Цены на жилье обрушились

[Adon]

... я знаю людей которые УЖЕ готовы выкупать жилье подъездами и домами, и выводить из из под ЖЭКов... ща мониторят ситуацию... так что фотик фотику рознь, все от подхода зависит....

До выборов вряд ли кто-то решится...

[Adon]

Я же почему и удивился, что осенью вниз.

ЗЫ: у Куршавеля весной-осенью тоже оживление?

С осени по весну(уход на зимовку многих рынков) будет наблюдаться снижение реальных доходов граждан, умноженное на "супер стабильную полит.ситуацию", как следствие - снижение покупательной спроможности граждан, охочих на вторичку...может еще снимут мораторий на отбор у должников квартир и машин...

[Диагар]

С осени по весну(уход на зимовку многих рынков) будет наблюдаться снижение реальных доходов граждан, умноженное на "супер стабильную полит.ситуацию", как следствие - снижение покупательной спроможности граждан, охочих на вторичку...может еще снимут мораторий на отбор у должников квартир и машин...

Вы же выше говорили, что с весны по осень (на самом деле до самого НГ включительно) наблюдается оживление рынков = прибыли.

А вобще: КАК МОЖЕТ повлиять снижение доходов граждан в этот сезон лето-осень НА ПОКУПКУ квартиры???? Им не хватит немного денег отложить за 6 месяцев с зарплаты????

[Душ]

Странный расчет. Для спекулянта - горизонт в 10 лет огромен год-два максимум. Для своего жилья - так тут больше эмоции, чем математика.
Стоит столько - сколько платят
Государство еще держит мильярдов 200 грн в депозитах, судя по прессе. Выдай их - жилье бы подскочило.

ошибочное мнение. Если брать цены в долларах, то они упадут, если на рынок выбросить еще 200 млрд. гривен. Поясню. Большая часть снятой гривны уйдет в валюту, а значит обвалится курс гривны не в ноябре 2009 года , а ранее. Достичь ценового дна мешает ЗВЗ, но после его обнуления страна на полгода реально может влезть в гиперинфляцию и какое тогда будет падение цен на жилье - гадание на кофейной гуще. Ясно только одно: ценовое дно на недвижку вероятнее всего следует ждать в 2010 году. Этот год будет хуже года 2009.

[Adon]

А вобще: КАК МОЖЕТ повлиять снижение доходов граждан в этот сезон лето-осень НА ПОКУПКУ квартиры???? Им не хватит немного денег отложить за 6 месяцев с зарплаты????

Кому-то и хватит...еще с конца осени - сезонное снижение спроса на недвижку...

[ivanov012]

Выражение " отложенный спрос " - сродни " осетрине не первой свежести " . Спрос - он или есть или его нет . То , что человек живет в стесненных условиях и хочет ( мечтает ) их улучшить - не имеет к спросу никакого отношения , пока у этого человека нет возможностей . И предпосылок для их появления в обозримом будущем не просматривается совершенно . Наряду с этим множество людей , нуждающихся в жилье , имеет на руках определенную сумму денег . Пока цены рынка не опустятся до их возможностей - эти люди будут ждать . Вот и весь " отложенный спрос " .

[Adon]

Выражение " отложенный спрос " - сродни " осетрине не первой свежести " . Спрос - он или есть или его нет . То , что человек живет в стесненных условиях и хочет ( мечтает ) их улучшить - не имеет к спросу никакого отношения , пока у этого человека нет возможностей . И предпосылок для их появления в обозримом будущем не просматривается совершенно . Наряду с этим множество людей , нуждающихся в жилье , имеет на руках определенную сумму денег . Пока цены рынка не опустятся до их возможностей - эти люди будут ждать . Вот и весь " отложенный спрос " .

А так как возможности у всех разные и вероятность эта равнораспределенная, то никак не повлияет на падение рынка...

[Диагар]

. Пока цены рынка не опустятся до их возможностей - эти люди будут ждать . .

Т.е. они не будут ждать: о, опустилась цена до моих возможностей - подожду еще, должно опуститься так, чтобю еще и на авто хватило....?

[Adon]

Т.е. они не будут ждать: о, опустилась цена до моих возможностей - подожду еще, должно опуститься так, чтобю еще и на авто хватило....?

Разные люди в этом плане, но большая часть, думаю, не будет больше ждать и будет воплощать мечту в реальность...а то так и жизнь пройдет

[Кто-то из Днепра]

Что, сдохла тема?
Ну да, цены обрушились.
Все переходим в новую тему - "Цены на жилье растут"

создайте для начала тему с таким названием...............Слабо?

Не слабо, а лень - эта вполне устраивает

Мой друг, который за дом взял задаток сейчас себе активно ищет жилье. Пока что единственный вариант - однокомнатная новостройка (состояние странное - стены вроде бы под чистовую отделку, но эл. проводки нет, т.е. их еще долбить нужно будет, чистовая стяжка, но дом еще усаживается и по ней трещины, т.е. ее тоже придется переделать, но вобщем-то - неплохой дом и планировка тоже неплохая) 45 м.кв. + 2 места для парковки в цокольном этаже и все это добро в районе середины пр. Правды - $42 тыс. или то же, но без парковочных мест (что не рассматривается, т.к. машины тогда ставить будет просто некуда) за $34 тыс.
Ну было еще много вариантов вроде 3-к на Тополе с "евроремнотом" (колхозному ремонту много трудных лет) за $55 тыс., 3-к сталинка на Гагарина за $90 тыс. и 3-к убитая хрущевка на Титова за $50 тыс. Еще сегодня смотрели 1-к 42 м.кв. в Созидателе (нач. пр. Правды) за $36 тыс. Вроде и штукатурка есть (г...но) и стяжка (еще хуже), но планировка просто идиотская, все равно все стены валить и перестраивать нужно. И на 100-квартирный дом у дома место для парковки 20 машин.
Все "волшебные варианты" в 90% случаев оказываются заманухой риелторов и в 10% случаев - просто полной ж...ой.
Уже серьезно задумывается над возвратом задатка.

[Кто-то из Днепра]

Выражение " отложенный спрос " - сродни " осетрине не первой свежести " . Спрос - он или есть или его нет . То , что человек живет в стесненных условиях и хочет ( мечтает ) их улучшить - не имеет к спросу никакого отношения , пока у этого человека нет возможностей . И предпосылок для их появления в обозримом будущем не просматривается совершенно . Наряду с этим множество людей , нуждающихся в жилье , имеет на руках определенную сумму денег . Пока цены рынка не опустятся до их возможностей - эти люди будут ждать . Вот и весь " отложенный спрос " .

Очень умно. Получается, если мне влом уже ездить на японской малолитражке, и я хочу купить себе Майбах, то нужно всего лишь пара тысяч у.е. и "немного обождать"?

[ivanov012]

Уже серьезно задумывается над возвратом задатка.

Смешно .

[ivanov012]

Очень умно. Получается, если мне влом уже ездить на японской малолитражке, и я хочу купить себе Майбах, то нужно всего лишь пара тысяч у.е. и "немного обождать"?

Каждый решает для себя сам , что ему нужно . Смысл в том , что если у человека есть 10 000 , то он просто не купит за 20 000 . Возможно , не купит вообще . Вот и весь секрет .

[Диагар]

Каждый решает для себя сам , что ему нужно . Смысл в том , что если у человека есть 10 000 , то он просто не купит за 20 000 . Возможно , не купит вообще . Вот и весь секрет .

ну так тут говорят о том, что столо 100 000 и собиралось покупаться задаток + кредит на остаток, теперь может купиться за 40 000.

И купят.

[ivanov012]

ну так тут говорят о том, что столо 100 000 и собиралось покупаться задаток + кредит на остаток, теперь может купиться за 40 000.

И купят.

Да лишь бы на здоровье . Важна пропорция желающих и имеющих возможность купить что-то за 40 000 и количество этого что-то , предлагаемого к продаже . Именно от этой пропорции зависит завтрашняя и послезавтрашняя цена на это что-то . А если учесть количество " счастливчиков " , которые успели до кризиса " удачно скупиться " по схеме " задаток + кредит на остаток " - становится понятно , что людей с деньгами и без квартир практически нет ( в том смысле , что их количество настолько мало , что не влияет на рынок ) .

[Диагар]

Да лишь бы на здоровье . Важна пропорция желающих и имеющих возможность купить что-то за 40 000 и количество этого что-то , предлагаемого к продаже . Именно от этой пропорции зависит завтрашняя и послезавтрашняя цена на это что-то . А если учесть количество " счастливчиков " , которые успели до кризиса " удачно скупиться " по схеме " задаток + кредит на остаток " - становится понятно , что людей с деньгами и без квартир практически нет ( в том смысле , что их количество настолько мало , что не влияет на рынок ) .

ну про количество я совершенно без понятия.

Знаю 2 еденицы из отложенного спроса. Того, что стоил 110-120, а теперь к 50 приближается (уже был бы куплен, да пока смотрится, ждется обозначенного "лета", а теперь прогнозы уже и на осень переносят)

[Душ]

Не слабо, а лень - эта вполне устраивает

Мой друг, который за дом взял задаток сейчас себе активно ищет жилье. Пока что единственный вариант - однокомнатная новостройка (состояние странное - стены вроде бы под чистовую отделку, но эл. проводки нет, т.е. их еще долбить нужно будет, чистовая стяжка, но дом еще усаживается и по ней трещины, т.е. ее тоже придется переделать, но вобщем-то - неплохой дом и планировка тоже неплохая) 45 м.кв. + 2 места для парковки в цокольном этаже и все это добро в районе середины пр. Правды - $42 тыс. или то же, но без парковочных мест (что не рассматривается, т.к. машины тогда ставить будет просто некуда) за $34 тыс.
Ну было еще много вариантов вроде 3-к на Тополе с "евроремнотом" (колхозному ремонту много трудных лет) за $55 тыс., 3-к сталинка на Гагарина за $90 тыс. и 3-к убитая хрущевка на Титова за $50 тыс. Еще сегодня смотрели 1-к 42 м.кв. в Созидателе (нач. пр. Правды) за $36 тыс. Вроде и штукатурка есть (г...но) и стяжка (еще хуже), но планировка просто идиотская, все равно все стены валить и перестраивать нужно. И на 100-квартирный дом у дома место для парковки 20 машин.
Все "волшебные варианты" в 90% случаев оказываются заманухой риелторов и в 10% случаев - просто полной ж...ой.
Уже серьезно задумывается над возвратом задатка.

как много вы приводите деталей о продаже дома другом и поиском им нового жилья, что создается впечатление что ваш друг - это вы сами.

Версия строил для себя дом, а теперь продал так как нужны деньги для бизнеса, но уже хочет купить жилье для себя в городе - выглядит неправдоподобно. В 99 случаях из 100 новый дом, выставленный на продажу строился именно с целью продажи, но не для себя. Данные легенды должны убедить потенциальных покупателей в качестве строительства, которое, как правило, в таких случаях низкое.

[Кто-то из Днепра]

Каждый решает для себя сам , что ему нужно . Смысл в том , что если у человека есть 10 000 , то он просто не купит за 20 000 . Возможно , не купит вообще . Вот и весь секрет .

ОК, снова по той же логике, цены на жилье будут всегда стремиться к нулю.
Ведь сначала скупятся те, у кого есть $50 тыс. и больше, потом - у кого $40 тыс., еще позднее - те, у кого $10 тыс. А там и по $500 начнут жилье продавать, а потом и по 50 центов, по 15 копеек и т.д.
Вот Вы пишете о гипотетическом покупателе - "за $10000 не купит вообще". Таки не купит. Ну или, словит момент, и переедет в жилье попросторней. И то, если подсуетится в течение 2-4 ближайших месяцев.

Среди моих друзей и знакомых, минимум 15 семей имеют "в загашнике" от $30 тыс. и больше. Из них, минимум половина собираются купить квартиру "в запас ребенку" в ближайшее время. Причем год назад, никто из них и не задумывался о покупке жилья впрок. За такие же деньги покупались машины, отдыхали за границей и т.д. Сейчас не спеша начинают смотреть варианты. Вот это и есть "отложенный спрос". И таких очень много.

[ivanov012]

ну про количество я совершенно без понятия.

Знаю 2 еденицы из отложенного спроса. Того, что стоил 110-120, а теперь к 50 приближается (уже был бы куплен, да пока смотрится, ждется обозначенного "лета", а теперь прогнозы уже и на осень переносят)

Естественно , что покупать квартиры не перестанут никогда . Но суть падения цен в том , что продать жилье хочет гигантское количество людей , а купить может - мизерное . Цены будут падать до тех пор , пока две эти силы не уравняются . Это произойдет очень нескоро . Процесс ускорится если банки начнут реально отбирать залоги либо если гривна рухнет . Мое мнение - это все откладывается до выборов .

[Диагар]

Естественно , что покупать квартиры не перестанут никогда . Но суть падения цен в том , что продать жилье хочет гигантское количество людей , а купить может - мизерное . Цены будут падать до тех пор , пока две эти силы не уравняются . Это произойдет очень нескоро . Процесс ускорится если банки начнут реально отбирать залоги либо если гривна рухнет . Мое мнение - это все откладывается до выборов .

Больше хочется понять (это естественно) - ждать лета или еще ждать? - действительно обидно пропустить момент - на человеческую жизнь не так часто бывает.