Цены на жилье обрушились

[Прохожий]

artem, читаю Ваши посты в этой ветке, и мне всё больше кажется (я не крещеный) что ответ на все Ваши посты - один. Если Вы не в состоянии купить квартиру за 10,20, 50, 100, лимон... то это совершенно не означает что её никто не покупает. До тех пор, пока покупатель платит за товар столько, сколько просит продавец - цена падать не будет. Как только у продавца исчезнут покупатели по той цене, по которой он сегодня хочет продать товар продавец будет вынужден понизить цену или стать сторонним наблюдателем на рынке.
Это закон рынка, о чём Вам здесь неоднократно писали.

[Starlight]

Она должна быть такой , чтобы товар можно было легко и быстро продать

да, только понятие быстро для пачки молока и квартиры -- немного разные. молоко действительно нужно продать быстро, пока не скисло. а вот в тетрапаках можно продавать дольше, оно и дороже. а квартиры никто не рассчитывает продать за 1 день. а те, кто рассчитывают, снижают цены на 25%, но не в 25 раз.

[Элен]

artemЯ посчитала , то что вы хотите - отдавать кредит 7 лет. платя при этом 300 у.е в месяц про кредитной ставке 12 % -мы получаем квартиру 20- 25 тыс. у.е.
Самое интересное, что так квартиры 2 года назад и стоили, а сейчас появилось очень много желающих купить квартиру на таких условиях вот цены и прыгнули

[artem]

спросите еще тех, у кого зарплата 200. Такие тоже есть. Но не они формируют рынок.

Иначе молодежь в нашем городе никогда не купит квартиру

Дык и не купит. Пока в месяц не будут сдавать 3-4 высотки.

Жилья в городе достаточно . Оно никуда не делось . Просто одни люди купили по две-три квартиры , другие остались без квартир . А нового элитного жилья строят много , люди побогаче будут перебираться туда , освобождая жилье чуть хуже ... Просто очень завышенные цены , которые спровоцировали отсутствие спроса , начнут снижаться и спровоцируют владельцев нескольких квартир продать их , пока цена не упала больше , тем самым они смогут не упустить прибыль за счет разницы покупки-продажи квартир , которая гораздо выше дохода от аренды . Вот такая ситуация возможна . И для этого не обязательно много строить ...

[Starlight]

квартиру 27- 30 тыс. у.е.

купите за эти деньги малосемейку, или домик с удобствами но в отдаленном районе. зато когда созреете для большего -- не надо будет искать деньги на начальный взнос, он у вас появится после продажи имеющейся уже недвижимости.

[Каркун]

Жилья в городе достаточно . Оно никуда не делось . Просто одни люди купили по две-три квартиры , другие остались без квартир

И что? Будете отнимать?

[Starlight]

Просто очень завышенные цены , которые спровоцировали отсутствие спроса

это какие цены спровоцировали это отстутствие? вам тут говорили про купленные 1к за 55 на шиннике. это не завышенные, это нормальные? а если "завышенные", то почему же спрос есть?

[artem]

Жилья в городе достаточно . Оно никуда не делось . Просто одни люди купили по две-три квартиры , другие остались без квартир

И что? Будете отнимать?

Дочитайте фразу и не задавайте вопросов не по теме ...

[artem]

Просто очень завышенные цены , которые спровоцировали отсутствие спроса

это какие цены спровоцировали это отстутствие? вам тут говорили про купленные 1к за 55 на шиннике. это не завышенные, это нормальные? а если "завышенные", то почему же спрос есть?

Спрос есть говорите ? Где ? нука откроем газету объявлений .. скока там квартир продается ? склолько времени объявления висят ?

[Starlight]

Жилья в городе достаточно . Оно никуда не делось .

и кстати, если жилья достаточно, почему же тогда еще в советском союзе (когда его хоть строили) сотни тысяч семей жили с родителями? или впятером в 2к? или втроем в 1к? или вшестером в 3к?

[Starlight]

скока там квартир продается ? склолько времени объявления висят ?

ну вам это предлагали сделать еще несколько страниц назад когда вы утверждали, что одновременно в днепре продается 50 тысяч (!) двухкомнатных квартир а объявления висят столько, сколько нужно владельцу

[artem]

Вот вы , уважаемые собеседники , все зарабатываете по 1000-2000 уе а то и более ... Но почему же вы не купите себе по хрущевке , или даже по две ? Вы же говорите , что это выгодно , что цены будут расти ? Скажете , что есть где жить ... ну и что , детям будет ... Скажете , купят те , кому жить негде ? так у них денег столько нету .. Скажете , купят те , у кого есть ? Так им хрущевки не нужны , они или в элитном доме купят , или дом построят ... Так где же спрос ?

[Каркун]

Жилья в городе достаточно . Оно никуда не делось . Просто одни люди купили по две-три квартиры , другие остались без квартир

И что? Будете отнимать?

Дочитайте фразу и не задавайте вопросов не по теме ...

Да без проблем. Там тоже фантазии.

Просто очень завышенные цены , которые спровоцировали отсутствие спроса , начнут снижаться и спровоцируют владельцев нескольких квартир продать их , пока цена не упала больше , тем самым они смогут не упустить прибыль за счет разницы покупки-продажи квартир , которая гораздо выше дохода от аренды . Вот такая ситуация возможна . И для этого не обязательно много строить ...

Фантазируйте наздоровье, только поймите, люди делятся на тех, кто ждет манны небесной и тех, кто живет. Иногда можно затянуть пояс.))) А споры на подобные темы ведутся на этом форуме не первый год, и люди, которые говорили, что двухкомнатная квартира не может стоить 15 тысячь, сейчас благоразумно молчат, хотя просматривают эти темы и иногда отписываются. Ждите, Ваше право.

Вот вы , уважаемые собеседники , все зарабатываете по 1000-2000 уе а то и более ... Но почему же вы не купите себе по хрущевке , или даже по две ? Вы же говорите , что это выгодно , что цены будут расти ?

Мне сомнительно, что хрущевки поднимутся в цене, скорее, наоборот. Но не сразу и не глобально.

[artem]

Жилья в городе достаточно . Оно никуда не делось .

и кстати, если жилья достаточно, почему же тогда еще в советском союзе (когда его хоть строили) сотни тысяч семей жили с родителями? или впятером в 2к? или втроем в 1к? или вшестером в 3к?

Сравнение не корректное . Тогда была другая страна , другое население , другое количество жилья , не было рынка , квартиры получали по очереди и т.д.

[Каркун]

Сравнение не корректное . Тогда была другая страна , другое население , другое количество жилья , не было рынка , квартиры получали по очереди и т.д.

Да нормальное сравнение. Люди те же были, всем хотелось квартиру получше. Или, хотя бы, отдельную. Что изменилось?

[Шурик Г. (гость)]

Вот вы , уважаемые собеседники , все зарабатываете по 1000-2000 уе а то и более ... Но почему же вы не купите себе по хрущевке , или даже по две ? Вы же говорите , что это выгодно , что цены будут расти ? Скажете , что есть где жить ... ну и что , детям будет ... Скажете , купят те , кому жить негде ? так у них денег столько нету .. Скажете , купят те , у кого есть ? Так им хрущевки не нужны , они или в элитном доме купят , или дом построят ... Так где же спрос ?

Молодой человек читаю Вас и поражаюсь.. уже даже Прохожий снизошел до ответа Вам... РЫНОК формирует цену... и эта цена такая какая есть на данном этапе...
Что до Вашего совета в данном посте, то .... покупают же ... и не по одной и именно хрущевки... ну стоят они в хороших местах, много их, сдавать их можно сразу... ну а что до планировки, так это и переделать можно если самому жить, ну а если не жить, то можно и так сдать... вон на Гагарина не хрущевок практически и нет, а если и есть то они проблемные (вода, газ, двор) Вам напомнить сколько стоит снять квартиру на Гагарина, или сами узнаете...

ЗЫ советская ситсема распределения жилья ненравилась... рыночная система тоже не нравится... жилье всегда было труднодоступное и будет, пока его не настроят МНОГО... а это будет еще не скоро...

[artem]

Фсе , устал спорить !!! Время нас рассудит ! Посмотрим на РЫНОК , какую цену он сформирует .

[Каркун]

Жаль. Было забавно.

[Photographer]

Каркун,

Думаю, единомоментно в продаже на весь город не будет более трехсот двухкомнатных квартир по самым различным ценам.

Пожалуй даже меньше. Когда я покупал однокомнатную, мне сотрудник агенства говорила, что по их данным, в том момент, на вторичном рынке предлагалось примерно сотня квартир.

[SergOv]

Даааа, ребята ... ну что ж ... ждите, ждите планомерного подорожания недвижимости. Вот я только не пойму, чего вам то с этого будет ? Приятно ощущать себя непрерывно богатеющими, что ли ?
Если в Москве и Киеве уже давно проблемы с ликвидностью жилья, неужели трудно просчитать, к чему это приведет ? Неужели то, что при падении общего количества сделок цена планомерно росла несколько месяцев, это признак рынка ?
В общем, кто желает - может жрать лапшу лет 20, ежели, конечно, хуже не станет, но квартиру купить.
А по поводу сравнения с совком - так, простите, там просто практически невозможно было улучшить жилищные условия не нарожав, к примеру, детей, или не став академиком. В общем, для страны надо было что то полезное сделать - тогда возможность появлялась. И сравнения с тем строем просто неуместны.
А по поводу "обоснованности" цены строителями - так они ж не за свои деньги строят, а за деньги "инвесторов", рассчитывающих заработать на росте цен. Для начала продаж надо лишь котлован выкопать ... ну и взяток надавать за выделение места, ежели не депутат - вот и вся их "себестоимость". А потом можно продать спокойно часть квартир в котловане баксов по 800, к примеру, деньги на депозит ... практически за проценты и построить можно. Однако прямая заинтересованность в непрерывности роста цен получается.