Цены на жилье обрушились

[Photographer]

Каркун,

спекулянт-переводится как "мыслитель". Думается, большинство мыслителей уже закрыли свои активы на рынке недвижимого имущества, вот и застой.

[SergOv]

Al-khv, Ну и как думается, что следует за закрытием спекулянтами активов и после застоя ? Они с новыми силами будут опять открывать активы, помыслив ?

[Шурик Г. (гость)]

SergOv, мечтать не вередно..

[SergOv]

Шурик Г. (гость), Вот и я о том же ....

[Шурик Г. (гость)]

SergOv, если Вы и обо мне то я не мечтаю... я учил экономику... и воспринимаю просходящее на рынке недвижимости нормально... более того, эту ситуацию на этом рынке я предсказывал еще 10 лет назад, потом был русский дефолт 98 года, но который наше правительство либо не смогло, либо не захотело отреагировать адекватно, и цена на недвижимость упала, что и стало поводом думать, что она ВСЕГДА будут низкой, но это не верно, и люди которые знают азы экономики об этом знали и делали выводы.... ну а то что некоторые покупали зачеты и экзамены за деньги то это лично их проблемы.... еще раз пока жилье не начнут строить массово, при том разное... цены существенно не упадут...

[SergOv]

Шурик Г. (гость), Не все, кто учился не за деньги, учились правильно - это раз. Никто не говорит, что цена жилья ДОЛЖНА быть низкой - это два. И, наконец, сведущие в экономике люди, если, конечно, они действительно понимают в ней, а не думают, что понимают, на основании бумажки, должны уметь считать, как минимум, и анализировать происходящее слегка хотя бы - это три.
Итог - пусть цена жилья растет. Я, не без удовольствия посмотрю, кто первый при этом будет складывать зубы на полку.

[Photographer]

Al-khv, Ну и как думается, что следует за закрытием спекулянтами активов и после застоя ? Они с новыми силами будут опять открывать активы, помыслив ?

Сложно сказать.. думаю, что многое зависит от банков. Банки вложили бабло, потерять не хотят. Будут двигать ситуацию в свою пользу. Инструментов у них достаточно.

[Photographer]

удалил.

[SergOv]

Al-khv, Поживем - увидим. Инструменты, конечно, великая вещь в правильных руках, однако ими тоже сыт не будешь.

[bite]

кстати насчет этих вот ужасных и страшных хрущевках...
Я так думаю все они довольно неплохо расположены, вот и будут держаться цены на них стабильно, т.к. имея деньги на нормальный ремонт и соседей способных сложиться на замену труб и прочих коммуникаций + ремонт подъезда... Я бы предпрочел жить в центре примерно за те же деньги, +- конечно.
Да и вообще центр сейчас становится более ли менее "умытым" что ли. Сравните вечером ту же Победу и центр. Огромная разница как по мне. Одна проблема с парковкой...
Никто кстати не сдает гараж или какое нибудь парко-место в радиусе километра от Гоголя?

[Шурик Г. (гость)]

SergOv, за Вас говорят в основном эмоции... когда то на досуге сядьте и подумайте...
Повоторю еще раз ту фразу которую уже сказали до меня... Всегда будут люди готовые выложить деньги за что то редкое.... к сожаленю недвижимость в нашей стране вещь редкая....

[SergOv]

В общем, ура, господа !!! Недвижимость будет дорожать вечно !!!!
Фигня, что где то цены падают - это сезонные колебания.
Фигня, что в Днепре можно продать хату, а в Праге купить, еще и наварив при этом.
Фигня, что никто покупать не будет, главное - цена будет расти в соответствии с ее обоснованием.
Фигня, что страна через 10 - 20 лет превратится в ничего, кроме жратвы для себя не производящую, банановую республику без бананов и жить тут будут одни китайцы.
Все фигня ! За всеобщее подорожание без границ !!!
(это был прощальный на сегодня тост)

[bite]

Фигня, что в Днепре можно продать хату, а в Праге купить, еще и наварив при этом.

Фигня, что страна через 10 - 20 лет превратится в ничего, кроме жратвы для себя не производящую, банановую республику без бананов и жить тут будут одни китайцы.

1. Специфика города. Тут очень много денег, жаль что не у меня=)
Кстати, если продадите 100 метров "хаты" на манхеттене сможете купить много хат в Днепропетровске.
И откуда кстати берется эта уверенность что в Праге дешевле? факты приведете? только не надо линки давать контор предлагающих "недвижимость за рубежом". Хинт - пользуйтесь поисковиками.

2. ХЗ. А может ни во что не превратится. Но если такие мысли у Вас то валить давно пора...

[Шурик Г. (гость)]

SergOv,

В общем, ура, господа !!! Недвижимость будет дорожать вечно !!!!

Кто Вам сказал такую глупость... когда то она остановистя... вопрос только когда... вернее когда я знаю, когда сбалансируется спрос предложение, вопрос когда он сбалансируется в смысле на какой цене...

Фигня, что в Днепре можно продать хату, а в Праге купить, еще и наварив при этом.

Ну так купите... купите похвастаетесь...

Фигня, что никто покупать не будет, главное - цена будет расти в соответствии с ее обоснованием.

То что у Вас нету денег, не говорит о том что их нету ни у кого.... как только количество квартир будет больше желающих их купить так цены и упадут... только дольжно быть меньше ЖЕЛАЮЩИХ а не могущих..

Фигня, что страна через 10 - 20 лет превратится в ничего, кроме жратвы для себя не производящую, банановую республику без бананов и жить тут будут одни китайцы.
Все фигня ! За всеобщее подорожание без границ !!!

Ну это от цены на недвижимость мало зависит... будем работать, будет все ок.. будем ныть про недвижимость, страдать фигней в области политики и т.д. вполне возможен Ваш вариант, но нету никаких гарантий что недвижимость из за этого подешевеет...

[Прохожий]

Фигня, что страна через 10 - 20 лет превратится в ничего, кроме жратвы для себя не производящую, банановую республику без бананов и жить тут будут одни китайцы.

С чего Вы это взяли??? Украина - одна из немногих стран производящих авиотехнику (а это - технологии). Украина - одна из немногих стран производящих космическую технику (а это - опять технологии). В Украине начинает возрождаться машиностроение. В Украине довольно высокий инженерный потенциал...
А то, что Вы лично ни на что неспособны, не говорит о неспособности других. Вам остаётся за оставшиеся 10-20 лет отрастить хвост и научиться жевать желуди, в отсутствии бананов. Я же буду работать.
Да. В Украине есть проблемы с той же рождаемостью и смертностью... Но Украина в этом скорее правило чем исключение. Да в Украине есть проблемы с развитием высокотехнологического производства, но если в эту часть экономики решили вкладывать деньги такие компании как SKM, то поверьте - это не просто так.

[Оушен]

Многие ошибочно путают динамику цен в газетах с динамикой цен на недвижимость. Это вещи разные..

В то время когда некоторые брали квартиры по 18 я взял за 12.. И когда все продавали по 25 я продал за те же 18. Когда за хибару возле тубдиспансера просят 65 я продал за 65 дом в центра с ремонтом И когда все ищут участки в пригороде за 3-4 тыщи за сотку я планирую (да наверное возьму) несколько участков по тыще... Не ленитесь проработать объявы, дать свою рекламу, ДА ЧИТАЙТЕ НА СТОЛБАХ.. Если видите ПРОДАЙ ОТЦА -это ваш клинет..

[st04]

_pavel, Нуждающиеся - есть покупающие жилье для жилья, а не сцелью заработка или сохранения денег. Устраивает такое определение ?
Рассуждения о себестоимости Ваши, простите, несколько голословны. Как о себестоимости, так и о вымывании рабочей силы.
О стоимосте же, соответствующей 10 годовым зарплатам - ну, скажем, несколько преувеличено. Жилье считается практически недоступным для покупки во всем мире, если его стоимость превышает семь годовых зарплат. Причем в таких подсчетах ой как много нюансов всяческих.

Ну вот и смотрим... Средняя зарплата в Днепропетровске - скажем 500 у.е. на работающего человека. Значит семья из двух человек - в среднем получает 1000 у.е. Значит жилье считается недоступным, если его стоимость превышает 84 тысячи у.е. Ну и о чем спор? Значит мы идем в ногу с мировыми тенденциями

[_pavel]

Фсе , устал спорить !!! Время нас рассудит ! Посмотрим на РЫНОК , какую цену он сформирует .

Осталось на последок уточнить когда точно нас рассудит время?
Я человек пунктуальный, записываю В календарь напоминалку поставлю шоб не забыть когда же наступит этот момент истины. Календарь он тупой, он дату требует, назовите плиз?

[st04]

_pavel,

На тему 4 лет в США - не смешите. Вы наверно зарплату в NY считаете, а жилье где нибудь в деревне под Тампой.

если вы имели в виду следующую мою фразу

по поводу доступности жилья. вообще, в штатах (и я разделяю это мнение) жилье считается доступным, если его стоимость составляет 3-4 годовые з.п.

то ли бо вы меня не поняли, либо не владеете ситуацией. Скажем так, у вас годовой доход 120,000 (вы хороший программист, проживающий в штате вашингтон). дома там можно купить от 300,000 в не самых благополучных пригородах до 1,000,000 в более престижных районах. я имею в виду усредненный домик до 200 кв.м. на 3-4 комнаты. получается, что с вашим доходам вам рекомендуется искать дом ну где-то тысяч за 450,000.
на дом за бОльшую цену вы скорее всего не получите кредит. ну а если вы можете обойтись без кредита, и уже собрали деньги -- то это совсем другой разговор, хоть за 10М покупайте

кстати, если рассуждать как artem, и думать, "что это я буду аж 450 штук килобаксов (больше чем 50, да?) платить за дом не в самом крутом районе и не самый большой, и практически без участка", то можно остаться без жилья и всю жизнь жить в рентованном.
:P

так что слухи о том, что за границей доллары падают с неба, и любой может их поднять и пойти купить дом -- к сожалению сильно преувеличены

Вы только от 120000 тысяч зарплаты хорошего программиста отнимите сразу 35-40% налогов... тогда сможем оценить его возможности купить дом более реально.

[_pavel]

В дополнение зависимости цены от location.

Не знаю что, как они считают среднее, но это не важно, интресны пропорции..
и соответвенно проценты роста.
http://www.usatoday.com/money/econom...-overchart.htm


Вот например

Naples, FL $383,000 102.6%


рост на 100%, неужто там зарплаты в 2 раза выросли
Или там живет отдельно жадные люди, наверное.

или фот
San Francisco, CA $779,700 40.8%

хороший город Сан Франциско Если и доведеться жить в Америке, то хочеться туда, вот беда.. цена


Другое дело
Wichita Falls, TX $76,900 -9.7%

Техас, родина ковбоев

Вот и расскажите нам, как в стране победившего капитализма и рынка во всем рынке , все всем доказавшего жилье может отличаться в 10 раз в зависимости от города. Я так понимаю, за деревни речь даже не идет.