Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
Рано или поздно председателя так заипут жильцы, что встанет вопрос о принятии на работу наемного дира с зарплатой.
Еще нужен бух, лифтеры (3 штуки), уборщица, сантехник и электрик (последних двух можно на полставки или подрядчиков разово нанимать). Но желательно чтобы в доме был какой-то круглосуточный жилец (или дирехтор или тот же председатель), который может воду ночью в подвале перекрыть и дождаться приезда платного сантехника.
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
Не знаю, как своих соседей в подъезде уговорить заняться ОСМД, пол подъезда пенсионеров молодых и никто не хочет.
Надоело ЖЕКу платить ни за фуй собачий кровно заработанные деньги.
Если дом старый, то лучше не рыпайтесь. А то передадут вам на баланс вашего ОСМД развалюху, потом будете деньги собирать на все - начиная от замены коммуникаций до ремонта кровли.
А собрать деньги с жильцов на капитальный ремонт дома, если контингент у вас небогатый - это анриал.
И не забывайте, что в случае если в ОСМД входит только один дом, все зарплаты на обслуживающий персонал ложатся на один ваш дом. В доме срочно окажется половина льготников, которые х*р будут платить. За льготников по идее должен доплачивать город, но эти деньги нужно еще выбить (этим занимается или дир или председатель, если дира нет).
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
А потом сядьте посчитайте сколько вам нужно обслуживающего персонала на один ваш дом и каждому нужно платить хотя бы минимальную ЗП (по закону меньше нельзя). Потом прибавьте налоги на зарплату, посмотрите на ваш ФОТ и прослезитесь А потом попробуйте найти людей на эту минимальную ЗП, когда найдете попробуйте их заставить работать и снова прослезитесь
Да, вот пилотное задание для свежеиспеченного председателя. Купить и установить счетчик тепла на дом (вариант нумер один - собирать бабло с жильцов, вариант нумер два - пытаться выбить часть денег с города/депутатов).
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
Я не отговариваю от ОСМД (сама живу в таком доме и очень нравится). Я просто предупреждаю, что это работа. И ее должен кто-то делать.
А если жильцы думают что они соберут собрание, выгонят ЖЭК и у них чудесным образом все наладится - так не бывает.
Кто-то должен за все это отвечать. И это должны быть не абстрактные члены правления и не председатель (который обычно работает на другой работе, а должность председателя совмещает).
Должен быть человек, который полностью берет на себя процесс управления домовым хозяйством. Желательно чтобы при этом он понимал, как нужно обслуживать дом, чтобы дом нормально "прожил" хотя бы отведенный ему конструкторами срок.
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
А расскажите, какие есть способы повлиять на злостных неплательщиков и отказывающихся подписывать любые бумажки?
Это я к тому - что идея-то хороша, но как быть с нищетой и отмороженностью части жильцов? Или суммы тупо раскидываются на остальных?
Теоретически - суд. Только не забывайте, что судиться - это тоже работа, которую кто-то должен делать.
Фактически - никаких.
Можете еще на подъездах вывешивать списки неплательщиков и стыдить их
Когда в доме более 30% нищих и отмороженных, ОСМД лучше не затевать. Это имхо. Пускай дом тихо догнивает свой век на балансе ЖЭКа.
Или раскидывать суммы на остальных жильцов. Или надеяться на то, что дом новый, не скоро начнет валиться.
Или на все ремонты собирать деньги дополнительно, как сейчас в жэковских домах (типа нужно поменять стояк - быренько скинулись жильцы по этому стояку, нужен ремонт в подъезде - скинулись и сами отремонтировали).
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
я так и думал..
продолжу: проблемы одного подъезда остальных - не .. волнуют, последнего и первого этажа - аналогично..лифты.. и сколько еще таких спорных и неоднозначных ситуаций..
я просто удивляюсь, что такие общества вообще существуют и даже уже годами..
теща - пенсионерка в другом городе - и то довольна.
У нас отчетность бухгалтер ведет, а "стрелы разводит" председатель. Никаких дирехторов. Более того - председатель голову себе морочит за минималку и еще имеет основную работу (ответственно-руководящую).
В принципе у нас все это имееццо, кроме лифтеров (ну нету лифтов). Круглосуточно в доме проживают и председатель, и члены правления - есть кого, вдруг что, потревожить.
Все, наверное, зависит от количества квартир (соответственно - жильцов) в доме и от вменяемости проживающих. Если процесс работы ОСМД налажен, то председатель не очень то и страдает
Дьявол в деталях (с) Все зависит от того, как все это организовать и как этим управлять. Задача решаемая, дело за людьми.
У нас тьфу-тьфу-тьфу за домом следят хорошо и квартплата даже ниже, чем в жэковских домах. И все равно есть недовольные, которые "из прынципа" не платят квартплату или постоянно тошнят директору (живет в нашем же доме).
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
осмд это хорошо, но там квартплата в разы больше.. например, в осмд "славный" средняя квартира платит порядка 2-3 тыс грн ежемесячно.. но там и лифты, и охрана, и чисто, и парковка, и тепло, и вода, и свет..
У нас так тоже было несколько лет, только председатель и правление. Пока не оказалось, что проблем все больше, а времени у председателей все меньше. Когда желающие на должность председателя-за-все-ответственного иссякли, наняли на зп директора.
Ну да. Но все равно текучкой кто-то должен заниматься. А если председатель толковый и работает на другой руководящей должности, то времени у него на все не хватит. Кто-то должен договора заключать, по судам и исполкомам ездить, справки выписывать и т.п. Можно конечно и бухгалтера припахать, как вариант. Я б себе например не хотела такую бесплатную общественно-полезную нагрузку, нафиг-нафиг.
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
бекки шарп, после образования ОСМД всем на все поставили счетчики и котельную на дом?
Нет, котельной нету Счетчик на отопление поставили через какое-то время. Я уже не помню, собирались на него отдельно или из квартплаты покупали.
Отдельная котельная на дом - такое редко кто делает, разве что в совсем новых домах уже запроектировано и построено. А делать котельную в старом доме - это нужно делать проект, согласовывать, строить/перестраивать и т.п. Это дорого и кто-то должен этим всем заниматься.
Никого не ищу. Просто хвастаюсь
а унас под всем домом подвал....и там арендаторы..и платят жэку...а так нам будут..................
Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks