ИПОТЕКА!!!! Кто брал? Какой банк сейчас лучше выбрать? Стоит ли вообще....?

[AlexSerp]

Как бы я ни старался - донести до вас свой жизненный опыт и зачатки мудрости не смогу: уж больно много глубоко заблуждающихся и мнящих свои заблуждения за веру.

Вы вольны сами принимать решения, самостоятельно ошибаться, пожинать плоды своих ошибок.

За сим прошу прощения у тех, кого оскорбила моя жизненная позиция и мои доводы.

Идите, делайте, ошибайтесь, платите за свои ошибки. Ибо неправильный путь - то есть путь. Кто хотел - тот вопрошал меня в личку. Кто не хотел - тот волен от моих дальнейших рассуждений.

Храни Вас Господь!

ЗЫ. Голодные просят рыбу - но предлагающего им удочку отвергают...

[Irina P-R]

Как бы я ни старался - донести до вас свой жизненный опыт и зачатки мудрости не смогу: уж больно много глубоко заблуждающихся и мнящих свои заблуждения за веру.

Вы вольны сами принимать решения, самостоятельно ошибаться, пожинать плоды своих ошибок.

За сим прошу прощения у тех, кого оскорбила моя жизненная позиция и мои доводы.

Идите, делайте, ошибайтесь, платите за свои ошибки. Ибо неправильный путь - то есть путь. Кто хотел - тот вопрошал меня в личку. Кто не хотел - тот волен от моих дальнейших рассуждений.

Храни Вас Господь!

ЗЫ. Голодные просят рыбу - но предлагающего им удочку отвергают...

У каждого - свой путь и свои возможности, а кто-то может и всю жизнь ходить по граблям, пока голова не отвалится.
И всё-таки, можете ответить, "свой жизненный опыт" - это как-то связано с ипотекой?

[Oliver]

ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ сразу у всех людей, кого, может, обидела своими словами, но для меня это очень животрепещущая тема. Я бы взяла кредит. Доходы позволяют. Но насобирать на первоначальный взнос с этой съемной квартирой довольно проблематично.

В 1999 тоже у многих доходы позволяли, а потом гривна к доллару упала в 2,5 раза
В 2008 еще больше тех кто себе позволяли, а гривна к доллару упала боле чем в 2 раза, потом слегка поднялась

Поэтому да по женской логике я трус с опытом и своим домом/машиной

[igorentij]

У каждого - свой путь и свои возможности, а кто-то может и всю жизнь ходить по граблям, пока голова не отвалится.
И всё-таки, можете ответить, "свой жизненный опыт" - это как-то связано с ипотекой?

Сколько тебе лет , Ира ? Сколько у тебя детей ? Какого возраста ?

Ты мне Микеланджело напоминаешь по стилю.

[IirinaG]

Начали за здравие, а закончили как всегда...)))
По-предмету-типа родственники две недели назад взяли двухкомнатную на 5 этаже 5-ти этажного дома на ж/м "Западный", в р-не 4-й Гор.больници. Цена 25 000$, прошевелили через "Укргазбанк" кредит на отца жены ибо сами не местные, официальноподтвержденных доходов нехватает-"минималка"+"минималка". После сбора всех необходимых документов банк выдал кредит 80% от 25 000$, т.е 20 000$ на 14 лет(связано с возрастом заемщика, он 1961-го г.р. на пенсию в 55 т.к. работает машинистом на ЖД), выплачивать в месяц 2750грн. До того снимали квартиру 2-х комнатную там же за 1000грн.

[AlexSerp]

У каждого - свой путь и свои возможности, а кто-то может и всю жизнь ходить по граблям, пока голова не отвалится.
И всё-таки, можете ответить, "свой жизненный опыт" - это как-то связано с ипотекой?

В ипотеку никогда не играл. Это сродни игры в карты с шулерами.

[Oliver]

Начали за здравие, а закончили как всегда...)))
По-предмету-типа родственники две недели назад взяли двухкомнатную на 5 этаже 5-ти этажного дома на ж/м "Западный", в р-не 4-й Гор.больници. Цена 25 000$, прошевелили через "Укргазбанк" кредит на отца жены ибо сами не местные, официальноподтвержденных доходов нехватает-"минималка"+"минималка". После сбора всех необходимых документов банк выдал кредит 80% от 25 000$, т.е 20 000$ на 14 лет(связано с возрастом заемщика, он 1961-го г.р. на пенсию в 55 т.к. работает машинистом на ЖД), выплачивать в месяц 2750грн. До того снимали квартиру 2-х комнатную там же за 1000грн.

Кредит в гривнах ? Процентная ставкая фиксированная или плавающая ?

[IirinaG]

Кредит в гривнах ? Процентная ставкая фиксированная или плавающая ?

Исключительно в нац.валюте. Процентная ставка фиксированная.
PS Если честно, давно не слышала, чтоб кредитовали в валюте, по-моему за это даже наказывают, утверждать не берусь.

[OxІgen]

Исключительно в нац.валюте. Если честно, давно не слышала, чтоб кредитовали в валюте, по-моему за это даже наказывают, утверждать не берусь. Процентная ставка фиксированная.

кредиты в инвалюте дают только тем юрлицам и физлицам, у кого есть валютная выручка...

[IirinaG]

кредиты в инвалюте дают только тем юрлицам и физлицам, у кого есть валютная выручка...

Имела ввиду ипотечное кредитование, за информацию-спасибо!

[Irina P-R]

В ипотеку никогда не играл. Это сродни игры в карты с шулерами.

Я не знаю, как банки дают ипотечные кредиты, охотно ли, или их "напрягают"?

[AlexSerp]

Я не знаю, как банки дают ипотечные кредиты, охотно ли, или их "напрягают"?

Ипотека - это "длинные" деньги. Чтобы дать длинные деньги - нужно их взять. Это первая затыка. Можно конечно использовать многократно "короткие" деньги - т.е. текущие депозиты на 3-6-12 мес (типа паровозика).
В коротких деньгах есть риск неопределнности в стоимости привлеченных денег - т.е. первый "вагончик" тебе известен, а вот дальнейшие - нет.
Кроме этого длинные кредиты как правило имеют меньший %% кем краткосрочные (потребительские). На потребилке банки имеют 25-40% годовых, а на ипотеке 20-25%.
Кроме всего прочего под ипотеку НБУ заставляет делать дополнительные резервы.
Кроме этого при падении стоимости залогов банкам надо напрягать заемщиков на доп. залоги и поручителей. Это опять таки головняки.

И по длинным деньгам. Если наступает в банке мелких шухер на предмет недостатка ликвидности то под "короткие" деньги можно "перехватиться" - т.е. занять на короткое время (у других банков или в иных источниках). А вот ипотека морозит деньги конкретно и на долго. Так что большой ипотечный портфель для банков является шибко проблемным.

Вывод: ипотека конечно хорошо, но она не шибко выгодная для банков. И соответственно особо шоколадных условия для потребителей сих услуг не дождётесь

[Лемур]

В 1999 тоже у многих доходы позволяли, а потом гривна к доллару упала в 2,5 раза
В 2008 еще больше тех кто себе позволяли, а гривна к доллару упала боле чем в 2 раза, потом слегка поднялась

Поэтому да по женской логике я трус с опытом и своим домом/машиной

Кто говорит о долларовых кредитах??? Доллар затронул AlexSerp, если я не ошибаюсь. Я хочу в гривне)) Ну что, пойдете ко мне поручителем?

[Oliver]

Кто говорит о долларовых кредитах??? Доллар затронул AlexSerp, если я не ошибаюсь. Я хочу в гривне)) Ну что, пойдете ко мне поручителем?

А че столяр Александр не ведется на Ваши уговоры ?

[AlexSerp]

А че столяр Александр не ведется на Ваши уговоры ?

Вероятно он немного трезвее Лемурчика оценивает все "прелести" ипотеки

[turist_ua]

Мне кажется, что это слова пристроенных в жизни людей

спасение утопающих - дело самих утопающих. А по поводу лохов - ипотека в Украине это малопривлекательный кредитный продукт. У меня много знакомых работает в банках, что-то никто ипотеку брать не спешит.

Но хотите - берите конечно, потом расскажете свою счастливую историю.

[Афина Паллада]

Ипотека - это "длинные" деньги. Чтобы дать длинные деньги - нужно их взять. Это первая затыка. Можно конечно использовать многократно "короткие" деньги - т.е. текущие депозиты на 3-6-12 мес (типа паровозика).
......... На потребилке банки имеют 25-40% годовых, а на ипотеке 20-25%.
Кроме всего прочего под ипотеку НБУ заставляет делать дополнительные резервы.
........
И по длинным деньгам. Если наступает в банке мелких шухер на предмет недостатка ликвидности то под "короткие" деньги можно "перехватиться" - т.е. занять на короткое время (у других банков или в иных источниках). А вот ипотека морозит деньги конкретно и на долго. Так что большой ипотечный портфель для банков является шибко проблемным.

Вывод: ипотека конечно хорошо, но она не шибко выгодная для банков. И соответственно особо шоколадных условия для потребителей сих услуг не дождётесь

Потребилка- это микроволновки, холодильники, ноутбуки? Так у них срок службы 5 лет, а ноут может потерять 40% цены уже через год. И если клиенты не платят- зачем банку склад б/ушных микроволновок?

А недвижимость даже снижаясь в цене остаётся "местом под солнцем". Если клиент не платит по ипотеке -банк может забрать квартиру и продать её другому. А если банк не может продать, то есть механизмы работы с нац.банком по проблемной ипотеке (и уж поверьте, для коммерческого банка это хороший вариант, в отличие от налогоплательщиков нашей страны).
Так что ипотека банкам интересна, у них просто нет длинных" денег, о корорых Вы говорите.

[AlexSerp]

Потребилка- это микроволновки, холодильники, ноутбуки? Так у них срок службы 5 лет, а ноут может потерять 40% цены уже через год. И если клиенты не платят- зачем банку склад б/ушных микроволновок?

А недвижимость даже снижаясь в цене остаётся "местом под солнцем". Если клиент не платит по ипотеке -банк может забрать квартиру и продать её другому. А если банк не может продать, то есть механизмы работы с нац.банком по проблемной ипотеке (и уж поверьте, для коммерческого банка это хороший вариант, в отличие от налогоплательщиков нашей страны).
Так что ипотека банкам интересна, у них просто нет длинных" денег, о корорых Вы говорите.

"Потребилку" дают на срок 1-3 года. Причем более года - на дорогую технику. И расчет в том, что сумма иска может быть легко закрыта из пенсии/стипендии/зарплаты заёмщика за короткий период.
А для закрытия "глушняка" по ипотеке как минимум почку придётся изымать у должника или продавать квартиры пары-тройки поручителей через ГИС (ГИС продает квартиры далеко не по рыночной цене - и сумма от проданной залоговой квартиры может не покрыть и половины задолженности). НБУ в этой теме мимо кассы - они по свежим законам работают строго через суд с исполнительной службой.
Если бы ипотека была интересна, реклама сего банковского продукта висела бы как в 2006-2007 годах - на каждом углу. А нынче лишь 3-4 десятка из 2-х сотен банков теоретически допускают наличие у них такого продукта.

[Афина Паллада]

1. Если Вы выходите на улицу, то Вы видели Бигборды о продаже ноутбука в кредит 125грн.*48 месяцев (4 года).
2. Стиралка, кондиционер- кредиты на 3 года. Клиент потерял работу и не платит. Банк может забрать быт.технику. И что дальше с ней делать банку?
3. По "глушнякам" -почку никто не изымает (пока!). ПРодают сам объект недвижимости. ГИС продаёт квартиры так, что банк не сильно расстроен.
4. НБУ .... Не хочу писать на форуме. Все желающие могут порыться в И-нете на предмет отношений комм.банка и нац.банка по вопросу проблемной ипотеки. Поверьте мне, банки остаются при своих интересах.

[Irina P-R]

спасение утопающих - дело самих утопающих. А по поводу лохов - ипотека в Украине это малопривлекательный кредитный продукт. У меня много знакомых работает в банках, что-то никто ипотеку брать не спешит.

Но хотите - берите конечно, потом расскажете свою счастливую историю.

В банках высокие зарплаты получают только руководители, всем остальным они предпочитают много не платить, на з/п супервайзера можно только помечтать, хотя мечты иногда сбываются, кроме того, у ваших знакомых наверняка есть дети и неработающие жены, сидящие в вечном декрете, если нет маленьких детей и имеются родственники за границей, то два нормально зарабатывающих члена семьи ипотеку платить смогут.