Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[баба-ягья]

http://forum.gorod.dp.ua/showthread....2#post10729672
3 года ужо обсуждаем

[ДобрыйФей]

ясно

[turist_ua]

Некоторые индикаторы показывают усугубление кризиса. Я склонен ждать.

[СераяМышь]

Некоторые индикаторы показывают усугубление кризиса. Я склонен ждать.

да... есть усугубление кризиса, причем в краткосрочной перспективе свет в конце туннеля пока не виден...
с покупками сейчас лучше не торопиться... ну разве что очень сливочный вариант попадется - тогда брать...

[ДобрыйФей]

а с продажами?

[СераяМышь]

а с продажами?

если продажа ради обналички - то я бы поторопилась.... у кого продажа ради обмена - торопиться не стоит

Пока что экономических предпосылок дорожания не вижу.
1. Исчез самый главный двигатель роста цен периода 2005-2007 годов - спекулятивные покупки жилья (когда прирост стоимости жилья в разы был выше чем стоимость ипотеки). Соответственно вычёркиваем из списка покупателей когорту спекулянтов.
2. Спрос со стороны молодых семей. Реальная ипотека нынче неподъёмная. 18-20% годовых это просто ужас. Однокомнатная квартира ценой в 25 тыс долл при покупке в ипотеку на 5 лет требует:
2 а) Начальный взнос порядка 10 тыс долл (вроде как боль-мень реально для 30-50% желающих)
2 б) Белоснежную ЗП в размере 10 тыс грн (могут обеспечить порядка 20-30% желающих)
2 в) Ежемесячный платеж порядка 4000 грн (очень больно).
Итого ипотечный источник покупателей выглядит так же призрачно как и реальный экономический рост в стране: теоретически можно обосновать, а реально отсутствует.
3. Покупателей обладающих готовыми суммами денег и заинтересованных во "вторичке" только 2 категории: "Хомяки" (будут ждать цен -30-50% от нынешних) и "обменщики" (их интересы в стоимости близки к "хомячим").

Фактор банковского конфиската и давления на цены со стороны "доступного жилья" я не рассматриваю.

Посему на базе имеющихся предпосылок прогнозирую тренд снижения цен с динамикой от 10% до 25% в год. Длина тренда - 1,5-3 года.

AlexSerp все доступно изложил

[LDIR]

Вот вопрос интересный - квартиры ДОЛЖНЫ (ДОЛЖНЫ!!!!) подешеветь. Но не дешевеют. Хотя сделок почти нет. Причем интересно то, что продавцы не могут продать по более низкой цене, не могут... и поднимают ценник. Риэлторы во всем виноваты??? Нет. Мы сами чего то ждем. А если ждем, значит имеем такую возможность. Продавец имеет возможность ждать, не имея возможности платить кредит за свою квартиру, а покупателю (потенциальному) дешевле арендовать жилье и держать деньги на депозите. КОГДА ВСЕ ЭТО КОНЧИТСЯ? Непонятно.

[Oliver]

Вот вопрос интересный - квартиры ДОЛЖНЫ (ДОЛЖНЫ!!!!) подешеветь. Но не дешевеют. Хотя сделок почти нет. Причем интересно то, что продавцы не могут продать по более низкой цене, не могут... и поднимают ценник. Риэлторы во всем виноваты??? Нет. Мы сами чего то ждем. А если ждем, значит имеем такую возможность. Продавец имеет возможность ждать, не имея возможности платить кредит за свою квартиру, а покупателю (потенциальному) дешевле арендовать жилье и держать деньги на депозите. КОГДА ВСЕ ЭТО КОНЧИТСЯ? Непонятно.

Подешевели и дешевеют дальше, просто 1-3% в месяц не заметны

Замечают в первую очередь те, кому нужно продать срочно

[ДобрыйФей]

а можете посоветовать сайт где можно посмотреть динамику цен на жилье лет так за 10...

[turist_ua]

а можете посоветовать сайт где можно посмотреть динамику цен на жилье лет так за 10...

плавный рост с 2000 до 2004, в 2005-2008 рост по экспоненте. Потом вниз.

[СераяМышь]

Вот вопрос интересный - квартиры ДОЛЖНЫ (ДОЛЖНЫ!!!!) подешеветь. Но не дешевеют. Хотя сделок почти нет. Причем интересно то, что продавцы не могут продать по более низкой цене, не могут... и поднимают ценник. Риэлторы во всем виноваты??? Нет. Мы сами чего то ждем. А если ждем, значит имеем такую возможность. Продавец имеет возможность ждать, не имея возможности платить кредит за свою квартиру, а покупателю (потенциальному) дешевле арендовать жилье и держать деньги на депозите. КОГДА ВСЕ ЭТО КОНЧИТСЯ? Непонятно.

дешевеют потихоньку... на срочных продажах видно хорошо
сделок почти нет - ну и ладно... на нет и суда нет
народ выжидает - и это правильно

[HOLONAVT]

Цифры реальных продаж:

3к ул.Шевченко 74м2 под ремонт 55 000 у.е.
3к К.Маркса, 67 м2 свежая косметика, 55 000 у.е.
3к Сокол чешка частично под ремонт 39 000 у.е.
2к Светлова 50м2 хороший ремонт низкий 1 этаж 27 000 у.е.
2к Парус тупик маршруток 30 000 у.е. покупателей нет
3к Харьклвская 90 м2 частично требует ремонта 3\3 продавцы готовы и за 80 000 у.е.( после хотелки месяц назад 100 000у.е)
1к Гончара брежнека 30.6 хор ремонт 31-32 000 у.е. торгуются меж собой

[СераяМышь]

Цифры реальных продаж:

3к ул.Шевченко 74м2 под ремонт 55 000 у.е.
3к К.Маркса, 67 м2 свежая косметика, 55 000 у.е.
3к Сокол чешка частично под ремонт 39 000 у.е.
2к Светлова 50м2 хороший ремонт низкий 1 этаж 27 000 у.е.
2к Парус тупик маршруток 30 000 у.е. покупателей нет
3к Харьклвская 90 м2 частично требует ремонта 3\3 продавцы готовы и за 80 000 у.е.( после хотелки месяц назад 100 000у.е)
1к Гончара брежнека 30.6 хор ремонт 31-32 000 у.е. торгуются меж собой

HOLONAVT, Вы просто находка

[ДобрыйФей]

капец цены...

[gven]

Цифры реальных продаж:

3к ул.Шевченко 74м2 под ремонт 55 000 у.е.
3к К.Маркса, 67 м2 свежая косметика, 55 000 у.е.
3к Сокол чешка частично под ремонт 39 000 у.е.
2к Светлова 50м2 хороший ремонт низкий 1 этаж 27 000 у.е.
2к Парус тупик маршруток 30 000 у.е. покупателей нет
3к Харьклвская 90 м2 частично требует ремонта 3\3 продавцы готовы и за 80 000 у.е.( после хотелки месяц назад 100 000у.е)
1к Гончара брежнека 30.6 хор ремонт 31-32 000 у.е. торгуются меж собой

За эти деньги(от 50) уже в Киеве более-менее нормальное жилье можно присматривать(конечно не центр)А перспектив(трудоустройство,зарплата и т.д.)в Киеве побольше будет.Да и рост цен начался с Киева,думаю катализатором снижения он же будет.ИМХО

[AlexSerp]

Вот вопрос интересный - квартиры ДОЛЖНЫ (ДОЛЖНЫ!!!!) подешеветь. Но не дешевеют. Хотя сделок почти нет. Причем интересно то, что продавцы не могут продать по более низкой цене, не могут... и поднимают ценник. Риэлторы во всем виноваты??? Нет. Мы сами чего то ждем. А если ждем, значит имеем такую возможность. Продавец имеет возможность ждать, не имея возможности платить кредит за свою квартиру, а покупателю (потенциальному) дешевле арендовать жилье и держать деньги на депозите. КОГДА ВСЕ ЭТО КОНЧИТСЯ? Непонятно.

За "великое стояние цен" слышал мнение близкое к теории заговора: цены держут риэлтеры. Продавцы, которые не поддаются на уговоры выставить цены выше чем рекомендуют риэлтеры, получают угрозы в свой адрес вплоть до диверсий (типа сжечь квартиру и т.п.). Хотя как по мне не особо правдоподобно такое выглядит.

[СераяМышь]

За "великое стояние цен" слышал мнение близкое к теории заговора: цены держут риэлтеры. Продавцы, которые не поддаются на уговоры выставить цены выше чем рекомендуют риэлтеры, получают угрозы в свой адрес вплоть до диверсий (типа сжечь квартиру и т.п.). Хотя как по мне не особо правдоподобно такое выглядит.

неправдоподобно - это мягко сказано. что то совсем странное получается...

1.допустим хозяин хочет за свою хатку 40 тыс уе, бо она своя родная и потому дорогая... риэлтор рекомендует ставить за 35 тыс, потому как на рынке такие цены. тут все понятно...
2.далее... риэлтор уговаривает хозяина выставить цену выше, чем он сам рекомендовал? то есть опять таки вернуться на цифру 40? глупая ситуация... риэлтор не в своем уме, хозяин в шоке..
3.но дальше еще смешнее. если вдруг хозяин отказывается вернуться на собственную же цифру 40, о которой он мечтал изначально... то ему угрожают сжечь его хатку чего он собственно должен то сопротивляться? он же со старта хотел 40!!

риэлторам нет смысла удерживать цену, ну никакого... их хлеб - сделки. высокая цена - нет сделок. в чем их интерес? цены в небеса - и сидим без работы? хорош заговор
а еще.... мысленно представляю себе толпу риэлторов с канистрами... бегающих по городу... в поисках чего бы такого поджечь... кто тут не хочет продавать дорого свое облюбованное годами жилье и мысленно представляю себе толпу собственников жилья... мечтающих отдать оное задаром и скрывающихся от риэлторов с канистрами

[Бодо]

Послухаю.

[Эмиль]

вся проблема в том, что вы Добрый, еще и Фей

Если не воровать, заработать практически нереально
Как сложно простым белым людям, семьям молодым..
за их желание рожать детей в этой стране надо памятники ставить

[СераяМышь]

вся проблема, в том что вы Добрый, еще и Фей

Если не воровать, заработать практически нереально
Как сложно простым белым людям, семьям молодым..
за их желание рожать детей в этой стране надо памятники ставить

я и Фей что именно?
заработать на жилье практически нереально сегодня, согласна... на сегодняшнем рынке труда... и в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится. раньше было реально.
как сложно молодым семьям... я догадываюсь. и ребенка родила...
насчет памятника... я все ж таки еще наверное поживу, если можно...