Кризис рынка недвижимости неизбежен

[1c_master]

1c_master, а кто вам сказал что темпы сохранятся ? Рынок перегрет , за перегретостью следует крах , подогревался он в том числе и увеличеним денежной массы . Плюс , маленькому человеку некуда денег вложить нежели чем в банк . Банк не может покупать на них акции - это не его функция - он направляет их на кредиты , в том числе и на жилье . Неразвитость фондового рынка толкает к вложению в жилье . Которое дорожает быстрее чем любой другой доход . Если предположить что темпы сохранятся то через 5 лет вам легче будет купить квартиру в лондоне .

В чём-то Вы правы, но к сожалению, сечас нет причин для снижения цен. В лучшем случае ИМХО - удорожание на уровень инфляции. А это минимум 10%/год.- Даже при таком раскладе, при условии, что с покупкой квартиры Вы перестаете платить за съем - кредит выгодно...

неговоря о тех "моментах" при съеме квартиры, которые описала кармен - те кто снимал - знают..

[1c_master]

alyak, естественно, 30%-50% в год жилье больше расти не будет... Но процентов 10% в среднем вполне реально. То есть, если квартира стоит сегодня 50 тысяч у.е., то через 5 лет она вполне может стоить около 80 тысяч.

как только доходы упадут до 10% спекулянты уйдут с рынка и начнется обвал . Они будут фиксировать прибыль . Но даже 10% в валюте - не реально , в гривне может быть. И кто-то озвучил тут что квартиры в гривне дешевле не будут - очень высока вероятность этого , вернее одна из составляющих может быть - обвал недвижимости + обвал гривны .

ИМХО спекулянты недвижимости в Москве, Киеве. Мне кажется, к Днепру это практичекси не относится...

[Artyom_dnepr]

1c_master,

ИМХО спекулянты недвижимости в Москве, Киеве. Мне кажется, к Днепру это практичекси не относится...

мама дорогая..........
всё....
больше можете ничего не говорить...
с Вами всё понятно...

[Оушен]

1c_master, а почему Вы дом берете за 50 уе?ПОчему на за за 250 ?

Я тут постил. Рядом со мной дом за 25 продают. С теплом , светом, водой.

Да, сорри, не Гагарина. Но на Гагарина и мне жить не по карману, а я смею предположить, что побогаче Вас буду....

[carmen]

1c_master, спекулянты есть везде, в Днепре ессно в меньших объемах чем в Киеве или Москве. В Киеве вообще страх что делается сейчас с жильем. Однокомнатная 500 стоит, а купить гостинку около 75 тысяч у.е.

[Оушен]

alyak, объясните ЛОГИЧЕСКИ - зачем спекулянтам фиксировать прибыль? ЧТо им (нам)? кушать не на что? Или носки последние протерлись? Да сразу переведем в режим "ожидания" попутна сдавая жилье. И уж банковский процент на сем получать можно. Будем волну ждать.. А клиенты на съем всегда найдутся. Квартиры - это не форекс. Платить за позицию открытую не надо. Как раз наоборот.

[alyak]

Оушен, это классика , спекулянты работают на перегретых рынках , как только становиться ясно что рынок может пойти вниз , они начинают фиксировать прибыль в тех активах которым они доверяют . Если цена квартиры допустим упадет на 20% , со 100 тыс до 80ти то 20 штук сдавая эту квартиру ты будешь отбивать 10 лет .

[alyak]

1c_master, а почему Вы дом берете за 50 уе?ПОчему на за за 250 ?
Я тут постил. Рядом со мной дом за 25 продают. С теплом , светом, водой.

не царские это маштабы ...

[Artyom_dnepr]

Оушен, с уменьшением темпов роста цен, увеличиваеться вероятность разворота тенденции. Не Вам обьяснять, если упоминаете форекс. На месте разворота принято фиксировать прибыль. .. эт традиция такя, что ли..

[Оушен]

Artyom_dnepr, а я говрю что недвижимость - тут специфика.

[Artyom_dnepr]

Оушен, честно.. не знаю, возвожно я недопонимаю глубинных специфических свойств рыночного товара-недвижимости... хз...возможно от этого и сижу тут на форуме, а не риэлтором работаю... всё ж мне кажеться, что есть какието базовые принципы и законы которые крутят колесо мировой экономики и.д.и.т.п.

[alyak]

Artyom_dnepr, а я говрю что недвижимость - тут специфика.

оушен с такими мыслями о "специфике" вы можете пролететь ... имхо недвижимость нужно сплавлять сейчас на пике ажиотажа ...

[Оушен]

alyak, нужно. Более того = в январе будет стоп.. И потому нужно.. А ниже не будет.

[1c_master]

1c_master, а почему Вы дом берете за 50 уе?ПОчему на за за 250 ?

Я тут постил. Рядом со мной дом за 25 продают. С теплом , светом, водой.

Да, сорри, не Гагарина. Но на Гагарина и мне жить не по карману, а я смею предположить, что побогаче Вас буду....

Улыбнули. Я безумно рад за Вас и ваше богатство. Потому и далеки Ваши "рассуждения" от реальности человека, который стоит перед Вопросом "Где жить?".
Во-первых, абсолютные цифры неважны в моем примере. Замените мои 50000 - на Х. Получите формулы для любого хначения Х. Разве непонятно? Законы математики и для 50000 и для 25000 одинаковые.
Во-вторых, я действительно не в курсе нынешних цен на дома. Когда искал себе "где жить" смотрел и на дома. Но, на тот момент (начало 2005) на те же деньги что и 3-комн на Левобережном ,можно было купить, что-то либо с частичными удобствами, либо в жутком состоянии. Во всяком случае всё что я смотрел - было именно таким.
Смотрел Подгороднее, Левый берег, кроме амура. Даже на Игрени за эти деньги предлагали либо 50 лет дому, либо без удобств...
В-третьих, если увидите дом на Гагарина за 50 000 у..е сообщите, пож-та - буду примного благодарен.

[1c_master]

Оушен, а где Вы писали про дом за 25000 с удобствами???
я заинтересовался

[1c_master]

1c_master,

ИМХО спекулянты недвижимости в Москве, Киеве. Мне кажется, к Днепру это практичекси не относится...

мама дорогая..........
всё....
больше можете ничего не говорить...
с Вами всё понятно...

будьте сдержанее. если чье-то мнение несовпадает с Вашим - это ещё незначит, что оно неверно...

понятно, что спекулянты есть. Вон и кармен, и Оушена к ним можно причислить. Но ИМХО они не так сильно давят на рынок как некоторые здесь пытаются представить...
А вот кредиты - это да! Если предположить, чо ипотченые кредиты запретят - цены упадут раза в 2-3 точно! но что толку? накопить 15-20 000 - та ещё проблема...

[Artyom_dnepr]

1c_master, мне жаль Вас

[Oliver]

Artyom_dnepr, а я говрю что недвижимость - тут специфика.

В чем специфика ?

А за 25000 дом сколько квадратов, какой участок и самое главное где ?

[1c_master]

1c_master, мне жаль Вас

аргументируйте, пож-та.
Потому что мне, на данный момент, жаль тех, кто ждет, когда цены на квартиры начнут падать...

[Artyom_dnepr]

alyak, естественно, 30%-50% в год жилье больше расти не будет... Но процентов 10% в среднем вполне реально. То есть, если квартира стоит сегодня 50 тысяч у.е., то через 5 лет она вполне может стоить около 80 тысяч.

как только доходы упадут до 10% спекулянты уйдут с рынка и начнется обвал . Они будут фиксировать прибыль . Но даже 10% в валюте - не реально , в гривне может быть. И кто-то озвучил тут что квартиры в гривне дешевле не будут - очень высока вероятность этого , вернее одна из составляющих может быть - обвал недвижимости + обвал гривны .

ИМХО спекулянты недвижимости в Москве, Киеве. Мне кажется, к Днепру это практичекси не относится...

1c_master, мне жаль Вас

аргументируйте, пож-та.
Потому что мне, на данный момент, жаль тех, кто ждет, когда цены на квартиры начнут падать...

1c_master, я не знаю, к сожалеию (или к счастью) ваш возраст, поэтому извините меня, если я говорю обидные Вам вещи. судя по контексту - Вы меня старше.
да, мне действительно Вас жаль. Это не унизительная жалость, нет . Это элементарное выражение сочувствия, подобное тому, которое можно испытывать к слепому или глухому человеку.
С другим, извините, не могу сравнить, т.к. человек живущий в такой стране как Украина и считающий что вокруг честные люди и практически нет спекулянтов по моему мнению просто слеп и глух (вырываються более обидные выражения, указывающие на возможный уровень умственного развития, однако я их пока попридержу)
вот. аргументировал?