JOSS, я сдавала через агенство.Конечно,долго ждала,перебирала среди возможных кандидатур,но:
1) желающих было немало и находило их агенство
2)агенству я ничего не платила,платит квартировсъемщик
3) заключала наториальнозаверенный договор с квартиросъемщиками (в агенстве есть свой юрист)
4) как то мне было спокойней сдавать таким способом....
5) знакомые-не залог того,что Вам не испортят квартиру...В принципе,и агенство не залог,но в договоре у меня описано все:техника,мебель и т.д...Если разобьют/сломают и т.д, по идеи оплатят это...
тьфу,тьфу пока прицендентов не было.

Удачи Вам!