Цены на жилье обрушились

[SergOv]

Каркун, В контексте подсказки:
Если позволяют финансы, или квартиры куплены не только для перепродажи - можно просто сидеть и ждать. Но если цель покупки состояла исключительно в заработке - всеми правдами и неправдами стремился бы слить все три при первых же оформившихся признаках падения.
Есть еще варианты, конечно, типа сделать ремонт и сдавать, сделать крутой ремонт, попытавшись тем самым увеличить стоимость, но это все уже действительно теория.

[Каркун]

Каркун, В контексте подсказки:
Если позволяют финансы, или квартиры куплены не только для перепродажи - можно просто сидеть и ждать. Но если цель покупки состояла исключительно в заработке - всеми правдами и неправдами стремился бы слить все три при первых же оформившихся признаках падения.

После этого купить костюм с отливом и в Ялту?

[Oliver]

SergOv, глупо сливать на падающем рынке

Выгоднее сдавать в аренду и заложить в банке, на случай краха рынка

[SergOv]

Каркун, Кесарю кесарево, слесарю - слесарево (с)
Oliver, Это уж кому как. Не думаю, что закладная сильно спасает в этой стране от финансовых потерь, в случае чего ...
Аренда - это да, но, опять же, каждому свое ... от многого зависит.

[Traveler]

Oliver, а опосля слива при замедлении падения рынка прикупить чуть больше, чем слил или взять то же+остаться с бумажками ? Правда, тут тонкий мониторинг должен быть.

[Каркун]

[quote="SergOv"]Каркун, Кесарю кесарево, слесарю - слесарево (с)
[quote]
Это не коммунистическая мораль.

[SergOv]

Oliver, Кстати, по поводу аренды в соседнем топике достаточно провокационно ставят вопрос ... не "за сколько можно снять", а "можно ли снять за столько", при чем предлагается далеко не маленькая цифра ... что сильно напоминает прощупывание возможностей повышения арендных плат, да и стимулирование некоторое. Так что, что будет с рынком аренды можно предположить лишь зная процент "инвестиционных" квартир купленных в последние три года.
ЗЫ: Знаю, знаю, сейчас начнутся опять крики и обвинения, но заметьте, я исключительно свое мнение высказал, а никого ни в чем не убеждаю :P

[SergOv]

Каркун,

Это не коммунистическая мораль.

А кто Вам сказал, что я когда нибудь был коммунистом ? :P

[Каркун]

Oliver, Кстати, по поводу аренды в соседнем топике достаточно провокационно ставят вопрос ... не "за сколько можно снять", а "можно ли снять за столько", при чем предлагается далеко не маленькая цифра ... что сильно напоминает прощупывание возможностей повышения арендных плат, да и стимулирование некоторое. Так что, что будет с рынком аренды можно предположить лишь зная процент "инвестиционных" квартир купленных в последние три года.
ЗЫ: Знаю, знаю, сейчас начнутся опять крики и обвинения, но заметьте, я исключительно свое мнение высказал, а никого ни в чем не убеждаю :P

В чем Вас обвинять будут?

[SergOv]

Каркун, Известно в чем ... в "истерическом" навязывании собственного мнения кому ни попадя с целью оправдания полученного образования в соответствии с самостоятельно поставленными себе целями и задачами выраженными в организации падения рынка недвижимости ... заодно и аренды. :P :P :P
Ну а так же с целью извлечения какой либо выгоды для себя :P

[RAO]

SergOv,

Объясняю еще раз: ПОМЕНЯТЬ мне надо ... да еще и в связи с разделом - определенная сумма доплаты.

Ну, а вернуться к дедовскому методу и просто тупо поменять не пробовали? Вместо купли-продажи? Эт раз. И два. А вы сами тоже так ходите и смотрите? Если да, то получается именно обрисованная мною картина - смотрят те, у кого есть собственность, но нет денег (сумма доплаты не в счет).
А мож, обрисуете более точно параметры? Типа, меняю двушку на Левобережном-3 на трешку-екатеринику на Карла Маркса плюс доплата 20 штук зелени. Потому как картина полугодового обмена выглядит как-то неправильно.

[SergOv]

RAO, Ну я свои проблемы как то решу самостоятельно. К тому же - не имею привычки впереди паровоза бегать - потому практически не смотрел и не ходил.
По решению проблем, пожалуй, отчитаюсь :P
А по поводу обрисованной Вами картины - каким образом такая ситуация может даже стабилизировать рынок ?
Выдержка из книги:

объем торговли (Trade Volume) -это общее количество заключенных сделок за определенный период времени (например, за торговый день).

Практическая интерпретация данного показателя легка и непринужденна - чем больший объем торгов мы наблюдаем, тем выше заинтересованность участников рынка в данном виде сделки.

Например, имеем на некоем рынке некий актив, который нас интересует по неким причинам (например, вложились мы в него миллиона на два долларов США). И, например, этот актив имеет некий тренд, допустим, бычий (т.е. повышающийся -что мне, жалко, что ли?). Допустим также, что тренд этот мы наблюдаем на протяжении двух лет. То есть на первый взгляд все хорошо и деньги зарабатываются сами по себе. То есть сбылась вековая русская мечта, осталось на печь лечь. Однако гложет червячок сомнения – а не пора ли фиксировать (т.е. продавать) наши активы от греха подальше? Возможен ли, так сказать, разворот имеющегося тренда? Итак, имеем следующее правило технического анализа – при увеличении объема торговли имеющийся тренд подтверждается, при уменьшении объема торговли – возможен разворот тренда. В переводе на человеческий язык это значит, что если цена растет и объем торгов тоже растет (или хотя бы не уменьшается), то цена будет расти и дальше. Если же цена растет, а вот объемы торговли уменьшаются, то значит это что? Что все меньше и меньше дилеров верят в этот актив, и цена на него будет, скорее всего, падать.

[Каркун]

SergOv, не любите вопросы, связанные с цифрамм? Или игнорируете их?Я могу повторить:

вы купили три квартиры, совершенно одинаковых. За, к примеру, 9000, 27000 и 46000. Рынок рухнул. Ваши действия?

[RAO]

SergOv, Это вы сейчас как раз демонстрируете кросс по шпалам. Простите, но на мой взгляд задача решается с прямо обратной стороны. Сначала вы ищете приемлемые варианты (без всяких задатков и прочего, просто информация о наличии вариантов и их сути). Потом на основе этого плюс имеющаяся сумма на доплату формулируете цену своего имущества и пытаетесь за эти деньги его продавать. Если не уходит, надо снижать цену. Вашу цену. И сразу же смотреть еще варианты обмена - уложитесь вы в эти деньги или нет. Но начинать надо точно не с продажи. Это предпоследняя операция будет. А последняя - покупка того, чего вам нужно.

[RAO]

SergOv,

А по поводу обрисованной Вами картины - каким образом такая ситуация может даже стабилизировать рынок ?

Да, а вот этого не понял, о какой ситуации речь? И при чем здесь приведенная цитата?

[SergOv]

Каркун, Повторю, если не заметили :SergOv,

Каркун, В контексте подсказки:
Если позволяют финансы, или квартиры куплены не только для перепродажи - можно просто сидеть и ждать. Но если цель покупки состояла исключительно в заработке - всеми правдами и неправдами стремился бы слить все три при первых же оформившихся признаках падения.
Есть еще варианты, конечно, типа сделать ремонт и сдавать, сделать крутой ремонт, попытавшись тем самым увеличить стоимость, но это все уже действительно теория.

RAO,

... то получается именно обрисованная мною картина - смотрят те, у кого есть собственность, но нет денег (сумма доплаты не в счет).

По поводу рынка имелся ввиду рынок жилой недвижимости, если возникнет вопрос.
Цитата из основ биржевой теории и касается прогнозирования ожидаемых тенденций на рынке.
По поводу остального, я меняю три на две, а не наоборот.

[RAO]

SergOv,

По поводу остального, я меняю три на две, а не наоборот.

И хотите немножко денег? Так найдите вариант двух и потихоньку продавайте, паралдлельно подыскивая лучшие. Но если квартира не уходит полгода - с моей точки зрения - падать надо. В цене.

[Шурик Г. (гость)]

SergOv,

Известно в чем ... в "истерическом" навязывании собственного мнения кому ни попадя с целью оправдания полученного образования в соответствии с самостоятельно поставленными себе целями и задачами выраженными в организации падения рынка недвижимости ... заодно и аренды.

это камень в мой огород... ... тогда можете не беспокоится.... не думаю что Вы один, даже в компании со мной сможете формировать Днепровский рынок недвижимости... так что врядли я в чем то там Вас буду обвинять..

По поводу остального, я меняю три на две, а не наоборот.

все равно...

Но начинать надо точно не с продажи. Это предпоследняя операция будет. А последняя - покупка того, чего вам нужно.

хотя мне даже удалось поменять последюю операцию с предпоследней...

[SergOv]

RAO,

Но если квартира не уходит полгода - с моей точки зрения - падать надо. В цене.

К великому моему сожалению, есть люди с которыми, даже предлагая кучу вариантов, договориться не удается. Это не моя сделка, но в силу обстоятельств я вынужден ей заниматься.
Шурик Г. (гость), Я и не пытаюсь формировать рынок, просто пытаюсь выражать мнение, альтернативное мнению большинства присутствующих владельцев недвижимости, вполне обоснованное собственными желаниями. Мнения, пока НЕвладельцев, основанные, в основном, на собственном бессилии, от них не зависящем сильно, в расчет, как я понимаю, не принимаются вовсе.

[Шурик Г. (гость)]

SergOv, в расчет принимаются все мнения, имеющие реальную основу... мнения основывающиеся на желаниях нужно принимать в расчет очень акуратно....