Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[igorentij]

смотрели месяц назад одну квартиру. Сказали, что подумаем. Подумали четыре часа. Решили давать задаток. Звоним риЭлторше. И тут сурприз цена квартиры выросла на 1,5 тыс. и стоимость ее услуг на 300..."Ну Вы ж понимаете, аналогичных квартир раз-два и нет сейчас, не предлагают..."

Рыгалторша спела арию рыголетто

Рыгалторы - зло , никаких дел с рыгалторами не иметь - нерухомае лайно , продаваемое через рыгалторов тупо игнорить...


Чем закончилось , и кто рыгалтор ?

[Fialka5]

риЭлтор некая Марина. Визитку я выбросила.
Закончилось тем, что мы таки купили эту квартиру за желаемую-посильную нам цену через другое АН.

[Fialka5]

может быть все что угодно... в Беларуси ТРЕХКРАТНЫЙ девал, и рост недвиги

вот наглядно


и небольшой коммент

Можно заметить, что бурный рост цен на квартиры в Минске начался в 2007 году. Максимальные стоимостные пики приходятся на конец 2007 – начало 2008 года. Затем произошел небольшой отскок вниз, а к началу 2009 вновь последовал рост. Лето 2009 – резкое падение цен на недвижимость.

Самым невыгодным временем для продажи своего жилья можно было назвать первую половину 2012 года, а потом снова начался рост цен, который продолжается до сих пор.

Что интересно, на цены на квартиры, кажется, совсем не повлияли ни рост заработной платы в 2010, ни проблемы с валютой в 2011, ни относительно низкие цены на доллар в первой половине 2012 года.

[HOLONAVT]

мне ворона принесла что это из-за оттока предложений из-за нестабильтной ситуации в стране. Впрочем, меня это тоже, мягко говоря, удивило. РН-дибилоид.

есть такой тренд - сняли с продажи много объектов.
покупателей особо не прибавилось.

Разнонаправленные тенденции - кто-то сбрасывает недвигу, кто-то наоборот уходит в недвигу.

но большого оживления нет.


Прогнозировать - дело наблагодарное.

Я вот года два назад прогнозировала, что падение будет 10-15%, а она, зараза, наоборот, в среднем подросла.
Опять-таки в разных сегментах - по-разному.

Неликвид - дешевеет, более-менее жилье - дорожает.

Я бы сейчас уходила бы от панелек 1975-1980 г.г. постройки.
И хрущей-панелек начала 60-х.

Лучше екатерининку с фундаментом ( бывают и без ) взять.

[Юpa]

а она, зараза, наоборот, в среднем подросла.

да, но не сильно...

[Mayak]

Я бы сейчас уходила бы от панелек 1975-1980 г.г. постройки.
И хрущей-панелек начала 60-х.

Ну с хрущами понятно, а панельки 80-х чем плохи? та же победа, сокол, тополь. Да у нас то и нормальных домов не много

[Юpa]

Ну с хрущами понятно, а панельки 80-х чем плохи? та же победа, сокол, тополь. Да у нас то и нормальных домов не много

в основном контингент и нерешаемые комунальные проблемы

[Mayak]

А если взять по совету Лены екатерининку с фундаментом - там что, контингент лучше и нет комунальных проблем?

[Юpa]

А если взять по совету Лены екатерининку с фундаментом - там что, контингент лучше и нет комунальных проблем?

скорей всего имелось ввиду что екатериненка имеет хорошее расположение

[Oliver]

Лучше екатерининку с фундаментом ( бывают и без ) взять.

Если нужен только фундамент - то лучше. А если нужно жить, то хуже

[igorentij]

Если нужен только фундамент - то лучше. А если нужно жить, то хуже

с начала нулевых в основном скупают по Ынвештыцыи , а не шоб жить - когда ЫнвештЫри массово побегут из Ынвештыций - цены 2000 года пределом мечтания будут

банки при этом , разумеется , рухнут

[Mr.Personality]

Я бы сейчас уходила бы от панелек 1975-1980 г.г. постройки.

Лучше екатерининку с фундаментом ( бывают и без ) взять.

Это сколько надо было вариться в теме, чтоб прийти к такому предубеждению?

Хоть один пример екатерининки: с ж/б перекрытиями, не прогнившей кровлей, живыми коммуникациями и пригодной для жизни инфраструктурой - можете привести?

[Mr.Personality]

вот мне интересно, если доллар будет по 15- по чем будут квартиры???
ситуация как в 2000м или как в 2008 должна повториться,кто что думает?

может быть все что угодно... в Беларуси ТРЕХКРАТНЫЙ девал, и рост недвиги

В наших краях закоренелого маразма, действительно может случиться самый неожиданный вариант.
По этому если нет желания играть с фортуной, то непогоду лучше пересидеть в недвиге, чем на куче бумаги (кстати неизвестно еще, что там придумают пиндосы в конце месяца )

[AlexSerp]

В наших краях закоренелого маразма, действительно может случиться самый неожиданный вариант.
По этому если нет желания играть с фортуной, то непогоду лучше пересидеть в недвиге, чем на куче бумаги (кстати неизвестно еще, что там придумают пиндосы в конце месяца )

C пиндосами всё понятно - подняли порог госдолга. ФРС продолжает функционировать в полном объеме.
А в чём пережидать - вопрос крайне спорный:
1. Если погодка слегка подпортиться - то недвига апосля нормализации будет трошки подешевле.
2. Если погодка хорошо подпортиться - то её будет довольно много после нормализации ("сброшенная" инвестиционная недвиж).
3. Если совсем хреново - то тяжеловато будет упаковать "чешку" в чемодан. Ибо ликвидность вторички - уж больно плотно завязана на потребительские настроения.

PS. У меня знакомая вложилась в покупку дома в Абхазии (типа недорого, море, горы, экология). Теперь чемодан без ручки - жить там не особо хорошо, продать практически невозможно.

PPS. Доляры тоже не панацея - но желающих заполучить бумажки с дохлыми президентами многократ поболее, нежели бетонную коробку образца 1976 года в славном городе тяжёлой промышленности: на 50 тонн зеленой наличности и на "трёшку" на Тополе количество желальщиков шибко разное...

[Юpa]

на 50 тонн зеленой наличности и на "трёшку" на Тополе количество желальщиков шибко разное...

проблема в том что при полном покращенни эти 50 тонн возжелает пан Гарбузов и семья

[AlexSerp]

проблема в том что при полном покращенни эти 50 тонн возжелает пан Гарбузов и семья

Тиха украинская ночь - но сало надо перепрятать! (С) Народное

[Юpa]

Тиха украинская ночь - но сало надо перепрятать! (С) Народное

когдато пересичные граждане США в 30-х годах прятали сало в золоте... но их взяли и покращили... почитайте об этом

[HOLONAVT]

Это сколько надо было вариться в теме, чтоб прийти к такому предубеждению?

Хоть один пример екатерининки: с ж/б перекрытиями, не прогнившей кровлей, живыми коммуникациями и пригодной для жизни инфраструктурой - можете привести?

ж\б перекрытия там делают сами.

Обычно это 2-4 этажные дома,
учитывая кубатуру ( площади квартир и высоту потолков), живут не самые простые пересичные,
заменить подводы на дом и крышу для них не является нерешаемой проблемой.

Пол-Серова и пол-комсомольской.
Недавно на Серова 13 140 м2 под ремонт и деревянными перекрытиями забрали за 120 000

[Юpa]

ж\б перекрытия там делают сами.

действительно, ну что тут делать? покупаешь квартиру на 2-м этаже, выселяешь остальных жильцов и делаешь ))))

[HOLONAVT]

обычно такие екатерининки одноподъездные по 2 квартиры на этаже

так что нет проблем сделать ж\б.

ну да, деньги нужны

знаю одного - не хочет, экология будет не та