Цены на жилье обрушились

[hummered]

перелопатила много информации в интернет о положении и перспективах на рынке недвижимости. В подавляющем большинстве аналитики прогнозируют к осени 2009 г. возврат к ценам 2003 г., а некоторые пошли дальше - к весне 2010 - к ценам 2000 г. 1 комнатная в Киеве сейчас стоит около 50 т.у.е. (пол года назад - 100), предполагают что цена снизится до 15-20 т.у.е. и на некоторое время стабилизируется.

Сейчас на рынке недвижимости нет ни
1) спекулянтов (туманное будущее вопроса когда и как быстро снова будет рост)
2) покупателей со средним уровнем доходов (нет кредитов)
3) инвесторов (держать в недвижки деньги и жить на аренду)

Фактор инвестирования [3]:
для [3] квартиру станет выгодно брать как только аренда станет приносит доход сопоставимый с депозитом и более
(т.е. грубо считаем что если сейчас средний процент по доларовому кредиту 14% в год, и доларовый депозит приносит 1,16% в месяц то за квартиру аренда которой будет приносить 200 уе в мес. я не заплачу более чем: 17241, 38.
Т.о. получите цену хорошей двушки с ремонтом в приличном районе (Победа, Кирова, Рабочая, приближ. к центру)
Итого: падает аренда - падает и цена; падает процент по депозиту - цена растёт (при ставке депозита 6% , аренду 200 уе может приносить затраты 40000уе

Фактор покупателей:
- доступность кредитов, уменьшение % ставки - рост цены;
- рост средней зп. по стране - рост цен на недвиж.

Факто спекуляций:
- рост цен - рост покупателей - рост цен

[HAOS]

Тсю ...
По некоторым наблюдениям он еще и не начинался ...

Так шо, меня риэлторы обманули? Совсем теперь верить никому нельзя, получается?

[SergOv]

Совсем теперь верить никому нельзя, получается?

Дык давно нельзя

[Белый_идущий_берегом_моря]

Тсю ...
По некоторым наблюдениям он еще и не начинался ...

рынок нелеквиден
вполне возможно, что цены к лету загонят под 80% стоимости прошлогодних максимумов с последующим полным обвалом
всего-то навсего скупить 100 квартир с рынка
пусть средняя квартира 60 м.кв.
пусть средняя цена 700 дол метр
тогда 100*60*700=4 200 000
всего 4 лимона долларов и можно двинуть рынок

[Yuriy.]

Так шо, меня риэлторы обманули? Совсем теперь верить никому нельзя, получается?

а вы верили риэлторам?!

[SergOv]

всего 4 лимона долларов и можно двинуть рынок

с последующим полным обвалом

Неплохая афера

[Панамка]

всего-то навсего скупить 100 квартир с рынка

а почему именно 100?

[Белый_идущий_берегом_моря]

а почему именно 100?

согласитесь
этого хватит чтоб обезумевшие физики заметили рост рынка
цифра взято просто, чтоб показать порядок капитала, которым можно устроить стандартный биржевой финт "накачать и слить"
кто-то писал, что на рынке сейчас в среднем 2 квартиры в Днепре в день продают
будет 2х кратный рост спроса=2х кратный рост цен

[ivanov012]

согласитесь
этого хватит чтоб обезумевшие физики заметили рост рынка
цифра взято просто, чтоб показать порядок капитала, которым можно устроить стандартный биржевой финт "накачать и слить"
кто-то писал, что на рынке сейчас в среднем 2 квартиры в Днепре в день продают
будет 2х кратный рост спроса=2х кратный рост цен

В теории - красиво . А Вы бы рискнули своими четырьмя лимонами ? ( при условии их наличия , ессно ) . И результат далеко не однозначен .

[Панамка]

согласитесь
этого хватит чтоб обезумевшие физики заметили рост рынка
цифра взято просто, чтоб показать порядок капитала, которым можно устроить стандартный биржевой финт "накачать и слить"
кто-то писал, что на рынке сейчас в среднем 2 квартиры в Днепре в день продают
будет 2х кратный рост спроса=2х кратный рост цен

Думаю, если акцию провести грамотно - то действительно можно таким образом взвинтить немного цены. Но дефицита все равно не будет, и покупать все не кинутся. Так что вдвое стоимость квадрата не взлитит это точно. И слить тоже не удастся - кто у Вас их заберет также быстренько)).

Хотя, по поводу слить. Почему-то мне кажется, что сценарий будет таков. В конце весны-начале лета цены приблизятся к очередному психологическому барьеру (т.е. к той точке, ниже которой, по мнению большинства, цены на недвижимость падать не могут). И те, у кого есть 15-30 тыс. долларов, накопленные на квартиру, кинутся покупать. Таким образом, цены малек поползут вверх, и обнадеженные продавцы опять захотят много.
Но накопленные деньги быстро закончатся, продавцы обломаются и вот тогда мы и переступим этот психологический барьер. Уверена, что в ближайшие несколько лет цены будут только снижаться, спотыкаясь о вот такие вот барьеры.

Почему-то многие до сих пор склонны слушать аналитиков, которые говорят, что "вот сегодня - это дно, а завтра будет уже рост". Я, как человек, который к недвижимости имеет самое непосредственное отношение, могу Вам сказать, что еще год назад, когда все вовсю трубили о дефиците и дальнейшем ускорении роста цен, спрос уже был единичный. Но об этом никто и не вякнул - квартиры не продавались, но и цены не снижались. Искусственное удерживание цен. Аналитики, которые сидят в агентствах недвижимости или девелоперских конторах, постоянно будут говорить о том, что цены будут расти. Чтобы покупали сейчас. А народ ведется.

Кстати, в РФ в крупных городах (кроме мск, про нее я не в курсе) работает такая схема: сидит парочка олигархов и скупает большими партиями квартиры в новостроях. И цены не опускает (а хуле, рынка-то нет, сам же себя демпинговать не будет). Либо покупайте задорого, либо никак. Поэтому в РФ такие высокие цены на жилье.

[Vert]

Не знаю, с какими риэлторами вы там общаетесь. Те, к кому я обратился, говорят, что будут падать, так как предпосылок для роста нет никаких. Так как нет кредитов.

Вот смотрите. Те, у кого в своё время было 50-70 тыс. у.е. квартиру уже купили. У кого была хорошая зарплата и острая необходимость в жилье - взяли кредит. У кого не было денег до кризиса, или были, но просирали их направо и налево, - квартиру не купят и сейчас. Остальные с суммами 15.000-40.000 у.е. - положили на депозиты, для того, чтобы:

1. заработать и компенсировать бешеную инфляцию;
2. накопить еще деньги и таки купить квартиру за свои деньги или взять небольшой кредит на недолгое время;
3. или просто их не тратили, потому что острой необходимости в жилье не было, а вкладывать больше некуда.

Теперь эти люди получили возможность купить квартиру без кредита, причем не однушку на выселках, а двушку в нормальном районе.

Именно эти люди будут покупать сейчас квартиры. И чем меньше будет цена, тем больше будет потенциальных покупателей. Поэтому о ценах в 10000 у.е. за трешку можете не мечтать. Эта сумма есть у ооочень большого числа людей. Возможно просто не будет роста, но даром квартиры продаваться НЕ будут.

Так как цены еще сильно завышены, то падение будет продолжаться. Еще слишком много объявлений про двушки за 40.000 у.е.

[wwwalera]

Это информация к размышлению ,а не повод к спору.
От родствеников в штатах.Некоторые личности из бывших граждан ,проживающих в США уже скупают квартиры в Украине для долгосрочных спекулятивных действий.
Информация получена дней 10 назад.
пс как человек я не заинтересован в удешивлении жилья т.к. хочу квартирку(дом),как человек разумный -заинтересован в росте жилья т.к. это показатель развивающейся эконмики со всеми вытекающими для жизни смежников и смежников смежников и так по факториалу(короче лакмус развития)

[Диагар]

И те, у кого есть 15-30 тыс. долларов, накопленные на квартиру, кинутся покупать

...........................

Уверена, что в ближайшие несколько лет цены будут только снижаться, спотыкаясь о вот такие вот барьеры.
.

т.е. получается тысячам к 5 упадет? Т.е. придоходе 5к долларов в месяц - покупаем по квартире в месяц?

Всё верно в Ваших гаданиях на кофейной гуще?

[SergOv]

пс как человек я не заинтересован в удешивлении жилья т.к. хочу квартирку(дом),как человек разумный -заинтересован в росте жилья т.к. это показатель развивающейся эконмики

Мысль нИАсилил ....

Т.е. придоходе 5к долларов в месяц - покупаем по квартире в месяц?

Расслабьтесь.
Таких доходов, если они еще и есть, скоро не будет.
Точнее, будут, конечно, но только у тех, кому эти халупятни и даром не приснились ...

[HAOS]

Некоторые личности из бывших граждан ,проживающих в США уже скупают квартиры в Украине для долгосрочных спекулятивных действий.

Это очередые байки риэлторов. Мол раз вы по таким ценам не покупаете, они купят и будете у них втридорога потом перекупать. Что же эти зарубежные спекулянты не покупали квартиры в 1999-2000 году? Тогда экономика США была на взлете, а не в кризисе как сейчас. Квартиру в Днепре можно было за 5 штук вечнозеленых взять. И что-то очереди желаюших не выстраивались.

[Диагар]

Расслабьтесь.
Таких доходов, если они еще и есть, скоро не будет.
Точнее, будут, конечно, но только у тех, кому эти халупятни и даром не приснились ...

Во как Ладно, расслабился. Теперь жизнь стала осмысленней после таких серьезных прогнозов

А какие будут? 500 баксов будут?

[hummered]

т.е. получается тысячам к 5 упадет? Т.е. придоходе 5к долларов в месяц - покупаем по квартире в месяц?

При доходе в 5к в месяц здравомыслящий человек в первую очередь подумают об особняке в пригороде за 150 - 300 К и домике в Крыму!!
а не о куче квартир

Как это ни парадоксально прозвучит , с ростом доходов будет расти доля коттеджей и рост цен на них соответственно, т.е. прийдём к соотношению 70% пригороды (средний класс) и 30% квартиры в спальных районах (беднота)

[hummered]

В связи с непреодолимыми сложностями рельефа политкаторжанам не удалось освоить склоны Днепра в районе ул. Дзержинского. Они не думали, что придут им на смену правильные пацаны и в том числе и с моей помощью перекроют им кислород с шикарным видом на Днепр. Они думали что мы не сможем, а мы смогли это сделать.

Ходили слухи что район ансабля Крутогорный (ул. Дзержинского) планировался под большой концертный зал? (а-ля Украина в Киеве на 4000 мест)?

[chief]

Мысль нИАсилил ....

логика в том, что при растущей экономике больше покупательная способность. когда всё стоит, сложнее заработать деньги или обслуживать кредит, в том числе, и для покупки жилья.

[Диагар]

При доходе в 5к в месяц здравомыслящий человек в первую очередь подумают об особняке в пригороде за 150 - 300 К и домике в Крыму!!
а не о куче квартир

ну кому что. Вы же не думаете, что все мыслят как Вы? . Да, и что это за мазанка за 150к?