Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

Вопрос исключительно в том, будет ли у них ЖЕЛАНИЕ создавать этот платежеспособный спрос при медвежьем трэнде...

На "медвежьем" вряд ли, а вот когда вновь появившихся отморозков поубивают и пересажают, и тренд станет стабильно "бычий", вложатся многие, многие недополучат прибыль, проверяя или тренд повернулся к быкам, или коррекция очередная. К таким отношусь и я.

[ihtiandr]

только боятся они летать сюда

Можно и не летать, а доверить деньги тем, кто летать не боится, немного потеряв...

[Белый_идущий_берегом_моря]

Вопрос исключительно в том, будет ли у них ЖЕЛАНИЕ создавать этот платежеспособный спрос при медвежьем трэнде...

+1

[ihtiandr]

Вопрос исключительно в том, будет ли у них ЖЕЛАНИЕ создавать этот платежеспособный спрос при медвежьем трэнде...

Чем меньше спроса, тем мне лучше, я же покупать собираюсь.

[Прохожий]

Чем меньше спроса, тем мне лучше, я же покупать собираюсь.

А я - продавать... И даже сейчас продаю трёшку в АР Крым, в Алуште... Свою...
Купить не желаете? http://gorod.dp.ua/forum/showpost.ph...6&postcount=15

[duff]

http://www.domik.net/mod/main/news/id171617243/

Индекс стоимости жилья Киева составил 2859$/кв.м (-0,1% )
Индекс ценового ожидания: - 0,1% (- 0,1% )
Индекс доходности: +1,2 банк/деп. (-0,1 банк/деп. )
Количество просмотров и сделок снизилось. В отдельных сегментах рынка наблюдается коррекция цен. Количество объектов в актуальной базе данных практически стабильно.

[_OZON_]

www.k2kapital.com

Нью-Йорк. Минфин США будет рекапитализировать Fannie и Freddie
18.08.2008


Министерству финансов США, видимо, придется в ближайшие месяцы рекапитализировать Fannie Mae и Freddie Mac за счет налогоплательщиков, сообщает Reuters со ссылкой на финансовый еженедельник Barron's.

Этот шаг может полностью обесценить активы держателей обычных акций обеих корпораций и частично держателей привилегированных акций и додлговых обязательств на $19 млрд.

Сотрудник администрации Буша сообщил Barron's, что министерство финансов и новый регулятор – Федеральное агентство по финансированию жилья (Federal Housing Finance Agency - FHFA) давят на Fannie и Freddie, чтобы они увеличили свой капитал. Однако в правительстве сомневаются в их успехе.

По данным еженедельника, государственное вливание будет в форме привилегированных акций с таким статусом, правами на дивиденды и обращение, что существующие обычные акции Fannie и Freddie "фактически будут обесценены, а привилегированные акции потеряют право на дивиденды".

В статье правительственные вливания называются квазинационалиацией без учета долгов корпораций в балансе правительства, при этом размер госдолга США вырастет вдвое.

После учета отложенных налоговых требований и щедрой оценки активов у Fannie и Freddie может еще остаться по $50 млрд. отрицательной стоимости активов на каждую и мало шансов выбраться из долговой ямы.

если кто забыл, Ф-ки это ипотечные компании с долговой нагрузкой около 5 трлн.долл.США

[duff]

http://obkom.net.ua/news/2008-08-18/1550.shtml

Строительные компании на грани банкротства: рентабельность у них, видите ли, упала до 90%

[ГуМ]

мга а аааа

[Crack]

мга а аааа

Хорошая квартирка для моделей, которые на диете сидят. Человек нормальной комплекции в этой мини-квартире вряд ли поместится.....

[_OZON_]

мга а аааа

оооо... аааа... жара чтоль, перегрелись бедненькие

не ну просто шик свой с/у

[Diabolo]

Хорошая квартирка для моделей, которые на диете сидят. Человек нормальной комплекции в этой мини-квартире вряд ли поместится.....

это какой город то, Киев что-ли ?

[ГуМ]

это какой город то, Киев что-ли ?

вроде киевсамое главное это то что есть возможность подключить плиту,чичас питаются интырнетом

[Юpа]

Дрогожичи это окраина Киева, что-то типа Левобережный-3

[Юpа]

Сдача квартир в Москве в аренду перестала приносить прибыль
http://realty.mail.ru/news/2147.html...ailrunewsblock

....
В итоге, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду составляет от 1,5% до 3%
....

[Oxigen]

15:50 | США | Lenta.Ru
Американский банк продал дом за 1 доллар
Дом в Детройте, выставленный на продажу всего за один доллар, ждал своего покупателя 19 дней, сообщает Detnews.com. Продажа дома стоила банку 10 тысяч долларов. Покупатель считает сделку инвестиционной, однако инвестиции, необходимые для приведения дома в порядок могут не окупиться.
По словам соседа Карла Упшо (Carl Upshaw), дом, расположенный в нескольких кварталах от аэропорта Детройта, был самым красивым на улице, когда его купили в ноябре 2006 года. Но прошлым летом, дом был изъят у владельца, который не смог платить по кредиту. Как только дом остался без хозяина, появились мародеры. "Сначала с дома сняли сайдинг, затем пропал забор, а потом в доме сломали и вынесли все что можно", - рассказывает Упшо. Охотники за цветными металлами оборвали проводку, вывернули все розетки, и унесли все, что имеет хоть какую-то ценность, включая кухонную мойку.
Когда в январе дом был выставлен на продажу за 1100 долларов, в доме уже не было замков. После получения неоплаченных счетов по налогам и коммунальным платежам на сумму в четыре тысячи долларов, банк снизил цену до одного доллара.
На этом потери банка не закончились: банк согласился выплатить 2,5 тысячи долларов за услуги риелтера, еще тысячу долларов за то, чтобы закрыть сделку. В результате, все платежи и налоги стоили банку около 10 тысяч долларов.
Приобрела дом местная женщина, заявившая, что приобретает его с инвестиционными целями, и не собирается в нем жить. Агент по продаже недвижимости сообщил, что покупатель согласился заплатить полную стоимость в один доллар и собирается расплатиться наличными.
Специалисты считают, что вложения, необходимые для приведения дома в порядок вряд ли окупятся. Ремонт дома может обойтись в несколько десятков тысяч долларов и совершенно не факт, что все вновь установленное не будет украдено. Снос дома обойдется в пять тысяч долларов.
Кроме того, владельцу уже в 2009 году придется заплатить 3,9 тысячи долларов налога на недвижимость, если она не добьется налоговых послаблений.
Сумма, за которую продан дом, несомненно рекордная, однако в Детройте уже никто не удивляется домам, выставленным на продажу по 100-300 долларов.

[Каркун]

и кто-же эти счасливые обладатели вновь приобретенной недвижимости?



если все так предсказуемо, те самые, кто именно надеюсь Вы назовете, что совсем не понимают, что делают?

или все, о чем идет речь связано только с финансовой системой и курсом гривни?

Про счастливых обладателей не совсем понял, а что до остального-мы вступили в спокойную полосу рынка, с сезонными колебаниями. На огорчение экстремистов. Изменить что-то может только НБУ ужесточением давления на банки. Про увеличение количества сдаваемого жилья в ближайшем обозримом будущем уже не думаю.
Oxigen, боянище про Детройт гуляет по сети не первый год. Наслаждайтесь: http://ziza.ru/2007/03/13/detrojjt_i...da69_foto.html

[Crack]

15:50 | США | Lenta.Ru
Американский банк продал дом за 1 доллар
Дом в Детройте, выставленный на продажу всего за один доллар, ждал своего покупателя 19 дней, сообщает Detnews.com. Продажа дома стоила банку 10 тысяч долларов. Покупатель считает сделку инвестиционной, однако инвестиции, необходимые для приведения дома в порядок могут не окупиться.
По словам соседа Карла Упшо (Carl Upshaw), дом, расположенный в нескольких кварталах от аэропорта Детройта, был самым красивым на улице, когда его купили в ноябре 2006 года. Но прошлым летом, дом был изъят у владельца, который не смог платить по кредиту. Как только дом остался без хозяина, появились мародеры. "Сначала с дома сняли сайдинг, затем пропал забор, а потом в доме сломали и вынесли все что можно", - рассказывает Упшо. Охотники за цветными металлами оборвали проводку, вывернули все розетки, и унесли все, что имеет хоть какую-то ценность, включая кухонную мойку.
Когда в январе дом был выставлен на продажу за 1100 долларов, в доме уже не было замков. После получения неоплаченных счетов по налогам и коммунальным платежам на сумму в четыре тысячи долларов, банк снизил цену до одного доллара.
На этом потери банка не закончились: банк согласился выплатить 2,5 тысячи долларов за услуги риелтера, еще тысячу долларов за то, чтобы закрыть сделку. В результате, все платежи и налоги стоили банку около 10 тысяч долларов.
Приобрела дом местная женщина, заявившая, что приобретает его с инвестиционными целями, и не собирается в нем жить. Агент по продаже недвижимости сообщил, что покупатель согласился заплатить полную стоимость в один доллар и собирается расплатиться наличными.
Специалисты считают, что вложения, необходимые для приведения дома в порядок вряд ли окупятся. Ремонт дома может обойтись в несколько десятков тысяч долларов и совершенно не факт, что все вновь установленное не будет украдено. Снос дома обойдется в пять тысяч долларов.
Кроме того, владельцу уже в 2009 году придется заплатить 3,9 тысячи долларов налога на недвижимость, если она не добьется налоговых послаблений.
Сумма, за которую продан дом, несомненно рекордная, однако в Детройте уже никто не удивляется домам, выставленным на продажу по 100-300 долларов.

Детройт это уже город гетто. Причём давненько. После мятежей в 60-х эту колыбель автомобилестроения стали покидать бизнесмены, потом за ними потянулись и служащие. Сейчас там целые кварталы заселены нигерами, занимающиеся наркотой, проституцией и мародёрством. Не удивительно что с брошенным домо сделали такое....

[SergOv]

Украинские риелторы инициируют переход к форме работы, при которой услуги продавцу и услуги покупателю объекта недвижимости будут оплачиваться отдельно. Соответствующие инициативы содержатся в проекте меморандума, который обсуждался сегодня в ходе "круглого стола", организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева. Вскоре документ будет предложен агентствам недвижимости и риелторам.

[Радомир]

Это было б здорово... При таком подходе они вымрут быстрее...