Цены на жилье обрушились (продолжение)

[krissa]

Крисса, ну не пятница же на дворе не нужно раньше времени

ой та ладно: раввину так можно "у всех суббота, а у него среда..."(с)
....а криссе так нет....

Цены на РН должны падать - по логике т.к. покупать некому

это ваша логика, которая рассматривает только интересный вам аспект
а есть ещё и другая: по прежнему наблюдается дефицит жилья.
Исходя из этих предпосылок, чего б это цене падать?
...а на самом деле влияние стольких факторов одновременно ещё не учтено, что действительно трудно делать прогнозы.
Вон, по логике капитана, он уже должен был прикупить себе хатку...ан нет...его собственный прогноз сместился на следующие полгода.

[HAOS]

Линейная арифметика не может описывать модель социума с достаточной точность. Частные случаи - да, в общем - нет.

Линейная или нелинейная, но эмпирически выведенную формулу, при которой метр среднего жилья должен быть равен средней зарплате, вывели в развитых странах уже давно. У нас есть перекос, долго рассказывать про его причины, но соотношение должно оставаться. Зарплаты в 4 раза, а метр в 10? Даже трехлетний ребенок скажет что это пузырь. И, кстати, несмотря на падение цен, зарплаты-то в баксах тоже упали почти в два раза. Так что пузырь никуда не делся, будет сдуваться дальше.

[HAOS]

Делать ответственную работу "по цене трудочаса касира из АТБ" я не намерен.

А вы поработайте для разнообразия кассиром в АТБ хотя бы недельку, глядишь, с радостью будете своей работой заниматься за ту же цену.

[Юpa]

Юра, ты сам себе начинаешь противоречить. Ведь предлагают оплату в 5 грн вместо 50 не от хорошей жизни. А если и дальше будут предлагать оплату на уровне кассира, так и будешь отказываться? До каких пор, конца ЗВР?
Юра, нужно быть гибким и уметь быстро менять направление, чтобы быть в струе.

Да буду отказыватся... займусь чем-то другим, например продажами.

[Юpa]

А вы поработайте для разнообразия кассиром в АТБ хотя бы недельку, глядишь, с радостью будете своей работой заниматься за ту же цену.

Представь что тебе завтра предложат 30...50% от текущей оплаты, твое решение?

[_pavel]

Линейная или нелинейная, но эмпирически выведенную формулу, при которой метр среднего жилья должен быть равен средней зарплате, вывели в развитых странах уже давно.

Не совсем так.
Я говорил, что цена жилья это доход за 10 лет, т.е. 120месяцев.
Да, если возврашатся к арифметике получится что 120 метров\120 месяцев = 1 мес. заработок за 1 кв.м.
Но!!! так делать все равно нельзя.
Потому что очень напоминает вариант про услуги проститки
-сколько стоит час
-300 гривен
-я за 1 минуту справлюсь, вот Вам 10 гривен.

т.е. стоимость жилья можно привязывать к заработку только на очень больших (в сравнении с жизнью человека) периодах. А не ситуацию одного года.. Подорожало, подешевело - давайте строить планы на 30 лет вперед.
Ипотеку на 20 лет в Украине я вообще не понимаю. Никто не знает сколько будут стоить деньги через год, а через 5 и подавно. А 20 лет это вообще какаето русская рулетка.

Даже трехлетний ребенок скажет что это пузырь.

Ну пузырь. Да, и что? жить наулице в надежде что завтра наступит вселенское счастье?
смешно. С волками жить по волчьи выть. Посему и правила пузыря тоже нужно принимать, если не хочется всю жизнь думать о том какой я умный, и куплю квартиру через 20 лет не в кредит, когда стоять не будет

[Юpa]

На порядку денному – пільгове кредитування будівництва житла

Суб'єкти господарської діяльності отримають право на пільгове кредитування для будівництва житла та інших об'єктів. Про це йдеться у спільній постанові Кабінету Міністрів і Національного банку, яку уряд має намір затвердити на своєму сьогоднішньому засіданні.

Згідно проекту документу, пільгове кредитування забудовників забезпечується Національним банком шляхом довгострокового рефінансування кредитно-фінансових установ з компенсацією їм різниці між ставкою за зазначеним кредитом та поточною ринковою ставкою і здійснюється на визначений у договорі строк, але не пізніше ніж до 1 січня 2012 року.

У документі вказано, що кредитно-фінансова установа має прийняти рішення щодо надання забудовникові пільгового кредиту протягом тижня з дня надходження документів.

Пільговий кредит перераховується кредитно-фінансовою установою забудовникові протягом одного дня після надходження коштів рефінансування від Національного банку.

Кредитно-фінансова установа протягом трьох банківських днів з дня підписання такого договору звертається до Національного банку з клопотанням про довгострокове рефінансування.

Національний банк, у свою чергу, проводить компенсацію кредитно-фінансовим установам різниці між відсотковою ставкою за пільговим кредитом та поточною ринковою ставкою (середньозважена процентна ставка за кредитами в національній валюті за попередній місяць), якщо відсоткова ставка за користування пільговим кредитом не перевищує 2% річних від рівня облікової ставки Національного банку.

Виконання зобов'язань за пільговим кредитом забудовником має забезпечуватися заставою цінних паперів, майнових прав, прав власності на нерухоме майно, зокрема прав власності або прав постійного користування на земельні ділянки, інших ліквідних активів, не обтяжених будь-якими зобов'язаннями. До складу застави включаються також майнові права на об'єкти, для добудови яких надано пільговий кредит.

У разі неможливості повернення забудовником пільгового кредиту у визначений договором строк кредитно-фінансова установа набуває майнових прав на збудоване житло (інші об'єкти) та має право продати його органові державної влади, органові місцевого самоврядування або Державній іпотечній установі з метою забезпечення громадян, які потребують поліпшення житлових умов.

У разі продажу житла органові державної влади, органові місцевого самоврядування або Державній іпотечній установі його загальна вартість розраховується за найменшою ціною порівняно з ринковою вартістю житла та кошторисними витратами на його будівництво, - йдеться у проекті постанови.

[Vitalij K]

это ваша логика, которая рассматривает только интересный вам аспект
а есть ещё и другая: по прежнему наблюдается дефицит жилья.
Исходя из этих предпосылок, чего б это цене падать?
...а на самом деле влияние стольких факторов одновременно ещё не учтено, что действительно трудно делать прогнозы.
Вон, по логике капитана, он уже должен был прикупить себе хатку...ан нет...его собственный прогноз сместился на следующие полгода.

ну во первых про дефицит, вот у меня дефицит на остров в океане хочется себе островок понимаешь ли и самолет, с ВиАйПи отделкой и че? и сколько таких как я? а сколько из нас людей способных купить остров? вот они и формируют список потенциальных покупателей и не факт что каждый кто имеет возможность и желание купит, желаний много а денег на все не хватит... а вы про другие факторы тоже говорите не стесняйтесь обсудим
так я ж и не говорю что будет падать, и вот прямо счас или там через месяц-год, я говорю что если не будет падать, то значит доходы будут расти или сделки будут сокращаться хотя куда им уже сокращаться и так курам на смех на 50 риэлторов одна сделка в месяц

[Каркун]

Ипотеку на 20 лет в Украине я вообще не понимаю. Никто не знает сколько будут стоить деньги через год, а через 5 и подавно. А 20 лет это вообще какаето русская рулетка.

странно. Я думал, такие процентные ставки должны все пояснять. Они окупали любые риски.

[Душ]

Посмотрим каким будет следующий год. Как многим захочется продать свои квартиры, дома с целью получить наличные деньги и....ухудшить свои жилищные условия ( не от хорошей жизни), сменить место жительства или избавиться от майна, которое "отягощяет". Миграция населения на рынок жилья влияет очень сильно, и порою становится основным фактор падения или роста цен в конкретном регионе.
Украина не нашла еще свой путь, как и Свою власть,а значит неприятные сюрпризы по доходам миллионам граждан гарантированы. За полгода правительство "проглотило" 10 млрд. кредитов МВФ. Где они? Их нет, и толком никто не знает на что же они потрачены, но точно не на развитие украинской экономики. Растущие долги страны перед МВФ- это очень плохая примета для недалекого будующего.

[Каркун]

Душ, это Вы новогоднее поздравление репетируете?

[Юpa]

За полгода правительство "проглотило" 10 млрд. кредитов МВФ. Где они?

Дык НБУ и не скрывает что продал 10 лярдов из ЗВР

[Юpa]

Ой пляяяяяя.... http://news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2009/10/28/176064

[Каркун]

Юра, зря Вы так наночь. Вдруг не у всех нервы крепкие?

[HAOS]

На порядку денному – пільгове кредитування будівництва житла

На порядку денному пустой бюджет, в котором 40% составляют займы МВФ. Откуда деньги?

[Юpa]

На порядку денному пустой бюджет, в котором 40% составляют займы МВФ. Откуда деньги?

Облигации ГИУ выкупаемые банками и нацбанком

[Душ]

Дык НБУ и не скрывает что продал 10 лярдов из ЗВР

и куда же эти деньги ушли? Деньги МВФ НБУ не получает, ну разве что 5-10% от суммы кредита. А получает кредиты МВФ правительство. Так где же эти 10 млрд баксов что получило правительство?

[HAOS]

Ой пляяяяяя.... http://news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2009/10/28/176064

Вы побольше советских газет читайте, там и не такое напишут. Читаем первоисточники: http://realestate.yahoo.com/ В среднем по США с сентября цены снизились на 0.1%. Подробнее можно посмотреть на http://www.zillow.com/local-info/. За квартал в целом по США цены упали на 0.3%, за год на 7.6%. И это несмотря на массированную накачку экономики деньгами.

[Юpa]

и куда же эти деньги ушли? Деньги МВФ НБУ не получает, ну разве что 5-10% от суммы кредита. А получает кредиты МВФ правительство. Так же эти 10 млрд баксов что получило правительство?

вы чо?

http://korrespondent.net/ukraine/politics/1007680

директор департамента внешних отношений МВФ Кэролайн Аткинсон.

"Как вы знаете, финансирование МВФ предоставляется центральному банку, где существует соответствующие надзор и контроль", - сказала она в Вашингтоне в четверг на традиционном брифинге, проводящемся раз в две недели, отвечая на вопросы журналистов.

[Душ]

вы чо?

а вы не знали? МВФ гривны НБУ не нужны.