Пошаговая инструкция при самостоятельной покупке квартиры

[Gres]

Добрый день! Я вот всё прочитал, но таки и не нашёл рекомендаций как самостоятельно купить квартиру у хозяев. Без агенств.
Может кто-то доступно и пошагово объяснить, как это осуществить, порядок действий покупателя и продавца, примерную стоимость каждого этапа и сроки? Может кто-то порекомендует свои услуги или расскажет об успешном опыте работы с кем-то?
Из расчёта, что люди раньше не продавали и не покупали квартиры -т.е. их психика ещё девственно наивна и чиста? Потому как продавцы видя робость покупателя, зажавщего в потной ладошке последние тыщёнки могут без риэлторов не захотеть ничего офрмлять.
Заранее благодарен.
П.с. Может уже было -тыкните ссылку плз!