Цены на жилье обрушились

[Каркун]

да нет, они-собеседники.

[SergOv]

Starlight, Противник чего, простите, имелся ввиду ? :P

[Starlight]

Каркун, это была шутка юмора
SergOv, оппоненты тоисть

[Каркун]

Повторюсь, тех, кто покупает что то исключительно из соображений заработка на подорожании купленной вещи самой по себе - считаю импотентами, не только не приносящими пользы, но приносящими вред обществу.

Мне вот подумалось, вы очень похожи на Ждана, вполне может быть, что Вы и он-одно лицо. Но Ждан учит покупать акции с последующей их продажей после подорожания. Даже преподает это. Где неувязочка?

[Оушен]

carmen, есть нехилиый участочек. 17 соток на берегу Днепра.. По дороге Игрень-Приднепровск.. 150 тыщ хотят.. Если бы я смог вбухать в строительство тыщ 500 еще - я бы взял. ЧТоб дворец построить.. С парковкой катера..И своим пляжем.

Для себя уже купила... второй не нужен... сейчас думаю покупать с немного другой целью

Я понял... Если мне удастся гектар в одном месте тырнуть - позову

[carmen]

carmen, есть нехилиый участочек. 17 соток на берегу Днепра.. По дороге Игрень-Приднепровск.. 150 тыщ хотят.. Если бы я смог вбухать в строительство тыщ 500 еще - я бы взял. ЧТоб дворец построить.. С парковкой катера..И своим пляжем.

Для себя уже купила... второй не нужен... сейчас думаю покупать с немного другой целью

Я понял... Если мне удастся гектар в одном месте тырнуть - позову

УГУ... Вы поняли о чем я :P

[SergOv]

Каркун, Грамотная игра на рынке акций - отдельная тема. И, хотя, кроме тех, кто играет, она никому пользы не приносит, все же требует вложения мысли и энергии. Этих назовем "активными импотентами"
А со Жданом Вы меня зря, право ... за такое можно и канделябром :P

[Oliver]

SergOv, продажа пшеницы, тоже никому пользы не приносит

Мы же пшеницу не едим и не пьем.

[Dore]

Для того чтобы понять, какие происходят и будут происходить изменения цен не надо перелопачивать много аналитики, достаточно просто подумать. Предлагаю сделать это вместе.
Давайте сопоставим цыфры:
1. Стоимость 1 кв. метра 1500-2000 тыс. дол. --> что значит стоимость квартиры от 100 тыс. дол. --> что означает минимум 150 тыс. дол., если вы берете в кредит на 10 лет
2. Доход 97% граждан не превышает 1 тыс. дол. --> что означает максимум 2 тыс. дол. если у вас семья из двух человек максимально приближеных к барьеру отделяющему 97% от 3%, что уже маловероятно.

Теперь зададим себе вопросы:
1. Готовы купить сразу? Ответ: НЕТ.
2. Готовы купить в кредит и платить не менее 1250 дол. в месяц на протяжении 10 лет? (напомню речь одет об "рядовой" 2-х комнатной квартирке в новострое). Ответ: НЕТ.
3. Так кто-то же покупал, по крайней мере до начала года? Кто же покупал?
Ответ: доля продаж квартир за год составляет менее 1% от общего жилфонда (для сравнения в европейских странах 5-6%). Такое небольшое число операций очень легко поставить на нерыночные методы регулирования, особенно при избыточном привлеченном в рынок капитале. Другими словами основная часть операций купли-продажи совершалась с целью получения прибыли, теми же агентствами в интересах инвесторов, а также нечасто, особенно в последнее время, встречающимися лошками, прнимающими декларируемые теми же агентствами параметры рынка за чистую монету. Всех участников рынка, кроме тех кто мечтал купить квартиру для себя на свои же кровные, были весьма заинтересованы чтобы динамика рынка составляла +30-50% каждый год, что и происходило последние несколько лет. Таким образом, именно прирост цен, а не сами цены имеет решающее значение. И продолжатся этот прирост будет до тех пор, пока сами торговцы в него верят. Мне кажется, не верят уже около полгода, а признались только сейчас, а это уже *****Ц пирамиде!

Что произошло? Ответ: Может из соображений минимизации рисков капитал перелит в сферу коммерческой недвижимости и вообще не недвижимости, а может сошло на нет количество тех самых лошков, которые по таким ценам покупали для себя. А какая, собственно, уже разница. Главное, что направление движения цен повернулось и теперь снова не повернется, пока не достигнет критического минимума, который от вчерашних цен находится гораздо дальше, чем -15%, за которые цепляются те, кто попал.
Думаем дальше.
Как известно, цены на рынке это не то что просят, а то по чем покупают! Следовательно, если сейчас декларируют -15%, при торге готовы сбросить еще -10% и при этом все равно не покупают, значит реальные цены находятся ниже, чем минус 25% от декларируемых.

Вот такие мысли. Давайте полемизировать. Прошу не стесняться в комметариях ))

[Каркун]

Starlight, а Вы говорите, артем пропал)))

[Mogaba]

Деньги перекинулись из недвижимости в землю (тоже недвижимость но несколько другая) я это очень плотно на себе ощущаю (в положительном смысле). Вторичка вообще полумертвая, некоторые квартиры уже по году стоят.
Первичка улетает по причине малого предложения.

[Starlight]

Каркун, вы просто прочитали мои мысли

[SergOv]

Dore, +100
Сейчас начнут рассказывать, что недвижимость на Украине - редкость, что сейчас спрос соответствует предложению, а отложенный спрос просто громаден и необъятен, а количество заработанного пофигу и для того, чтоб цены упали надо, чтоб желающих (пофиг возможности) стало гораздо меньше, чем упомянутый 1% жилого фонда.

[SergOv]

Ах да, забыл аргумент, что на самом деле купить квартиру могут все, кому она нужна, просто, почему то, об этом не знают ....

[Starlight]

на самом деле купить квартиру могут все, кому она нужна, просто, почему то, об этом не знают

а в какое время, в какую эпоху и в какой стране было так? мир несправедлив, всегда оставались "бедные, но честные", которые жили в лачужках, снимали углы, оставались без жилья.

[Каркун]

Ах да, забыл аргумент, что на самом деле купить квартиру могут все, кому она нужна, просто, почему то, об этом не знают ....

Вы невнимательно читаете ветку. Или не хотите видеть неприятное Вам. Никогда не было такого, чтоб любой желающий мог купить квартиру. И никогда не будет. Те, кто не могут себе это позволить (хотя у нас это пока сравнительно с другими странами легко), называют "лошками" заработавших на покупку жилья. И тон у них немного хамский. Не заметили?

[SergOv]

Каркун, Нет, извините, уважаемая Starlight, на диване посчитала, что с зарлаты в 600 баксов можно купить сараюшку или скворечник в 12 квадратов, а остальные могут за 3 гривны в Донецкой области.
Кстати, "лошки" - это уменьшительно ласкательное. Именно такого названия заслуживают те, кто велся на еще недавние вопли о безразмерном подорожании и хватал то, что было, совершенно вопреки своим финансовым возможностям.
Я, к примеру, не отношусь к тем, кто "не успел", но считаю такое название вполне оправданным. А кичиться своим "успением" вовремя, простите, не более, чем признак недостаточной воспитанности или неудовлетворенных амбиций.

[Starlight]

с зарлаты в 600 баксов можно купить сараюшку или скворечник в 12 квадратов, а остальные могут за 3 гривны в Донецкой области.

хотите об этом поговорить? (с)

[Starlight]

Именно такого названия заслуживают те, кто велся на еще недавние вопли о безразмерном подорожании и хватал то, что было, совершенно вопреки своим финансовым возможностям.

знаете кого-то конкретного?

А кичиться своим "успением" вовремя, простите, не более, чем признак недостаточной воспитанности или неудовлетворенных амбиций.

знаете кого-то конкретного?

[SergOv]

Starlight, Конкретика будет после оглашения Ваших расчетов. Она стоит не менее дорого :P