НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

[texas]

Ни фига это не мутная схема. Это банальное желание решить свои вопросы за счет покупателя. На словах все хорошо и красиво, а на деле будет все по другому, что бы там в договоре прописано не было. Я лично через это прошел.
ЗЫ Если не горит, квартира нравится и цена заманчива, то можешь так и сделать. Только обязательно в договоре пропиши конечную дату освобождения квартиры, и будь готов к тому что к этому времени они фиг выедут. Лично я своих выселял запугивая их и ментами и бандюками одновременно. Но у меня продавец был юрист и понимал что он в корне не прав и ни фига со мной не сделает.

Та вот мне и не хочется выселять потом пенсионеров(!) из квартиры. Инфаркты/инсульты и все такое. Оно мне надо?

Позвонил дочке в Киев, к которой они планируют переезжать.
Говорит, что проблема в перевозе вещей в Киев.
Мол, переезжать жить родителям есть куда(в однокомнатную квартиру к дочке), а вот вещи уже не поместятся.
Ждут, когда новострой, в котором они купили большую квартиру, разрешит входить в квартиры и тогда, мол, смогут перевезти вещи из Днепра в новострой и освободить квартиру.
Говорит, что строители обещают сдать дом в августе. Но может получится и раньше. Но скорее всего в августе.
Как-то стремно. Все квартиры, которые я покупал до этого, освобождались довольно быстро. Кажется только один раз мы ждали месяц. А так - пара недель после сделки.
Не понимаю. В чем проблема снять склад или гараж и хранить вещи в гараже несколько месяцев?

Стремно.
То ли я предложил намного больше рынка. И поэтому меня уговаривают.
То ли все таки хотят развести

[Шурик Г. (гость)]

Та вот мне и не хочется выселять потом пенсионеров(!) из квартиры. Инфаркты/инсульты и все такое. Оно мне надо?

Позвонил дочке в Киев, к которой они планируют переезжать.
Говорит, что проблема в перевозе вещей в Киев.
Мол, переезжать жить родителям есть куда(в однокомнатную квартиру к дочке), а вот вещи уже не поместятся.
Ждут, когда новострой, в котором они купили большую квартиру, разрешит входить в квартиры и тогда, мол, смогут перевезти вещи из Днепра в новострой и освободить квартиру.
Говорит, что строители обещают сдать дом в августе. Но может получится и раньше. Но скорее всего в августе.
Как-то стремно. Все квартиры, которые я покупал до этого, освобождались довольно быстро. Кажется только один раз мы ждали месяц. А так - пара недель после сделки.
Не понимаю. В чем проблема снять склад или гараж и хранить вещи в гараже несколько месяцев?

Стремно.
То ли я предложил намного больше рынка. И поэтому меня уговаривают.
То ли все таки хотят развести

Скорее всего никто тебя разводить не хочет. Просто хотят решить СВОИ проблемы. А не твои. Но за твой счет. Стремно тогда не покупай.
ЗЫ тебя уговаривают потому что единственный реальный клиент.

[prosto_olga]

Ольга, у вас превышен лимит сохраненных личных сообщений. Не могу вам отправить новое сообщение.

извиняюсь, уже почистила

[Великолепная]

Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
вырученной суммой.

Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

Спасибо.

[Александр-К]

Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
вырученной суммой.

Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

Спасибо.

Нет....а если найдутся другие....даже через 20 лет.....то можно признать сделку недействительной....так что оформляйте по полной стоимости-это все, что можно предложить...

[prosto_olga]

Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
вырученной суммой.

Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

Спасибо.

такие оговорки не допустимы.

[Morning]

Ольга, подскажите плиз, я покупаю квартиру по наследству.
Можно в договор купли-продажи квартиры ставить оговорку что если после сделки объявятся другие наследники-претенденты, продавец обязуется поделится с ними
вырученной суммой.

Будет такая оговорка иметь юридическую силу и защиту от будущих претензий ущемленных наследников?

Спасибо.

Такие наследники согласно ст.1280 ГК будут иметь право требовать передачи части сохранившегося имущества или выплаты денежной компенсации

[Posthuman]

Такие наследники согласно ст.1280 ГК будут иметь право требовать передачи части сохранившегося имущества или выплаты денежной компенсации

Угу...

А вы не допускаете мысли,что наследник ,что опоздал,будет лицо ,что наделено преимущественным правом на выдел наследственного имущества в натуре (ст.1279 ГК)?

ЗЫ И кста-не стоит так же забывать про лиц,которые фактически приняли наследство,даже без обращения к нотариусу.
Таким образом,они стали собственниками с момента открытия наследства.

А вы их часть взяли и продали.)))

[Великолепная]

Классно пишете. Спасибо!

До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

Как тогда можно подстраховаться?

[Posthuman]

Классно пишете. Спасибо!

До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

Как тогда можно подстраховаться?

Ну,теоретически показ полной суммы (хотя это не спасет от цепочки владельцев--вы можете оказаться последним звеном,а обьект вендицирует владелец за несколько звеньев до вас).

Или титульное страхование .Хотя,как оно работает-ХЗ.

ЗЫ Короче-берите Олю и разбирайтесь.У нее за годы практики глаз набит,так шо какую то тухлятинку наверняка почует.

К тому же тут важно смотреть на поведение продаванов.Че за люди,как себя ведут,как на вопросики отвечают...

Если это заводские пиплы,шо все в приватизации учавствовали ,и как правило наследовали долю проживающей с ними заводской бабушки/дедушки-то с такими торгуйтесь и берите.

В других раскладах можете встрять.

[Александр-К]

Классно пишете. Спасибо!

До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

Как тогда можно подстраховаться?

Или признать сделку недействительной, признать за собой право собственности на половину и потом продать вам свою часть за ооочень дорого...

Как подстраховаться? Попросите у него свидетельство о разводе для начала....хотя по-хорошему все равно никак! Брак можно оформить по месту жительства одного из супругов-а единой базы попросту нет! Так что реально и проверить-то некак....

Хотя.....можно взять такого мужичка и.....-придумал! Если интересно будет-сопроводим вам сделку и покажем как проверить!

[prosto_olga]

Классно пишете. Спасибо!

До этого попалась квартира, продавец мужик 50 лет, в паспорте нет отметки о браке. И паспорт свежий, сказал что терял и восстановил. Получается нет супруги по паспорту. Нюхом чую что жена у него была или даже есть.

Получается тоже нет смысла в договор ставить оговорку - если после сделки объявится бывшая супруга с претензиями, то продавец обязуется поделится с ней законной долей денег от продажи.

Как тогда можно подстраховаться?

Отказ от обращения в суд является ничтожным. Можно хоть что оговорок вставить, но это никак не повлияет на возможность судиться с Вами...

[Великолепная]

Ольга, я не об этом! Оговорка не не судится, а оговорка
поделится деньгами с объявившейся супругой.

Совет Олега понравился, анализировать продавцов.

[prosto_olga]

Ольга, я не об этом! Оговорка не не судится, а оговорка
поделится деньгами с объявившейся супругой.

Совет Олега понравился, анализировать продавцов.

написать теоретически можно что угодно (практически нотариусы будут против), а толку?
И никого вы не проанализируете, поверьте мне)

[Notario]

Ольга, я не об этом! Оговорка не не судится, а оговорка
поделится деньгами с объявившейся супругой.

Совет Олега понравился, анализировать продавцов.

Что значит с объявившейся супругой? Если супруга есть и имущество общее- необходимо ее согласие. Никакие оговорки не помогут. Сейчас нотариус проверяет продавца по реестру актовых записей. К сожалению не 100% гарантия, так как не все записи внесены в реестр. Но нотариус не проведет сделку без супруги, если увидит в реестре, что продавец в браке.

[Великолепная]

Я понял - оговорки не проходят. Все строго по закону должно быть.

[Победа-4]

Олег - подчисти личку, переполнена.
Админы - увеличите Олегу предел сохраненных писем.

Нужно ли в Днепре декларировать доходы от сдачи квартиры в аренду. Соседи грозят написать заяву в налоговую или уже написали.
Соседи лютые, злобные, поговорить не реально, покусают ядовитой слюной. Может конечно со временем успокоятся.

Сдаю 2-к за 4000 грн суммарно минус коммунальные на Победе-4.
Я естественно приготовился декларировать доходы от аренды за 2016 г. начал изучать юрфорумы, здесь особенно: http://forum.domik.ua

Все пишут, что никто не платит налоги с аренды. Даже пишут нельзя этого делать, один раз засветишся перед налоговой и в покое не оставят.
Еще мнение - что для налоговой это копейки и они не возятся с этим. Ставка по закону 19,5 % от дохода аренды. Как по депозиту получается.
Но это Киев! Как у нас в Днепре?

Друзья, вы платите налоги с аренды? Опасны письма соседей в налоговую по Жовтневому району?
Спасибо.

[Posthuman]

Олег - подчисти личку, переполнена.
Админы - увеличите Олегу предел сохраненных писем.

Нужно ли в Днепре декларировать доходы от сдачи квартиры в аренду. Соседи грозят написать заяву в налоговую или уже написали.
Соседи лютые, злобные, поговорить не реально, покусают ядовитой слюной. Может конечно со временем успокоятся.

Сдаю 2-к за 4000 грн суммарно минус коммунальные на Победе-4.
Я естественно приготовился декларировать доходы от аренды за 2016 г. начал изучать юрфорумы, здесь особенно: http://forum.domik.ua

Все пишут, что никто не платит налоги с аренды. Даже пишут нельзя этого делать, один раз засветишся перед налоговой и в покое не оставят.
Еще мнение - что для налоговой это копейки и они не возятся с этим. Ставка по закону 19,5 % от дохода аренды. Как по депозиту получается.
Но это Киев! Как у нас в Днепре?

Друзья, вы платите налоги с аренды? Опасны письма соседей в налоговую по Жовтневому району?
Спасибо.

Я платил налоги,только когда был ФОПом,и моим клиентам нужны были отчетные документы ...

Все остальное-фигня...

Ну заявят соседи-и шо дальше???

Ведь налоговой для начисления налога необходимы ДОКУМЕНТЫ ,подверждающие факт получения денег,с определенной целью- договор аренды и расписки в получении денег.

ЗЫ В моей практике было только одно дело ,когда я наказал хозяйку на налоги-защищал в суде девочку -арендатора по залитию,а хозяйка быковать начала.

Ну,и оказались у меня договор аренды за три года с расписками в получении денег...)))

Все задокументировал и отправил в налоговую...А потом их немножко попинал... По итогу,у тупоголовой хозяйки маманю инсульт хватанул...))

А не надо бякой быть.

ЗЫ Так шо сильно не партесь по этому вопросу.

ЗЫЫ Да-да,админы ,увеличте Олегу предел сохраненных писем!!!

А еще можете меня покормить,напоить,и уложить спать с красивой девочкой!!!

[prosto_olga]

Я платил налоги,только когда был ФОПом,и моим клиентам нужны были отчетные документы ...

Все остальное-фигня...

Ну заявят соседи-и шо дальше???

Ведь налоговой для начисления налога необходимы ДОКУМЕНТЫ ,подверждающие факт получения денег,с определенной целью- договор аренды и расписки в получении денег.

ЗЫ В моей практике было только одно дело ,когда я наказал хозяйку на налоги-защищал в суде девочку -арендатора по залитию,а хозяйка быковать начала.

Ну,и оказались у меня договор аренды за три года с расписками в получении денег...)))

Все задокументировал и отправил в налоговую...А потом их немножко попинал... По итогу,у тупоголовой хозяйки маманю инсульт хватанул...))

А не надо бякой быть.

ЗЫ Так шо сильно не партесь по этому вопросу.

ЗЫЫ Да-да,админы ,увеличте Олегу предел сохраненных писем!!!

А еще можете меня покормить,напоить,и уложить спать с красивой девочкой!!!

стоит отойти ненадолго, а тут... )))
И мне увеличьте)

[телепат]

Подскажите, пожалуйста, как вступить в наследство?