хочу узаконить перепланировку в квартире

[владимир22]

Очень надеюсь, что нюансов будет мало Да, 8-го обращусь в БТИ и вызову техника для текущей технической инвентаризации, по итогам которой будет выбран вариант дальнейших действий.
Всем спасибо за советы

хоть напишите что от вас сейчас потребуют .

[original]

хоть напишите что от вас сейчас потребуют .

Непременно отпишусь

[владимир22]

Совсем-совсем? И как Вы, позвольте поинтересоваться, без дальнейших движений продадите/подарите/оставите по наследству эту квартиру? И еще одно:Вы ведь сейчас говорите по большей части ни о чем! Так как истинного положения вещей Вы не знаете(в этой квартире). А там может быть очень много нюансов.

о том что нам сообщили , этого 2 года назад точно хватило бы , а сейчас ждем результата

[Самолет]

о том что нам сообщили , этого 2 года назад точно хватило бы , а сейчас ждем результата

Либо Вы ошибаетесь, либо не знаете, либо просто хотите нас дезинформировать(я достаточно политкорректно выразился?)! И два года назад этого было не достаточно. Если не возникло нюансов(самые распространенные-несущие стены и перепрофилирование помещений/например:по нормам над жилым помещением может быть ТОЛЬКО жилое и наоборот; а иногда умельци берут и меняют местами допустим кухню и комнату-это и есть перепрофилирование в данном случае), владелец должен был идти в горжилуправление, которое и "узаканивало" самовольную перепланировку. Слово взято в кавычки, так как термин это отнюдь не юридический и означает подготовку и принятие решения исполкома. Вот решение исполкома как раз и есть юридическим базисом законности данного деяния! Я изложил надеюсь доступным языком? Вот после принятия решения исполкома по данному вопросу в техпаспорт и ставится соответствующий штамп/печать. Так что-далеко не достаточно иметь сам техпаспорт с выполненной текущей инвентаризацией самовольно выполненной перепланировки.

[Александр-К]

Действительно первое-и единственное действие-вызов техника с получением техпаспорта....там все будет нарисовано, пронумеровано, будет стоять штамп-самовольно построено-...вот исходя из этого и нужно дальше решать....вариантов не так уж много-1й-решение суда и после него сдача в эксплуатацию, 2й-решение УЖКХ г.Днепропетровска, 3й третйский суд....после любого действия-регистрация права собственности в МБТИ....если вы сами этим никогда не занимались-можете долго-долго ходить по всяким инстанциям.....
Если надоест борорться самим-пишите, я практически помогу.....

[владимир22]

Либо Вы ошибаетесь, либо не знаете, либо просто хотите нас дезинформировать(я достаточно политкорректно выразился?)! И два года назад этого было не достаточно. Если не возникло нюансов(самые распространенные-несущие стены и перепрофилирование помещений/например:по нормам над жилым помещением может быть ТОЛЬКО жилое и наоборот; а иногда умельци берут и меняют местами допустим кухню и комнату-это и есть перепрофилирование в данном случае), владелец должен был идти в горжилуправление, которое и "узаканивало" самовольную перепланировку. Слово взято в кавычки, так как термин это отнюдь не юридический и означает подготовку и принятие решения исполкома. Вот решение исполкома как раз и есть юридическим базисом законности данного деяния! Я изложил надеюсь доступным языком? Вот после принятия решения исполкома по данному вопросу в техпаспорт и ставится соответствующий штамп/печать. Так что-далеко не достаточно иметь сам техпаспорт с выполненной текущей инвентаризацией самовольно выполненной перепланировки.

я не хочу биться головой о стену . я это прошел сам и мне доказывать ни чего не надо.люди ни чего не переносили. просто кое что убрали

[Самолет]

я не хочу биться головой о стену . я это прошел сам и мне доказывать ни чего не надо.люди ни чего не переносили. просто кое что убрали

Вот и не бейтесь! "Люди", "кое что"... Это безпредметный разговор. Из того что описал автор абсолютно ясно что одним БТИ тут не обойдется!

[владимир22]

Вот и не бейтесь! "Люди", "кое что"... Это безпредметный разговор. Из того что описал автор абсолютно ясно что одним БТИ тут не обойдется!

и вас С СВЯТ ВЕЧЕРОМ! и всех тоже с праздником

[dysha]

Делая ремонт, походу снесли частично стенку (сделали большой проём)между кухней и залой, снесли стенку между ванной и туалетом и убрали кладовку. Стены не несущие.
Кто сталкивался недавно с аналогичной проблемой или есть контакты людей, которые могут помочь узаконить перепланировку - прошу откликнуться

Пожалуйста, ответьте. Я так поняла, Вы собирались в БТИ, как все прошло? У меня таже проблема. Квартира не приватизирована, а перепланировку сделали (ступили) В принципе, как у Вас: арка между кухней и залой, стену между туалетом и ванной сломали, кладовку убрали и новую в конце коридора соорудили. Вообщем, молодцы , а теперь ломаем голову с чего же начинать приватизацию

[Mahalai]

Расскажу свою историю.
У нас скоро пополнение в семье и мы решили сменить место жительства на более благоприятное, т.е. продать нашу квартиру и купить другую. Апартаменты у нас очень скромные: 22,2 кв. м. Итак мало места еще и много лишних стен.. было.
2 года назад делала ремонт: снесли стену между кухней и комнатой, кусок стены возле батареи оставили, красиво замуровали.
Т.е. в результате получилось одно цельное помещение, кухня от комнаты разделена "барной стойкой".

Не секрет, что для того чтобы продать такую квартиру, нужно перепланировку узаконить. Мы решили раньше времени не суетиться и начать оформлять все документы, а потом что делать жизнь подскажет.

Вызвали БТИ, пришла техник, померила все, начертила новый план (денег ей дать, чтоб глаза на изменения в плане закрыла, не решилась, да и потом могли бы возникнуть претензии у покупателей к техпаспорту). Сказала, будет вам новых техпаспорт с новым планом.

Сделали нам новый техпаспорт, отдали старый и направили в ГАСК, чтобы узаконить перепланировку. Попросили написать заявление о продлении срока предоставления выписки из реестра. Продлили на месяц, до Нового года, в расчете на то, что за месяц удастся узаконить перепланировку.

Пошла в ГАСК. Там попросили принести: копии нового и старого техпаспортов, договор купли-продажи, копии паспорта и кода и справку из ЖЭКА и том что никаких претензий ко мне по поводу произведенной перепланировки они ко мне не имеют.

Пошла в ЖЭК. В ЖЭКе сказали, что нужны заявления от соседей, что они не имеют претензий ко мне.

Пошла к соседям (сбоку и снизу), написали они мне заявления.

Пошла в ЖЭК с этими заявлениями. Начальника как всегда нет на месте. Ходила раза 3 пока, не пришла в назначенный час в приемный день и оказалось, что начальник сегодня не принимает (приемный день - один день в неделю). Чуть не устроила там истерику - заявление подписали.

Пошла в ГАСК. Отнесла им все документы, которые они просили, написала заявление с просьбой рассмотреть моё дело и дать мне бумажку о том, что у меня теперь все законно. Девушка в приемной сказала, что все будет в порядке, вся процедура, если у инспектора не возникнет желания прийти в гости удостовериться в безопасности перестройки, займет недели полторы.
Если он через недели полторы не позвонит, дала телефончик, чтоб я сама ему позвонила.

По прошествии полторы недель я звоню своему инспектору, регулярно, вот уже недели 3, никто не берет трубку. Звоню в приемную, говорят не переживайте, он как все сделает сам вам позвонит.

Сегодня я ему дозвонилась. Услышав адрес позадавал уточняющих вопросов по поводу квартиры. Из чего я сделал вывод что моё дело еще никто не рассматривал. Сказал, в случае объединения кухни и комнаты нужно некая справка из ГорГаза. И вот когда я её принесу, он мне все узаконит за полторы недели

Звоню в горгаз, спрашиваю, что нужно чтобы получить такую справку для узаконения перепланировки. Они мне пытаются втюхать, что мне нужна справка об отсутствии долгов. О других справках не слыхали.

Звоню в приемную ГАСКа. Уточняю что за справка от горгаза нужна, девушка
предполагает, что это некое заключение о том, что в процессе перепланировки у меня с газом все в порядке, в пределах нормы и без нарушения правил безопасности.

Звоню в горгаз, уточняю что мне от них нужно. 2 раза меня перепосылают в другие отделения. В последнем мне называют перечень необходимых документов и приглашают на прием.

Теперь нужно отксерить все документы и идти в горгаз. Чувствую что пока все это решится, моё заявление в БТИ о продлении срока предоставления выписки сгниет и я уже рожу.

[kapitan]

Расскажу свою историю.
У нас скоро пополнение в семье и мы решили сменить место жительства на более благоприятное, т.е. продать нашу квартиру и купить другую. Апартаменты у нас очень скромные: 22,2 кв. м. Итак мало места еще и много лишних стен.. было.
2 года назад делала ремонт: снесли стену между кухней и комнатой, кусок стены возле батареи оставили, красиво замуровали.
Т.е. в результате получилось одно цельное помещение, кухня от комнаты разделена "барной стойкой".

Не секрет, что для того чтобы продать такую квартиру, нужно перепланировку узаконить. Мы решили раньше времени не суетиться и начать оформлять все документы, а потом что делать жизнь подскажет.

Вызвали БТИ, пришла техник, померила все, начертила новый план (денег ей дать, чтоб глаза на изменения в плане закрыла, не решилась, да и потом могли бы возникнуть претензии у покупателей к техпаспорту). Сказала, будет вам новых техпаспорт с новым планом.

Сделали нам новый техпаспорт, отдали старый и направили в ГАСК, чтобы узаконить перепланировку. Попросили написать заявление о продлении срока предоставления выписки из реестра. Продлили на месяц, до Нового года, в расчете на то, что за месяц удастся узаконить перепланировку.

Пошла в ГАСК. Там попросили принести: копии нового и старого техпаспортов, договор купли-продажи, копии паспорта и кода и справку из ЖЭКА и том что никаких претензий ко мне по поводу произведенной перепланировки они ко мне не имеют.

Пошла в ЖЭК. В ЖЭКе сказали, что нужны заявления от соседей, что они не имеют претензий ко мне.

Пошла к соседям (сбоку и снизу), написали они мне заявления.

Пошла в ЖЭК с этими заявлениями. Начальника как всегда нет на месте. Ходила раза 3 пока, не пришла в назначенный час в приемный день и оказалось, что начальник сегодня не принимает (приемный день - один день в неделю). Чуть не устроила там истерику - заявление подписали.

Пошла в ГАСК. Отнесла им все документы, которые они просили, написала заявление с просьбой рассмотреть моё дело и дать мне бумажку о том, что у меня теперь все законно. Девушка в приемной сказала, что все будет в порядке, вся процедура, если у инспектора не возникнет желания прийти в гости удостовериться в безопасности перестройки, займет недели полторы.
Если он через недели полторы не позвонит, дала телефончик, чтоб я сама ему позвонила.

По прошествии полторы недель я звоню своему инспектору, регулярно, вот уже недели 3, никто не берет трубку. Звоню в приемную, говорят не переживайте, он как все сделает сам вам позвонит.

Сегодня я ему дозвонилась. Услышав адрес позадавал уточняющих вопросов по поводу квартиры. Из чего я сделал вывод что моё дело еще никто не рассматривал. Сказал, в случае объединения кухни и комнаты нужно некая справка из ГорГаза. И вот когда я её принесу, он мне все узаконит за полторы недели

Звоню в горгаз, спрашиваю, что нужно чтобы получить такую справку для узаконения перепланировки. Они мне пытаются втюхать, что мне нужна справка об отсутствии долгов. О других справках не слыхали.

Звоню в приемную ГАСКа. Уточняю что за справка от горгаза нужна, девушка
предполагает, что это некое заключение о том, что в процессе перепланировки у меня с газом все в порядке, в пределах нормы и без нарушения правил безопасности.

Звоню в горгаз, уточняю что мне от них нужно. 2 раза меня перепосылают в другие отделения. В последнем мне называют перечень необходимых документов и приглашают на прием.

Теперь нужно отксерить все документы и идти в горгаз. Чувствую что пока все это решится, моё заявление в БТИ о продлении срока предоставления выписки сгниет и я уже рожу.

Чтобы не ипать себе моСКИ , сохранить нервы и время, найдите по объяве посредника и он вам все сделает в течении недели . В начале лета знакомый платил за перепланировку в 3-х ком 2500 грн. и документы ему принесли домой.

[Photographer]

Они мне пытаются втюхать, что мне нужна справка об отсутствии долгов. О других справках не слыхали.

Если не ошибаюсь, помещение с газовыми приборами, должно быть отделено от жилых. Т.е. совместная кухня-гостинная противозаконна.

[nicon]

Чтобы не ипать себе моСКИ , сохранить нервы и время, найдите по объяве посредника и он вам все сделает в течении недели . В начале лета знакомый платил за перепланировку в 3-х ком 2500 грн. и документы ему принесли домой.

Получается сам человек ничего не может сделать в нашей стране, запинают до смерти. А вот ушлепки, которые делятся деньгами с казлами в кабинетах, решают все за пару дней.
Не то чтобы для меня это было новостью, но иногда эта ситуация доходит до такого маразма, что задумываешься о покупке огнестрельного оружия, желательно автоматического, желательно очень мощного и очень скорострельного

Если не ошибаюсь, помещение с газовыми приборами, должно быть отделено от жилых. Т.е. совместная кухня-гостинная противозаконна.

Тоже такое слышал краем уха, может кто подтвердить/опровергнуть?
Собственно из этого вырисовывается вопрос:
Есть частный дом, провели газ, поставили котел в кладовку. Все по закону! Врезали окно, весь хлам выкинули, все доки в порядке. Но комната большая получилась, пустующая. Теперь решили в доме сделать удобства. Именно в этой комнате. Тоесть поставить туда душевую кабину, умывальник и унитаз. И вот именно такую фразу "помещение с газовыми приборами, должно быть отделено от жилых" и услышали.
Вот и возник вопрос: ШО за нах? В кухне можно, а в ванной и сартире нельзя. Типа сяду срать, засну и задохнусь газом, если он будет травить, или взарвусь нах, если пакурить решу в сартире, так чтоли?

[Mahalai]

Чтобы не ипать себе моСКИ , сохранить нервы и время, найдите по объяве посредника и он вам все сделает в течении недели . В начале лета знакомый платил за перепланировку в 3-х ком 2500 грн. и документы ему принесли домой.

чем дальше, тем больше я в сами согласна надо разузнать что почем.

Обидно что квартиры-то моей - кот наплакал, и жильем-то назвать нельзя, у людей туалеты по 22 кв. м. А геморроя ж блин...

[Mahalai]

Если не ошибаюсь, помещение с газовыми приборами, должно быть отделено от жилых. Т.е. совместная кухня-гостинная противозаконна.

Т.е. есть вероятность того, что я приду на прием, мне скажут ай-яй-яй, как же так (уже почти 3 года так живу) и попросят вернуть стену на место?
Отлично, просто отлично.. А наличие вытяжки не поможет?

[Photographer]

Отлично, просто отлично.. А наличие вытяжки не поможет?

Нет. Может прокатить взятка. Но лучше бы не убирали эту стену. Перепланировки без проекта - крайне опасны.

[alenalem]

.

[idejafiks]

Чтобы не ипать себе моСКИ , сохранить нервы и время, найдите по объяве посредника и он вам все сделает в течении недели . В начале лета знакомый платил за перепланировку в 3-х ком 2500 грн. и документы ему принесли домой.

То же самое но в долларах, нам обошлась перепланировка двухкомнатной квартиры. С проектом, разрешением, материалами. Два проема в несущих правда стенах (один из кухни в зал, и в спальню вход перенесли), и совмещенный сан узел.
За 2500 грн. вашему знакомому разве что сан. узел узаконили и снос кладовки или просто ксероксы левые принесли. А узаконить после перепланировки, сейчас ещё дороже.
По поводу газовщиков: Совмещая кухню с комнатой, вы увеличиваете фактически площадь кухни. Вент. канал в кухне рассчитан на площадь кухни, а не всей квартиры, поэтому нужно делать дополнительную вентиляцию.
Заметьте не вытяжки, которая над печкой и включается на час в день, а именно вентиляции, обеспечивающей приток и отток воздуха из помещения на случай загазованности.
В случае Mahalai проще было бы вернуть на место стену, хотя бы для БТИ, и предоставить новым владельцам самим решать вопрос организации пространства.

[Самолет]

...
В случае Mahalai проще было бы вернуть на место стену, хотя бы для БТИ, и предоставить новым владельцам самим решать вопрос организации пространства.

Согласен.

[Ромарио]

Перестройку жилья узаконили: можно сносить кладовки и делать туалеты Сегодня
17.12.2009


Мелкие улучшения жилья отныне — без визы архитекторов.
Наши предки строили дома без громадного количества разрешений от чиновников и веками жили в них, перестраивая сообразно своим представлениям об уюте. Поразительно ли, что стоят нерушимо многие из прадедовских хаток, да и доходные дома — с царских времен.

Диктат советского и новоукраинского чиновничества заставил по любому чиху в перепланировке и строительстве жилья обивать пороги разных инстанций, на что уходят многие месяцы (уже не говорим о взятках). И тут, под закат полномочий, Кабмин выдал постановление «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ», призванное облегчить общение с разрешительными структрами. Но так ли кардинальны послабления? Посмотрим.

НА ЧТО НЕ НУЖНА ВИЗА АРХИТЕКТОРОВ

Те, кто перепланирует квартиру либо обустраивает частный дом, отныне получили право не согласовывать с местными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции ряд усовершенствований. Значит, не придется нанимать проектную фирму (ясно, имеющую лицензию Минрегионстроя) за 2—5 тыс. грн. для подготовки проекта перекройки жилья, утверждать его, получать технические требования ведомств и лишь после этого действовать. А по завершении перестройки — опять же, получать добро архитекторов, прежде чем межведомственная районная комиссия примет обновленный объект в эксплуатацию. Именно архитектурные пертурбации отнимали больше всего времени, сил и денег.

Но меньше лирики, больше физики. Посмотрим, в чем мы избавились от дорогостоящей опеки архитекторов-практиков и кишкомотства чиновников этого ведомства и какие подарки нам дает нововведение.

ГОРОЖАНАМ — ОСТЕКЛЕННЫЕ БАЛКОНЫ.

Заметим, перепланировать квартиры без визы чиновников от архитектуры по-прежнему можно только при соблюдении архитектурно-планировочных требований и государственных строительных норм. Главное — несущие стены трогать в любом случае запрещено и, думается, правильно: это скелет дома и, делая в нем дыры, ослабляя, подвергнешь опасности себя и соседей почить под развалинами. Разрешено без контроля архитекторов для увеличения жилой или вспомогательной площади пускать на слом печи и камины (благодарим, но много ли таких источников тепла в многоквартирых домах?), демонтировать кладовки, антресоли, переносить двери и окна. И, наконец, остеклять балконы и лоджии. Да за последнюю самодеятельность, которая улучшает теплоизоляцию дома и, соответственно, экономит расход дорогущих энергоносителей на его отопление, власти должны жильцам доплачивать, а не просто от поборов за перепланировку избавлять. И, кстати, не менее половины владельцев квартир уже остеклились, так что этот подарок они получили задним числом.

СЕЛЯНАМ — ШАТКИЕ ТУАЛЕТЫ.

Селянам, строящим собственные дома, а также горожанам — потенциальным или действительным владельцам дач или коттеджей — теперь тоже в ряде случаев можно откреститься от архитекторов. Скажем, не требуется их одобрямс на подключение к газовым сетям низкого давления (ха, а другие к частным строениям и не подводятся!), электросетям, на установку систем пожарной сигнализации, контроля над взрывоопасной концентрацией газа в помещении. Еще можно на свое усмотрение устанавливать на участке так называемые временные сооружения, не имеющие фундамента — летние беседки, теплицы, душевые кабины и... туалеты. Дивный подарок: автор своими глазами наблюдал, как деревянный туалет без фундамента на соседнем участке рухнул во время шквального ветра, благо в нем тогда никто не «заседал». А чтобы фундамент сделать, надо обивать пороги архитекторов? Да любой хозяин начинает стройку именно с фундамента. Выходит, надо ждать, пока власти признают за ним право без разрешения архитекторов ставить более крепкий нужник.

ПЛАТА — СИМВОЛИЧЕСКАЯ, ВЗЯТКИ — КАК ПОЛУЧИТСЯ

Новое постановление не избавило от необходимости получать добро от разных ведомств на проект перепланировки квартиры или строительства на участке для узаконивания проведенных работ. Официально фигурируют смешные суммы, и они не изменились. Итак, для начала расслабимся.

Согласование пожарных по безопасности объекта обойдется в 66 грн.
Заключение газовщиков о соответствии проекта их требованиям «разорит» вас на 125 грн.
Тепловики, убедившиеся, что вы не нарушили предписанные нормы, поставят визу за 64 грн.
Санэпидемстанция за исследование проекта возьмет 40 грн.
Наконец, БТИ потребует 108 грн. за выдачу нового техпаспорта на обновленное жилище.
Итого набегает символическая сумма в 403 гривни.

А теперь напряжемся. Практически всегда специалисты найдут кучу недочетов в проекте и заставят их исправлять. Они могут быть непринципиальными, но... Вам снова придется ходить по всем кругам чиновничьего ада. Чтобы этого не произошло, придется договариваться с экспертами по душам, а стоимость «души» в каждом случае разная.

В результате, как свидетельствует опыт нашего читателя Игоря Ильенко, может набежать на порядок больше взяток — до 4—6 тыс. грн.

ЧТО МОЖНО И НЕЛЬЗЯ

Новое постановление не изменило перечень разрешенных и запрещенных действий по перепланировке жилья. Они, как и санкции за самоуправство, остались старыми. Всего на 17—51 грн., согласно ст. 150 Админкодекса, оштрафуют за самовольную перестройку. Однако ст. 100 Жилкодекса предписывает вернуть все в первоначальное состояние за счет правонарушителя.

Конечно, можно затаиться и надеяться, что не поймают и не заставят все «взад возвращать». Но только до тех пор, пока не потребуется продать, обменять, подарить, заложить для получения кредита или получить в наследство такое жилище. Тут потребуется справка-характеристика от БТИ, а вы ее задним числом не получите, если грубо нарушили нормы. Посему важно знать, что делать можно, а что — ни-ни.

РАЗРЕШЕНО:

расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
делать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
устраивать из кухни и смежной с ней комнаты столовую путем демонтажа перегородки — но, опять же, не капитальной стены;
переносить входной проем в квартиру и заделывать либо же прорубать окна — естественно, не в несущих стенах.

ЗАПРЕЩЕНО:

увеличивать площадь санузла за счет присоединения к нему части жилых помещений;
объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания стен (неважно, несущие они или нет);
переносить на лоджии или балконы батареи центрального отопления;
демонтировать вентиляционные каналы и короба;
удалять в процессе ремонта звукоизолирующее основание полов;
объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий.

Михаил Романцов