Цены на жилье обрушились

[Traveler]

Статистика по ссылке утверждает, что для Днепра лучше всего объекты сдавать в аренду работникам сферы недвижимости

А вообще охренительная статистика - в центре самой бедной области - самые высокие доходы , в т.ч. и в недвижке - почти вдвое выше, чем в Днепре. На мой взгляд, это подозрительно - как для качества и степени доверия данному ресурсу.

[Pirelli]

Каркун, есть неподтвержденное предположение, что ник "Юра" своим существованием обязан человеку, к постам которого Вы ранее относились Очень внимательно и с большим интересом. Так что, не торопитесь, не гундосьте, в хорошем настроении Вы намного более симпатично выглядите.

[Каркун]

Подтверждайте или идите Васю угадывать. А, стоп, в той теме Васю уже угадали.

[Pirelli]

как же я могу подтвердить? - я ж не модератор, вот может Oliver подтвердит? - хотя шобы шо

[Каркун]

я телевизор перестал смотреть, одна из причин - множество программ вроде "угадай мелодию"

[Юpa]

Статистика по ссылке утверждает, что для Днепра лучше всего объекты сдавать в аренду работникам сферы недвижимости

Очень верное решение, к тому же их легче убедить в том что ниже этой цены нигде не найдете

[SergOv]

Очень верное решение, к тому же их легче убедить в том что ниже этой цены нигде не найдете

Идеальное решение в этом случае, квартира с привидением, появляющимся на третью ночь после смены жильцов, сдающаяся по цене чуть ниже рыночной.
О, бляха муха, бизнес придумался !!! Изготовление привидений на заказ

[Юpa]

Интересное наблюдение, где-то 80% тех кто купил кв в кредит не выплачивали его до конца, по разным причинам, кому деньги нужны были, кто больше площади в процессе захотел и т.п.

[SergOv]

Интересное наблюдение, где-то 80% тех кто купил кв в кредит не выплачивали его до конца, по разным причинам, кому деньги нужны были, кто больше площади в процессе захотел и т.п.

А объем выборки сколько, примерно ?

[Юpa]

Да я так повспоминал, то есть немного... но это я про тех кто брал с первым взносом менее 30%

В принципе думаю это хорошо, хорошо что, как мне кажется, мало людей купивших образно говоря за 2 рубля то что стоит 1 рупь (на "рынке", реальная цена же 50коп)

[Душ]

Теоретически встряхнуть наш рынок могут иностранные строительные компании и иностранные банки, которым со протоколу вступления Украины в ВТО разрешено открывать свои филиалы на территории Украины. Не понятно только с какого года.
Но в этом случае кредитные ставки по ипотеки могут просесть в два раза и ....вырости цены на жилье. Пока же не одного филиала иностранного банка в УКРАИНЕ нет. Западные строительные компании тоже не торопятся к нам из-за несоответствия украинского законодательства международным нормам. В частности, в нашей стране до сих пор не разрешена продажа земли ее прямыми собственниками в 9999 случаев из 10000.

[Crack]

Теоретически встряхнуть наш рынок могут иностранные строительные компании и иностранные банки, которым со протоколу вступления Украины в ВТО разрешено открывать свои филиалы на территории Украины. Не понятно только с какого года.
Но в этом случае кредитные ставки по ипотеки могут просесть в два раза и ....вырости цены на жилье. Пока же не одного филиала иностранного банка в УКРАИНЕ нет.

Ну во первых иностранные банки уже присутствуют у нас, вернее юридически их нет, но фактически есть. Капитал иностранных банков уже давно зашёл. Но вот дешёвых кредитов от них ожидать не нужно. Дело в том что иностранные банки потому и заходят на наш рынок, что у нас бешенные процентные ставки по кредитам, т.е. прибыльность в разы выше чем в Европе. Поэтому давать кредиты по европейским ставкам у нас не выгодно для них, по европейским кредитным ставкам они дадут кредиты и в Европе......

Западные строительные компании тоже не торопятся к нам из-за несоответствия украинского законодательства международным нормам. В частности, в нашей стране до сих пор не разрешена продажа земли ее прямыми собственниками в 9999 случаев из 10000.

Учитывая дремучесть нашего земельного рынка, иностранные компании не скоро зайдут к нам. Да их вобще то не очень и ждут тут всякие Созидатели....

[Душ]

Ну во первых иностранные банки уже присутствуют у нас, вернее юридически их нет, но фактически есть. Капитал иностранных банков уже давно зашёл. Но вот дешёвых кредитов от них ожидать не нужно. Дело в том что иностранные банки потому и заходят на наш рынок, что у нас бешенные процентные ставки по кредитам, т.е. прибыльность в разы выше чем в Европе. Поэтому давать кредиты по европейским ставкам у нас не выгодно для них, по европейским кредитным ставкам они дадут кредиты и в Европе......

Учитывая дремучесть нашего земельного рынка, иностранные компании не скоро зайдут к нам. Да их вобще то не очень и ждут тут всякие Созидатели....

бизнесмены всегда считают прибыль. Ставки по кредитам в той же европе, как правило, не выше 5%, а у нас они в валюте в более чем в два раза выше. Казалось бы в условиях конкуренции банковского иностранного капитала ставка по кредитам в Украине должна падать по всем рыночным законам, но этого не происходит, хотя многие банки вроде и были проданы якобы иностранцам. Более того, ставки в валюте подросли не только по ипотеке, но и на автомобили. Иностранцы народ скорпулезный и посчитают и сотые доли процента доходности, но речь то идет о доходности на 100% и более превышающей доходность аналогичных операций в той европе. То есть иностранный капитал должен не просто к нам стремиться, а просто лететь....раз такая сумашедшая прибыльность. Но этого не происходит.Какие напрашиваются выводы-предположения из этого факта?

[Каркун]

Душ, в какой стране Вы видели ставки по кредитам ниже, чем по депозитам? Если назовете хоть одну, тогда будете спрашивать

Какие напрашиваются выводы-предположения из этого факта?

[Душ]

Душ, в какой стране Вы видели ставки по кредитам ниже, чем по депозитам? Если назовете хоть одну, тогда будете спрашивать

в Украине такое явление можно найти. Например кредиты на авто под 10% в валюте...правда всех деталей таких кредитов не знаю. Но я говорил несколько не о том. Crack утверждал, что крупный иностранный банковский капитал уже давно в Украине но ставку низкой, как в европе, он делать не будет. Я с этим не спрорю. Но ведь разница по ставкам в европе и у нас составляет 120-130%. И казалось бы, что иностранцы - владельцы банков в Украине в погоне за обьемом прибыли могли бы и снизить ставки по многим менее рисковым кредитам, чтобы объемами кредитования увеличить суммарную прибыль. Запас то по доходности по кредитам сумасшедший и капитала у них не мало. Ставки по депозитам в валюте очень высокие из-за недостатка у банков валюты и большого спроса на кредиты. Если бы иностранный капитал действительно пришел бы в Украину, то ставки по депозитам в валюте были бы меньше. Думаю, что разговоры о приходе иностранного банковского капитала в Украина - это всего лишь ширма за которой прячутся наши доморощенные олигархи.

[Каркун]

Душ, а Вам не пофигу, чьи деньги? Это что-то меняет?

[bite]

Душ, а Вам не пофигу, чьи деньги? Это что-то меняет?

Думаю да. при свободном рынке, будь он банковским, строительным или продуктовым конкурнеция приводит к снижению цен. Это то, чего у нас нет и, пожалуй, быть не может в ближайшей перспективе с таким прогнившим государством.

При таком раскладе(дешевых кредитах) цены еще вырастут, но выросшие цены должны будут компенсировать застройщики иностранные.
хз. Я понимаю что все это невозможно в один момент и в ближайшее время, но 15% годовых - это не нормально.

[Душ]

Душ, а Вам не пофигу, чьи деньги? Это что-то меняет?

от массового прихода иностранного капитала в Украину ( мы же уже в ВТО) ситуация на рынке недвижимости может очень сильно поменяться.

[Каркун]

Думаю да. при свободном рынке, будь он банковским, строительным или продуктовым конкурнеция приводит к снижению цен. Это то, чего у нас нет и, пожалуй, быть не может в ближайшей перспективе с таким прогнившим государством.

У нас рынка еще нет, он только формируется. А страна развивается.... Деньги копятся, все устаканивается... Пока прибыли будут считаться трехзначными процентам (во всех сферах деятельности), ничего не изменится.
Зы: рашьне четырехзначными считали, так что прогресс есть.
Зы: Душ, представьте, что у Вас есть банк. С историей лет в 50, с устоявшимися традициями, налаженной работой. В стране с работающими законами. Что может Вас побудить расширяться на странц вроде нашей, где законы не работают, где многие живут одним днем? Что, кроме вероятности получения большей прибыли, гораздо большей?

[Душ]

У нас рынка еще нет, он только формируется. А страна развивается.... Деньги копятся, все устаканивается... Пока прибыли будут считаться трехзначными процентам (во всех сферах деятельности), ничего не изменится.
Зы: рашьне четырехзначными считали, так что прогресс есть.

какое то странное развитие страны - коррупционно-криминальное. До чего же страну может довести такое развитие при трехзначных цифрах прибыльности за год?

Зы: Душ, представьте, что у Вас есть банк. С историей лет в 50, с устоявшимися традициями, налаженной работой. В стране с работающими законами. Что может Вас побудить расширяться на странц вроде нашей, где законы не работают, где многие живут одним днем? Что, кроме вероятности получения большей прибыли, гораздо большей?

а зачем же тогда иностранцы за миллиарды покупали наши банки? Раз так все у нас не стабильно. Прежде чем купить - думали наверно долго.