Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[AlexSerp]

ну а во что в нашей стране еще вкладывать, как не в недвигу, бизнес мертв, плюс его еще душат налогами и взятками, банки падают, а если что не так, то сразу мораторий как в 2008

Лучше в налик или золото вкладвать

[Irina P-R]

Лучше в налик или золото вкладвать

На золоте идут большие потери. Мы уже тут с вами якобы спорили про золото.

[AlexSerp]

На золоте идут большие потери. Мы уже тут с вами якобы спорили про золото.

Тогда есть 100% верочный вариант - купить юаней. Они реально недооценены. Да и экономика китая постоянно растет. Всяко лучше инвестиции в недвиж.

[oleg orenda]

Тогда есть 100% верочный вариант - купить юаней. Они реально недооценены. Да и экономика китая постоянно растет. Всяко лучше инвестиции в недвиж.

Алекс,а еще лучше прикупить пару десятков китайцев,они компактны и роботящи,при этом абсолютно неприхотливы. )))

[Veronchik]

Лучше в налик или золото вкладвать

Налик обесценивается, золота падает, плюс большой спред, плюс хранение и оценка при сдаче

[HOLONAVT]

Ну так это закон природы. Сейчас как лесной пожар - уничтожается почти всё, остаётся минимум. А после него буквально год-два - и лес будет идеально зеленым (сгоревшее всегда становится удобрением для нового). В бизнесе абсолютно так же.

Но перед подъемом должно быть реальное дно, т.е. минимальная стоимость всех активов - как промышленно-производственных (это наиболее важно) так и жилых (это уже второстепенно).
)

По РН - сейчас какая-то "равновесная" цена, т.е. для нормально функционирующего рынка, спокойного рынка,
цены - в рамках разумного относительно себестоимости. как-то так. "Дно" - это должно быть ниже себестоимости.

На власну квартиру українець може назбирати за 8 років
http://ubr.ua/uk/market/real-estate/...-8-rokv-229623

Это соотношение блтзко к общемировым традициям ( 100 зарплат = стоимости квартиры). Усредненно.

ну а во что в нашей стране еще вкладывать, как не в недвигу, бизнес мертв, плюс его еще душат налогами и взятками, банки падают, а если что не так, то сразу мораторий как в 2008

Особым спросом пользуется ликвидная комм. недвига.

Алекс,а еще лучше прикупить пару десятков китайцев,они компактны и роботящи,при этом абсолютно неприхотливы. )))

Ха-ха...Хорошая шутка. Средняя зарплата в Китае уже выше среднеукраинской. р

[Generatoridey]

Куплю для себя 2-к квартиру. Интересуют районы: пгт.Юбилейный, пр. Правда ( не красная линия), Левобережный, Клочко. Ищу квартиру в кирпичном доме. 5-ти этажные дома не рассматриваю. Последний и первый этажи не предлагать. Анна 0676050644

[AlexSerp]

Налик обесценивается, золота падает, плюс большой спред, плюс хранение и оценка при сдаче

100 баксов в штатах что сегодня, что 10 лет назад имеют одинаковую покупательную способность.
Откупать доляры и по накоплению достаточной суммы прикупить себе пиндосский пачпорт. Ну или канадский. Или записаться в дойчеры.

[Oliver]

МВФу мы должны 552 миллиарда грн. НБУ в руках ПР.
Малый бизнес тухнет, крупный ещё не цветёт. ИМХО

Какие Ваши предположения господин модератор?

Я ничего не должен. Если не будет вливаний от Путина - будет осеннее падение вниз.

[Oliver]

100 баксов в штатах что сегодня, что 10 лет назад имеют одинаковую покупательную способность.
Откупать доляры и по накоплению достаточной суммы прикупить себе пиндосский пачпорт. Ну или канадский. Или записаться в дойчеры.

Тю, Саша, не ожидал

И жить там на пособие ?

Цитирую по памяти тебя

Нужно жить здесь, а работать там, используя ресурсы и покупательскую способность Евросоюза и США

[Oliver]

100 баксов в штатах что сегодня, что 10 лет назад имеют одинаковую покупательную способность.

Тоже не совсем верно

Недвижка, там тоже плавали и плавают вверх/вниз

Зарплаты, дотации растут

[Oliver]

Лучше в налик или золото вкладвать

Налик и золото не принесут тебе прибыль

Просто осядут мертвым грузом.

[Ferolit]

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/05/28/302602

Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Украине за три месяца снизились на 20%, сообщает портал бесплатных объявлений Slando.

По данным портала, с февраля по май 2013 года среднестатистические цены на однокомнатные квартиры снизились до 37,1 тыс. долл с 46,5 тыс. долл., а на двухкомнатные – до 58,8 тыс. долл. с 74 тыс. долл. Стоимость «трешек» с февраля по май упала до 90,6 тыс. долл. со 109 тыс. долл.

«Проседание средних цен произошло из-за удешевления квартир в Киевской и Одесской областях. Именно здесь сосредоточена почти половина всех предложений о продаже недвижимости в Украине, а также самые высокие цены на квартиры. Кроме того, существенно снизились расценки и на апартаменты в Полтавской, Харьковской и Хмельницкой областях. А вот в остальных регионах снижение если и произошло, то не столь значительное», – говорится в сообщении Slando.

При этом аналитики сайта отмечают, что высокие цены на квартиры в Украине наблюдаются только в крупных городах, а стоимость жилья в небольших населенных пунктах вдали от мегаполисов значительно ниже.

«К примеру, в пгт Чкаловское Харьковской области за 8 тыс. долл. можно стать владельцем однокомнатной квартиры в хорошем состоянии площадью 39 кв. м. И таких предложений по стране тысячи. Кроме того, на востоке Украины множество квартир продается менее чем за 5 тыс. долл., но расположены они в основном в депрессивных районах», – добавляют эксперты портала.

Как сообщалось, по данным Ассоциации специалистов недвижимости Украины, значительных колебаний цен на недвижимость в первом квартале 2013 года в Украине не произошло.

[formbeton]

Я ничего не должен. Если не будет вливаний от Путина - будет осеннее падение вниз.

Oliver я тоже не должен, но они с нас их возьмут налогами.
Мы просто будем всё покупать немного дороже.

Зарплаты, дотации растут

У бюджетников, на конторах не увеличиваются з/п.
Доходность уменьшается.

[Veronchik]

Особым спросом пользуется ликвидная комм. недвига.

Какой она должна быть эта ликвидная недвижимость, насколько ликвидна и насколько выгодней вкладывать в нее деньги в сравнении с жилой недвигой?

[AlexSerp]

Тю, Саша, не ожидал

И жить там на пособие ?

Цитирую по памяти тебя

Нужно жить здесь, а работать там, используя ресурсы и покупательскую способность Евросоюза и США

Вот можно сказать последняя попытка. Если получится запустить в прибыльном варианте холдинг с основой в ЕС - тогда и тут будет нормально. Ну а если нет - то что-то мне их дотации всяко интересней нежели местное счастье.

[AlexSerp]

Налик и золото не принесут тебе прибыль

Просто осядут мертвым грузом.

Дык речь то не идёт о гарантированном заработке. Речь идёт о сбережении.

А для заработка существует бизнес. Можно (с разумным риском) на сегодня иметь годовых 15-25% ROI по горизонту 3-4 лет. Правда до сих пор хочется иметь хотя бы 50% ROI и с минимальным горизонтом в год - докризисные аппетиты таки оставили отпечаток на жадности.

[HOLONAVT]

100 баксов в штатах что сегодня, что 10 лет назад имеют одинаковую покупательную способность.
Откупать доляры и по накоплению достаточной суммы прикупить себе пиндосский пачпорт. Ну или канадский. Или записаться в дойчеры.

В США бакс существенно девальвировал. Покупательная способность его снизилась. Это так, по рассказам живущих.

Какой она должна быть эта ликвидная недвижимость, насколько ликвидна и насколько выгодней вкладывать в нее деньги в сравнении с жилой недвигой?

Ликвидность -
иметь возможность быстро выйти в кэш,
вернуть как минимум вложенное с учетом инфляции ( и доллара тоже) и доп. затрат,
получать ежемесячный доход адекватный вложенным средствам и труду.

В аренде классика жанра - 100 мес. арендных платежей = стоимость объекта.
Так по квартирам , в среднем, сейчас получается 120-140 мес. платежей для окупаемости.
А по недвижке 70-100 платежей. К тому же комм. недвигу проще сдать, если она в хорошем районе.

Беру первые попавшиеся примеры из практики:
офис на Суворова, могу уже перепутать что-то, 70 000 у.е. 100 м2 ( если не подзабыла, как-то так).
Арендаторы ( там сидевшие) сразу согласились платить 750 у.е. С радостью. ( похоже платитли больше)
Считаем: 750 х 12 = 9 000 у.е. Окупаемость около 8 лет. Приобретатель счастлив.
При необходимости он сможет продать не спеша за 80-85 уюею, или по срочняку за те же 70-75 000 у.е.

Офис-магазин Богомаза 138 м2 90 000 у.е.
аренда 1 000 у.е. х 12 =12000 в год. Окупаемость 7.5 лет
Возможная неспешная продажа 110 115 000 у.е.

Для сравнения:
2к на Дон шоссе сейчас продали за 30 000 у.е.
аренда, в лучшем случае 300 у.е. минус коммуналка. Т.е. 250 у.е. в месяц.
Надо еще чуток освежить ремонт + 3 000 у.е.
Итого: 250 у.е. х 12 мес 3 000 у.е. Окупаемость 10 лет. Минус периодические ремонты.
Возможная реализация 35-36 000 у.е.

Вот можно сказать последняя попытка. Если получится запустить в прибыльном варианте холдинг с основой в ЕС - тогда и тут будет нормально. Ну а если нет - то что-то мне их дотации всяко интересней нежели местное счастье.

Дай Вам Бог запустить проект. Искренне желаю.

Дык речь то не идёт о гарантированном заработке. Речь идёт о сбережении.

А для заработка существует бизнес. Можно (с разумным риском) на сегодня иметь годовых 15-25% ROI по горизонту 3-4 лет. Правда до сих пор хочется иметь хотя бы 50% ROI и с минимальным горизонтом в год - докризисные аппетиты таки оставили отпечаток на жадности.

Кстати, да, сейчас есть проблема со сбережением накоплений. Куда ни ткнись - везде стремно и неясно перспектива на 5-10 лет , по всем параметрам.

[Veronchik]

да с комерческой недвигой как-то получше, если конечно нет подводных камней, то лучше туда вкладываться чем в жилую

[AlexSerp]

Кстати, да, сейчас есть проблема со сбережением накоплений. Куда ни ткнись - везде стремно и неясно перспектива на 5-10 лет , по всем параметрам.

Я потихоньку инвестирую в прибыльные проекты со сроком возврата менее года и с годовой рентабельностью инвестиций уже за первый год от 20%. Покуда получается. Главное найти ниши, где ещё есть платежеспособный спрос с низкой конкуренцией. Ещё таковые остались, но их объем на максимуме развития в лучшем случае на средненький бизнесок потянет - менее миллиона грн чистыми в год (при уровне инвестиций 2-4 млн грн в растяжку на 3-4 года)