доллары на 2 квартиры, вы не уезжаете из страны? По таким ценам как у нас сейчас, в Сочи можно купить под аренду, и жить припеваючи.
очень интерерсует логика людей, у которых есть на что уехать из страны и которые не уезжают. Только про патриотизм не надо, ок? Каков расчет?)

Странный вопрос. Отвечу, но без патриотизма не выйдет. Я люблю свою страну (именно страну, а не ее правителей). Я искренне ненавидел и ненавижу януковоща с азировым, как ненавижу сейчас шоколадного зайца с кроликом. При этом, еще больше я ненавижу русских рашистов. В крым я не ездил отдыхать уже много лет не только из-за несоответствия качества отдыхаиего цене, а и из-за предвзятого отношения крымских аборигенов к украинцам. Вы пишете о Сочи? Да я лучше сожгу свои деньги, чем куплю в паРаше хоть шоколадку, не говоря уже о недвижимости. Я предпочту переплатить несколько сот долларов за дальний перелет, но не полечу никуда через москву.
Теперь, закрыв вопрос о патриотизме, перейду к расчету. Деньги, на которые я могу уехать из страны, не упали на меня с неба. Я их заработал. Не благодаря, а вопреки стараниям родимого государства. Государство мне любить не за что, я его и не люблю. А не уезжаю из элементарного рассчета - именно здесь я зарабатываю деньги. Я достаточно стар, чтобы начинать все сначала в другой стране. И я недостаточно стар, чтобы все бросить и сидеть в керсле-качалке. Именно поэтому я здесь.

[Микеланджело]

А меня собственно, интересует сама ЛОГИКА, почему цены не падают, если люди нищают, в стране ВОЙНА, политический и экономический кризис.. при таких раскладах недвижимость должна стоить гораздо меньше, чем в стабильное время.. А цены у нас стоят как ни в чем не бывало.. несмотря на явное сокращение спроса. На что надеются продавцы, в чем их расчет? Может они держат цену в надежде что их недвигу ринутся скупать переселенцы с Донбасса?? так на что им ее скупть.. вот объясните мне, умные большие дяди с темки, почему так??

Расскажите на какие товары уже упали цены?

[kvartira111]

А меня собственно, интересует сама ЛОГИКА, почему цены не падают, если люди нищают, в стране ВОЙНА, политический и экономический кризис.. при таких раскладах недвижимость должна стоить гораздо меньше, чем в стабильное время.. А цены у нас стоят как ни в чем не бывало.. несмотря на явное сокращение спроса. На что надеются продавцы, в чем их расчет? Может они держат цену в надежде что их недвигу ринутся скупать переселенцы с Донбасса?? так на что им ее скупть.. вот объясните мне, умные большие дяди с темки, почему так??

Не претендую на истину, но вырисовывается следующая модель. Всех продавцов можно разбить на 2 группы:
1) Те, которые продают, но не покупают. Т.е. имеют лишнюю недвигу, например, наследственную. Для них удержание цены это или вопрос менталитета (как это я свою прелесть продам за 30 туе, если еще год назад она торговалась за 50-60 туе, а в 2008 году... страшно представить сколько стоила?), или вопрос инвестиции, как они ее понимают (цены еще вырастут). В последнем случае они, конечно, теряют, т.к. продав квартиру те же пару лет назад, сейчас могли бы купить больше. Ну, не умеют люди у нас вовремя фиксить убытки, это еще советское наследие. Если бы у нас нормально работали банковские депозиты, необходимость быстрой продажи была бы еще очевиднее. А так продаванов пока только растущая коммуналка жмёт. Поэтому цены идут вниз, но медленно.
2) Те, которые хотят продать и купить (с доплатой или без). Им бессмысленно снижать цену, пока не упадёт цена на то, что они хотят купить. Поэтому вторая группа зависит от действий первой группы.

[kvartira111]

Очень много факторов влияющих на эту ситуацию, но самые яркие попробую указать:

- в государстве сейчас фактически отсутствуют инструменты аккумулирования материальных благ (в следствие чего квартиры мегаполиса являются хорошей альтернативой депозитам)
- в условиях, когда дорожает все, начиная от ботинок рабочего и до метизов (те стоимость производства недвиги тоже существенно выросла) почему востребованный товар должен дешеветь? Вы же не задаете подобных вопросов например в магазине обуви или в автосалоне??
- тот фактор, что у неимущих нет денег на покупку своего угла, мало беспокоит имеющих. Те высокая цена - это не проблема хозяев, 80% которых вообще не намерены ничего продавать и которые заинтересованы в высокой.

Ваш второй пункт не сдерживает цены в нашем городе. Да, подорожание импорта, которого хватает в структуре себестоимости жилья (начиная от энергии и заканчивая всякими мелочами) не даст просесть ценам на свежие новострои. Их не будут продавать дорого (никто не купит), их просто перестанут строить. А вторичка - это совсем другое дело. Она уже есть, и она доминирует на рынке. В последние годы у нас строились суммарные квадратуры в считанные доли процента от уже существующего жилья, т.е. очень мало.

Особенность жилья в том, что это не совсем товар первой необходимости. Да, без крыши над головой не проживёшь, но всегда есть вариант уплотниться, вплоть до аренды койкоместа в райцентре за копейки или хаты в селе. А вот без хлеба и картошки - никак. И за транспорт нужно платить, и за одежду, хоть из секонда. Поэтому чем больше денег тратится на самое необходимое, тем меньше остаётся в заначку для накопления на квартиру. И поэтому продаванов сейчас много. а желающих платить по их ценам - мало.

Нынешняя ситуация на Донбассе тому пример: квариру можно купить в 5-10 раз дешевле, чем год назад. Потому что тамошним людям не до расширения жилищных условий, другие нужды у них.

[Mr.Personality]

Ваш второй пункт не сдерживает цены в нашем городе. Да, подорожание импорта, которого хватает в структуре себестоимости жилья (начиная от энергии и заканчивая всякими мелочами) не даст просесть ценам на свежие новострои. Их не будут продавать дорого (никто не купит), их просто перестанут строить. А вторичка - это совсем другое дело. Она уже есть, и она доминирует на рынке. В последние годы у нас строились суммарные квадратуры в считанные доли процента от уже существующего жилья, т.е. очень мало.

Особенность жилья в том, что это не совсем товар первой необходимости. Да, без крыши над головой не проживёшь, но всегда есть вариант уплотниться, вплоть до аренды койкоместа в райцентре за копейки или хаты в селе. А вот без хлеба и картошки - никак. И за транспорт нужно платить, и за одежду, хоть из секонда. Поэтому чем больше денег тратится на самое необходимое, тем меньше остаётся в заначку для накопления на квартиру. И поэтому продаванов сейчас много. а желающих платить по их ценам - мало.

Нынешняя ситуация на Донбассе тому пример: квариру можно купить в 5-10 раз дешевле, чем год назад. Потому что тамошним людям не до расширения жилищных условий, другие нужды у них.

Во первых, зона АТО - не аргумент, а исключение!
Во вторых, контингент которому не хватает на хлеб и картошку - даже не потенциальный покупатель, те не участник рынка.
В третьих, где вы видите "много продаванов"? Пообщайтесь с покупателями, интересных вариантов 1-2 и обчелся (в основном проблемный неликвид выискивающий падкого на шару лоха, так этого неликвида всегда было и будет как грязи)
В четвертых, про "товар не первой необходимости" - вообще смешно. Вы знаете хоть одну благополучную семью, без этого, якобы не совсем надобного товара?

[Loona]

А меня собственно, интересует сама ЛОГИКА, почему цены не падают, если люди нищают, в стране ВОЙНА, политический и экономический кризис.. при таких раскладах недвижимость должна стоить гораздо меньше, чем в стабильное время.. А цены у нас стоят как ни в чем не бывало.. несмотря на явное сокращение спроса. На что надеются продавцы, в чем их расчет? Может они держат цену в надежде что их недвигу ринутся скупать переселенцы с Донбасса?? так на что им ее скупть.. вот объясните мне, умные большие дяди с темки, почему так??

Потому что жадность (или трезвый рассчет, называйте, как хотите) не дает продавать дешевле, ситуация еще не прижала так, чтобы выручить хоть что-то, все надеются на - авось, обойдется. Поэтому недвига видится многим более надежным вложением, чем мешок с гривнами, которые в валюту переконвертить не по завышенному курсу проблематично.

[Loona]

Во первых, зона АТО - не аргумент, а исключение!
Во вторых, контингент которому не хватает на хлеб и картошку - даже не потенциальный покупатель, те не участник рынка.
В третьих, где вы видите "много продаванов"? Пообщайтесь с покупателями, интересных вариантов 1-2 и обчелся (в основном проблемный неликвид выискивающий падкого на шару лоха, так этого неликвида всегда было и будет как грязи)

А что для Вас неликвид?

[Молекула]

..... где вы видите "много продаванов"? Пообщайтесь с покупателями, интересных вариантов 1-2 и обчелся (в основном проблемный неликвид выискивающий падкого на шару лоха, так этого неликвида всегда было и будет как грязи)

Осенью потратил 3 недели на неактивный мониторинг рынка. С просмотрами, разговорами с хозяевами, проверкой документов на квартиру и т.д. Хрущевки, екатерининки, первые/последние этажи, кредитные квартиры даже не смотрел - отсеивал еще в момент предложения. Тем не менее, за три недели (просмотрам уделил 4-5 дней) посмотрел около 20 квартир и только одна была явно проблемная (хозяйка-алкоголичка). У всех остальных единственной проблемой была неадекватная цена.

[Obelix]

Отличное исполнение.
ИМХО одно из лучших

[Mr.Personality]

Осенью потратил 3 недели на неактивный мониторинг рынка. С просмотрами, разговорами с хозяевами, проверкой документов на квартиру и т.д. Хрущевки, екатерининки, первые/последние этажи, кредитные квартиры даже не смотрел - отсеивал еще в момент предложения. Тем не менее, за три недели (просмотрам уделил 4-5 дней) посмотрел около 20 квартир и только одна была явно проблемная (хозяйка-алкоголичка). У всех остальных единственной проблемой была неадекватная цена.

Это кажись Вы смотрели "китайскую стену" как одно из "не проблемных" предпочтений?

[Молекула]

Это кажись Вы смотрели "китайскую стену" как одно из "не проблемных" предпочтений?

Не я.

[Loona]

Отличное исполнение.
ИМХО одно из лучших

Давненько адажио в теме не было)))
Со времен Девида Гаррета.
Слежу за темой!

Obelix, растолкуйте мне, пожалуйста, это положение про расширение полномочий налоговиков и 30% налог с покупок, превышающий доходы.
Его приняли-не приняли, и главное - как они намерены считать насколько сумма покупки превышает (особенно это крупных покупок типа недвижимости касается). Говорят, что будут брать сумму за год и если квартира/машина превышает, то 30% уже надо платить за превышение. Но неужели нельзя на квартиру копить несколько лет или задействовать помощь родственников?! Бред какой-то... В инете очень противоречивая инфа, ничего не могу понять...

[igorentij]

Если бы не неадекватность Януковича .

При чём здесь Янукович , если аннексия Крыма и проэкт "новососия" готовились более 10 лет ?