у Вас шабата нема? Все работаете?
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
взлетят
приподнимутся
подопустятся
обрушатся
у Вас шабата нема? Все работаете?
Я не по этим делам, а интернет есть и дома, и на работе.
Чрезмерный рост цен на квартиры в Украине (и в Днепропетровске в частности) базируется на 3х основных китах:
1.Ограниченное предложение (вход на рынок затруднен для зарубежных застройщиков).
2.Отсутствие налога на недвижимость.
3.Безальтернативность вложения средств (нестабильность валют и золота, отсутствие законодательства для нормального рынка акций).
По всем факторам возможны подвижки. В частности, в качестве альтернативы покупки 2ой - и так далее квартиры в Днепре появилась возможность покупки квартир в новых комплексах в "райских уголках" - на побережьях Кипра. Болгарии, Таиланда и т.д. В России этот бум начался еще несколько лет назад, ряд городов типа Лимассола скоро будут полурусскоговорящими. Сейчас массово подключается и Украина. Технология отработана. В своем городе можно получить всю информацию у специализированных украинских риэлторов, с их помощью сделать выбор и заключить прямую сделку с крунейшими зарубежными застройщиками и тут же сдать эту квартиру этому же застройщику месяцев на 10 в году (они будут сдавать туристам сами - это уже их проблемы), а на 2 месяца - приезжать на отдых самому или пускать друзей-родственников. Для многих в России, а теперь и Украине, этот вариант представляется предпочтительней, чем скупка вторичных клопятников у себя и ожидание, когда. например, после введения налога на недвижимость, произойдет откат. За рубежом рост цен явно стабильнее и если недвижимость переоценена, то явно не так, как в Украине. Когда бум зарубежной недвижимости достигнет в Днепре масштабов российского, это может стать самостоятельным фактором падения на днепропетровском вторрынке.
http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=50032 - здесь обсуждалось подробнее
Журнал Зарубежная недвижимость -аналитика,предложения,подбор вариантов, размещение рекламы. На раскладках в Мост-сити, Материке, Терре, Рейнфорде и т.д.
Допис від Зарубежная недвижимость
Правдиво и обоснованно.........
Для многих в России, а теперь и Украине, этот вариант представляется предпочтительней, чем скупка вторичных клопятников у себя и ожидание, когда. например, после введения налога на недвижимость, произойдет откат. За рубежом рост цен явно стабильнее и если недвижимость переоценена, то явно не так, как в Украине
Только не нужно преподносить зарубежную недвижимость как панацею от роста цен недвижимости на Украине. Бред это всё. И почему вы считаете что зарубежной недвижимостью у нас никто не интересовался? Да в Киеве, к примеру, агенства уже лет 10 (как минимум) предлагают недвижимость в Испании, на Кипре, в Болгарии и т.д. Не думаю что спрос на зарубежную недвижимости внезапно возникнет и сделает погоду на нашем рынке недвижимости. Предпочтения наших людей таковы, что они предпочтительней купят недвижимость в том же Крыму, нежели за рубежом.....
Никогда не сдавайся и ты увидишь, как сдаются другие..
Я думаю, квартиру за рубежом можно было купить и сто, и даже 1000 лет назад, а не то, что 10. Но 10 лет назад трешку в Днепре можно было купить раз в 10 дешевле, чем сейчас, да и доходы были другие. 2007 от 1997 отличается кардинально. Опережающий, необоснованно быстрый рост в СНГ и ряд других факторов привели к тому, что жилье в райских (!) уголках ЕС (!) стало привлекательнее местного. Это привело к развертыванию целой индустрии строительства на побережьях, в значительной мере ориентированной на обалдеших от внутреннего скачка СНГовцев. БУМ (то есть рост в десятки раз) начинается именно сейчас.
По Крыму. Тоже неплохо. Но будет ли там дешевле? Нравится ли вам вкладывать в цену коррупционную составляющую? Сможете ли вы сдать квартиру в аренду, чтоб она приносила доход, а не убыток? Сколько дней турсезон в Крыму? (на Кипре - круглый год) Сопоставима ли инфраструктура? Сопоставима ли преступность? (на Кипре - практически отсутствует) Сопоставима ли защита прав собственности? (Кипр до 1960 -колония Британии, право - оттуда) А как вам татары? Видели ли вы сюжеты по самозахватам пустующих квартир инвесторов? (и ничего нельзя с ними поделать!) А если налоговая (финмониторинг) поинтересуется, что что-то много у вас квартир? (на Кипре - все конфиденциально). Вопросы. вопросы...
Журнал Зарубежная недвижимость -аналитика,предложения,подбор вариантов, размещение рекламы. На раскладках в Мост-сити, Материке, Терре, Рейнфорде и т.д.
1. Не было бы такого количества квартир в продаже, если бы была явно выражена недостаточность предложения, то есть не было бы насыщения рынка. При теперешних ценах рынок явно перенасыщен.
2. Возможно это как то и влияет, но уж точно этот фактор не является определяющим при выборе направления вложения средств.
3. Для спекулантов, желающих заработать "на воздухе", то есть исключительно вкладывая средства и наблюдая потом их весьма ощутимый рост, и вправду, альтернативы не было. Утверждение о том, что люди, умеющие зарабатывать, не знают куда вложить, по меньшей мере несколько сомнительно выглядит.
Отсюда получается, что разогрев рынка произошел исключительно благодаря спекулятивному капиталу и помощи банков. Но вот период роста пирамиды закончился. Можно гадать, что будет дальше
Уточню. Я писал не о ФАКТОРАХ РОСТА (их больше, общемировая тенденция в конце концов), а о ФАКТОРАХ ЧРЕЗМЕРНОГО РОСТА, т.е. почему у нас росло быстрее, чем за рубежом (нет конкуренции, нет налога, нет защиты миноритарных акционеров и вообще нормального рынка акций)
Журнал Зарубежная недвижимость -аналитика,предложения,подбор вариантов, размещение рекламы. На раскладках в Мост-сити, Материке, Терре, Рейнфорде и т.д.
Общемировая тенденция уже, в основном, тю-тю. Но все и везде не бывает одновременно.
Я так подозреваю, пора доблестным работникам рынка недвижимости, хотя б в управдомы переквалифицироваться, ведь при крушении пирамиды, прежде всего страдает ее "обслуга".
Мнение, промежду прочим, риэлтора
Люди перестали понимать ценность самого жилья как объекта проживания, а аксиома «инвестируй, иначе проиграешь» начисто стерла понятие «жилец», выдавив его понятием «собственник» или «инвестор».
Как он может быть перенасыщен если только у нас(!) пол города на съёмных квартирах? Думаю по Украине таже ситуация......
2. Возможно это как то и влияет, но уж точно этот фактор не является определяющим при выборе направления вложения средств.
Деньги ВСЕГДА вкладывались в наиболее ликвидные объекты: драг. металлы, недвижимость и антиквариат.....
3. Для спекулантов, желающих заработать "на воздухе", то есть исключительно вкладывая средства и наблюдая потом их весьма ощутимый рост, и вправду, альтернативы не было. Утверждение о том, что люди, умеющие зарабатывать, не знают куда вложить, по меньшей мере несколько сомнительно выглядит.
Имеются ввиду не вложения в оборот, бизнес и т.д. Речь идёт о более надёжных и гарантированных вложениях. Любой бизнес - это риск, более или менее но это риск. А недвижимость ВСЕГДА будет в цене....
Отсюда получается, что разогрев рынка произошел исключительно благодаря спекулятивному капиталу и помощи банков.
Ну не скажите. Просто период первоночального накопления капитала подошёл к концу, и люди ринулись улучшать свои жилищные условия, т.е. покупать недвижимость. Если и сыграли спекулянты какую то роль в скачке цен, то ОЧЕНЬ незначительную.........
Никогда не сдавайся и ты увидишь, как сдаются другие..
Читать надобно все написанное. Выражение "По таким ценам" ни о чем не говорит ?
Напоминаю: дефицит - это когда с 4 утра очереди за молоком
Недвижимость ликвидна - это правда. Вопрос, по какой цене
Ну а насчет ВСЕГДА - ага ... кредитные деньги ВСЕГДА вкладывались
Несомненно. Вопрос в какой цене ?
Кроме того, как показала практика, бетонные коробки тоже иногда разваливаются. То есть, отсутствие риска, мягко говоря, является преувеличением
Что то не стыкуется. Как раз среди достаточно авторитетных участников рынка недвижимости бытует мнение, что рост цен на недвижимость способствует первоначальному накоплению капитала. Можете даже у Каркуна поинтересоваться
Ну а касательно спекулятивного капитала, по различным оценкам его в недвижимости от 30 до 70 процентов. Интересно, мог такой процент сыграть какую то роль, или он до лампочки ?
А вот это нормально. Причем, аренды жилья не хватает.Как он может быть перенасыщен если только у нас(!) пол города на съёмных квартирах? Думаю по Украине таже ситуация......
По каким "таким"? Если цену формирует рынок а не государство, значит цена ВСЕГДА адекватна соотношению спрос/предложение......
Недвижимость ликвидна - это правда. Вопрос, по какой цене
См. выше
Ну а насчет ВСЕГДА - ага ... кредитные деньги ВСЕГДА вкладывались
Не вижу причин для сорказма. Во всём мире основные продажи недвижимости идут за счёт ипотеки....
Несомненно. Вопрос в какой цене ?
См. выше...
Кроме того, как показала практика, бетонные коробки тоже иногда разваливаются. То есть, отсутствие риска, мягко говоря, является преувеличением
ВСЕ квартиры (вторичка, первичка), по крайней мере те что берут в ипотеку, страхуются на сей случай. А развалится может и новостройка, при определённых условиях
Что то не стыкуется. Как раз среди достаточно авторитетных участников рынка недвижимости бытует мнение, что рост цен на недвижимость способствует первоначальному накоплению капитала.
Какое "первоначальное накопление"? Любой, как вы говорите "авторитетный участник рынка недвижимости" перед выходом на этот самый рынок недвижимости УЖЕ должен обладать русурсом как минимум в миллион вечнозелёных. Где то же этот миллион уже "первоначально накопили", как вы счтитаете?......
На современном рынке недвижимости Украины уже работают игроки с миллионными финансовыми ресурсами в у.е., и пришли эти капиталы из различных сфер бизнеса....
Ну а касательно спекулятивного капитала, по различным оценкам его в недвижимости от 30 до 70 процентов. Интересно, мог такой процент сыграть какую то роль, или он до лампочки ?
Ну 70% это нереально. Даже 50%, спекулятивный капитал составляет порядка 20-30%. Максимум.......
Никогда не сдавайся и ты увидишь, как сдаются другие..
Угу ... Несомненно, только рост !! Ну, пока разваливаться не начнет ... а там тоже ничего страшного - страховку выплатят
При существующем предожении и спросе - да. Кстати у меня есть знакомый в Таллине, так вот тот мне рассказывал что у них разговоры о "неральных" ценах на недвижимость и "скором обвале" идут уже лет 5-7...........
Ну, пока разваливаться не начнет ... а там тоже ничего страшного - страховку выплатят
Тоже верно. А вобще разваливаться может начать как новостройка так и хрущ**а или сталинка (при определённых обстоятельствах). Но это не значит что нужно до конца жизни жить на съёмной квартире.......
Никогда не сдавайся и ты увидишь, как сдаются другие..
Прогнозировать, будут ли падать или рости цены на недвижимость можно легко, нужно просто отслеживать в какую сторону меняются условия кредитования. Банковские аналитики не зря свой хлеб едят и постараются соскочить с кредитования стрёмных проектов, ограничивая доступность таких кредитов.
Лучше жить в съёмной квартире, но вкусно кушать, красиво одеваться, сносно отдыхать, чем отдавать почти всю зарплату за свою квартиру, отказывая себе во многом.
... и так дожить до пенсии, и тогда нечем будет платить за съемную квартиру и прийдется бомжевать.
... или ,как вариант, ждать смерти родствеников, идеально, если ты в семье единственный ребенок и ни с кем не прийдется драться за освободившуюся жилплощадь
Логично.......
... или ,как вариант, ждать смерти родствеников, идеально, если ты в семье единственный ребенок и ни с кем не прийдется драться за освободившуюся жилплощадь
Весьма интеллектуальное занятие - ждать смерти родственников.......
Никогда не сдавайся и ты увидишь, как сдаются другие..
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks