Цены на жилье обрушились

[Каркун]

М-да, творится непонятное мне, цены просто взбесились. Друзья покупали трешку с ремонтом на Левобережном за 130, дали задаток и таки купить не смогли, кто-то перебил цену... Думается, еще месяц, максимум два и начнется тишина на полгода, не меньше.

[Шурик Г. (гость)]

М-да, творится непонятное мне, цены просто взбесились. Друзья покупали трешку с ремонтом на Левобережном за 130, дали задаток и таки купить не смогли, кто-то перебил цену... Думается, еще месяц, максимум два и начнется тишина на полгода, не меньше.

... вот и Вы уже не исключаете возможность обвала.. а хороший кидок получится.... если это все осуществится...

[krissa]

Каркун
а задатку сколько дали?...
если меньше 5 тысяч - просто выкинули деньги на ветер.

[SergOv]

М-да, творится непонятное мне, цены просто взбесились.

Я где то выше приводил ссылку на график ... пока все подтверждается с довольно нехилой точностью ... Причины, кстати, там в статье тоже приведены

[krissa]

... вот и Вы уже не исключаете возможность обвала..

возьму на себя риск утверждать, что никто из здесь отписавшихся не исключал возможности обвала
Экономика Украины настолько нестабильна, что можно ожидать чего угодно в любой момент.
Просто жизнь-то продолжается... вот люди и решают свои проблемы здесь и сейчас, мало соотносясь с рисками.
Если случится обвал - будет редкое западло по взятым уже кредитам.

[Каркун]

Каркун
а задатку сколько дали?...
если меньше 5 тысяч - просто выкинули деньги на ветер.

Две тыщщи, там продавец больше брать не стал.
Возможность обвала исключаю напрочь, минимум на несколько лет вперед. Строят очень недостаточное количество жилья, вот причина. А застой вполне возможен.

[krissa]

Две тыщщи, там продавец больше брать не стал.

таких продавцов надо сразу на xуй посылать.
Нормальный задаток при цене более 100 тыс - не менее 5 тыщ долл.

Сами попали в такую ситуацию ещё в ноябре.
У нас продавец ещё хитрее был - не брал задаток больше штуки.

[SergOv]

таких продавцов надо сразу на <...> посылать.

Фи, Крисса ... Я понимаю Ваш темперамент, но все же праздник на носу. Фильтр, настроенный на острую необходимость, не помешает

[bite]

Дааа Это интернет Сергей, аккуратней!)

[SergOv]

Дааа Это интернет Сергей, аккуратней!)

Да я то ладно ... но тут вон вокруг сколько неокрепших ... Еще че то не то подумают ...
Опять же, лишний раз русский язык обхаять могут ...

[Душ]

Как тут ценам не рости при таких темпах падения доллара к евро. И сколько это падение продлится никто не знает. Падает доллар с 2002 года. Если предположить, что большая часть квартир берется в кредит, то стоимость продаваемого жилья в Украине зависит от состояние банковской системы страны. А состояние мягко говоря очень шаткое. Из 650 млрд. гривен - суммарные активы банков - только около 65-70 млрд. - это собственные активы банков, а остальные средства это депозиты и заемные средства из бугра. Все эти 650 млрд. находятся в работе и в основном выданы физ и юр. лицам в виде кредитов. Причем большинство кредитов выданы явно не на один год, а вот внешние кредиты в основном краткосрочные. У банков очень много обязательств перед внешними кредиторами и держателями депозитов. При обострение политической ситуации в стране - внешние кредиты не идут, и покрывать ранее взятые кредиты за бугром банкам будет нечем. Как следствие - резкое повышение процентных ставок по выдаемым кредитам и соответсвующее падение цен. Аналогичная ситуация происходит, если валютных резервов НБУ начинает не хватать на наличном рынке валюты - тоже начинается паника и население идет в банки и забирает свое кровное. В этом случае ставки по кредитам резко растут и цены на жилье не сразу, а с запаздыванием на несколько месяцев, начинают падать. Падение может быть и резким, так как в условиях кризиса покупать по высоким ценам жилье никто не будет. Подобные катаклизмы на рынке жилья могут начать действовать на границы годов 2008-2009.

[_OZON_]

таких продавцов надо сразу на xуй посылать........

зафиксируем

[krissa]

_OZON_
зафиксируйте - очень вам даже советую.
(не обращайте внимание на "суперчувствительность" Сергова)
По условиям предварительного договора купли-продажи, продавец в случае отказа от сделки или изменения условий продажи возвращает покупателю двойной размер суммы задатка.
Если задаток 5 тыс, возврату подлежат 10.
Вот и считайте. Даже, если вам не удастся вытребовать назад двоной задаток, залог в размере 5 тыщ гривен трудно перебить. Запрет на продажу (в случае нарушения предварительного договора) никто ещё не отменял.
Залог на меньшую сумму перебивается запросто.

ИМХО, с этой точки зрения, хорошо работать через агентство: видя вероятность сорванной сделки, агенство покрошит продавца на винегрет.

[Каркун]

залог в размере 5 тыщ гривен трудно перебить

поправьте

[krissa]

ну, да....согласна...есть маленькая неточность (простительно - у мну - празднеГ)
имется в виду, что перспектива возврата 5 тыщ и наложение запрета на продажу квартиры, в связи с невыполнением договорных обязательств - "радужная" перспектива для продавца.
Кстати, комент от нотариуса: нет смысла оформлять договор задатка нотариально, т.к.
это - юридически неграмотно. Единственным основополагающим документом является договор купли-продажи.
Но, учитывая наши реалии - выдача "вытяга на продажу" БТИ в теч. двух месяцев, договор задатка (что нотариально заверенный, что НЕнотариальный) является в равной степени приемлемым в случае суденого разбирательства.
Технологически, без документов БТИ купли-продажи быть не может.
Фактически - есть дговор о намерениях, который принимается в суде при возникновении спорной ситуации.
Кста, грят в Киеве официальное срочное оформление документов БТИ стоит ок.400 грн (мож с гаком)
...такого беспредела в 350 евро, как в Днепре , там нет.
в "Ойропе", нотариус грит, это дело - пятнадцати минут.
...отака *уйня малята....

[RAO]

Опять же, лишний раз русский язык обхаять могут ...

Вы опять что-то путаете Милая Крыска, помнится, употребила другие гласные Вот там, где обх... ну и т.д.

[RAO]

Кстати, комент от нотариуса: нет смысла оформлять договор задатка нотариально, т.к.
это - юридически неграмотно. Единственным основополагающим документом является договор купли-продажи.

Сршенно верно. Но ведь вторая сторона может быть немного менее грамотна юридически Поэтому единожды я предварительный договор заверял юридически. Чтоб продавец не спрыгнул.

[krissa]

RAO
искренне благодарна вам за "милую"

из ваших уст - это ценное признание.

[_OZON_]

...отака *уйня малята....

другое дело

[Каркун]

krissa, не поверите, но

Кста, грят в Киеве официальное срочное оформление документов БТИ стоит ок.400 грн (мож с гаком)
...такого беспредела в 350 евро, как в Днепре , там нет.

не показатель. Оформлял в Севастополе, своим ходом 19 гривень, за три дня-38. Правда, года полтора тому, но щас ненамного больше думаю.