Цены на жилье обрушились

[ivanov012]

А как же спрос и предложение ?


Спрос на жилье больше, чем его предложение

Думал,что в посте #22288 написал более чем понятно.
Фраза "Спрос на жилье больше, чем его предложение"- просто слова.На самом деле количество людей,желающих купить квартиру для того,чтобы жить в ней,заведомо меньше количества квартир,хозяева которых не живут в них,либо захотят жить в меньших.Хотя это и звучит как парадокс.

[суржик]

когда ср.з/пл выросла до 200-250 долл., трехкомнатная квартира уже не стоила 14 тыс. долларов, а однокомнатная уже не стоила 6-7 тыщ.


Да. Представляю.
Это была очень небольшая часть населения. Очень небольшая (1996-98 гг.).
В основном, все так же, как и год тому назад, могли купить только с доплатой.
А те кто имел денег на однокомнатную, ее не покупали, т.к. им-то как раз однокомнатная и не была нужна. Да и копить на однушку нужно было по любому , как минимум пару лет.

смторим: 14 000 долл./ 65 м. кв.(станд.чешка) = 215,39 долл.за 1 м.кв.
Так вот: когда ср.з/пл. превысила 200 долл. трешка уже не стоила 14 тыщ.

1998 год средняя зарплата 170 грн. курс 1.74 цена 1м2. 100
1999 год средняя зарплата 205 грн. курс 2.54 120
2000 год средняя зарплата 254 грн. курс 4.5 130
.................................................. ..................................................
А средняя зарплата стала 200-250 долл. в 2006 году когда
квартиры уже стали во много раз дороже
Это средняя зарплата по украине а не в групном городе
на часных фирмах.

[Oliver]

Думал,что в посте #22288 написал более чем понятно.
Фраза "Спрос на жилье больше, чем его предложение"- просто слова.На самом деле количество людей,желающих купить квартиру для того,чтобы жить в ней,заведомо меньше количества квартир,хозяева которых не живут в них,либо захотят жить в меньших.Хотя это и звучит как парадокс.

То есть Вы думаете с рынка ушли и уйдут спекулянты ?

Неудачники уйдут - умные люди ждут дна, чтобы скупиться.

Экономика послевоенного времени постоянно переживает взлеты и падения, просто мы влились в экономику недавно

[krissa]

Ага ...
А теперь кредит лет на 10 минимум ... (было)
Улучшение жизни, не правда ли ?

А причем здесь "улучшение"?
Я вам его обещала?...
Все вернется на круги своя: когда ежемес. зарплата (зароботок, доход) перестанет составлять в пересчете на доллар 500-700 долларов,то и однокомн. квартиры перестанут стоить 50 тыщ.
В принципе, что и наблюдаем.
Но общедоступными (на грош пятаков) не будут никогда.

[суржик]

когда ср.з/пл выросла до 200-250 долл., трехкомнатная квартира уже не стоила 14 тыс. долларов, а однокомнатная уже не стоила 6-7 тыщ.


Да. Представляю.
Это была очень небольшая часть населения. Очень небольшая (1996-98 гг.).
В основном, все так же, как и год тому назад, могли купить только с доплатой.
А те кто имел денег на однокомнатную, ее не покупали, т.к. им-то как раз однокомнатная и не была нужна. Да и копить на однушку нужно было по любому , как минимум пару лет.

смторим: 14 000 долл./ 65 м. кв.(станд.чешка) = 215,39 долл.за 1 м.кв.
Так вот: когда ср.з/пл. превысила 200 долл. трешка уже не стоила 14 тыщ.

1998 год средняя зарплата 170 грн. курс 1.74 цена 1м2. 100
1999 год средняя зарплата 205 грн. курс 2.54 120
2000 год средняя зарплата 254 грн. курс 4.5 130
.................................................. ..................................................
А средняя зарплата стала 200-250 долл. в 2006 году когда
квартиры уже стали во много раз дороже
Это средняя зарплата по украине а не в крупном городе
на часных фирмах.

[krissa]

1998 год средняя зарплата 170 грн. курс 1.74 цена 1м2. 100
1999 год средняя зарплата 205 грн. курс 2.54 120
2000 год средняя зарплата 254 грн. курс 4.5 130
.................................................. ..................................................
А средняя зарплата стала 200-250 долл. в 2006 году когда
квартиры уже стали во много раз дороже
Это средняя зарплата по украине а не в групном городе
на часных фирмах.

Да ну!?
в 1997 году однокомнатнвая на Победе стоила 6 500 - 7000 долл.(в кирпичной вставке)
6 500/ 32 м.кв.=203 долл. за 1 м.кв.
Откуда вы взяли приведенные вами данные по стоимости 1 м.кв. жилья?
Га моей памяти, самое дешевое жилье было в 2000-м году, когда трешку на Правде (хрущ) продали за 6 тыщ, а малосемейку на Левом можно было взять за 3-4 тысячи.
Сколько там м. кв. в малосемейке?....пересчитайте ее стоимость на 1 м.кв.

[SergOv]

Но общедоступными (на грош пятаков) не будут никогда.

А кто говорил о общедоступности ???
Есть понятия рациональности и здравого смысла. Когда ими пренебрегают - все заканчивается примерно так, как сейчас у нас.
Меня просто удивляет количество людей, считающих, что их на*бывают именно сейчас. Ну а как же ж ... поверить в то, что на*бывали когда все было хорошо - это ж непостижимо.
Интересно, что думает мышка в то время, когда начинает жрать сыр, но пружина еще не сработала ???

[SergOv]

Да ну!?
в 1997 году однокомнатнвая на Победе стоила 6 500 - 7000 долл.(в кирпичной вставке)
6 500/ 32 м.кв.=203 долл. за 1 м.кв.

А в 2001 четырехкомнатная, такая как Дженни продает, только на горячо любимой Победе, в 200 м от "Спутника" - стоила 11000. Причем, именно за столько ее купили.
Сколько там ... 11000/85 = 130 долл за метр.
И что ?

[krissa]

Есть понятия рациональности и здравого смысла. Когда ими пренебрегают - все заканчивается примерно так, как сейчас у нас.

да
но это касается не только стоимости жилья
Стоимость жилья, если хотите, это только индикатор существующего перекоса .
Чем меньше перекос - тем более реальной кажется цена.

[SergOv]

Стоимость жилья, если хотите, это только индикатор существующего перекоса .

Не хочу.
У нас стоимость жилья - индикатор аппетитов спекулянтов.
Больше она ничего не отображает(ла).

[krissa]

А в 2001 четырехкомнатная, такая как Дженни продает - стоила 11000. Причем, именно за столько ее купили.
Сколько там ... 11000/85 = 130 долл за метр.
И что ?

а то, что это был очень кратковременный момент, связанный, как я думаю, с кризисом 1998-го года и последней волной эмиграции.
И эта лафа закончилась очень быстро.

[SergOv]

И эта лафа закончилась очень быстро.

Спекулянты быстро сообразили, как заработать на слабостях человеческих.
А когда их подкрепили кредитами - тут и понеслась.

[krissa]

У нас стоимость жилья - индикатор аппетитов спекулянтов.

а стоимость машин?
а быт. техники?...
а продуктов?
услуг?

Спекуляции не возникают из ничего , на пустом месте.

[SergOv]

Спекуляции не возникают из ничего , на пустом месте.

Не путайте заработок на товаре и "заработок" на недвижимости.
Впрочем, думайте что хотите. Спорить неинтересно. Потому как хочется найти чьи то слова, что будет все расти в пределах инфляции.

[Pirelli]

а когда в 22 км от МКАД стоимость новостроя в высотке была 800 дол. за кв. метр? - кстати, это сегодняшние цены в Москве.

[жЫвотнае]

А как же спрос и предложение ?


Спрос на жилье больше, чем его предложение

Странно последние годы строительного бума, население у нас сократилось, как щас помню рекламу: "ти не один - нас 52 мільони" ,сейчас что-то говорят о цифре 45 млн.
Простая арифметика и немого логики подсказывают, что свободного жилья на душу населения должно бы стать больше.
А превышающий спрос на предложениями порождали только спекулянты.
Последнее время под спекуляцию покупали все кому не лень и я знаю не одного кто поднялся на этом деле и кто уже влетел, делая это без балды, только потому что другие так делали, а щас вбухав бабки в ремонт вторички сидят теперь с ней когда она никому не нужна сейчас и стремительно дешевеет.

[krissa]

Потому как хочется найти чьи то слова, что будет все расти в пределах инфляции.

ой, ну найдите и успокойтесь...
На тот момент так и было.
...или я там говорила, что это будет продолжаться до бесконечности?...


Хуясе, не путайте заработок на товаре и недвижимости!?
А вы сомневаетесь, что это все звенья одной цепи, в начале которой один и тот же источник: заемный капитал?...

[bite]

веселье только начинается=) был в банке сегодня, напряженно все так на меня смотрели=)

[Юpа]

Не путайте заработок на товаре и "заработок" на недвижимости.
Впрочем, думайте что хотите. Спорить неинтересно. Потому как хочется найти чьи то слова, что будет все расти в пределах инфляции.

так сразу скажут что растет!!! в гривнах

а как реактивно растет в зимбабвийских долларах

[SergOv]

веселье только начинается=) был в банке сегодня ...

Это да.
Массовые сокращения в банках начнутся, пожалуй, с нового года ...