Насколько я слышал, то с 1998 г. в тарифах ЖЭКов нет составляющей на капремонт зданий. Только текущее обслуживание и текущий ремонт. В текущее обслуживание входит уборка придомовой территории, электроэнергия для лифта, освещение мест общего пользования, услуги паспортистки, текущий ремонт коммуникаций в подвале, промывка системы отопления 1 раз в год, обслуживание дымоходов с получением акта о готовности дома эксплуатировать газовые приборы.

Крыши многоэтажек ремонтируют за счёт городского бюджета, ЖЭК тут не при чём.