Цены на жилье обрушились (продолжение)

[krissa]

если не хватит - затянут пояса и заработают... если нет - оживления покупок на рынке недвижимости так и не произойдёт.

во сколько раз больше им придется работать, чтобы заработать недостающий кэш?
второе ваше предположение более вероятно.

+1

и эти люди этот кэш тратить на квартиры пока не хотят (судя по всему)

нет
они ждут на грош пятаков.
Но таких "богатеньких буратино" единцы и не факт, что им всем надо жилье, а тех, кто имеет на руках пресловутые "20 куе" я бы игроками рынка не считала.
Это - хочуны.

[kapitan]

..............
Но таких "богатеньких буратино" единцы и не факт, что им всем надо жилье, а тех, кто имеет на руках пресловутые "20 куе" я бы игроками рынка не считала.
Это - хочуны.

Вот именно, что людей с реальным кэшем на руках - единицы и не факт, что всем им нужны квартиры. Поэтому цены будут опускаться именно до хочунов, а не до цен хотелок-продавцов.

[krissa]

krissa
невозможно отрицать то, что уже случилось, цены на вторичный рынок просели.
У тех кто собирался что-то купить, но по какой-то причине откладывал покупку - выбор стал шире.
Безусловно копить с 0 стало намного сложнее, но те кто ничего не имел не были и не будут покупателями в ближайшее время.

А разница стала меньше, 20к было, предположим. Следует найти лишь 30к для 3к квартиры, это 255т. грн. или 80к в прошлом году - 400т. гривен.
Обе суммы существенные, но 255 сейчас, как не крути более достижимая цифра чем 400 в прошлом году. Все имхо.

Другое дело, что по настоящему цены просели только на неликвид. Хорошие квартиры почему-то не хотят продавать вдвое дешевле в USD от прошлогодних цен. Но они исчо об этом пожалеют(с) kapitan

Бите
я как раз согласна только с последним:
1. хорошее - не подешевело
2. да, в баксах стало дешевле, но НЕ доступнее, т.к. к примеру, в прошлом году моя подруга сдавала свой офис по 50 долл.за 1 м.кв., а щас ...вообще не может сдать, если и сдаст, то дай Бог за 15 долл.
Поэтому нынче те же 200 тыщ. - сумма ещё менее доступная, чем в прошлом году
3. а уж про то, что выбор стал шире - однозначно не соглашусь: выбор стал узок и ограничивается исключительно теми, кому "уж невтерпеж как припекло"

В 100% выигрыше только те, кто имеет значительную наличную сумму в долларах.
С этим согласна.
Но из них только Капитан продолжает медитировать.

[krissa]

Вот именно, что людей с реальным кэшем на руках - единицы и не факт, что всем им нужны квартиры. Поэтому цены будут опускаться именно до хочунов, а не до цен хотелок-продавцов.

Для того, чтобы это сработало надо, чтобы в конце цепочки стоял продавец, которого бы устроила сумма полученного на руки кэша.
А таковых на желаемую хочунами сумму пока что нет.

[kapitan]

Бите

С этим согласна.
Но из них только Капитан продолжает медитировать.

Хорошо, я никогда не говорил, но сейчас скажу. У меня есть 70 000 уе. На эти деньги я могу на сегодня купить себе 3-х ком за 40-45 к уе. . Всех неверующих приглашаю в гости на пиво и реально покажу этот кэш, чтобы потом на форуме некоторые не пизд..ли , что я пиз..ун. Так что, жду в гости - пишите в личку. И если после этого кто-то будет говорить, что я медитирую и читаю мантры, то я лично буду называть этого человека самыми плохими словами, даже если меня забанят.

[RAO]

Бите
я как раз согласна только с последним:
1. хорошее - не подешевело
...

Но из них только Капитан продолжает медитировать.

Именно. Прошлым летом сталинки на Титова продавались. Точнее, скажем так, предлагались к продаже. Сейчас полная тишина, никто ничего не предлагает. Это называется - подешевело?

А Капитан мне кого-то напоминает

[bite]

Бите
я как раз согласна только с последним:
1. хорошее - не подешевело
2. да, в баксах стало дешевле, но НЕ доступнее, т.к. к примеру, в прошлом году моя подруга сдавала свой офис по 50 долл.за 1 м.кв., а щас ...вообще не может сдать, если и сдаст, то дай Бог за 15 долл.
Поэтому нынче те же 200 тыщ. - сумма ещё менее доступная, чем в прошлом году
3. а уж про то, что выбор стал шире - однозначно не соглашусь: выбор стал узок и ограничивается исключительно теми, кому "уж невтерпеж как припекло"

я неудачную формулировку применил, выбора совсем не стало нормальных вариантов. Имел ввиду что человек расчитывающий на 50к зелени может теперь не только 1к выбрать, а замахнуться на 3к.

В 100% выигрыше только те, кто имеет значительную наличную сумму в долларах.
С этим согласна.
Но из них только Капитан продолжает медитировать.

Тоже правда, я наблюдал пол года как уходят варианты по 150-170к за квартиру и... не удивляюсь. Хорошие квартиры всегда в цене.

Единственное что меня удивляет во всей этой ситуации - никто на словах не ценит новострои, они все плохие - могут упасть раньше времени, оплата коммунальных - космос. Ну так говорят. Так мне говорили "покупатели-туристы" у которых были экскурсии в мою квартиру.
Почему новые дома и почти-новые(до 10 лет) не поспевают в пропорции удешевления в USD за вторичкой? Аномалия.

[kapitan]

А таковых на желаемую хочунами сумму пока что нет.

Вот именно , что ПОКА НЕТ.

[bite]

Хорошо, я никогда не говорил, но сейчас скажу. У меня есть 70 000 уе. На эти деньги я могу на сегодня купить себе 3-х ком за 40-45 к уе. . Всех неверующих приглашаю в гости на пиво и реально покажу этот кэш, чтобы потом на форуме некоторые не пизд..ли , что я пиз..ун. Так что, жду в гости - пишите в личку. И если после этого кто-то будет говорить, что я медитирую и читаю мантры, то я лично буду называть этого человека самыми плохими словами, даже если меня забанят.

вы предлагаете в покер сыграть может с высоким стэком таким хитрым образом?

[kapitan]

вы предлагаете в покер сыграть может с высоким стэком таким хитрым образом?

Можете расценивать это как угодно, и, тем не менее, сказал как есть, красивее , уж звините, не получилось.

[жЫвотнае]

Но из них только Капитан продолжает медитировать.

Не лгите. Я чутко слежу за вами из состояния сомати

[bite]

Можете расценивать это как угодно, и, тем не менее, сказал как есть, красивее , уж звините, не получилось.

я расцениваю это как есть
метафору использовал
вы играете на деньги, не в покер, а в "недвижимость"
увлекательная игра и всегда есть победители
удачи Вам.
я, к примеру, проиграл, хоть так же как и вы покупал "для себя".

[Traveler]

Улыбнуло:

[RaS]

Кто-то вроде покруче выкладывал. Вы себе не сохранили?

[kapitan]

я расцениваю это как есть
метафору использовал
вы играете на деньги, не в покер, а в "недвижимость"
увлекательная игра и всегда есть победители
удачи Вам.
я, к примеру, проиграл, хоть так же как и вы покупал "для себя".

Я такой вопрос много раз задавал, но никто на него конкретно не отвечал:
Если сегодня что-то стоит 1000 грн, а завтра или через несколько месяцев , с вашей точки зрения, это что-то будет стоить 600 грн, то вы купите это что-то сегодня ?????

ПС Речь не ведется о предметах необходимого потребления.

[bite]

Я такой вопрос много раз задавал, но никто на него конкретно не отвечал:
Если сегодня что-то стоит 1000 грн, а завтра или через несколько месяцев , с вашей точки зрения, это что-то будет стоить 600 грн, то вы купите это что-то сегодня ?????

ПС Речь не ведется о предметах необходимого потребления.

ну если мне это сегодня нужно - конечно же куплю сегодня, вдруг завтра мне это уже не нужно будет - обидно станет за то что не получил чего хотел вовремя. Ну или вот гривна обесценится... к примеру.
Так же можно рассматривать цены на машины. Вот сегодня новый мерседес стоит 70к, но что я дурак что-ли, подожду годик - возьму чуть-чуть использованный за 45к. Зато деньжища то какие сэкономлю и т.д.

В целом правда на вашей стороне - ставки вы уже сделали. Только не стоит выдавать желаемое за действительное. Разница в цене может быть 30% в двух соседних домах и она будет оправданной(Крисса не даст соврать о "сторонах" Победы). Но можно себя убедить что нет ничего страшного в немного не том районе - зато подешевело то как - ОГОГО.

[RaS]

Я такой вопрос много раз задавал, но никто на него конкретно не отвечал:
Если сегодня что-то стоит 1000 грн, а завтра или через несколько месяцев , с вашей точки зрения, это что-то будет стоить 600 грн, то вы купите это что-то сегодня ?????

ПС Речь не ведется о предметах необходимого потребления.

Так и было сделано. Когда один погрузчик начал сдыхать (март 2009) пришлось покупать за тысячу. Хотя видели, что через пол года можно будет и за 500 взять (уже сейчас вижу много предложений за более дешевую цену, а при этом погрузчики получше и поновее).

[Wadim]

Ну что, одним хомяком меньше, я уже алень
Правда хомячья натура уже думает на что дальше начинать хомячить

ЗЫ. По ценам - полно сказочных долбоeбoв продавцов, которые хотят не продать, а думать что они сидят на мешке с деньгами.
Тот кто хочет продать ставит реальную цену и продажа дольше 2-3 месяцев не длится.

[bite]

Wadim
ну продолжайте же, подолжайте!=)

[kapitan]

..... Разница в цене может быть 30% в двух соседних домах и она будет оправданной(Крисса не даст соврать о "сторонах" Победы). Но можно себя убедить что нет ничего страшного в немного не том районе - зато подешевело то как - ОГОГО.

Разница может быть и в 50% , тут я с вами согласен, но по своему району ( 12 квартал ) проводя мониторинг района в целом - идет четкая тенденция на снижение цен, тем более, что я никогда не говорил за весь город в целом. Да, есть там несколько домов , цены в которых врядли просядут, но мне в тех домах и не интересно.