Сколько должен зарабатывать хороший экономист?

[Кимон]

Жжж

[katri.na]

Спекуляция на ранних этапах роста .
Повторю то , что сказал . В Днепре нет никаких (объективных ) ограничений на строительство . Недвига стоит кирпичи + навар застройщика (скромный ) . Она не решает своей основной цели - аккамулятор бабла . Для этого необходим ее дефицит . А он на данном этапе только искуственный и долго это не будет . Зато есть отток населения . После 2014 был небольшой ручеек притока с Донбасса , но и он исчерпал себя . Более того , многие с Донбасса использовали Днепр лиш промежуточной базой и двинули в Киев или ещё западнее .
Недвига пустой - много и это будет усугубляется . В моем доме "закрытых" было процентоа 5-7 квартир .

Давайте введем в размышление ограничение такого рода: допустим относительный центр, тут место есть, но явно оно не резиновое, это не поля юбилейного, "строй - не хочу". Тогда, как говорит Некто в сером, если, "оценивать с точки зрения комфорта", сменить левобережный или тополь на центр, может быть тем еще двигателем спроса. Что, безусловно, может вырастить процент пустующего жилья в старом фонде отдаленных районов.
Может это аргумент для роста цен? Ведь, реально на одном сайте лофта практически все что они строят выкуплено, продажи уже от собственников, а ценник от застройщика, 1100 и выше.

[Некто в сером]

Давайте введем в размышление ограничение такого рода: допустим относительный центр, тут место есть, но явно оно не резиновое, это не поля юбилейного, "строй - не хочу". Тогда, как говорит Некто в сером, если, "оценивать с точки зрения комфорта", сменить левобережный или тополь на центр, может быть тем еще двигателем спроса. Что, безусловно, может вырастить процент пустующего жилья в старом фонде отдаленных районов.
Может это аргумент для роста цен? Ведь, реально на одном сайте лофта практически все что они строят выкуплено, продажи уже от собственников, а ценник от застройщика, 1100 и выше.

Давайте не забывать о том, что есть еще куча понаехов со всяких Павлоградов и Кочережек. И они в выборе жилья непонятно чем руководствуются. Ну вот как пример - ЖК Аржанова. Вот я хз кем надо быть, чтобы там поселиться. Но при этом цены не шара, и нормальные планировки (те где есть окна и на проспект и во двор) уже почти все разобрали.
И скажу на примере себя, живущего в бабушатнике. 6 лет назад я делал капитальный ремонт. Еще годика через 4 придет пора следующего ремонта. И вот мне выгоднее во всех отношениях толкнуть эту старую хату, купить новострой и в нем сделать ремонт. Да, это выйдет немного дороже - но уровень комфорта другой. Вот там, где я живу - к примеру нет рядом спортзалов приличных. А я бы очень хотел спортлайф где то рядом. Или хороший мясной магазин, или тихий двор без ночных алкашей. И т.д и т.п. Suum cuique (с)

[Кимон]

Много людей живет на Левом. И редко бывают на правом. Почему бы и не купить на Аржанова квартиру))))) там спорткомлекс замечательный))))) новый

[KSh]

Спекуляция на ранних этапах роста .
Повторю то , что сказал . В Днепре нет никаких (объективных ) ограничений на строительство . Недвига стоит кирпичи + навар застройщика (скромный ) . Она не решает своей основной цели - аккамулятор бабла . Для этого необходим ее дефицит . А он на данном этапе только искуственный и долго это не будет . Зато есть отток населения . После 2014 был небольшой ручеек притока с Донбасса , но и он исчерпал себя . Более того , многие с Донбасса использовали Днепр лиш промежуточной базой и двинули в Киев или ещё западнее .
Недвига пустой - много и это будет усугубляется . В моем доме "закрытых" было процентоа 5-7 квартир .

Еще есть стоимость земли. Но такая схема в любой стране в любом городе.

Дефицит «нормальных» квартир есть. Набережные кварталы, риверпарки, семейные, щаслывые, жуковские разобрали как горячие пирожки. Даже бартоломео разбирают.
Платят и за парковочные места и гаражи.
Непонятные хачи снимают эти квартиры за 500+ баксов.

Дом в черте города не купишь, нормальные участки разбирают под таунхаусы или мелкоэтажное строительство.
Люди переезжают в пригороды только там можно землю купить за не космические деньги. Братское тоже застраивают как и остальные районы.

Вое Оренда писал что купил хату за 14.
Сколько она щас стоит можно представить.
Чем тебе не аккумуляция бабла?

[Некто в сером]

Бартоломео это ваще за гранью реальности для меня. С одной стороны летом вонь от зеленой реки, с другой - круглогодичный рёв стритракеров. Летом - так вообще.
Но берут, да. Несмотря на то, что там не квартиры - а апартаменты.

[Кимон]

Бартоломео это ваще за гранью реальности для меня. С одной стороны летом вонь от зеленой реки, с другой - круглогодичный рёв стритракеров. Летом - так вообще.
Но берут, да. Несмотря на то, что там не квартиры - а апартаменты.

А как же прибрежная защитная полоса?

[†Raptor†]

Уже вывели в жил фонд

[Некто в сером]

Уже вывели в жил фонд

Чудеса, да и только)

[†Raptor†]

Второй дом сразу был в жилфонде, а ближний к реке перед новым годом вроде

[_pavel]

Еще есть стоимость земли.

Уже обсуждали.

Дефицит «нормальных» квартир есть.

нет никакого дефицита квартир. Есть желание купить лошадь по цене козы, а продавать не хотят, особенно на росте.

Набережные кварталы, риверпарки, семейные, щаслывые, жуковские разобрали как горячие пирожки. Даже бартоломео разбирают.

и ? это много или мало на город размера Днепра? еще 3 года назад биллбордов было по городу с рекламов в 10-14тыс гривен\метр - и не брали (почему то).

Непонятные хачи снимают эти квартиры за 500+ баксов.

то или с ремонтом (который стоит сам по себе и не окупается), или фантастика

Дом в черте города не купишь, нормальные участки разбирают под таунхаусы или мелкоэтажное строительство.

Да еще год назад тут мелькало. Верх Артема $150тыс с участком в 4 сотки.
Врали? или в чем подвох. Я пероидами почитывал раздел про недвигу. В ближайших пригородах там какие то смешные сумы в 60-70 к за дворцы в 200квМ+. А ведь строяшие их тоже так верили , что вот как вырастет..

Чем тебе не аккумуляция бабла?

тем, что аккамулятор отдает , когда тебе нужно, а не когда надо ждать очередной виток истории.
Мои многолетние наблюдения подсказывают, что порог коллективной памятия народа - гдето 5 лет. Затем все по новой, потом ограбление с развалом банков и валютным кризисом.

[KSh]

Уже обсуждали.



нет никакого дефицита квартир. Есть желание купить лошадь по цене козы, а продавать не хотят, особенно на росте.


и ? это много или мало на город размера Днепра? еще 3 года назад биллбордов было по городу с рекламов в 10-14тыс гривен\метр - и не брали (почему то).


то или с ремонтом (который стоит сам по себе и не окупается), или фантастика


Да еще год назад тут мелькало. Верх Артема $150тыс с участком в 4 сотки.
Врали? или в чем подвох. Я пероидами почитывал раздел про недвигу. В ближайших пригородах там какие то смешные сумы в 60-70 к за дворцы в 200квМ+. А ведь строяшие их тоже так верили , что вот как вырастет..


тем, что аккамулятор отдает , когда тебе нужно, а не когда надо ждать очередной виток истории.
Мои многолетние наблюдения подсказывают, что порог коллективной памятия народа - гдето 5 лет. Затем все по новой, потом ограбление с развалом банков и валютным кризисом.

Новостроев очень много сейчас, я же не буду их все перечислять. В центре земли нету для новостроев. А много или мало? Я думаю это достаточно. Вон в киеве уже собираются хрущи ломать под перестройку.

Я не считаю что цены сильно завышены.
Они вполне сравнимы с киевом, с турцией, польшей, с россией.

70 зела за 200 кв.м. это разве что советской постройки, не актуальные коттеджи из 90х.
Норм хата 150 квадратов будет стоить от 150, чтобы там было все боль менее современно, и энергоэффективно.


Шо, думаешь не сможет Оренда хату за 14 продать?

[_pavel]

Норм хата 150 квадратов будет стоить от 150, чтобы там было все боль менее современно, и энергоэффективно.

Это шас.. потом прийдет какой нибудь очередной писец, с гривной по 70 и будет снова стоить в двое дешевле. А самое главное покупателей не будет. Деньги же тоже товар, когда они дорожают - рынок недвиги "умирает".

Шо, думаешь не сможет Оренда хату за 14 продать?

Я не слежу за его словотворчеством. понятия не имею, что там за хата.
Но я свою не могу продать пока за столько, за сколько купил. Я не особо то в печали, но просто не вижу причин почему в Днепре недвига должна расти системно. По миру вижу и вижу как это регулируется (земля). В днепре нет стопора , кроме качель рынка. Но даже это не главное. Главное отсутвие притока молодого населения. Жилье это прекрасно, когда 99% нужно для жилья. Китай вон уже настроил городов призраков, пора перенимать опыт.

зы.. в моей школе в мое время был поток в 5 классов и ~42 ученика . Тоесть 200+ детей поток. в две смены учились .
Последний раз когдя я ходил в школу на какую то тусовку выпусников в середине нулевых - было 3 класса по 30.. Тоесть и 100 не набиралось при том, что жилья рядом достроили больше.

[KSh]

Это шас.. потом прийдет какой нибудь очередной писец, с гривной по 70 и будеь снова стоить в двое дешевле. А самое главное покупателей не будет. Деньги же тоже товар, когда они дорожают - рынок недвиги "умирает".


Я не слежу за его словотворчеством. понятия не имею, что там за хата.
Но я свою не могу продать пока за столько, за сколько купил.

Если валюта резко скакнет, то первое время не будет покупателей.
Потом будет все тоже самое.

[KSh]

просто не вижу причин почему в Днепре недвига должна расти системно. По миру вижу и вижу как это регулируется (земля). В днепре нет стопора , кроме качель рынка. Но даже это не главное. Главное отсутвие притока молодого населения. Жилье это прекрасно, когда 99% нужно для жилья. Китай вон уже настроил городов призраков, пора перенимать опыт.

зы.. в моей школе в мое время был поток в 5 классов и ~42 ученика . Тоесть 200+ детей поток. в две смены учились .
Последний раз когдя я ходил в школу на какую то тусовку выпусников в середине нулевых - было 3 класса по 30.. Тоесть и 100 не набиралось при том, что жилья рядом достроили больше.

Так жилье и не должно рости.
Не падает и отлично.
А растет потому что стоимость труда
- Человекочас растет. Ну и по марк твену - земли не прибавляется.
Да и вообще доллар дешевеет по сравнению с собой же 20 лет назад, у людей много долларов и разных разноцветных гаджетов, перделок, свистелок.

В 2020 дочка друга пошла в школу. Школу выбирали хорошую, но не мажорную. Во первых желающих туда больше чем есть мест. Планировали 2 класса, собрали 3, и думали насчет 4го класса.
Попасть в школу можно только через мохнатую руку.

[Некто в сером]

Ага, отсутствие населения, а те же "лохи", которые построили щасливий - сейчас уже очищают территорию под 24 многоэтажки в районе АТБ, которое между Тополем 1 и Щасливим)
Однушки от 565 баксов за метр разбирают как пирожки. Так там даже котлована еще нет) И да, это дороже - чем было в щасливом.
24 многоэтажки - это не хухры-мухры. Спрос есть. Но вот там ябнекупил (с)

[Кимон]

Щщщ

[Jabba]

Ну харэ уже песком сыпать.
Задачки оригинальные - есть, нет?

[_pavel]

Потом будет все тоже самое.

Да оно с 2008 все еще не тоже самое А уже 13 лет и 2 кризиса за это время.
Но главное верить, да.

В Желтых Водах 2х комнатная квартира когда то стоила 14тыс в панельке. И верили что будет расти но "что то пошло не так"

[_pavel]

Так жилье и не должно рости.

Должно, хотябы на велечину инфляции. Инфляция в валюте тоже жестяная.

В 2020 дочка друга пошла в школу. Школу выбирали хорошую, но не мажорную. Во первых желающих туда больше чем есть мест. Планировали 2 класса, собрали 3, и думали насчет 4го класса.
Попасть в школу можно только через мохнатую руку.

Это где? район хотябы. Да есть несколько школ, которые возвели в ранг и богатые буратины пытаются собрать детей в одном месте. Но увы, есть же общие цифры.