Цены на жилье обрушились

[Белый_идущий_берегом_моря]

www.k2kapital.com



если кто забыл, Ф-ки это ипотечные компании с долговой нагрузкой около 5 трлн.долл.США

совсем не скучно
можно представить как обрадуются держатели этих и других американских активов
если не ошибаюсь у Росии чуть ли не треть резервов в этих чудных бумагах

[HAOS]

Еще статья про Киевский РН: Спрос на вторичку стремится к нулю

до конца года недвижимость подешевеет еще на 10-20%, а вместе с сегодняшним понижением к концу года она уменьшится примерно на 40%. "Подобное развитие событий можно было наблюдать в Казахстане, Латвии, Литве, где за такой же период жилье подешевело на 40%

Развитие ситуации у нас просто удивительно напоминает Казахстан, только с годичным опозданием. Тоже в конце весны перестали давать дешевые кредиты, летом был застой и небольшая коррекция, а осенью понеслось вниз, и несется уже год, больше чем на 50% цены упали. И это без какого-либо глобального экономического кризиса, банкротства банков, девальвации валюты и прочего. Просто лопнул пузырь в одной отдельно взятой отрасли. Причины один в один как у нас. Кто считает что у нас цены абсолютно адекватные и никакого пузыря нет? Поднимите руки.

[ihtiandr]

Еще статья про Киевский РН: Спрос на вторичку стремится к нулюРазвитие ситуации у нас просто удивительно напоминает Казахстан, только с годичным опозданием. Тоже в конце весны перестали давать дешевые кредиты, летом был застой и небольшая коррекция, а осенью понеслось вниз, и несется уже год, больше чем на 50% цены упали. И это без какого-либо глобального экономического кризиса, банкротства банков, девальвации валюты и прочего. Просто лопнул пузырь в одной отдельно взятой отрасли. Причины один в один как у нас. Кто считает что у нас цены абсолютно адекватные и никакого пузыря нет? Поднимите руки.

Казахстан нефть продаёт, а Украина покупает. Казахский сценарий - подарок для Украины, скорее всего ещё круче будет

[Кошка-Мышка]

Рынок недвижимости Казахстана – наиболее динамично развивающийся рынок стран СНГ
В основе инвестиционной привлекательности Казахстана лежит ряд факторов.

Во-первых, перспективная налоговая политика (в 2009 году планируется уменьшение НДС с 15% до 12%, снижение ставок социального и подоходного налогов). Во-вторых, естественный и миграционный прирост населения, а также рост доходов жителей более быстрый, чем в России. Немаловажным моментом для российских компаний является общая языковая среда.


Сегодня, в условиях экономического подъема страны, строительная отрасль Казахстана развивается ускоренными темпами. На начало 2007 года в Казахстане работает 5441 строительная компания. В Казахстане, как и в других странах СНГ наиболее быстрыми темпами развиваются рынки недвижимости крупных городов, в первую очередь, рынок бывшей столицы – Алматы, издавна являющейся финансовым, экономическим и культурным центром Казахстана, а также современной столицы Астаны, быстро развивающегося Шымкента и индустриальной Караганды.

Определить наиболее инвестиционно привлекательные сегменты рынка недвижимости Казахстана, озвучить особенности выхода на этот рынок и открыть для себя опыт уже работающих в этой сфере компаний получат возможность участники форума «Инвестиции. Строительство. Недвижимость в РФ и странах СНГ - Dealmakers Forum», который проводится 23-24 апреля в Москве («Экспоцентр», павильон 7) в рамках выставки «Инвестиции. Недвижимость. Строительство 2008».

Это о "кризисе" в Казахстане - строить надо больше, тогда и цены на вторичном рынке упадут

[Nataly_Lepet]

Украинские риелторы инициируют переход к форме работы, при которой услуги продавцу и услуги покупателю объекта недвижимости будут оплачиваться отдельно. Соответствующие инициативы содержатся в проекте меморандума, который обсуждался сегодня в ходе "круглого стола", организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева. Вскоре документ будет предложен агентствам недвижимости и риелторам.

Прикольно.
Тогда при продаже можно будет еще активнее посылать назойливых агентов.

[баба-ягья]

Недостаток финансирования, вызванный кризисом ликвидности банковской системы, приведет к увеличению случаев мошенничества и рейдерства в сфере жилищного строительства в Украине.
Такой прогноз сделала сегодня на пресс-конференции в Киеве генеральный директор Бюро строительных технологий Наталья Дзюба.
«Дефицит оборотных средств и снижение прибыли провоцируют конфликты среди собственников (строительных компаний). Я думаю, мы можем ожидать всплеск рейдерства и мошенничества в строительной отрасли уже в самое ближайшее время», – сказала она.

Наталья Дзюба отметила, что еще два года назад «уровень рентабельности строительного бизнеса на уровне 300% был реальностью», тогда как на настоящий момент рентабельность упала до 80-90%.

«К такому резкому падению прибыльности строительные компании не готовы», - отметила эксперт.

Н. Дзюба разделяет рынок застройщиков на три группы компаний: крупные операторы (занимают 60% рынка), компании, которые ведут один-два крупных проекта (25% рынка) и мелкие операторы, строящие один-два объекта (до 15% рынка). По ее прогнозам, в перспективе полугода соотношение сил на рынке изменится, количество игроков во всех группах существенно сократится, некоторые будут вынуждены продать объекты или бизнес.

Эксперт отметила, что уже сегодня в Киеве около 200 объектов находится на стадии строительства, из которых около 10-15% – заморожено.

По ее мнению, в сложившейся ситуации задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию «будет наименьшим злом для частного инвестора».

«Из всех игроков строительного бизнеса самую большую угрозу представляет группа средних и мелких компаний с небольшим объемом работ (до 15% рынка)», – сказала Н. Дзюба.

[Юpа]

Прикольно.
Тогда при продаже можно будет еще активнее посылать назойливых агентов.

Вы не правы в корне! агент работает на вас (продавца) помогая вам продать недвижимость по максимальной цене, за что берет опр % от сделки, чем дороже продал тем больше заработал
Вот как раз оплата покупателем % от сделки риэлтору это прямое пересечение интересов

Правильней всего так: продавец платит % риэлтору, а покупатель только некую фиксированную сумму

[_OZON_]

совсем не скучно
можно представить как обрадуются держатели этих и других американских активов
если не ошибаюсь у Росии чуть ли не треть резервов в этих чудных бумагах

У России 100 млрд., а всего 1,5 трлн....

Paulson said this assurance was critical not only for investors in this country but around the world. Of the $5 trillion in debt and mortgage-backed securities Fannie and Freddie have issued, more than $3 trillion is held by U.S. financial institutions and over $1.5 trillion is held by foreign institutions.

http://biz.yahoo.com/ap/080805/housing_rescue.html

[Морган]

Кредиты на жилье больше никто не берет

[Nataly_Lepet]

Вы не правы в корне! агент работает на вас (продавца) помогая вам продать недвижимость по максимальной цене, за что берет опр % от сделки, чем дороже продал тем больше заработал
Вот как раз оплата покупателем % от сделки риэлтору это прямое пересечение интересов

Правильней всего так: продавец платит % риэлтору, а покупатель только некую фиксированную сумму

Видимо, когда мы продавали квартиру нам какие-то неправильные риэлтеры попадались, поскольку они пытались даже занизить цену, которую мы назначили, пугали, что мы за такую цену не продадим. В итоге мы всех послали и продали самостоятельно, даже дороже, чем собирались. А для подстраховки наняли юриста, который занимался сделкой. Я бы и покупала без риэлтера, но очень трудно найти квартиру у хозяина, а нам нужно было срочно.
У нас еще очень мало агентств, которые действительно проверяют квартиру, берут справки по отсутствию долгов за коммунальные услуги и т.д. А когда занимаешься покупкой/продажей квартиры, то получается, что когда продаешь, риэлтеры говорят, что цены сейчас упали, и пытаются склонить продать дешевле, а когда в то же время покупаешь, говорят, что жилье подорожало и купить стоит дороже. Продавали трёшку, покупали однушку. Так по словам риэлтеров наша трешка стоила процентов на 20 дороже однушки ( в одном районе) Вот и послали их.

[Pirelli]

Однако банкиры утверждают, что к сентябрю не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения.

Еще бы, последняя продажа евробондов, которую осуществил Альфа-Банк, состоялась под 12%, это значит, что минимальные процеты подкоторые эти средства будут ссуживаться - не менее 15% и это вряд ли будет ипотека, а короткие потребительские кредиты. При такой стоимости ресурсов, мелкие банки очень скоро попросят досрочно погасть выданные ими жилищные кредиты, или обанкротятся.

[Радомир]

Сегодня получил кредит под залог 12.85% в долярах. SEB Банк.

[Прохожий]

Казахстан нефть продаёт, а Украина покупает. Казахский сценарий - подарок для Украины, скорее всего ещё круче будет

Так я не понЯл Вы покупаете или так просто пришли про недвижИмость поговорить?

[Blackout]

Турчинова беспокоит, что жилье в Украине дороже, чем в Европе
Первый-вице-премьер-министр Украины Александр Турчинов обеспокоен тем, что цены на жилье в Украине превысили европейские. Об этом он заявил сегодня на совещании по проблемам развития строительной отрасли Украины.

"Когда мы говорим о бурном росте этой отрасли, к сожалению, мы вынуждены констатировать те проблемы, которые существуют. И самая главная из них - это, безусловно, необъективное формирование ценовой политики. Цены на украинском рынке жилья превысили показатели большинства развитых европейских стран.

p.s.
Эх, куплю как я лучше квартиру в Париже. Дешевле будет.

[Каркун]

а что у нас дешевле, чем в европе?

[ihtiandr]

Так я не понЯл Вы покупаете или так просто пришли про недвижИмость поговорить?

Какой фраер будет покупать сейчас? Я покупать буду только тогда, когда квадратный метр станет дешевле средней зарплаты за месяц. Поэтому считаю своим долгом влить пару вёдер воды в тонущую лодку украинской экономики.

[Прохожий]

Какой фраер будет покупать сейчас? Я покупать буду только тогда, когда квадратный метр станет дешевле средней зарплаты за месяц. Поэтому считаю своим долгом влить пару вёдер воды в тонущую лодку украинской экономики.

А.... Ну тогда лейте... Только долго Вам лить прийдётся. Если посмотрите на возраст темы.

Хотя... То ли цена квадрата снзится до среднемесячной зряпплаты, то ли зряплата выростет до квадрата... Какая разница, Вы всё равно в пролёте окажетесь.

[Каркун]

Какой фраер будет покупать сейчас? Я покупать буду только тогда, когда квадратный метр станет дешевле средней зарплаты за месяц. Поэтому считаю своим долгом влить пару вёдер воды в тонущую лодку украинской экономики.

Можете подыскивать где-нибудь в Монголии. Пока у нас актуальны вот такие темы: http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=67052 , Вам по Вашим запросам хрен че обломится.

[DiMMMaS]

Сегодня получил кредит под залог 12.85% в долярах. SEB Банк.

А у меня беззалоговая возобновляемая кредитная линия на 3 года под 15 % гривня без комиссионных. У кого длинней (не линия)? 12.85% это какая ставка с ануитетом али без, какая комиссия, на скока лет, может эффективную прикинем ручками?

[_OZON_]

Можете подыскивать где-нибудь в Монголии. Пока у нас актуальны вот такие темы: http://gorod.dp.ua/forum/showthread.php?t=67052 , Вам по Вашим запросам хрен че обломится.

Злой какой то Вы в последнее время