Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

Стабильный, но херовый...

[GT_FAS]

В 2007 году в Украине произошел самый высокий рос реальных цен на жилье среди стран с переходной экономикой.
Об этом говорится в Докладе Европейского банка реконструкции и развития о процессе перехода за 2007 год.
По информации ЕБРР, следом за Украиной в лидерах по росту цен расположились Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения. Причем среднегодовые темпы роста цен превысили 20%, что намного выше показателей реального роста ВВП. Наибольший рост цен, отмечается в докладе, произошел в крупных городах и прибрежных зонах. По мнению риэлторов, аналогичные явления наблюдаются в ряде стран Юго Восточной Европы (ЮВЕ), Центральной Азии и Кавказского региона, передает E-News.
В докладе отмечается, что стремительный скачок цен на жилье и его временные рамки стали отражением факторов, связанных с ходом экономических реформ. На начальной стадии процесса перехода государственное жилье продавалось съемщикам этого жилья практически бесплатно, что, по-видимому, вначале и стало причиной его недооценки. Кроме того, значительное повышение качества недавно построенного жилого фонда, вероятно, сказалось и на ценах на него в последние годы.
Росту цен способствовало и расширение источников получения ипотечных кредитов, что произошло в связи с увеличением количества иностранных банков, обострением конкурентной борьбы между финансовыми учреждениями и совершенствованием правовых систем, сообщает "Газета по-киевски".

[ihtiandr]

А так же росту цен поспособствовало неожиданно огромное количество желающих, способных эти кредиты взять. Воистину, экономическое чудо. Куда там Эмиратам... Инвесторы со всего мира стоят в очередях, чтобы инвестировать в украинскую недвижимость.

[ihtiandr]

Интересно, многие ли согласятся брать кредит даже под нефиксированные 5% годовых, при первом взносе 30% от стоимости квартиры, согласившись заложить потом ещё что нибудь, если цены упадут? Хотя, цены ведь только расти могут, а процентная ставка только падать, да и гривна скоро доллару равна будет. Но зачем таким гениям кредиты, они ведь умеют прогнозировать динамику курсов валют. Поди на форексе миллионы подняли. Из-за таких финансовых гениев и растут цены на квартиры. Не помещается столько бабла в однокомнатной квартире, а ведь сколько ещё заработано будет...

[ihtiandr]

... гы ... одну и ту же квартиру пытаются продать чуть ли не два десятка риэлторов и не особо получается - это стабильный спрос ... ну ну ...

Так вот почему маршрутки такие полные, риэлторы едут показывать квартиры счастливому покупателю, заодно и сами их посмотрят... Или они уже, как в Европе, прдпочитают экологически чистые трамвай или велосипед...

[ihtiandr]

Сейчас выгодней риэлторского труда только продажа хаммеров украинским крестьянам, а что, машина для села - самое оно, нет конкурентов вообще, если крестьянину объяснить, что это за машина, каждый ЗАХОЧЕТ, чтобы у него такая была.

[баба-ягья]

скока той Моторной по сравнению с берегом средиземного моря. продадут быстро.

ну да, особенно если учесть, что к средиземному морю надо ехать... а на моторной вода прямо в подвале))))))

[Каркун]

ну да, особенно если учесть, что к средиземному морю надо ехать... а на моторной вода прямо в подвале))))))

Не смешите мои тапки. это одна из самых высоких точек города. Попытайтесь обплевать дерьмом что-нибудь другое.

[RAO]

объява номер два:
ПРОДАМ, 2-х этажный дом в районе ул. Моторная (АНД р-н), новый 98 г.п. белый кирпич. Общая площадь 370.6 м2, жилая 112.8м2, хорошие большие комнаты, кухня-столовая 25м2, подвал 125м2, гараж 30м2, хороший ровный участок 8 сот. Все коммуникации, газ, вода, двухконтурный котел. Требует косметического ремонта. Цена 480000 у.е. Торг.

Хотелось бы еще увидеть как быстро это продастся и за какие в итоге деньги.

[Каркун]

Упс, приношу извинения, спутал улицу. на этой-фантастично немного.

[GT_FAS]

Хотелось бы еще увидеть как быстро это продастся и за какие в итоге деньги.

блин, действительно за эти деньги можно где нибудь в Ницце офигенный дом купить

[Yar]

"Будут
По многим причинам. Перечислю несколько:
1) зарплаты имеют тенденцию к росту
2) доллар продолжает падать
3) стройматериалы дорожают (это связано с первыми двумя )"

1. Все остальное тоже дорожает, причем несколько больше, чем зарплаты

Так почему квартиры обязаны выделяться из этой тенденции?

в стране с дебильной экономикой до зарплат европейского уровня мала мала не хватит добраться

Ну и что?
Это не мешает новым иномаркам у нас в стране стоить в ПОЛТОРА раза дороже, чем в США
Зайдите на сайты автомобильных компаний в Европе, посмеетесь

2. Доллар падает. Вот только когда это говорят, не говорят никогда, относительно чего ...

Евро, фунта стерлингов, юаня, золота, платины, серебра...
Список продолжать?

Уж не относительно гривны - точно

Если вы хоть иногда смотрите новости, то должны бы знать, что курс доллара поддерживается постоянными валютными интервенциями Нацбанка.
И давно поднимается вопрос, что пора это прекратить.
Даже ток-шоу было, с участием председателя бюджетного комитета, его членов, министра финансов, директора центробанка и т.д.

3. Подорожание стройматериалов, столь стремительное, не более, чем следствие подорожания недвижимости, как и полагается с небольшим запозданием...

Неужели?
А стремительное подорожание продуктов - тоже следствие роста цен на недвижимость?

каким образом второе и третье имеют отношение к вторичному рынку жилья, которого у нас 97% от общего рынка жилья?

Приведу пример: когда новая "Таврия" подорожала с 2 до 4 штук зелени, резко возрасли цены на подержанные. И некоторым людям удалось продать 5-7 летние "Таврии" за 2 тыс., то есть - за то, что и купили когда-то

[Душ]

Близкий родственник продает за городом дом с участком. Вопрос: какие налоги должен заплатить продавец после продажи дома с участком.

[SergOv]

Если вы хоть иногда смотрите новости, то должны бы знать, что курс доллара поддерживается постоянными валютными интервенциями Нацбанка.
И давно поднимается вопрос, что пора это прекратить.
Даже ток-шоу было, с участием председателя бюджетного комитета, его членов, министра финансов, директора центробанка и т.д.

Но Вы ведь сами сказали, что цены на машины и так выше даже в долларах ...
Так что сливайте баксы пока не поздно ... как гривну отпустят ... как станет эта супервалюта дороже доллара !!!
ЗЫ: Вот мне все время удивительно, неужели люди настолько разучились включать мозги, что верят самым бредовым заверениям "авторитетных" источников, представленных на всяческих ток-шоу ???

[SergOv]

В 2007 году в Украине произошел самый высокий рос реальных цен на жилье среди стран с переходной экономикой.
Об этом говорится в Докладе Европейского банка реконструкции и развития о процессе перехода за 2007 год.

Это опять или журналюги так написали или чайники так считали ... в 2007 году уже ничего практически не росло ... разве что на Победе цены ... пардон, хотелки

[Каркун]

Это пример аналитиГи на заказ.

[Душ]

Близкий родственник продает за городом дом с участком. Вопрос: какие налоги должен заплатить продавец после продажи дома с участком.

[SergOv]

Близкий родственник продает за городом дом с участком. Вопрос: какие налоги должен заплатить продавец после продажи дома с участком.

Гугль рулит, однако ...
http://www.si-inform.kiev.ua/forum/h...estion=5285955

[баба-ягья]

Каркун, простите это вы мне сказали? а вы не подумали, что я живу как раз в доме напротив, и прекрасно знаю какие там проблемы?

[Диагар]

Всё хочу спросить: обрушились ли цены на недвижимость?