Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[igorentij]

Теперь понял,классно вам.

сам тащусь

[ДобрыйФей]

сам тащусь

а вы в какой сфере работаете?

[ГуМ]

- цен 2000 гОда


Пока продавасы раздупляются - я гуляю и живу за их счёт

забористая трава

предвкушаю объявление; поменяю плазмовую панель на 1к вкартиру эвра ремонтом

[СераяМышь]

Каждый год , в начале весны и осени эти песни и липовые анализы РН появляются в СМИ и по ТВ.

Да я тоже подумала, что это истерический призыв покупать... ну как то не вяжутся с логикой подвижки в среднем и дорогом сегменте, при мертвом дешмане

[igorentij]

а вы в какой сфере работаете?

не в сфере недвижимости

[igorentij]

Когда нибудь мы вспомним это
И не поверится самим
(С)

Оказывается , это и про цены РН 2008 го гОда

[igorentij]

забористая трава

предвкушаю объявление; поменяю плазмовую панель на 1к вкартиру эвра ремонтом

А кто из папандосников гамнотечных , покупая в 2008 м году вечную ценность , мог предположить стОль жётский попандос ?

[СераяМышь]

А кто из папандосников гамнотечных , покупая в 2008 м году вечную ценность , мог предположить стОль жётский попандос ?

любой долгосрочный кредит - это некая верятность попадалова... не имею ввиду 1-2 мес.
причина проста. невозможно прогарантировать уровень своих доходов наперед

[igorentij]

любой долгосрочный кредит - это некая верятность попадалова... не имею ввиду 1-2 мес.
причина проста. невозможно прогарантировать уровень своих доходов наперед

любой кредит - это попадалово из разряда :

накорми банкира , страховика и депозитчика

свои надо иметь

[ДобрыйФей]

любой кредит - это попадалово из разряда :

накорми банкира , страховика и депозитчика

свои надо иметь

ну скажем кредитование малого бизнеса довольно актуальная тема...

[igorentij]

ну скажем кредитование малого бизнеса довольно актуальная тема...

под 5% годовых - да.
ДорОже - это грабёж среди бела дня

[ДобрыйФей]

под 5% годовых - да.
ДорОже - это грабёж среди бела дня

та что вы говорите,а выплачивать депозиты надо,а обязательный резерв банка,а самому прибыль получить...

[igorentij]

та что вы говорите,а выплачивать депозиты надо,а обязательный резерв банка,а самому прибыль получить...

Ну в США и Европе возможен же такой % по кредитам ?
А депозиты можно и снизить до 1-2%
нехер оборзевшим депозитчикам морду бАловать..

Такие астрономические проценты по депозитам вынуждают банкиров время от времени устраивать депозитчикам Сталинград . пардон , Надру

[ДобрыйФей]

Ну в США и Европе возможен же такой % по кредитам ?
А депозиты можно и снизить до 1-2%

возможен,правительство само устанавливает учетную ставку чтобы привлекать зарубежные капиталы,в США,В европе и так он в избытке,поэтому там низкая учетная ставка центробанка,а вот в Украине она высокая (7,75% вроде),чтобы завлекать иностранные капиталы,так как это более прибыльно,но и рисковано.Да и насравнивайте менталитет украинцев и американцев,врядли ктото у нас положит под 2-3% на депозит,при недостаточном уровне стабильности,которая не может пока гарантироваться украинскими банками...Высокая ставка по депозиту включает некую премию за риск так же...

[igorentij]

возможен,правительство само устанавливает учетную ставку чтобы привлекать зарубежные капиталы,в США,В европе и так он в избытке,поэтому там низкая учетная ставка центробанка,а вот в Украине она высокая (7,75% вроде),чтобы завлекать иностранные капиталы,так как это более прибыльно,но и рисковано.Да и насравнивайте менталитет украинцев и американцев,врядли ктото у нас положит под 2-3% на депозит,при недостаточном уровне стабильности,которая не может пока гарантироваться украинскими банками...Высокая ставка по депозиту включает некую премию за риск так же...

Ну так и имеем время от времени Надру / Украину/ Укрпром и прочий Родовид - это плата за высокие проценты по депозитам

[HOLONAVT]

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. КАКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ?


Вернуться к списку новостей
11.03.2011
Цены на недвижимость. Какие перспективы?


УКРАИНА, 11 мар. - SV Development. Даже риэлторы и «аналитики» наконец-то признали, что цена украинской недвижимости снижается и в ближайшее время роста цен не предвидится. К примеру, в Киеве даже по официальным данным стоимость жилья упала на несколько процентов только за февраль.

Какие же перспективы этого сегмента в целом? Начнем с того, что недвижимость за рубежом сейчас также пребывает в стагнации. Однако стоимость тамошнего квадратного метра в соотношении с тамошней средней зарплатой делает его уже значительно дешевле украинского квадратного метра, пишет Завтра.

Некоторые возражают, что по сравнению с украинскими ценами коммунальные услуги в той же Европе значительно дороже. Это правда. Пока еще дороже, хотя мы уже готовимся не отставать от наших развитых соседей и в этом. Однако в перерасчете на ту же зарплату средний европеец платит за свою недвижимость 15-20% от своего дохода, а украинец - 50%.

Кроме того, глобальный кризис, в котором Украина погрязает все глубже и глубже, значительно опускает покупательную способность граждан. Если учесть тот факт, что средняя зарплата в Киеве сейчас составляет 300-350 евро без тенденции к повышению, а цены на продукты и топливо растут чуть ли не каждый день, очень немного найдется желающих взять жилье в кредит. Во-первых, потому что проценты по кредиту до сих пор остаются бешеными. Во-вторых, неуверенность в завтрашнем дне в подавляющем большинстве случаев берет верх над желанием обладать своей квартирой. В-третьих, учитывая пессимистические настроения в экономике и обладая свободными деньгами, лучше купить за одинаковые деньги нормальную недвижимость за границей, чем загаженную киевскую хрущевку недалеко от Чернобыля.

Конечно, уже никто не сомневается, что квартиры дорожать не будут. Вопрос намного более интересный, - до какого уровня они упадут. Вряд ли стоит ждать шаровой распродажи по 150-300 долларов за квадратный метр, как предсказывают пессимисты. Чтобы это случилось, средняя зарплата украинца должна вернуться в 90е и составлять около 50-100 долларов в месяц. Скорее всего (если не произойдет форс-мажоров), к концу года киевская недвижимость плавно пройдет отметку 1000 долларов за квадрат в новострое с ремонтом и 800 - во вторичном жилье.

Если экономическая ситуация не будет улучшаться, то уже к середине 2012 года 500 долларов за квадрат может стать реальностью, поскольку при стремительно сокращающемся рынке аренды коммунальные услуги за вторую квартиру для средней украинской семьи станут неподъемными.

Консалтинговая компания "SV Development"

[igorentij]

"SV Development" таки увидело то , что очевидно было ещё до пузыря ? Почему они молчали об этом , когда дулся пузырь и аленей массово загоняли в гамнатеку ?


С "SV Development" и колхозного уровня их АНАЛитики даже коллеги рыгалторы уже смеются

Лен , когда у вас цена хотелко объекта с 80 000 падает до 60 000 , но после такого мощного дисконтирования всё равно объект никому не нужен - то сколько % надо считать падения ?

По измениню тона их АНАЛитыки легко можно прослеживать тренды .


Сначала вопли - будитбудитдаражать...
Потом в гривне нипадишивело!!!
потом - уже сновадаражает ...
Потом - уже дно "" Надо срочно покупать...
Теперь : вряд ли стоит ждать шаровой распродажи по 150-300 долларов за квадратный метр ( это , к стати , про ожидаемые цены в городе герое Киеве - ожидаемые цены в Днепопетровске в два раза дешеле )

А мы пододождём - всё к тому идёт
Если коммунальные услуги за вторую квартиру для средней украинской семьи станут неподъемными.

То на какие деньги хаты задорого покупать ?

[СераяМышь]

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. КАКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ?


Вернуться к списку новостей
11.03.2011
Цены на недвижимость. Какие перспективы?


УКРАИНА, 11 мар. - SV Development. Даже риэлторы и «аналитики» наконец-то признали, что цена украинской недвижимости снижается и в ближайшее время роста цен не предвидится. К примеру, в Киеве даже по официальным данным стоимость жилья упала на несколько процентов только за февраль.

Какие же перспективы этого сегмента в целом? Начнем с того, что недвижимость за рубежом сейчас также пребывает в стагнации. Однако стоимость тамошнего квадратного метра в соотношении с тамошней средней зарплатой делает его уже значительно дешевле украинского квадратного метра, пишет Завтра.

Некоторые возражают, что по сравнению с украинскими ценами коммунальные услуги в той же Европе значительно дороже. Это правда. Пока еще дороже, хотя мы уже готовимся не отставать от наших развитых соседей и в этом. Однако в перерасчете на ту же зарплату средний европеец платит за свою недвижимость 15-20% от своего дохода, а украинец - 50%.

Кроме того, глобальный кризис, в котором Украина погрязает все глубже и глубже, значительно опускает покупательную способность граждан. Если учесть тот факт, что средняя зарплата в Киеве сейчас составляет 300-350 евро без тенденции к повышению, а цены на продукты и топливо растут чуть ли не каждый день, очень немного найдется желающих взять жилье в кредит. Во-первых, потому что проценты по кредиту до сих пор остаются бешеными. Во-вторых, неуверенность в завтрашнем дне в подавляющем большинстве случаев берет верх над желанием обладать своей квартирой. В-третьих, учитывая пессимистические настроения в экономике и обладая свободными деньгами, лучше купить за одинаковые деньги нормальную недвижимость за границей, чем загаженную киевскую хрущевку недалеко от Чернобыля.

Конечно, уже никто не сомневается, что квартиры дорожать не будут. Вопрос намного более интересный, - до какого уровня они упадут. Вряд ли стоит ждать шаровой распродажи по 150-300 долларов за квадратный метр, как предсказывают пессимисты. Чтобы это случилось, средняя зарплата украинца должна вернуться в 90е и составлять около 50-100 долларов в месяц. Скорее всего (если не произойдет форс-мажоров), к концу года киевская недвижимость плавно пройдет отметку 1000 долларов за квадрат в новострое с ремонтом и 800 - во вторичном жилье.

Если экономическая ситуация не будет улучшаться, то уже к середине 2012 года 500 долларов за квадрат может стать реальностью, поскольку при стремительно сокращающемся рынке аренды коммунальные услуги за вторую квартиру для средней украинской семьи станут неподъемными.

Консалтинговая компания "SV Development"

вот не будет улучшаться... нет никаких предпосылок

[igorentij]

вот не будет улучшаться... нет никаких предпосылок

Предпосылки есть - к ухудшению

Еще раз процитирую Альфатрейдера ибо все равно лучше него не скажу.

Цитата:
А никому не нужный бакс похоже развернулся ко всем мажорам, может пока кроме канадца .....
Для простоты: укрепляющийся доллар - это падающее все остальное, в первую очередь активы и валюты. Так что градус истерики "все будет хорошо" и "крах Америке" должен расти от дня ко дню.

[ДобрыйФей]

сейчас цены на недвижимость на уровне какого года?