Цены на жилье обрушились

[AlivKa]

а Вы кто?))

кто здесь?
*оглядываедся по сторонам*

[Каркун]

кто здесь?
*оглядываедся по сторонам*

ладно, поясню. Совершенно неважно, хороший он человек или не совсем, играет в баскетбол или пьет пиво,... Он личность. Он цельный. А Вы кто?

[chief]

ладно, поясню. Совершенно неважно, хороший он человек или не совсем, играет в баскетбол или пьет пиво,... Он личность. Он цельный. А Вы кто?

ипать ту люсю... вечер перестаёт быть томным.

[Каркун]

ипать ту люсю... вечер перестаёт быть томным.

)))

[AlivKa]

ладно, поясню. Совершенно неважно, хороший он человек или не совсем, играет в баскетбол или пьет пиво,... Он личность. Он цельный. А Вы кто?

Каркун, неужели вы всерьез думаете, что я стану отвечать вам на ваш вопрос придумайте себе сами что-нибудь или вон у chief
спросите, мож у него тоже какая фантазия возникнет))) - вот и пообщаетесь

[chief]

Каркун, неужели вы всерьез думаете, что я стану отвечать вам на ваш вопрос придумайте себе сами что-нибудь или вон у chief
спросите, мож у него тоже какая фантазия возникнет))) - вот и пообщаетесь

AlivKa, мож возникнет, мож нет. но чего я вдруг буду ней с Каркун'ом делиться - я не понял...

[Rola]

та отпустили б,чи шо уже...

[AlivKa]

AlivKa, мож возникнет, мож нет. но чего я вдруг буду ней с Каркун'ом делиться - я не понял...

а вам чё жалко поделицца штоле не жадничайте

[chief]

а вам чё жалко поделицца штоле не жадничайте

мне мои фантазии дороги как память

[did]

Средние цены на квартиры по Авизо. Только высотки, средний этаж, только АНД и индустриальный районы с отсечением одинакового количества крайних вариантов (примерно по 10%).
23.12 - 1к - 38, 2к- 49, 3к- 64
21.01 - 1к - 34, 2к- 41, 3к- 54

[seemann]

Какие-то слишком высокие средние цены, в Киеве 1-к уже массово по 35-40 тыс продаются. Не думаю, чтобы в Днепре были те же цены.

[did]

На то они и средние по спросу, а не рельные по продажам. Важнее динамика.

[GT_FAS]

Из-за отсутствия спроса на квадратные метры массово закрываются агентства недвижимости. Рынок снова заработает только после снижения гривневых цен до уровня 2005 года

http://kontrakty.com.ua/show/rus/art...200911392.html

Резкое сокращение объемов ипотечного кредитования повлекло за собой более чем десятикратное падение объемов рынка недвижимости. Без работы остались не только строители, но и риелторы, которым попросту некого обслуживать. Те немногие покупатели, у которых есть наличные на приобретение недвижимости, ждут, когда цены достигнут дна (снизятся на 50–60%). Попытки агентств переориентироваться с продаж на аренду в основном не увенчались успехом. По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, в конце прошлого года в стране закрылось около 250 агентств. В той или иной мере трудности испытывают все 5 тыс. отечественных АН, большая часть которых, скорее всего, не переживет кризиса.

По подсчетам директора оценочно-консалтинговой компании «Эдва» Всеволода Жоголева, в 2006–2007 гг. только в Киеве в высокий сезон (как правило, осенью) ежедневно совершалось до 200 сделок купли-продажи недвижимости. За год в столице заключалось свыше 30 тыс. сделок на общую сумму более $2,4 млрд. Около 5% этих денег в виде комиссии доставалось киевским риелторам — годовой объем рынка услуг в сфере жилой недвижимости превышал $125 млн — вполне достаточно, чтобы прокормить 500 столичных агентств.

Сейчас о таких доходах риелторам говорить не приходится. На вторичном рынке недвижимости Киева сегодня заключается лишь несколько десятков сделок в месяц. Всеволод Жоголев, по совместительству занимающий пост председателя Комитета аналитики и статистики рынка недвижимости киевского горотделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (КГО АСНУ), утверждает, что каждое второе агентство в столице законсервировало свою деятельность или существенно сократило расходы.

В лучшем положении по сравнению с коллегами оказались компании, работавшие в сегментах, которые кризис задел в меньшей степени: аренде и продаже нежилых помещений, элитной жилой недвижимости и т. д. Ярослав Часов, директор столичного агентства Best Realty, специализирующегося на элитной недвижимости, хотя и отмечает снижение активности покупателей, на недостаток работы не жалуется: «Число заказов уменьшилось за последние 2–3 месяца приблизительно на 50%, тем не менее о полной остановке работы речь не идет. У нас много постоянных клиентов, которые и сейчас, в период кризиса, обеспечивают нас работой… Все отлично знают, что за спадом будет подъем, необходимо только его дождаться. Думаю, дальнейшего уменьшения спроса уже не будет и с весны все пойдет на лад».

Заработки агентств, получавших основной доход от продажи жилой вторички среднего класса, упали еще больше. «Стоимость отдельных квартир, выставленных на продажу в конце прошлого года, в процессе торгов снижалась на 30% (сейчас дисконт достигает 50%. — Прим. Контрактов), но покупателей на них все равно не находилось, — сокрушается директор агентства недвижимости «Огни Киева» Андрей Сытник. — Сегодня ситуация та же: продаются либо горящие квартиры (те, которые хозяева хотят срочно продать. — Прим. Контрактов), либо просто завершаются начатые до Нового года сделки. Нашего запаса прочности должно хватить на полгода. Надеюсь, к этому времени ситуация в банковском секторе изменится к лучшему».

«Через наше агентство часто проходят горящие и, соответственно, очень дешевые варианты, — рассказывает директор киевского агентства недвижимости Gala Realty Галина Запорожец. — Но и на них непросто найти клиента с живыми деньгами». Она призналась, что в целях экономии средств ей пришлось уволить сотрудников, не приносивших агентству доход, отказалась от нескольких безлимитных телефонов и сократила расходы на рекламу. Как и коллеги, директор Gala Realty тоже рассчитывает, что в марте—апреле ситуация на рынке изменится к лучшему и можно будет немного распустить до предела затянутый пояс.

Чтобы выжить, многие киевские агентства переориентируются на аренду. Но и этот сегмент не оправдывает надежд риелторов.

Отток из Киева иногородних, попавших под сокращение, привел к тому, что предложение квартир на рынке аренды в несколько раз превысило спрос. Кроме того, многие владельцы инвестиционных квартир (купленных для перепродажи) решили переждать период падения цен, сдавая жилье. Арендные ставки начали снижаться.

По словам Андрея Сытника, к новогодним каникулам на столичном рынке аренды (впервые с 2007 года) появились однокомнатные квартиры по $450–500 в месяц. В январе 2009-го в большинстве районов Киева такие квартиры предлагались уже по $400– 450, то есть c осени арендные ставки просели почти на 40%.

Однако даже такие цены не привлекают арендаторов. По данным АН «Планета Оболонь», в конце декабря основной спрос на съемное жилье был сосредоточен в диапазоне 1,5–4 тыс. грн за квартиру в месяц, то есть при курсе 8,5 UAН/USD большинство арендаторов были готовы платить $180–470. «Анализируя уровни зарплат большинства категорий квартиросъемщиков, можно говорить об их снижении примерно вдвое. Полагаем, что и арендные ставки снизятся соответственно», — говорится в декабрьском отчете АН «Планета Оболонь».

Кроме того, по оценкам риелторов, на арендные ставки и цены на жилье все ощутимее будет давить растущее предложение со стороны владельцев квартир, приобретенных в кредит. «Заказов не стало меньше, но все они касаются либо продажи, либо сдачи жилья в аренду, — говорит Галина Запорожец. — Хозяева купленных в кредит квартир пытаются срочно продать их или сдать в аренду, а сами переезжают к родственникам или снимают более дешевое жилье».

По словам Галины Запорожец, многие владельцы кредитных квартир не могут выплачивать банку подорожавшие вследствие девальвации гривни долларовые займы. «Но желающих покупать или брать в аренду такое жилье нет, — констатирует директор Gala Realty. — Из-за этого число заключенных сделок уменьшилось приблизительно на 80%».

Все без исключения риелторы связывают возможное оживление рынка с падением цен. Разнятся только прогнозы, на сколько подешевеют квадратные метры. Кто-то ожидает стабилизации цен после снижения на 25–30% от уровня осени 2008-го, другие предполагают падение на 50–70%.

К примеру, Всеволод Жоголев считает, что цены на украинскую недвижимость упадут — как минимум на столько процентов, на сколько подорожал доллар по отношению к гривне. «Мы не раз отслеживали эту взаимосвязь, — говорит эксперт. — Ведь падают только цены, номинированные в долларах. В перерасчете на гривню с учетом ее девальвации они остались прежними. Говоря о кризисе, надо также учитывать уникальность украинского рынка. Если цены на недвижимость в США снизились на 30% за два года, то у нас они упали до этой отметки за два месяца. Мы быстрее адаптируемся к подобным изменениям и, следовательно, быстрее пройдем кризисный для рынка отрезок времени».

Впрочем, вполне вероятен и другой сценарий, в том случае если ипотечное кредитование на 2009–2010 гг. будет полностью заморожено.

В январе—сентябре прошлого года удельный вес ипотечных сделок, по данным столичных риелторов, составлял от 50% до 70%. Стоимость квадратного метра в этот же период кол****ась на уровне $2500–2800. По данным АН «Планета Оболонь», в октябре—декабре, когда ипотечные кредиты уже не выдавались, реальная стоимость квадратного метра по заключенным сделкам в Киеве снизилась до $1800 за квадрат и продолжала падать.

Но спрос на столичную недвижимость при этом отсутствовал — количество сделок исчислялось несколькими десятками в месяц, что на 70–80% меньше по сравнению с 2007, 2006 и даже 2004 годами. Не исключено, что падение цен продолжится, пока стоимость квадратного метра не опустится до уровня начала 2004-го, когда недвижимость покупалась практически без участия кредитных средств. Тогда, к примеру в Киеве, дешевую однокомнатную квартиру можно было приобрести за $15–20 тыс. — стоимость квадрата не превышала $650.

Падение цен до такого уровня означает, что оборот вторичного рынка уменьшится на 75–80% по сравнению с показателями 2008 года. Примерно на столько же может сократиться и количество риелторов. Даже если рынок выйдет из нынешней комы, 5% комиссионных от сделок с подешевевшей в четыре раза недвижимостью на всех просто не хватит.

[seemann]

Ну и отлично, покупались квартиры напрямую, и нормально, нахрен эти риелторы вообще нужны.

[Пупочка]

Ну и отлично, покупались квартиры напрямую, и нормально, нахрен эти риелторы вообще нужны.

Ну риелторы тоже кушать хотят...

[GT_FAS]

согласен, не нужны... нах )))

[SergOv]

То есть, если в гривнах до уровня 2005 ...
Это будет 30 штук трешка да поделить на два ... однако 15 штук баксов ...
Каркун - последователь Кармен ???

[Пупочка]

То есть, если в гривнах до уровня 2005 ...
Это будет 30 штук трешка да поделить на два ... однако 15 штук баксов ...
Каркун - последователь Кармен ???

15 не 15, но тысяч 20 двухкомнатная не хрущёвка, не на отшибе... думаю да...

[SergOv]

15 не 15, но тысяч 20 двухкомнатная не хрущёвка, не на отшибе... думаю да...

... первое время ...
А потом, увидев сильное падение доходов от аренды, начнут сливать жилье те, кто давно живет в других местах, а тут сдает по три квартиры ... как в соседней теме

[Диагар]

15 не 15, но тысяч 20 двухкомнатная не хрущёвка, не на отшибе... думаю да...

это значит, что самая распространенная зарплата будет 100 долларов в месяц.