НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[Александр-К]

По пунктам...ламать стенку между кухней и комнатой нельзя-вы тем самым сделаете на 1 комнату меньше, и влетит это вам потом через суд в неслабую копеечку......

По проверке- делается проверка на день заключения сделки и анализируются все возможные риски для покупателя.......

Однажды всплыла мертвая душа, еще в одном случае- долги....потом выписанный по случаю срока жилец, не участвовавший в приватизации- в этом случае была организована поездка куда надо, встреча с этим гражданином и получение от него соответствующих расписок о том, что он в курсе и никаких притензий не имеет...


А вао интересно, лично вы как себе все представляете?....просто из любопытства....?

[prosto_olga]

Выздоравливайте, это важнее, безусловно.



Да в общем ничего такого, выломать простенок между комнатой и кухней, соответственно, заложив лишнюю в такой ситуации дверь - из прихожей в кухню.

Спасибо, выздоравливаем потихоньку!

Простенок между кухней и комнатой выломать можно, это ж как правило, не несущая стена .
Пишу в ЛС)))

[RAO]

По пунктам...ламать стенку между кухней и комнатой нельзя-вы тем самым сделаете на 1 комнату меньше, и влетит это вам потом через суд в неслабую копеечку......

А вао интересно, лично вы как себе все представляете?....просто из любопытства....?

Обратите внимание, мнение Ольги и ваше по вопросу перепланировки категорицки не совпадает Кстати, при этом еще вопрос, чего станет меньше - комнаты или кухни Но я для себя так прикинул, что дешевле будет обойтись "цыганскими" методами. Дверь (нынешнюю) все равно планировал закрыть с одной стороны как бы встроенным шкафом, а с другой в нишу запихнуть холодильник. Соответственно, стены как части здания там не будет, в любой момент проем откроем. А вместо убранной части простенка самому за два часа кинуть три профиля и четыре листа гипсокартона на живую нитку будет стоить дешевле, чем возиться с бамажками.

А вот что именно я себе представляю, я как бы не понял. Про что речь?

[prosto_olga]

Обратите внимание, мнение Ольги и ваше по вопросу перепланировки категорицки не совпадает Кстати, при этом еще вопрос, чего станет меньше - комнаты или кухни Но я для себя так прикинул, что дешевле будет обойтись "цыганскими" методами. Дверь (нынешнюю) все равно планировал закрыть с одной стороны как бы встроенным шкафом, а с другой в нишу запихнуть холодильник. Соответственно, стены как части здания там не будет, в любой момент проем откроем. А вместо убранной части простенка самому за два часа кинуть три профиля и четыре листа гипсокартона на живую нитку будет стоить дешевле, чем возиться с бамажками.

А вот что именно я себе представляю, я как бы не понял. Про что речь?

Я еще в первом сообщении написала, что мнение разных юристов может не совпадать. Но если речь о перестенке (а не о несущей стене)-ничего в этом "военного" нет - сейчас половина клиентов делают себе кухни-студии и спокойно их узаканивают с нашей помощью.

[Oliver]

Обратите внимание, мнение Ольги и ваше по вопросу перепланировки категорицки не совпадает Кстати, при этом еще вопрос, чего станет меньше - комнаты или кухни Но я для себя так прикинул, что дешевле будет обойтись "цыганскими" методами. Дверь (нынешнюю) все равно планировал закрыть с одной стороны как бы встроенным шкафом, а с другой в нишу запихнуть холодильник. Соответственно, стены как части здания там не будет, в любой момент проем откроем. А вместо убранной части простенка самому за два часа кинуть три профиля и четыре листа гипсокартона на живую нитку будет стоить дешевле, чем возиться с бамажками.

Самый лучший метод

[MKAT]

prosto_olga
Ситуация: человек покупает квартиру в строящемся доме в кредит через банк. Проходит какое-то время - кредит погашен, дом достроен, но не введен в эксплуатацию. И покупатель хочет продать квартиру, оформив в банке, в котором он брал кредит, переуступку.
У первоначального владельца есть семья. Может ли кто-нибудь из её членов реально претендовать на квартиру теперь уже последующего владельца. И если да, то какие меры можно предпринять покупателю, чтобы обезопасить себя от подобных инцидентов?
Спасибо.
П.С.: Oliver, спасибо )

[prosto_olga]

Самый лучший метод

Согласна!
Если человек делает перепланировку для себя, не собирается квартиру продавать, то можно все оставить как есть.
Но если впоследствии квартира идет на продажу, то стоимость квартиры с узаконенной перепланировкой может в несколько раз превысить себестоимость узаконения. Еще есть такие клиенты, которые боятся фраз типа "неузаконенная перепланировка". А есть такие -на которых выражение "перепланировка узаконена" действует просто магически .
Я как-то смотрела квартиры, так за время показа риелтор наверное раз 20 мне повторил: "представляете, в этой квартире узаконенная сауна!" Рассказывал он об этом как о восьмом чуде света и преподносил эту квартиру уже как "жилище богов" .

[prosto_olga]

prosto_olga
Ситуация: человек покупает квартиру в строящемся доме в кредит через банк. Проходит какое-то время - кредит погашен, дом достроен, но не введен в эксплуатацию. И покупатель хочет продать квартиру, оформив в банке, в котором он брал кредит, переуступку.
У первоначального владельца есть семья. Может ли кто-нибудь из её членов реально претендовать на квартиру теперь уже последующего владельца. И если да, то какие меры можно предпринять покупателю, чтобы обезопасить себя от подобных инцидентов?
Спасибо.
П.С.: Oliver, спасибо )

Давайте попробуем разобраться.
Человек вложил опередленную сумму денег. Деньги ж совместные, значит можно говорить о том, что жена имеет те же права. При оформлении кредита она давала свое письменное согласие.
теперь о квартире. Право собственности на квартиру возникает после его регистрации в БТИ. Ввода в эксплуатацию не было-значит и регистрации еще не было,то есть права собственности на квартиру у "продавца" еще нет. Он может всего лишь переуступить право требования. А для этого согласие жены не требуется.

Тем не менее, чтоб себя "обезопасить", я бы взяла такое согласие у жены "продавца" -то есть попросила бы ее написать расписку, что она не возражает и т.д.

А еще проверить нужно, все ли в порядке с квартирой, не заморожено ли строительство, когда планируется ввод в эксплуатацию и т.д., почему имено ее продают и т.д.

Дело в том, что даже новострои иногда строятся незаконно. И ввестить в эксплуатацию потом не могут. Нескольким застройщикам мы помогали вводить дома в эксплуатацию через суд.

[Oliver]

Согласна!
Если человек делает перепланировку для себя, не собирается квартиру продавать, то можно все оставить как есть.
Но если впоследствии квартира идет на продажу, то стоимость квартиры с узаконенной перепланировкой может в несколько раз превысить себестоимость узаконения. Еще есть такие клиенты, которые боятся фраз типа "неузаконенная перепланировка". А есть такие -на которых выражение "перепланировка узаконена" действует просто магически .
Я как-то смотрела квартиры, так за время показа риелтор наверное раз 20 мне повторил: "представляете, в этой квартире узаконенная сауна!" Рассказывал он об этом как о восьмом чуде света и преподносил эту квартиру уже как "жилище богов" .

Даже если собирается продавать, то зашить дырку гипсом не такая уж мегавселенская задача

[Speedinfo]

А можно и я тут постою... покурю... подпись ненавязчиво заценю...

[prosto_olga]

А можно и я тут постою... покурю... подпись ненавязчиво заценю...

Я всех по нотариальным вопросам буду к Вам посылать, можно?

[prosto_olga]

Даже если собирается продавать, то зашить дырку гипсом не такая уж мегавселенская задача

если только это не продажа с ремонтом

[Speedinfo]

Давайте не будем "посылать" людей, многие итак часто отосланы достаточно, что вот на форуме истину ищут...

А просто совместно помагать!!!

Ну канечно же согласен!!!

[prosto_olga]

Давайте не будем "посылать" людей, многие итак часто отосланы достаточно, что вот на форуме истину ищут...

А просто совместно помагать!!!

Ну канечно же согласен!!!

Пишу вопрос

[Кимон]

Даже если собирается продавать, то зашить дырку гипсом не такая уж мегавселенская задача

Мы когда покупали свою квартиру - продавец просто "договорился" с техником, что она не обращает внимания на сломанные перегородки. И все. А мы бы сами бы их поламали, мы и еще кое-что поламали. Так, что такое положение вещей может и устроить покупателя.

[MKAT]

И ещё: оформление договора переуступки не заверяется нотариально. И есть идея все-таки привлечь натариуса.
Как вы считаете есть ли в этом необходимость и насколько это распространенная практика или это больше мнительность? (Последняя часть вопроса относится и к моему предыдущему посту)

[prosto_olga]

И ещё: оформление договора переуступки не заверяется нотариально. И есть идея все-таки привлечь натариуса.
Как вы считаете есть ли в этом необходимость и насколько это распространенная практика или это больше мнительность? (Последняя часть вопроса относится и к моему предыдущему посту)

А на этот вопрос нам ответит Speedinfo

Мое мнение-конечно нотариально лучше!

[Speedinfo]

И ещё: оформление договора переуступки не заверяется нотариально. И есть идея все-таки привлечь натариуса.
Как вы считаете есть ли в этом необходимость и насколько это распространенная практика или это больше мнительность? (Последняя часть вопроса относится и к моему предыдущему посту)

Давайте определимся, какие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, есть у Вас? Учитывая распространённость паевых схем, предположу, что у Вас есть некий договор о паевом участиии в строительстве... либо инвестиционный...
Дальше каким образом закрыта кредитная сделка с банком?

[prosto_olga]

Давайте определимся, какие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, есть у Вас? Учитывая распространённость паевых схем, предположу, что у Вас есть некий договор о паевом участиии в строительстве... либо инвестиционный...
Дальше каким образом закрыта кредитная сделка с банком?

насколько я поняла (если я поняла верно), МКАТ - потенциальный покупатель и хочет обезопасить себя при покупке квартиры по переуступке прав. То есть у него никаких документов нет, но надо выяснить, какие документы есть у продавца .

[Speedinfo]

Да, всё это относится к нынешнему владельцу квартиры (хотя я так разумею, что речь сейчас о праве на имущество)... Ну будем ждать ответа