Цены на жилье обрушились

[Диагар]

Вот сейчас как раз покупатели и стимулируют цену - вниз. Отсутствием спроса по ценам хотелок. Ибо капитализм.

Конечно. Бесспорно.

Поймите, плиз, что я имею ввиду: не надо высокомерно и презрительно к продавцам относиться - к себе же так относитесь.

Хотя, имеете право.

[Traveler]

Я не отношусь презрительно к продавцам. Просто забавно наблюдать, как они пытаются играть в одни ворота.

P.S. Я на этом рынке лишь наблюдатель - недвижка для меня неактуальна. По крайней мере сейчас.

[Диагар]

Я не отношусь презрительно к продавцам. Просто забавно наблюдать, как они пітаются играть в одни ворота.

В футболе всегда играют в чужие ворота. Автоголы не приветствуются.

ЗЫ: и вторая часть мысли - риелторвы не причем.

[ivanov012]

А Вы мне объясните что такое РЕАЛЬНАЯ цена сегодня? Серьёзно, без сарказма спрашиваю.

Реальная цена сегодня , вчера , позавчера , а также завтра и послезавтра , короче всегда - это цена реальных ( состоявшихся ) сделок . Другой реальной цены быть не может . Все остальное - от лукавого . Это и есть сермяжная правда рыночных отношений .

[Wadim]

риелторвы не причем.

Мне в риелторах не нравится только одно - их слишком много. Устаешь отсеивать их объявления.

[Traveler]

Вот и покупатели тоже всегда играют в чужие ворота. И не надо к ним относится презрительно - люди просто уважают деньги в своих карманах.
Риэлтеры относятся к категории: "На дороге валались деньги. Я их поднял. Смотрите, они даже не запылились !" (c) [откуда, сами знаете] Просто они лезут во все дырки и в большинстве случаев своей бесцеремонной наглостью, алчностью и тупым непрофессионализмом приносят гораздо больше вреда, чем пользы - подмяв под себя рынок, убили лучшее, что может быть - непосредственный контакт "продавец-покупатель", спрятав его за маску своих "услуг".

Да, никто не будет в большинстве случаев возражать за оплату действительной услуги. Но, чтобы заработать, надо же эту услугу оказать !?

[Фантазия]

А есть информация о реальных сделках на сегодняшний день?

[Traveler]

Фантазия, опередили меня ! Да, хотя бы о количестве - и в сравнении с любым предыдущим периодом. Сокрытие инфы свидетельствует о катастрофе на этом рынке, не правда ли ?

[Диагар]

Реальная цена сегодня , вчера , позавчера , а также завтра и послезавтра , короче всегда - это цена реальных ( состоявшихся ) сделок . Другой реальной цены быть не может . Все остальное - от лукавого . Это и есть сермяжная правда рыночных отношений .

Сегодня, я считаю, не вчера и не позавчера. Сегодня нет цены, которая продаст.

Вчера было понятно - поставь рыночную или немного ниже - продашь.

Сегодня сколько ставить, мне кажется, не понятно. Речь не идет о тупо копейках.

[RaS]

Реальная цена сегодня , вчера , позавчера , а также завтра и послезавтра , короче всегда - это цена реальных ( состоявшихся ) сделок . Другой реальной цены быть не может . Все остальное - от лукавого . Это и есть сермяжная правда рыночных отношений .

Значит на начало 2008 года цена была реальной на хрущевки?

[Фантазия]

Просто я наблюдаю, что однушки по сравнению с февральскими ценами почти не упали, двушки упали, а трешки - вообще капитально опустились

[Traveler]

Надо было ее зафиксировать на пару лет - тогда б и узнали, реальная, или нет. Народ, как по мне, вкладывался с оглядкой на быстрый рост цен да с банковскими кредитами. А вот сейчас, убрав кредиты и подождав 2-3 года, мы и узнаем примерно реальную стоимость.

Фантазия, дык этот расклад определяется платежеспособностью потенциальных покупателей. Однушки всегда были в повышенном спросе. На 1-ку, возможно, почти хватает у приличного кол-ва покупателей, а вот дальше - увы. Если вниз хорошо подвинутся продавцы однушек - значит, ПЦ.

[ivanov012]

Значит на начало 2008 года цена была реальной на хрущевки?

Цена сделок реальна всегда . Она привязана к дате и объективна . Является основным фактором для анализа .

[Диагар]

. А вот сейчас, убрав кредиты и подождав 2-3 года, мы и узнаем примерно реальную стоимость.

А убрав работу? Или, например, убрав пол населения страны?

Почему исключение какого-то фактора формирования цены считается приводом к РЕАЛЬНОЙ стоимости?

[RaS]

Надо было ее зафиксировать на пару лет - тогда б и узнали, реальная, или нет. Народ, как по мне, вкладывался с оглядкой на быстрый рост цен да с банковскими кредитами. А вот сейчас, убрав кредиты и подождав 2-3 года, мы и узнаем примерно реальную стоимость.

Что-то Вы не то пишете.
А если бы сейчас не было кризиса и просто убрали кредитование. Тогда бы мы получили через 2-3 года другую реальную стоимость?
А стоимость стали?

[Mishel']

Через 2-3 года будет реальная троимость 2011-2012 годов.
А реальная в мае 2009, это та за которую можно объект приобрести.

[Traveler]

Кредитов УЖЕ нет (на приемлемых условиях) - т.е., покупай за свои. С двумя другими факторами некоторая задержка.

Ну, как пример - опять-таки вспомните взрыв на Мандрыковской. Как только появился оплаченный кем-то, в данном случае, государством спрос - цены подпрыгнули. То же и с кредитами. Как только на любом рынке появляется избыток ден.знаков - они тут же дешевеют, т.е., цены растут. Верна и обратная ситуация (с точки зрения экономической логики), когда с рынка деньги уходят, товары и услуги дешевеют (поскольку невостребованы в прежнем объеме) - гляньте на баннеры с рекламой скидок. С чего бы им снижать цену, если товар хорошо продается ? Видать, загвоздка в последней паре слов ?

RaS, выше я хотел сказать - убрать кредиты при сохранении прочих условий. Цены мгновенно падать не будут, какое-то время пройдет, не так ли ?

[Adon]

Просто я наблюдаю, что однушки по сравнению с февральскими ценами почти не упали, двушки упали, а трешки - вообще капитально опустились

Это как раз подтверждает теорию, что цену формируют только реальные сделки!
На однушку есть еще у многих, на двушку меньше, а на трешку почти ни у кого нет.

Парадокс, но продавцы могут снизить динамику снижения цены на двушки и трешки - НАЧАВ ХОРОШО УСТУПАТЬ---> увеличится количество сделок--->угол наклона кривой падения уменьшит свою крутизну или нивелирует...

Вывод: в резком снижении цены виновата хотелка цен 2008

[Диагар]

Кредитов УЖЕ нет (на приемлемых условиях) - т.е., покупай за свои. С двумя другими факторами некоторая задержка.

Ну, как пример - опять-таки вспомните взрыв на Мандрыковской. Как только появился оплаченный кем-то, в данном случае, государством спрос - цены подпрыгнули. То же и с кредитами. Как только на любом рынке появляется избыток ден.знаков - они тут же дешевеют, т.е., цены растут. Верна и обратная ситуация, когда с рынка деньги уходят, товаы и услуги дешевеют - гляньте на баннеры с рекламой скидок. С чего бы им снижать цену, если товар хорошо продается ? Видать, загвоздка в последней паре слов ?

RaS, выше я хотел сказать - убрать кредиты при сохранении прочих условий. Цены мгновенно падать не будут, какое-то время пройдет, не так ли ?

Никак не пойму, как всё это вяжется с "реальная стоимость"?

[Диагар]

RaS, выше я хотел сказать - убрать кредиты при сохранении прочих условий. Цены мгновенно падать не будут, какое-то время пройдет, не так ли ?

мгновенно.

И лишь отсутствие кредитов - единственная причина стремительного кризиса сбыта.