Цены на жилье обрушились (продолжение)

[ivanov012]

Енот . Ей богу зря Вы ставите жилье в один ряд с элитным товаром . Иметь жилье - обычная насущная необходимость каждого человека , такая же , как еда , одежда , обувь , транспорт и т.д.
И насчет советских времен - вспомните , с какой скоростью росли жилмассивы в нашем городе . Таких темпов массового строительства не удастся достичь уже НИКОГДА .
А насчет того , что пузырь уже сдулся , сообщу следующее : сигналом об этом и о том , что дно достигнуто , будет ощутимое увеличение количества сделок в месяц - хотя бы 500-800 на город , а не 30-50 , как сейчас .

[Шурик Г. (гость)]

Енот . Ей богу зря Вы ставите жилье в один ряд с элитным товаром . Иметь жилье - обычная насущная необходимость каждого человека , такая же , как еда , одежда , обувь , транспорт и т.д.
И насчет советских времен - вспомните , с какой скоростью росли жилмассивы в нашем городе . Таких темпов массового строительства не удастся достичь уже НИКОГДА .
А насчет того , что пузырь уже сдулся , сообщу следующее : сигналом об этом и о том , что дно достигнуто , будет ощутимое увеличение количество сделок в месяц - хотя бы 500-800 на город , а не 30-50 , как сейчас .

.. в городе столько квартир нету....

[ivanov012]

Точно! Лучше аналогии и не придумаешь! А оно (здоровье покойника) ухудшиться может?

Не может . Так и движение на остановившемся рынке не может замедлиться .

[ivanov012]

.. в городе столько квартир нету....

Та расскажите ! Помню я байки о дефиците жилья .

[Диагар]

Не может . Так и движение на остановившемся рынке не может замедлиться .

Как так умудрились состояние движением подменить? И какое "движение" не может замедлиться? - не совсем понял.

[krissa]

У "народа" очень на многое нет денег. Ну так значит "народ" просто будет без этого "многого".

очень верный и лаконичный ответ на "отличный пост".

[RAO]

Это откуда такая формула? Общепринята 1 метр=1 зарплата. Получим 350*50 = $17500 за двушку. Вывод - сегодняшние цены завышены минимум в два раза. Можно посчитать по другому. Пусть семья живет на одну зарплату, а вторые $350 платит за ипотеку (допустим ее выдадут). $350 это 2900 грн, такой ежемесячный платеж получается если брать аннуитетный кредит на 20 лет под 25% годовых в сумме 140000 грн, т.е. около $16800. Смотрите-ка, второй раз пришли к почти такой же сумме. Чтобы тянуть ипотеку на двушку за текущие $40000 не хватит даже двух среднестатистических зарплат (ежемесячный платеж $843), надо привлекать третью, и то, на остаток $200 семье прожить не получится. Надо четвертую. И это за сраную панельку на окраине с зассанными подъездами, соседями-алкоголиками, отсутствием горячей воды и генделиками под окнами? Вы считаете это нормальная ситуация?

Не знаю уж, кем общепринята, но есть пример Индии. Там толпы народу (их же больше миллиарда) живут просто на улицах. Правительство озаботилось вопросом, стало выделять им бесплатное жилье и переселять народ в квартиры с улицы. Классно было всем. НО через год все квартиры благополучно перешли в другие руки, а счастливые переселенцы вернулись туда же, на улицы. Так что правительству пришлось быстро успокоиться.
А в более цивилизованном забугорье считается вполне нормальным вариантом, когда люди покупают жилье в кредит на 30 лет. Нет такой возможности и/или желания - арендуют.

[RaS]

Точно! Лучше аналогии и не придумаешь! А оно (здоровье покойника) ухудшиться может?

Ну если бы заход был с червы ...

[Шурик Г. (гость)]

Та расскажите ! Помню я байки о дефиците жилья . .

.. да без проблем... берем среденее арифметическоме между 500 и 800. 500+800=1300/2=650. Средний подъезд 36 квартир... 650/36=18(приблизительно) берем за год 18*12=216, а теперь вкючаем чем думаем и думаем, где мы возмем 216 подъездов в год?? можете сами разделить на дома....

[ivanov012]

Как так умудрились состояние движением подменить? И какое "движение" не может замедлиться? - не совсем понял.

Поясняю эксклюзивно для Вас . "Здоровье" любого рынка - это движение активов на нем . Количество трансакций увеличивается-рынок растет . Уменьшается-сворачивается . Падает до нуля - умирает . Хули не ясно ?(с)

[ivanov012]

.. да без проблем... берем среденее арифметическоме между 500 и 800. 500+800=1300/2=650. Средний подъезд 36 квартир... 650/36=18(приблизительно) берем за год 18*12=216, а теперь вкючаем чем думаем и думаем, где мы возмем 216 подъездов в год?? можете сами разделить на дома....

Вы часом не новые ли подъезды считаете ?

[Шурик Г. (гость)]

Вы часом не новые ли подъезды считаете ?

а Вы думаете люди со старых подъездов в палатки переселятся...

[ivanov012]

а Вы думаете люди со старых подъездов в палатки переселятся...

Что-то я не улавливаю причин сарказма . Вас смутило месячное количество сделок купли-продажи 500-800 на город ?

[Шурик Г. (гость)]

Что-то я не улавливаю причин сарказма . Вас смутило месячное количество сделок купли-продажи 500-800 на город ?

ну почему смутило.. если за один месяц, то такое я вполне допусаю, ну там пару новых домов продали или еще чтото, но регулярно в течении года по 800 сделок... это даже не смутило... в это я просто не верю... у нас столько не строят... а пустой вторички в таком количестве врядли наберется... вот я и спросил куда деть людей из освободившихся квартир...

[SergOv]

Только вот если и будут двушки по 17000уе, не верю в то, что купят себе квартиры все, кто этого хочет, даже скорее те, кто не смог купить до этого.

Ты бы работал тем, чем работаешь, если б знал, что как ни упирайся - все равно только на жратву ??
Результат ты знаешь.
Нормального рабочего найти сложно, не говоря уже о специалисте хоть какой то квалификации из производственных.
И во что страна превратится ?

...... специально для Сержа... "Справедливости в мире не существует"... вобще.... бывают только чьи то интересы...

Этого ты мне можешь не рассказывать ... мне за державу обидно ... загнется ведь

ЗЫ ЗЫ зря вы тут Енота обижиете ...

А его никто не обижает, пока пальцы не гнет шире дверей ...

[ivanov012]

ну почему смутило.. если за один месяц, то такое я вполне допусаю, ну там пару новых домов продали или еще чтото, но регулярно в течении года по 800 сделок... это даже не смутило... в это я просто не верю... у нас столько не строят... а пустой вторички в таком количестве врядли наберется... вот я и спросил куда деть людей из освободившихся квартир...

А как Вы думаете , сколько сделок в месяц было на город в 2007-м году ? 200-300 ? И куда девались люди из проданных квартир в последние три года перед 2008-м ? Что за логика ?
А "пустой" вторички ( будем называть пустой ту , в которой не проживают собственники ) - не просто много . Ее - немеряно . Кстати , и первички нераскупленной сейчас немало .

[Шурик Г. (гость)]

Этого ты мне можешь не рассказывать ... мне за державу обидно ... загнется ведь

.. значить не судьба... ну в смысле слабая оказалась, но свято место пусто не бывает.. особенно в центре Европы... загнется эта будет другая..

А его никто не обижает, пока пальцы не гнет шире дверей ...

.. что то я не увидел, что бы он гнул пальцы... так реалии описывает... исходя из собсвенного опыта.. а опыт у него есть, да еще и практический... ну а то что эти реалии для кого то не приятны.. ну это такое дело... тут я наверное повторюсь... спаведливости в чистом виде не существует....

[SergOv]

..... ну а то что эти реалии для кого то не приятны.. ну это такое дело... тут я наверное повторюсь... спаведливости в чистом виде не существует....

Справедливость субъективна, ну и что ?
Ты хотел, чтоб я это признал ?

[Шурик Г. (гость)]

А как Вы думаете , сколько сделок в месяц было на город в 2007-м году ? 200-300 ? И куда девались люди из проданных квартир в последние три года перед 2008-м ? Что за логика ?
А "пустой" вторички ( будем называть пустой ту , в которой не проживают собственники ) - не просто много . Ее - немеряно . Кстати , и первички нераскупленной сейчас немало .

.. те у которых я купил квартиру уехали в Симфи, те у которых купил кватриру мой друг, переехали в одну поеменьше... еще один мой друг купил новострой... все о ком я знаю...

[Диагар]

Поясняю эксклюзивно для Вас . "Здоровье" любого рынка - это движение активов на нем . Количество трансакций увеличивается-рынок растет . Уменьшается-сворачивается . Падает до нуля - умирает . Хули не ясно ?(с)

Та всё практически не ясно.

"Так и движение на остановившемся рынке не может замедлиться" (с)

Раз мне эксклюзивно пояснили, что идет речь о движении активов на рынке недвижимости, то я возвращаюсь к Вашей первой фразе - это движение не может замедлиться. Вывод из двух постов: движение активов на рынке недвижимости НЕ МОЖЕТ ЗАМЕДЛИТЬСЯ - верно понял?