Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Енот]

Что-то у Вас с логикой явные нелады . Для кого Вы пишете ? Как можно делать вывод о стоимости работы подсобных рабочих в 35-тиметровой квартире на основании расчетов по частному дому ? Или ее трое подсобников будут 8 месяцев мурыжить ? 50 $ ! ! ! Ну и бредятина !
Ну ничего . Вы не первый строитель в этой ветке с пробелами в математически-логическом образовании . Пишите еще !

1) я не совсем понимаю выпадов лично в мой адрес.
2) я не строил многоквартирные дома, но мысль такая была и расчеты делал. Да, в многоквартирном доме совсем другая арифметика, но Вы не поверите - себестоимость квадратного метра в многоквартирном доме не меньше чем при постройке частного дома (за счет необходимости технических помещений, несопоставимо больших поборах от "дорогого государства" и владельцев коммуникационных сетей, необходимости содержания управленческого аппарата и т.д.)
3) если бы стоимость (и себестоимость) частных домов и квартир отличались в разы, то строили бы либо частные дома, либо квартиры.
4) я, в отличие от Вас, не теоретик, а практик и заводить здесь с Вами подробно-технические споры считаю излишним.

[sl55amg]

И все "дешевые предложения" закончатся достаточно быстро. А откуда возьмутся новые?

но тоже самое можно и сказать о другой стороне...

люди, у которых ещё есть деньги тоже могут закончится достаточно быстро, а новые возьмутся не скоро...

[Енот]

Значит бы набираете бредятных рабочих!! Мы строим всего один в центре города, по совету форумчанина дал объяву в Авизо о наборе разных рабочих по 8-10грн/час, в первый же день подзвонило более 20 чел! И сейчас по прошествии недели после выходы объявы дзвонят!!
А приходят рабочие и каменьщики и сантехники, но приходится им у нас и траншеии копать(хотя тут пригодится мастерство каменщика, чтоб колодец выложить) и тачъки с кирпицами выгружать и закидывать кирпичи на фторой этаж!! И можно их оставить на 2-3 часа и поехать купить канализационные и водопроводные трубы, а они при этом не сидят и курят, а продолжаюд работать!! Так шо если у вас нет таких замечательных рабочих, эт не значит шо их нет в природе! Некоторые даж без обеда приходят, шоб не терять 8 грн

У меня работяги работают по 10 часов, так что при з-те в 100 грн. в день, получаются те же 10 грн. в час. И все же утверждаю, что найти сейчас работягу дешевле это или редкое чудо или это будет хронический идиот. Каменщики и т.д. у меня работают сдельно и получают совсем другие деньги. Видите ли, я сам собираюсь жить там, где строю. И вовсе не хочу чтобы через несколько лет мне было стыдно смотреть в глаза соседям

[SergOv]

Так что в краткосрочной перспективе (3-8 месяцев) цены на жилье будут стабильными, а среднесрочной перспективе (год-два) жилье будет дорожать.

Ну эт вряд ли (с)

ЗЫ лично я счтиаю, что цена нашей недвижки еще и занижена.. но кого интересует то что я считаю..

Мдя ...
Ну ну ...

[ivanov012]

[QUOTE=Енот;4999779]

Я сейчас снял дом с продажи, но до сих пор звонят "скупщики" - те, кто ищут и выкупают построенные дома у "пострадавших от кредита"

Если Вы сможете правильно объяснить самому себе , почему именно сняли дом с продажи - Вы поймете дальнейшие перспективы , точнее , их отсутствие .

Как Вы думаете, этим занимаются альтруисты? И все "дешевые предложения" закончатся достаточно быстро. А откуда возьмутся новые?

Дешевые предложения закончатся тогда , когда квартиру или дом последнего обанкротившегося ипотечника пустят с молотка . Это будет очень нескоро .

С квартирами практически то же. Человек в здравом уме, даже в лучшие времена не стал бы покупать квартиру в недостроенном доме, а сейчас - тем более.

В этой ветке присутствуют те , кто не только покупал в недостроенном доме , а и в " не начавшем строиться " .

Те же кто дома достроил, могут спокойно обождать и не продавать за бесценок.

В аккурат до тех пор , пока у них есть средства к существованию .

Волна "панически дешевых предложений" уже давно схлынула.

Вы будете смеяться , но она еще даже не начиналась . Весь цирк начнется после начала массовой конфискации банками майна и попытки его реализации хоть за какие-то средства .

Так что в краткосрочной перспективе (3-8 месяцев) цены на жилье будут стабильными, а среднесрочной перспективе (год-два) жилье будет дорожать.

Повторяйте почаще . Это поможет сохранить Вам присутствие духа .

p.s. Каркун оказался поумней - вовремя слился и соскочил . И правильно сделал . Пока пузырь не сдуется полностью - строить понту нет .

[RaS]

В аккурат до тех пор , пока у них есть средства к существованию .

Ага, ведь строили дома на последние копейки, и тот, кто смог заработать на дом, больше ничего не заработает.
В упор не могу понять, почему Вы считаете, что продавцы должны проесть запасы быстрее покупателей.

[Енот]

но тоже самое можно и сказать о другой стороне...

люди, у которых ещё есть деньги тоже могут закончится достаточно быстро, а новые возьмутся не скоро...

Я в этом году продал 2 дома. Не дешевле себестоимости Еще знаю человека, который купил в этом году домик за "очень дорого" (скажем за эти деньги, в обычном доме на Победе можно было 3-4 этажа купить).
Сейчас тяжелее всего "офисному планктону", которому вдруг урезали зарплату. Думаете, сейчас люди не зарабатывают деньги? Бросьте... Самые большие состояния делались в периоды кризиса.
Да и бумажки сейчас очень активно печатают (и гривны, и доллары).
В ту же Турцию 5 самолетов в неделю из Днепра и пустые не летают. Это что, на последние деньги люди отдыхать едут? Давайте считать - 5 самолетов по 120 человек - 600 человек. Даже если лететь по "горящему туру" на двоих выйдет $1500 за неделю. Грубо говоря, в Днепре 300 семей каждую неделю, (а за сезон 4000 семей) могут себе позволить особо не парясь потратить $1500, а то и намного больше на отдых. И это только Турция. А есть еще Египет, Тунис, Европа, Таиланд и т.д.
Подумайте, ожидающие 1-к по $5 тыс., что, квартира будет стоить как месяц отдыха в Турции?
Я уже писал выше, не стОит относиться к жилью как к "массовому продукту для всех".

[ivanov012]

Ага, ведь строили дома на последние копейки, и тот, кто смог заработать на дом, больше ничего не заработает.

Если Вы не поняли - поясню . Речь идет не о хобби , а о бизнесе . Т.е. чел живет с того , что строит , а потом продает дома . На разницу - живет . Если дом не продается достаточно долго - деньги постепенно заканчиваются .

[RaS]

Если Вы не поняли - поясню . Речь идет не о хобби , а о бизнесе . Т.е. чел живет с того , что строит , а потом продает дома . На разницу - живет . Если дом не продается достаточно долго - деньги постепенно заканчиваются .

Тю, ептель, если у человека было построено три дома, из них один успел продать пусть за 80 000 уе. Если ужаться до трат в 2000уе в месяц, на эти деньги можно НЕ НАПРЯГАЯСЬ прожить ТРИ ГОДА. А что мешает еще где-то в это время работать?

[Traveler]

Цена на квартиры упадет в том случае, если застройщик будет строить на кредиты, взятые у банка, а не за деньги покупателей, которых поодиночке можно бесконечно наклонять в плане отсрочки сдачи. Или на свои собственные. В этом случае жить они будут с оборота, а не с цены. Но кто ж из застройщиков захочет рисковать своими средствами и, задрав конечную цену объекта и, таким образом, лишить себя динамики продаж, "дружить" с банками на банковских условиях ? И нафига это им ? Если можно спокойно продать воздух по цене квартиры, а потом умыть руки в контексте - "материалы ща подорожали и за полученные от Вас бабки строить не получаиццо ".

[ivanov012]

В упор не могу понять, почему Вы считаете, что продавцы должны проесть запасы быстрее покупателей.

Потому что нет никаких покупателей .
Это я немножко утрирую , естественно . Имею в виду , что покупателей очень-очень мало по сравнению с продавцами ( по текущим ценам ) .

[ivanov012]

Тю, ептель, если у человека было построено три дома, из них один успел продать пусть за 80 000 уе. Если ужаться до трат в 2000уе в месяц, на эти деньги можно НЕ НАПРЯГАЯСЬ прожить ТРИ ГОДА. А что мешает еще где-то в это время работать?

Абсолютно ничего не мешает . Просто бизнес перестанет быть бизнесом . Прикиньте на себя - и все поймете .

[Енот]

[QUOTE=ivanov012;5000107]

Если Вы сможете правильно объяснить самому себе , почему именно сняли дом с продажи - Вы поймете дальнейшие перспективы , точнее , их отсутствие .

Дешевые предложения закончатся тогда , когда квартиру или дом последнего обанкротившегося ипотечника пустят с молотка . Это будет очень нескоро .

В этой ветке присутствуют те , кто не только покупал в недостроенном доме , а и в " не начавшем строиться " .

В аккурат до тех пор , пока у них есть средства к существованию .

Вы будете смеяться , но она еще даже не начиналась . Весь цирк начнется после начала массовой конфискации банками майна и попытки его реализации хоть за какие-то средства .

Повторяйте почаще . Это поможет сохранить Вам присутствие духа .

p.s. Каркун оказался поумней - вовремя слился и соскочил . И правильно сделал . Пока пузырь не сдуется полностью - строить понту нет .

Объясняю. Если сейчас начну строить, в зиму придется стройку консервировать - дополнительные ненужные расходы. Вот и предпочитаю, к весне иметь 3 готовых дома, а не 2 дома плюс ворох бумажек.

Что касается "окончившихся средств к существованию" - не тешьте себя надеждой - те, кто в состоянии строить за свои деньги, имеют их достаточно на много лет безбедной жизни.

Так же могу посоветовать Вам почаще повторять заклинание о "дешевом конфискате"

И наконец, в этой ветке, как и на этом форуме, 70% присутствующих - офисный планктон 24-30 лет, для которых этот кризис первый в жизни. Попали в чистый офис после института (с оценками за деньги) на з-ту в $300, за пару лет доросли до з-ты в $600 и решили, что жизнь состоялась. Кредиты взяли. А тут - кризис. Отсюда и масса панических воплей на страницах этого форума.

[SergOv]

Грубо говоря, в Днепре 300 семей каждую неделю, (а за сезон 4000 семей) могут себе позволить особо не парясь потратить $1500, а то и намного больше на отдых. И это только Турция. А есть еще Египет, Тунис, Европа, Таиланд и т.д.

Надо же ...
А у меня товарищ в круиз по Средиземному морю едет ...
На две недели ...
Совершенно бесплатно, потому как фирма платит.
Но квартиры, а тем более дома, фирмы своим работникам покупают гораааааздо реже.
Так что кривенькая статистика.
ЗЫ: Другой товарищ на неделю в Тунис летал.
550 баксов

[Traveler]

Енот, вы-то строите жилье, но это не востребованное массовое. Это несколько другой сегмент рынка. Так что погоды на рынке массового жилья Вы не делаете.

P.S. Я вообще брови на лоб кидаю, когда бетонные коробки в мегаполисе застройщики и продавцы позиционируют как "элитное" жилье. Под это понятие подпадают загородные коттеджи, но никак - муравейники в сплошном городском смоге, хоть и со своими стоянкой/котельней/подстанцией и распальцованными соседями.

[RaS]

Абсолютно ничего не мешает . Просто бизнес перестанет быть бизнесом . Прикиньте на себя - и все поймете .

В одной структуре я собственник, в другой наемный сотрудник. И Вы знаете, мне нравится такая ситуация. Двойная страховка. Свой бизнес дает доходы, чужой бизнес дает стабильность. Так что, и если Приват завалят я не сильно расстроюсь, и вдруг-что крах своего бизнеса переживу без заметного ухудшения условий жизни моей семьи.

[Енот]

Потому что нет никаких покупателей .
Это я немножко утрирую , естественно . Имею в виду , что покупателей очень-очень мало по сравнению с продавцами ( по текущим ценам ) .

Насчет отсутствия денег, покупателей и т.д. Вот так выглядело сиденье моей машины в апреле этого года.
Деньги эти потрачены, но заметьте, они не сгорели, не утонули, они просто поменяли владельца

[ivanov012]

да нету там бузыря, как Вы с этим не смритесь.. так гандончик маленкий пытаются надуть... а сил то и нету...

Причем здесь мириться-не мириться ? От того , что мне пох - пузырь исчезнуть не может . Я не думаю , что он есть , я это вижу . А кто из нас прав - покажет время , думаю , месяцев 6-12 . Надеюсь , у всех хватит мужества признать свою неправоту ?

[Lady Starlight]

а я знаю людей, которые поехали за границу на неделю "мир посмотреть" на последние сбережения. буквально
так что люди разные бывают

[Енот]

А кто из нас прав - покажет время , думаю , месяцев 6-12 . Надеюсь , у всех хватит мужества признать свою неправоту ?

Полгода мало, вот в мае (через 9 месяцев) посмотрим