Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы
Сторінка 14 з 50 ПершаПерша ... 456789101112131415161718192021222324 ... ОстанняОстання
Всього знайдено 1655, показано з 261 по 280.

Тема: НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

Комбінований перегляд

  1. #1
    texas
    Guest

    Типово

    Цитата Допис від Шурик Г. (гость) Переглянути допис
    Ни фига это не мутная схема. Это банальное желание решить свои вопросы за счет покупателя. На словах все хорошо и красиво, а на деле будет все по другому, что бы там в договоре прописано не было. Я лично через это прошел.
    ЗЫ Если не горит, квартира нравится и цена заманчива, то можешь так и сделать. Только обязательно в договоре пропиши конечную дату освобождения квартиры, и будь готов к тому что к этому времени они фиг выедут. Лично я своих выселял запугивая их и ментами и бандюками одновременно. Но у меня продавец был юрист и понимал что он в корне не прав и ни фига со мной не сделает.
    Та вот мне и не хочется выселять потом пенсионеров(!) из квартиры. Инфаркты/инсульты и все такое. Оно мне надо?

    Позвонил дочке в Киев, к которой они планируют переезжать.
    Говорит, что проблема в перевозе вещей в Киев.
    Мол, переезжать жить родителям есть куда(в однокомнатную квартиру к дочке), а вот вещи уже не поместятся.
    Ждут, когда новострой, в котором они купили большую квартиру, разрешит входить в квартиры и тогда, мол, смогут перевезти вещи из Днепра в новострой и освободить квартиру.
    Говорит, что строители обещают сдать дом в августе. Но может получится и раньше. Но скорее всего в августе.
    Как-то стремно. Все квартиры, которые я покупал до этого, освобождались довольно быстро. Кажется только один раз мы ждали месяц. А так - пара недель после сделки.
    Не понимаю. В чем проблема снять склад или гараж и хранить вещи в гараже несколько месяцев?

    Стремно.
    То ли я предложил намного больше рынка. И поэтому меня уговаривают.
    То ли все таки хотят развести

  2. #2
    Почетный форумчанин Аватар для Шурик Г. (гость)
    Реєстрація
    24 листопад 2004
    Звідки Ви
    м. Дніпро
    Дописів
    96 098

    Типово

    Цитата Допис від texas Переглянути допис
    Та вот мне и не хочется выселять потом пенсионеров(!) из квартиры. Инфаркты/инсульты и все такое. Оно мне надо?

    Позвонил дочке в Киев, к которой они планируют переезжать.
    Говорит, что проблема в перевозе вещей в Киев.
    Мол, переезжать жить родителям есть куда(в однокомнатную квартиру к дочке), а вот вещи уже не поместятся.
    Ждут, когда новострой, в котором они купили большую квартиру, разрешит входить в квартиры и тогда, мол, смогут перевезти вещи из Днепра в новострой и освободить квартиру.
    Говорит, что строители обещают сдать дом в августе. Но может получится и раньше. Но скорее всего в августе.
    Как-то стремно. Все квартиры, которые я покупал до этого, освобождались довольно быстро. Кажется только один раз мы ждали месяц. А так - пара недель после сделки.
    Не понимаю. В чем проблема снять склад или гараж и хранить вещи в гараже несколько месяцев?

    Стремно.
    То ли я предложил намного больше рынка. И поэтому меня уговаривают.
    То ли все таки хотят развести
    Скорее всего никто тебя разводить не хочет. Просто хотят решить СВОИ проблемы. А не твои. Но за твой счет. Стремно тогда не покупай.
    ЗЫ тебя уговаривают потому что единственный реальный клиент.
    Я люблю цю країну навіть без кокаїну.

  3. #3
    Почетный форумчанин
    Fashion-мама 2009
    Аватар для prosto_olga
    Реєстрація
    06 квітень 2005
    Звідки Ви
    Днепр, Коммунар
    Дописів
    15 277

    Типово

    Цитата Допис від texas Переглянути допис
    Ольга, у вас превышен лимит сохраненных личных сообщений. Не могу вам отправить новое сообщение.
    извиняюсь, уже почистила

  4. #4

    Типово

    Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
    Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
    вырученной суммой.

    Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

    Спасибо.

  5. #5

    Реєстрація
    26 вересень 2008
    Звідки Ви
    Днепр
    Дописів
    6 565

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
    Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
    вырученной суммой.

    Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

    Спасибо.
    Нет....а если найдутся другие....даже через 20 лет.....то можно признать сделку недействительной....так что оформляйте по полной стоимости-это все, что можно предложить...
    Востаннє редагував Александр-К: 28.04.2017 о 22:43
    Юридические консультации, представление интересов в судах, исполнительных службах
    0675608825, 0664823824 Александр

  6. #6
    Почетный форумчанин
    Fashion-мама 2009
    Аватар для prosto_olga
    Реєстрація
    06 квітень 2005
    Звідки Ви
    Днепр, Коммунар
    Дописів
    15 277

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
    Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
    вырученной суммой.

    Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

    Спасибо.
    такие оговорки не допустимы.

  7. #7

    Реєстрація
    22 вересень 2009
    Дописів
    130

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
    Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
    вырученной суммой.

    Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

    Спасибо.
    Такие наследники согласно ст.1280 ГК будут иметь право требовать передачи части сохранившегося имущества или выплаты денежной компенсации

  8. #8

    Реєстрація
    15 червень 2014
    Звідки Ви
    Нью-Днепр
    Дописів
    21 213

    Типово

    Цитата Допис від Morning Переглянути допис
    Такие наследники согласно ст.1280 ГК будут иметь право требовать передачи части сохранившегося имущества или выплаты денежной компенсации
    Угу...

    А вы не допускаете мысли,что наследник ,что опоздал,будет лицо ,что наделено преимущественным правом на выдел наследственного имущества в натуре (ст.1279 ГК)?

    ЗЫ И кста-не стоит так же забывать про лиц,которые фактически приняли наследство,даже без обращения к нотариусу.
    Таким образом,они стали собственниками с момента открытия наследства.

    А вы их часть взяли и продали.)))
    Востаннє редагував oleg orenda: 29.04.2017 о 15:06

  9. #9

    Типово

    Классно пишете. Спасибо!

    До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

    Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

    Как тогда можно подстраховаться?
    Востаннє редагував Великолепная: 29.04.2017 о 22:38

  10. #10

    Реєстрація
    15 червень 2014
    Звідки Ви
    Нью-Днепр
    Дописів
    21 213

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Классно пишете. Спасибо!

    До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

    Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

    Как тогда можно подстраховаться?
    Ну,теоретически показ полной суммы (хотя это не спасет от цепочки владельцев--вы можете оказаться последним звеном,а обьект вендицирует владелец за несколько звеньев до вас).

    Или титульное страхование .Хотя,как оно работает-ХЗ.

    ЗЫ Короче-берите Олю и разбирайтесь.У нее за годы практики глаз набит,так шо какую то тухлятинку наверняка почует.

    К тому же тут важно смотреть на поведение продаванов.Че за люди,как себя ведут,как на вопросики отвечают...

    Если это заводские пиплы,шо все в приватизации учавствовали ,и как правило наследовали долю проживающей с ними заводской бабушки/дедушки-то с такими торгуйтесь и берите.

    В других раскладах можете встрять.

  11. #11

    Реєстрація
    26 вересень 2008
    Звідки Ви
    Днепр
    Дописів
    6 565

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Классно пишете. Спасибо!

    До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

    Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

    Как тогда можно подстраховаться?
    Или признать сделку недействительной, признать за собой право собственности на половину и потом продать вам свою часть за ооочень дорого...

    Как подстраховаться? Попросите у него свидетельство о разводе для начала....хотя по-хорошему все равно никак! Брак можно оформить по месту жительства одного из супругов-а единой базы попросту нет! Так что реально и проверить-то некак....

    Хотя.....можно взять такого мужичка и.....-придумал! Если интересно будет-сопроводим вам сделку и покажем как проверить!
    Юридические консультации, представление интересов в судах, исполнительных службах
    0675608825, 0664823824 Александр

  12. #12
    Почетный форумчанин
    Fashion-мама 2009
    Аватар для prosto_olga
    Реєстрація
    06 квітень 2005
    Звідки Ви
    Днепр, Коммунар
    Дописів
    15 277

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Классно пишете. Спасибо!

    До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

    Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

    Как тогда можно подстраховаться?
    Отказ от обращения в суд является ничтожным. Можно хоть что оговорок вставить, но это никак не повлияет на возможность судиться с Вами...

  13. #13

    Типово

    Ольга, я не об этом! Оговорка не не судится, а оговорка
    поделится деньгами с объявившейся супругой.

    Совет Олега понравился, анализировать продавцов.

  14. #14
    Почетный форумчанин
    Fashion-мама 2009
    Аватар для prosto_olga
    Реєстрація
    06 квітень 2005
    Звідки Ви
    Днепр, Коммунар
    Дописів
    15 277

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Ольга, я не об этом! Оговорка не не судится, а оговорка
    поделится деньгами с объявившейся супругой.

    Совет Олега понравился, анализировать продавцов.
    написать теоретически можно что угодно (практически нотариусы будут против), а толку?
    И никого вы не проанализируете, поверьте мне)

  15. #15
    Аватар для Notario
    Реєстрація
    28 лютий 2013
    Дописів
    882

    Типово

    Цитата Допис від Великолепная Переглянути допис
    Ольга, я не об этом! Оговорка не не судится, а оговорка
    поделится деньгами с объявившейся супругой.

    Совет Олега понравился, анализировать продавцов.
    Что значит с объявившейся супругой? Если супруга есть и имущество общее- необходимо ее согласие. Никакие оговорки не помогут. Сейчас нотариус проверяет продавца по реестру актовых записей. К сожалению не 100% гарантия, так как не все записи внесены в реестр. Но нотариус не проведет сделку без супруги, если увидит в реестре, что продавец в браке.
    Нотариус. Консультации по всем видам нотариальных действий.
    http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=310055

  16. #16

    Типово

    Я понял - оговорки не проходят. Все строго по закону должно быть.

  17. #17

    Реєстрація
    22 грудень 2004
    Звідки Ви
    Днепропетровск, Победа
    Дописів
    80

    Типово

    Олег - подчисти личку, переполнена.
    Админы - увеличите Олегу предел сохраненных писем.

    Нужно ли в Днепре декларировать доходы от сдачи квартиры в аренду. Соседи грозят написать заяву в налоговую или уже написали.
    Соседи лютые, злобные, поговорить не реально, покусают ядовитой слюной. Может конечно со временем успокоятся.

    Сдаю 2-к за 4000 грн суммарно минус коммунальные на Победе-4.
    Я естественно приготовился декларировать доходы от аренды за 2016 г. начал изучать юрфорумы, здесь особенно: http://forum.domik.ua

    Все пишут, что никто не платит налоги с аренды. Даже пишут нельзя этого делать, один раз засветишся перед налоговой и в покое не оставят.
    Еще мнение - что для налоговой это копейки и они не возятся с этим. Ставка по закону 19,5 % от дохода аренды. Как по депозиту получается.
    Но это Киев! Как у нас в Днепре?

    Друзья, вы платите налоги с аренды? Опасны письма соседей в налоговую по Жовтневому району?
    Спасибо.

  18. #18

    Реєстрація
    15 червень 2014
    Звідки Ви
    Нью-Днепр
    Дописів
    21 213

    Типово

    Цитата Допис від Победа-4 Переглянути допис
    Олег - подчисти личку, переполнена.
    Админы - увеличите Олегу предел сохраненных писем.

    Нужно ли в Днепре декларировать доходы от сдачи квартиры в аренду. Соседи грозят написать заяву в налоговую или уже написали.
    Соседи лютые, злобные, поговорить не реально, покусают ядовитой слюной. Может конечно со временем успокоятся.

    Сдаю 2-к за 4000 грн суммарно минус коммунальные на Победе-4.
    Я естественно приготовился декларировать доходы от аренды за 2016 г. начал изучать юрфорумы, здесь особенно: http://forum.domik.ua

    Все пишут, что никто не платит налоги с аренды. Даже пишут нельзя этого делать, один раз засветишся перед налоговой и в покое не оставят.
    Еще мнение - что для налоговой это копейки и они не возятся с этим. Ставка по закону 19,5 % от дохода аренды. Как по депозиту получается.
    Но это Киев! Как у нас в Днепре?

    Друзья, вы платите налоги с аренды? Опасны письма соседей в налоговую по Жовтневому району?
    Спасибо.
    Я платил налоги,только когда был ФОПом,и моим клиентам нужны были отчетные документы ...

    Все остальное-фигня...

    Ну заявят соседи-и шо дальше???

    Ведь налоговой для начисления налога необходимы ДОКУМЕНТЫ ,подверждающие факт получения денег,с определенной целью- договор аренды и расписки в получении денег.

    ЗЫ В моей практике было только одно дело ,когда я наказал хозяйку на налоги-защищал в суде девочку -арендатора по залитию,а хозяйка быковать начала.

    Ну,и оказались у меня договор аренды за три года с расписками в получении денег...)))

    Все задокументировал и отправил в налоговую...А потом их немножко попинал... По итогу,у тупоголовой хозяйки маманю инсульт хватанул...))

    А не надо бякой быть.

    ЗЫ Так шо сильно не партесь по этому вопросу.

    ЗЫЫ Да-да,админы ,увеличте Олегу предел сохраненных писем!!!

    А еще можете меня покормить,напоить,и уложить спать с красивой девочкой!!!

  19. #19
    Почетный форумчанин
    Fashion-мама 2009
    Аватар для prosto_olga
    Реєстрація
    06 квітень 2005
    Звідки Ви
    Днепр, Коммунар
    Дописів
    15 277

    Типово

    Цитата Допис від oleg orenda Переглянути допис
    Я платил налоги,только когда был ФОПом,и моим клиентам нужны были отчетные документы ...

    Все остальное-фигня...

    Ну заявят соседи-и шо дальше???

    Ведь налоговой для начисления налога необходимы ДОКУМЕНТЫ ,подверждающие факт получения денег,с определенной целью- договор аренды и расписки в получении денег.

    ЗЫ В моей практике было только одно дело ,когда я наказал хозяйку на налоги-защищал в суде девочку -арендатора по залитию,а хозяйка быковать начала.

    Ну,и оказались у меня договор аренды за три года с расписками в получении денег...)))

    Все задокументировал и отправил в налоговую...А потом их немножко попинал... По итогу,у тупоголовой хозяйки маманю инсульт хватанул...))

    А не надо бякой быть.

    ЗЫ Так шо сильно не партесь по этому вопросу.

    ЗЫЫ Да-да,админы ,увеличте Олегу предел сохраненных писем!!!

    А еще можете меня покормить,напоить,и уложить спать с красивой девочкой!!!
    стоит отойти ненадолго, а тут... )))
    И мне увеличьте)

  20. #20
    Аватар для телепат
    Реєстрація
    26 вересень 2011
    Звідки Ви
    Коммунар
    Дописів
    487

    Типово

    Подскажите, пожалуйста, как вступить в наследство?

Сторінка 14 з 50 ПершаПерша ... 456789101112131415161718192021222324 ... ОстанняОстання

Bookmarks

Bookmarks

Ваші права у розділі

  • Ви НЕ можете створювати нові теми
  • Ви НЕ можете відповідати у темах
  • Ви НЕ можете прикріплювати вкладення
  • Ви не можете редагувати свої повідомлення
  •  
  Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення
Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію
Главная страница сайта  
copyright © gorod.dp.ua.
Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника.
Про проєкт :: Реклама на сайті