Как правильно сдать квартиру?

[бекки шарп]

Ксю, ну ты же знаешь, что без вмешательства молоточка для отбивных, ко мне под кровать никто не залезет.
Девочки, надеюсь, что у вас нет анарексии?

Анорексии нету, аппетит хороший, но мы обе такие нежирненькие. Килограмм по 50-52. Про Марушу точно не скажу, ее я на глаз определила, так что возможна погрешность.

Кстати, живу я в своей квартире, так что арендодателя не боюсь

Ниче, еще есть другие члены семьи и соседи

[Ксю]

Кстати, живу я в своей квартире, так что арендодателя не боюсь

Это приглашение?

[Ed]

Девочки, мы удалились от темы.

Вот, что я для своих родичей склепал
(не судите строго -- я не юрист и не риелтор)
Жося, пользуйтесь, если хотите

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ


г. Днепропетровск "__"__________ 20____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________
__________________________________________________ _________________________
__________________________________________________ _________________________,
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________________________
_________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает Арендатору принадлежащую ему на основании договора купли-продажи квартиру, по адресу: ______________________, состоящую, из трех комнат, кухни, ванной, туалета и коридора.
1.2. В непосредственное пользование Арендатору сдаются две жилые комнаты квартиры, с кухней, ванной, туалетом, коридором, прилегающим балконом, и имуществом характеристика которых приведена в акте сдачи квартиры, сроком на __________________
Третья жилая комната не является предметом этого договора и соответственно, несанкционированный доступ к ней Арендатора, будет рассматриваться, как посягательство на собственность Арендодателя.
1.3. Квартира сдается Арендатору для проживания, с семьей состоящей из __________ человек, в состав, которой входят: _________________________________________________ __________________________________________________ ____________________________ __________________________________________________ ____________________________
Проживание лиц, не учтенных в договоре и содержание в квартире домашних животных, не допускается, без письменного согласия Арендодателя и внесения изменений в настоящий договор.

1.4. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в эквиваленте________________ (_________________________________________________ _)
в месяц, в гривнах по курсу продажи Приватбанка на расчетный день, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг (отопление, газ, вода, услуги ЖЭКа). Арендатором дополнительно оплачиваются стоимость услуг Горэлектросети и Укртелекома, согласно показаниям счетчика и квитанциям, путем передачи требуемой суммы за предыдущий месяц Арендодателю, одновременно с текущим платежом за аренду квартиры.
1.5. При заключении договора Арендатор уплачивает Арендодателю экв _____________ (_________________________________________________ ______), из которых ________ это аванс за период с ________________________, а ________________________________ это залог, который возвращается Арендодателем после расторжения договора и завершения всех расчетов по обязательным платежам и за вычетом, возможных причиненных убытков.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему на праве
собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды жилую квартиру по назначению.
2.2.2.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

Арендодатель__________________ Арендатор ______________________



2.2.4. Не позднее 15 числа вносить арендную плату за следующий календарный месяц, а также оплату за пользование телефоном и электроэнергией.
2.2.5. Допускать в дневное и вечернее время в арендуемые помещения и в третью жилую комнату представителей Арендодателя или самого Арендодателя.
2.2.6. Содержать квартиру , оборудование, сантехнику, мебель, бытовую технику в чистоте и в исправном состоянии. Производить текущий ремонт за счет Арендодателя, предварительно согласовав его стоимость.
2.2.7. Не производить перепланировку или переустройство данной квартиры.
2.2.8. В случае нанесения порчи имуществу, помещению, Арендодателя или соседей, возместить этот ущерб в полном объеме.
2.2.9. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении действия договора или немедленно в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя из-за несоблюдения условий договора.

3. Дополнительные условия
3.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по инициативе любой из сторон. Если условия договора не были нарушены, стороны обязаны уведомить о желании расторгнуть договор не менее чем за 2 недели. При этом производится перерасчет, и Арендодатель при необходимости возвращает Арендатору оставшуюся сумму за вычетом обязательных платежей.
3.2. Арендодатель может потребовать расторжения договора в одностороннем порядке в случаях, если Арендатор не соблюдает пункты 2.2.1-2.2.8. настоящего договора, или производит действия, не предусмотренные данным договором и не согласованные с Арендодателем.
3.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
3.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
3.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.
3.6. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ____________ ,
200__г.

Арендодатель: _______________________
Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан

Контактные телефоны: __________________________________________________ _________

Арендодатель ______________
(подпись)

Арендатор: __________________________________________________ _

Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан
Контактные телефоны: __________________________________________________ _______


Арендатор ______________
(подпись)




АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ АРЕНДАТОРУ



г. Днепропетровск "__"__________ 20____ г.


Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, Охотникова Галина Ефимовна,
и Арендатор, __________________________________________________ __________, составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял
квартиру общей площадью ______ кв. м. по адресу: _____________
Квартира состоит из 3-х жилых комнат, одна из которых закрыта на ключ, и не является предметом аренды, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, встроенного шкафа и прилегающего балкона. Квартира оборудована, горячим и холодным
водоснабжением, канализацией, газоснабжением, водяным отоплением, электроосвещением, телефоном.
В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего
обихода и обстановки в исправном состоянии.
Сантехническое оборудование: ванна, унитаз компакт, умывальник, раковина, 2 смесителя.
Бытовая техника: холодильник Днепр-2, газовая плита Брест, телевизор Электрон 408-д, дисковый телефон.
Мебель: диван полуторный, шкаф комбинированный, сервант, тумба под телевизор, стол обеденный, шкафы кухонные 2 шт., шкафы навесные 3 шт., тумбочка кухонная, стулья полумягкие, 4 шт., стулья с твердым сидением 3 шт., табуретки 3 шт., хельга 1 шт.


Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.




Арендодатель__________________ Арендатор ______________________

[korzo]

Ай, бросьте вы, кому щас нужны бабники? Да еще и такие худосочные, которых можно под ванну запихнуть

На бабниках ванны держаться!

[Рысёнок]

И матрасы на метртвых тетках

[Юpа]

пункт 2.2.8 противоречит пункту 2.1

[Ed]

пункт 2.2.8 противоречит пункту 2.1

Почему?
Если арендатор уронит тряпку в мойку и забудет выключить воду залив соседей, как это относится к тому, что квартира сдается в пригодном для проживания состоянии?

[Юpа]

к примеру я соблюдал 2.2.2 но тем не менее произошло 2.2.8, кто же тогда оплачивать должен?

ЗЫ там не хватает просто "по вине Арендатора"

[Kassad]

а что такое, простите, "хельга 1 шт"?

[Юpа]

а если к примеру несоблюдение арендодателем п.2.1 (скрытые недостатки) произойдет уничтожение или порча имущества Арендатора? Кто оплатит? Почему этот момент не описан?

[Юpа]

2.2.5 вообще беспредел

[el_bregg]

Девочки, мы удалились от темы.

Вот, что я для своих родичей склепал
(не судите строго -- я не юрист и не риелтор)
Жося, пользуйтесь, если хотите

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ


г. Днепропетровск "__"__________ 20____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________
__________________________________________________ _________________________
__________________________________________________ _________________________,
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ________________________________
_________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает Арендатору принадлежащую ему на основании договора купли-продажи квартиру, по адресу: ______________________, состоящую, из трех комнат, кухни, ванной, туалета и коридора.
1.2. В непосредственное пользование Арендатору сдаются две жилые комнаты квартиры, с кухней, ванной, туалетом, коридором, прилегающим балконом, и имуществом характеристика которых приведена в акте сдачи квартиры, сроком на __________________
Третья жилая комната не является предметом этого договора и соответственно, несанкционированный доступ к ней Арендатора, будет рассматриваться, как посягательство на собственность Арендодателя.
1.3. Квартира сдается Арендатору для проживания, с семьей состоящей из __________ человек, в состав, которой входят: _________________________________________________ __________________________________________________ ____________________________ __________________________________________________ ____________________________
Проживание лиц, не учтенных в договоре и содержание в квартире домашних животных, не допускается, без письменного согласия Арендодателя и внесения изменений в настоящий договор.

1.4. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в эквиваленте________________ (_________________________________________________ _)
в месяц, в гривнах по курсу продажи Приватбанка на расчетный день, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг (отопление, газ, вода, услуги ЖЭКа). Арендатором дополнительно оплачиваются стоимость услуг Горэлектросети и Укртелекома, согласно показаниям счетчика и квитанциям, путем передачи требуемой суммы за предыдущий месяц Арендодателю, одновременно с текущим платежом за аренду квартиры.
1.5. При заключении договора Арендатор уплачивает Арендодателю экв _____________ (_________________________________________________ ______), из которых ________ это аванс за период с ________________________, а ________________________________ это залог, который возвращается Арендодателем после расторжения договора и завершения всех расчетов по обязательным платежам и за вычетом, возможных причиненных убытков.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему на праве
собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды жилую квартиру по назначению.
2.2.2.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

Арендодатель__________________ Арендатор ______________________



2.2.4. Не позднее 15 числа вносить арендную плату за следующий календарный месяц, а также оплату за пользование телефоном и электроэнергией.
2.2.5. Допускать в дневное и вечернее время в арендуемые помещения и в третью жилую комнату представителей Арендодателя или самого Арендодателя.
2.2.6. Содержать квартиру , оборудование, сантехнику, мебель, бытовую технику в чистоте и в исправном состоянии. Производить текущий ремонт за счет Арендодателя, предварительно согласовав его стоимость.
2.2.7. Не производить перепланировку или переустройство данной квартиры.
2.2.8. В случае нанесения порчи имуществу, помещению, Арендодателя или соседей, возместить этот ущерб в полном объеме.
2.2.9. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении действия договора или немедленно в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя из-за несоблюдения условий договора.

3. Дополнительные условия
3.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по инициативе любой из сторон. Если условия договора не были нарушены, стороны обязаны уведомить о желании расторгнуть договор не менее чем за 2 недели. При этом производится перерасчет, и Арендодатель при необходимости возвращает Арендатору оставшуюся сумму за вычетом обязательных платежей.
3.2. Арендодатель может потребовать расторжения договора в одностороннем порядке в случаях, если Арендатор не соблюдает пункты 2.2.1-2.2.8. настоящего договора, или производит действия, не предусмотренные данным договором и не согласованные с Арендодателем.
3.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
3.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
3.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.
3.6. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ____________ ,
200__г.

Арендодатель: _______________________
Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан

Контактные телефоны: __________________________________________________ _________

Арендодатель ______________
(подпись)

Арендатор: __________________________________________________ _

Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан
Контактные телефоны: __________________________________________________ _______


Арендатор ______________
(подпись)




АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ АРЕНДАТОРУ



г. Днепропетровск "__"__________ 20____ г.


Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, Охотникова Галина Ефимовна,
и Арендатор, __________________________________________________ __________, составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял
квартиру общей площадью ______ кв. м. по адресу: _____________
Квартира состоит из 3-х жилых комнат, одна из которых закрыта на ключ, и не является предметом аренды, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, встроенного шкафа и прилегающего балкона. Квартира оборудована, горячим и холодным
водоснабжением, канализацией, газоснабжением, водяным отоплением, электроосвещением, телефоном.
В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего
обихода и обстановки в исправном состоянии.
Сантехническое оборудование: ванна, унитаз компакт, умывальник, раковина, 2 смесителя.
Бытовая техника: холодильник Днепр-2, газовая плита Брест, телевизор Электрон 408-д, дисковый телефон.
Мебель: диван полуторный, шкаф комбинированный, сервант, тумба под телевизор, стол обеденный, шкафы кухонные 2 шт., шкафы навесные 3 шт., тумбочка кухонная, стулья полумягкие, 4 шт., стулья с твердым сидением 3 шт., табуретки 3 шт., хельга 1 шт.


Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.




Арендодатель__________________ Арендатор ______________________

Шо то со зрением, или я не заметил показаний счётчиков при въезде

[Ed]

Юра, ну вы и замечательный человек
не могу не согласиться.

а что такое, простите, "хельга 1 шт"?

Это шведская женщина

[el_bregg]

а что такое, простите, "хельга 1 шт"?

Вместо Марты

[Kassad]

Юра, ну вы и замечательный человек
не могу не согласиться.



Это шведская женщина

гг))
или финская...

[korzo]

а что такое, простите, "хельга 1 шт"?

Что-то типа серванта. У моих друзей такая была. Полностью из дерева.

[Gala_la_]

А как быть со сьёмщиками, которые перестали платить(уже 3 месяца), да ещё у них и двое детей малых? А ведь счётчики крутятся, убытки растут.
Вот что с такими квартирантами делать?

[el_bregg]

А как быть со сьёмщиками, которые перестали платить(уже 3 месяца), да ещё у них и двое детей малых? А ведь счётчики крутятся, убытки растут.
Вот что с такими квартирантами делать?

Правильно мои знакомые делають, что не сдають Если Вы не альтруисты, нафиг с пляжа. Все отключить.

[Mishel']

Девочки, мы удалились от темы.

Вот, что я для своих родичей склепал
(не судите строго -- я не юрист и не риелтор)
Жося, пользуйтесь, если хотите

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ


г. Днепропетровск "__"__________ 20____ г.
........................................_

Если бы мне арендодатель дал бы это подписать я б сказал бы "идите вы нах, если вы так боитесь сдавать свою квартиру так не сдавайте ее вообще"
Вы когда покупки в супермаркете делаете вы касирам тоже всякие договора подписывать даете.
Не забывайте деньги платит арендодатель, и он прежде всего хочет получить надежную крышу над головой, кто платит тот и заказывает музыку. ИМХО договор составлен черезчур педантично и односторонне.

а "Освободить арендуемое жилое помещение по истечении действия договора или немедленно в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя из-за несоблюдения условий договора"
Вы что смеетесь, НЕМЕДЛЕННО руки всего две, а вещи как с собой увести
Добавили еще б пару пунктов типа:
Не использовать арендуемое помещение в с целью государственного переворота
или
За теракты проведенные в арендуемой квартире ответственность несет арендатор.

Немного проще надо быть, не все в этом мире мошенники, извращенцы, мертвые проститутки и т.д.

[Mishel']

А как быть со сьёмщиками, которые перестали платить(уже 3 месяца), да ещё у них и двое детей малых? А ведь счётчики крутятся, убытки растут.
Вот что с такими квартирантами делать?

Я вижу два варианта решения проблеммы
1) Выгоните и с вещами и детьми на улицу, совесть хорошее дело
ИМХО один месяц подождать можно(на это у вас есть залог)
2) Если Вы доброй души человек и на арендаторов вы еще и смотрите как на людей а не как на физ лицо дающее вам деньги раз в месяц, то помогите им найти работу чтоб им денег на все хватало.