Требуют возврат залога - что делать?

[expertua.dp.ua]

неприятная ситуация...

[Radist]

...

[Coraline]

Ну и что, скажут пустили пожить бесплатно. Геморно это. Проще просто оставить задаток и пусть идут с миром.

оставление задатка надо мотивировать, и лучшая мотивация это угрозы судом по арендной плате.

[Emeretta]

вы обязаны не просто вернуть задаток, а вернуть задаток + 100% задатка, т.к. вы не уложились в срок. в договоре 99% есть пункт об этом, если договор нотариальный.
ну и если он нотариальный, то никакие суды не нужны. исполнительная надпись нотариуса - и вы должны 2х задатка. и это справедливо.
иначе зачем тогда договора и сроки?

[Radist]

вы обязаны не просто вернуть задаток, а вернуть задаток + 100% задатка, т.к. вы не уложились в срок. в договоре 99% есть пункт об этом, если договор нотариальный.
ну и если он нотариальный, то никакие суды не нужны. исполнительная надпись нотариуса - и вы должны 2х задатка. и это справедливо.
иначе зачем тогда договора и сроки?

А скажите будь-ласка, если документы лежат на подписи в горсовете 2 месяца - кто виноват? Я?

[Coraline]

А скажите будь-ласка, если документы лежат на подписи в горсовете 2 месяца - кто виноват? Я?

Ни один суд не назначит Вам вернуть 2 суммы задатка, так что не переживайте. Считайте аренду, привлекайте свидетелей, участкового, соседей.

[Radist]

вы обязаны не просто вернуть задаток, а вернуть задаток + 100% задатка, т.к. вы не уложились в срок. в договоре 99% есть пункт об этом, если договор нотариальный.
ну и если он нотариальный, то никакие суды не нужны. исполнительная надпись нотариуса - и вы должны 2х задатка. и это справедливо.
иначе зачем тогда договора и сроки?

С Ваших слов получается, что я - БЛАГОТВОРИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ!!!
Типа покупаем дом, дали задаток, жили 8 месяцев на дурняк, потом передумали, съехали, а я им еще и двойной задаток на дорожку дал! КЛАССНО!!!
ТАКОГО НЕ БУДЕТ!!!

[Radist]

Ни один суд не назначит Вам вернуть 2 суммы задатка, так что не переживайте. Считайте аренду, привлекайте свидетелей, участкового, соседей.

Спасибо! Так, скорее всего, оно и будет! И сумма аренды будет ну ни как не меньше залоговой суммы!

[Globus]

вы обязаны не просто вернуть задаток, а вернуть задаток + 100% задатка, т.к. вы не уложились в срок. в договоре 99% есть пункт об этом, если договор нотариальный.
ну и если он нотариальный, то никакие суды не нужны. исполнительная надпись нотариуса - и вы должны 2х задатка. и это справедливо.
иначе зачем тогда договора и сроки?

А вот и квартиранты нарисовались)))

[Ольга35]

вы обязаны не просто вернуть задаток, а вернуть задаток + 100% задатка, т.к. вы не уложились в срок. в договоре 99% есть пункт об этом, если договор нотариальный.
ну и если он нотариальный, то никакие суды не нужны. исполнительная надпись нотариуса - и вы должны 2х задатка. и это справедливо.
иначе зачем тогда договора и сроки?

Это незаконно и никакой суд этого не решит. Меньше верьте басням. Максимум - заставят вернуть задаток, если он оформлен как часть денег, которые покупатель обязуется уплатить продавцу за дом и при правильном составлении предварительного договора. насколько я поняла там такого и близко нет.

[Ир.Сер.]

Как я понимаю - для ТС что задаток, что залог....
В данной ситуации возможны варианты.
Тем более, что комменты от пересичных. а не спецов.

[Краз]

Добрый день!
Ситуация следующая:
Продавали свой дом, нашли покупателей (риэлторы нашли), взяли залог и продолжали оформлять (готовить) документы на продажу. При этом покупатели попросились вселиться (мол жить негде) и оплачивать всю коммуналку. Мы не возражали и люди живут у нас до сих пор, завезли мебель, посадили огород и т.п.
Договор был заключен с 5 декабря 2011г до 01.07.12.
Теперь они заявляют, что мол Вы в срок не успели все документы оформить, ВОЗВРАЩАЙТЕ залог, мы передумали покупать дом и мы съезжаем!!!
Причем, когда заключали договор (05.12.11) мною было обращено внимание (в устной форме), а если мы не успеем до 01.07.12? Что тогда? Был ответ, что все мы люди продлим договор и все. В договоре есть пункт, что сумма не возращается если (своими словами) война, потоп и т.п. и если будут происходить изменения в законодательстве!!!. Мы покупателям, говорим, что мол ни от нас зависит оформление доков - полная бюрократия в государстве и очень долго все офрмляется. Ответ: либо возвращайте деньги, либо мы подаем в суд на Вас.
Получается, что они жили у нас бесплатно 8 месяцев и еще неизвестно (будем проверять) платили они коммуналку или нет.
На семейном совете предварительно решили:
1. Назначаем плату за то, что они у нас жили (снимали получается дом), умножаем на 8 месяцев и вычитаем эту сумму из залога, а остаток отдаем им при условии оплаты всех коммунальный платежей.
2. Не отдаем залог, они подают на нас в суд и т.д. и т.п.
3. Риэлторы предлагают отдать им залог, когда мы опять продадим дом - бред считаю.
Вот такая ситуация, может кто-то что-то подскажет?
ЧТО ДЕЛАТЬ??????

П.С. Если они подадут на нас в суд, наложат ли орест на дом до выяснения всех обстоятельств?

Спасибо!

для начала с договором на консультацию к юристу.

[noname]

Об арендной плате: дом со всеми удобствами ....
Сейчас, например, я говорю, что аренда стоит 3000грн в месяц и у меня люди хотели снять, а вы тобто покупатели жили бесплатно, поэтому 3000грн умножаю на 8 месяцев и получится, что они мне ЕЩЕ БУДУТ ДОЛЖНЫ больше, чем сумма залога!!!

О какой арендной плате, тут может идти речь? Вы пустили людей пожить в своем доме, на безвозмездной основе. Нет договора аренды, цены найма, письменных обязательств оплачивать коммунальные платежи, не зафиксированы показания приборов учета на момент вселения.

Суд будет принимать решения на основании фактов, т.е. вам надо будет доказать, что электричество, газ, вода (если они не оплачивались до сих пор) были использованы квартирантами, при ихнем постоянном проживании в доме. Если, несостоявшиеся покупатели пойдут в отказ, и не захотят добровольно оплатить эти 8 месяцев проживания + коммунальные платежи, то максимум что смогут присудить - это удержать с них оплату за газ\воду\электричество согласно действующим тарифам, так что о "арендной плате 3000 грн." просто забудьте.

По ситуации: имхо, если будет суд - вас обяжут вернуть полученный задаток, взятые вами обязательства с вашей стороны нарушены, судьям по барабану экивоки на гаск и азарова, коррупцию в земельных ресурсах и.т.д.
Ищите компромиссный вариант возврата задатка, с моральным прессингом насчет суда, но лучше до него доводите, выйдет дороже - задаток все равно придется вернуть + посчитайте затраты на юристов.

[Radist]

О какой арендной плате, тут может идти речь? Вы пустили людей пожить в своем доме, на безвозмездной основе. Нет договора аренды, цены найма, письменных обязательств оплачивать коммунальные платежи, не зафиксированы показания приборов учета на момент вселения.

Суд будет принимать решения на основании фактов, т.е. вам надо будет доказать, что электричество, газ, вода (если они не оплачивались до сих пор) были использованы квартирантами, при ихнем постоянном проживании в доме. Если, несостоявшиеся покупатели пойдут в отказ, и не захотят добровольно оплатить эти 8 месяцев проживания + коммунальные платежи, то максимум что смогут присудить - это удержать с них оплату за газ\воду\электричество согласно действующим тарифам, так что о "арендной плате 3000 грн." просто забудьте.

По ситуации: имхо, если будет суд - вас обяжут вернуть полученный задаток, взятые вами обязательства с вашей стороны нарушены, судьям по барабану экивоки на гаск и азарова, коррупцию в земельных ресурсах и.т.д.
Ищите компромиссный вариант возврата задатка, с моральным прессингом насчет суда, но лучше до него доводите, выйдет дороже - задаток все равно придется вернуть + посчитайте затраты на юристов.

Они же сами попросились жить! Мы им не навязывали. На момент вселения у нас в частном порядке показания приборов зафиксированы. Соседи подтвердят, что они жили.

П.С. Век живи, век учись!

[Radist]

Свежие новости......ВОТ КАКИЕ НЕПОРЯДОЧНЫЕ ЛЮДИ......
Только что общался с покупателями по телефону (получается шантаж).....
Они сейчас говорят, что мол снижайте цену на дом и тогда никаких проблем!!!!
Будем встречаться с ними в воскресенье....
По телефону мы им сказали, что цена не снижается и залог не возвращается.
Интересно, что они до воскресенья еще придумают?

П.С.Колбасит их, однозначно. Я понимаю, что цены на недвижимость падают, доки почти готовы, вот они и пытаются выкручиваться.....

[Ир.Сер.]

О какой арендной плате, тут может идти речь? Вы пустили людей пожить в своем доме, на безвозмездной основе. Нет договора аренды, цены найма, письменных обязательств оплачивать коммунальные платежи, не зафиксированы показания приборов учета на момент вселения.

Суд будет принимать решения на основании фактов, т.е. вам надо будет доказать, что электричество, газ, вода (если они не оплачивались до сих пор) были использованы квартирантами, при ихнем постоянном проживании в доме. Если, несостоявшиеся покупатели пойдут в отказ, и не захотят добровольно оплатить эти 8 месяцев проживания + коммунальные платежи, то максимум что смогут присудить - это удержать с них оплату за газ\воду\электричество согласно действующим тарифам, так что о "арендной плате 3000 грн." просто забудьте.

По ситуации: имхо, если будет суд - вас обяжут вернуть полученный задаток, взятые вами обязательства с вашей стороны нарушены, судьям по барабану экивоки на гаск и азарова, коррупцию в земельных ресурсах и.т.д.
Ищите компромиссный вариант возврата задатка, с моральным прессингом насчет суда, но лучше до него доводите, выйдет дороже - задаток все равно придется вернуть + посчитайте затраты на юристов.

Полностью поддерживаю.
+дополняю: это ВЫ!!!! чтобы не упустить покупателя на безвозмездной основе предложили им сразу заселиться и благоустраиваться!!!!
докажите обратное!

[Coraline]

Свежие новости......ВОТ КАКИЕ НЕПОРЯДОЧНЫЕ ЛЮДИ......
Только что общался с покупателями по телефону (получается шантаж).....
Они сейчас говорят, что мол снижайте цену на дом и тогда никаких проблем!!!!
Будем встречаться с ними в воскресенье....
По телефону мы им сказали, что цена не снижается и залог не возвращается.
Интересно, что они до воскресенья еще придумают?

П.С.Колбасит их, однозначно. Я понимаю, что цены на недвижимость падают, доки почти готовы, вот они и пытаются выкручиваться.....

Выгоняйте нафик, и дискутируйте на улице, будьте суровы, и огород их выкопайте)
И пусть идут в налоговую декларируют безвозмездно полученную услугу по средним ценам и облагают подоходным со штрафами, ненуашо?)

[Oliver]

Свежие новости......ВОТ КАКИЕ НЕПОРЯДОЧНЫЕ ЛЮДИ......
Только что общался с покупателями по телефону (получается шантаж)...

Договаривайтесь, деньги все равно придется вернуть

Можно через суд, можно через порчу имущества и еще куча методов. Оно Вам нужно ?

Виноваты ведь Вы, они свои обязательства выполнили в полном объеме

[Coraline]

Договаривайтесь, деньги все равно придется вернуть

Можно через суд, можно через порчу имущества и еще куча методов. Оно Вам нужно ?

Виноваты ведь Вы, они свои обязательства выполнили в полном объеме

В договоре прописаны форс-мажоры и изменения законодательства тоже (ТС писал), докум енты делались долго благодаря как раз законодательству, и у продавца желание продать не пропало, он не отказывается продавать, так что результат суда, ещё и неизвестно какой будет)

[Oliver]

В договоре прописаны форс-мажоры и изменения законодательства тоже (ТС писал), докум енты делались долго благодаря как раз законодательству, и у продавца желание продать не пропало, он не отказывается продавать, так что результат суда, ещё и неизвестно какой будет)

Форс-мажор - это революция, наводнение, ураган

Результат будет у кого больше денег и продавцу получить запрет на отчуждение ой как плохо