Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[igorentij]

Кстати, нефиговый вариант:
1. Все нормальные и сознательные уезжают лет на 10-15 в европу. За это время зарабатывают там денег, становятся европейцами (в плане законопослушности, менталитета и т.д).
2. За это время тут все "ватники" и прочие нехорошие личности плавно доедают друг-друга, земля начинает стоить копейки.
3. Нормальные люди массово возвращаются, скупают по дешевке (остатки ватников выселяют нафиг) всю страну и вуаля: европейская страна в собственности европейцев, но при этом разговаривающих на местном языке.

Как идея??

так земля уже стОит копейки.
Соседний с моим домом участок , который хоз в 2008 м не продал перекупу за 65 000 баксов ( жлоб хотел 65 000 ) , он же давеча предлагал мне за 4000 ( год назад предлагал за 8 000 ) - и я ещё думаю - брать , или нафиг надо ....
куда ещё падать то ?

[AlexSerp]

так земля уже стОит копейки.
Соседний с моим домом участок , который хоз в 2008 м не продал перекупу за 65 000 баксов ( жлоб хотел 65 000 ) , он же давеча предлагал мне за 4000 - и я ещё думаю - брать , или нафиг надо ....
куда ещё падать то ?

100 баксов гектар (это сельхоз, жилая застройка покуда не интересна). Это уже гут прайс. Желающие есть. Техника, персонал, оборотка и даже частные охранные компании (дабы инвестиции не экспроприировали недобитки) - готовы инвестировать по-взрослому.

Теперь осталось за малым - сбросить цену. Можно я гуманно умолчу о стандартных методах снижения стоимости недвижимых активов в странах третьего мира??

ЗЫ. Когда в доме травят крыс или тараканов - умные хозяева выходят из дома на некоторое время и возвращаются когда там можно жить в чистоте и безопасности. Ничего личного. Это стандартный европейский подход (пытаюсь к нему привыкнуть)

[igorentij]

100 баксов гектар. Это уже гут прайс. Желающие есть. Техника, персонал, оборотка и даже частные охранные компании (дабы инвестиции не экспроприировали недобитки) - готовы инвестировать по-взрослому.

Теперь осталось за малым - сбросить цену. Можно я гуманно умолчу о стандартных методах снижения стоимости недвижимых активов в странах третьего мира??

ЗЫ. Когда в доме травят крыс или тараканов - умные хозяева выходят из дома на некоторое время и возвращаются когда там можно жить в чистоте и безопасности. Ничего личного. Это стандартный европейский подход (пытаюсь к нему привыкнуть)

а ... так ты гуманный умный хозяин , собирающийся травить людей , как тараканов и крыс ? Жидофошизд ?

мой одноклаассник ашкеназ , сваливший в Германию вовремя , жаловался , что заработать на сытую жизнь в Германии можно.
А вот заработать капитал - практически малореально.
З.Ы.
А чем ты зарабатывать в гейропе собрался ? Минетами гейропейским эгегеям ?

[Nikitych]

так земля уже стОит копейки.
Соседний с моим домом участок , который хоз в 2008 м не продал перекупу за 65 000 баксов ( жлоб хотел 65 000 ) , он же давеча предлагал мне за 4000 ( год назад предлагал за 8 000 ) - и я ещё думаю - брать , или нафиг надо ....
куда ещё падать то ?

это в каком районе такие цены сейчас?

[Mr.Personality]

Кстати, нефиговый вариант:
1. Все нормальные и сознательные уезжают лет на 10-15 в европу. За это время зарабатывают там денег, становятся европейцами (в плане законопослушности, менталитета и т.д).
2. За это время тут все "ватники" и прочие нехорошие личности плавно доедают друг-друга, земля начинает стоить копейки.
3. Нормальные люди массово возвращаются, скупают по дешевке (остатки ватников выселяют нафиг) всю страну и вуаля: европейская страна в собственности европейцев, но при этом разговаривающих на местном языке.

Как идея??

Отличная идея!
Поделитесь этим ноу хао с российскими оккупантами. А то они загадили уже весь восток Украины, все ищут американскую выгоду: http://tvrain.ru/articles/strelkov_n...jazvoj-377703/

Может когда ярусское быдло познакомится Европой - поймет, что воевать им надо с собственными босами, а не с соседями?

[Юpa]

ребята, курс снова стал падать... давайте про недвиж )))

вчера мелькнула мысль, а может ИГОРЕНТИЙ не так уж и бредит ценами начала 2000-х ?!

[Mr.Personality]

ребята, курс снова стал падать... давайте про недвиж )))

вчера мелькнула мысль, а может ИГОРЕНТИЙ не так уж и бредит ценами начала 2000-х ?!

Ну раз Игорентий написал - значит будет )))
Если че, куплю киевскую треху за тридцатку, а то по прогнозам Игорентия, скоро за нее больше двадцати никто не даст

[gven]

Ну раз Игорентий написал - значит будет )))
Если че, куплю киевскую треху за тридцатку, а то по прогнозам Игорентия, скоро за нее больше двадцати никто не даст

это смотря где, не переплати))

[Obelix]

Если че, куплю киевскую треху за тридцатку, а то по прогнозам Игорентия, скоро за нее больше двадцати никто не даст

Дождись дна. Не будь лохом. Купи за двадцатку!

[Mr.Personality]

это смотря где, не переплати))

Точно! Я забыл, что там до метро далековато. Лучше подожду немного и у Обеликса куплю дом (сколько он в 2000-м стоил... думаю не больше 30-ти?)
За это время уже и новый виноград окультурит ландшафтный забор, ничего не надо будет перекорчевывать

Ах... как хорошо богатеть думкою и прогнозами Игорентия )))

[igorentij]

ребята, курс снова стал падать... давайте про недвиж )))

вчера мелькнула мысль, а может ИГОРЕНТИЙ не так уж и бредит ценами начала 2000-х ?!

-
с чего бы это я бредил ? Мы движемся в правильном направлении - в Луганде и Донбабве фаза страх уже перешла в следующую фазу - капитуляцию

[Obelix]

Точно! Я забыл, что там до метро далековато. Лучше подожду немного и у Обеликса куплю дом (сколько он в 2000-м стоил... думаю не больше 30-ти?)

В 2000м он стоил 110 000, я запросил 120 000, но мне не дали, за 110 000 я не отдал, ибо не очень хотел ))
С тех пор у нас появился газ среднего давления, 240в на каждой фазе круглогодично, асфальтирование и освещение улицы, канализация, центральное водоснабжение.

[Mr.Personality]

В 2000м он стоил 110 000

Честно говоря не верится...
в 2000-м за 100-120 можно было купить/строить где угодно и что угодно.
А Юбилейный на тот момент - считай периферия.

[Juli-Juli]

ребята, курс снова стал падать... давайте про недвиж )))

вчера мелькнула мысль, а может ИГОРЕНТИЙ не так уж и бредит ценами начала 2000-х ?!

точно не бредит)

мне тут знакомый банкир(то ли банкир,то ли провидец))) ,который предупреждал и о скачке доллара с 5 до 8,и давеча с 8 до 15, теперь говорит,что весной будет 20-25((((

и что долларов днем с огнем нигде не будет.
как-то нет повода не верить,хотя это звучит анриал

[igorentij]

В 2000м он стоил 110 000, я запросил 120 000, но мне не дали, за 110 000 я не отдал, ибо не очень хотел ))
С тех пор у нас появился газ среднего давления, 240в на каждой фазе круглогодично, асфальтирование и освещение улицы, канализация, центральное водоснабжение.

Так в том то и дело , что централизованая вода и у нас в этом году появилась - только у него денег не было подключиться к воде .....

[igorentij]

Честно говоря не верится...
в 2000-м за 100-120 можно было купить/строить где угодно и что угодно.
А Юбилейный на тот момент - считай периферия.

а прикинь - сколько с той поры всего понастроили , а население насколько уменьшилось .... Ниже график по Польше - у нас - не лучше .

и дальше уменьшаться и уменьшаться

прикинь - куда цены залетят ? Покупаны в недвижимости , как в сору рыться будут

[Mam_tay]

точно не бредит)

мне тут знакомый банкир(то ли банкир,то ли провидец))) ,который предупреждал и о скачке доллара с 5 до 8,и давеча с 8 до 15, теперь говорит,что весной будет 20-25((((

и что долларов днем с огнем нигде не будет.
как-то нет повода не верить,хотя это звучит анриал

очень даже риал

[Mr.Personality]

точно не бредит)

мне тут знакомый банкир(то ли банкир,то ли провидец))) ,который предупреждал и о скачке доллара с 5 до 8,и давеча с 8 до 15, теперь говорит,что весной будет 20-25((((

и что долларов днем с огнем нигде не будет.
как-то нет повода не верить,хотя это звучит анриал

Ну здесь и банкиром быть не нужно, я еще весной писал, что будет 24.
Но суть ведь в том, что баксы как печатали - так и печатают, а дома ведь не строят. Вон Обеликс - сказал 120-ть и плевать какой там у кого курс, потому, что с виноградом и асфальтом уже 250.

[Mr.Personality]

а прикинь - сколько с той поры всего понастроили , а население насколько уменьшилось .... Ниже график по Польше - у нас - не лучше .

и дальше уменьшаться и уменьшаться

прикинь - куда цены залетят ? Покупаны в недвижимости , как в сору рыться будут

Ты с этими грахфеками - как ребенок... лишь бы картинок побольше, а смысл и накуй не нужен.
ведь уже сотню раз обсуждали, что демографическая ситуация начнет влиять на недвигу мегаполисов лишь тогда, когда скончается последний обитатель на периферии.
И это не принимая во внимание миллионы потенциальных беженцев от ярусских собирателей нерусских земель.

[igorentij]

стырено отсюда :

http://www.stroimdom.com.ua/forum/vbfavorites.phpdo=add&entry_type=post&entry_id=318 5294

C чего вы решили что оно меняется ? То есть наверное микроколебания есть, но
общий вектор не изменился - вариант "Колумбия".
90% нищего населения, десяток другой наркобаронов, имеющих практически
неограниченную власть в стране. Марионеточный президент. Жизнь нищебродов не стоит
ничего. Копейки. Наркобароны с вооруженной охраной нарезают по городу, отстреливают
провинившихся, насилуют понравившихся, в общем поддерживают "порядок", причем
вполне доступными местному населению методами.
С момента коронации Януковича, в этом плане не изменилось практически ничего.
Хотя нет, марки машин, оружия, и некоторые персоналии в машинах. Это пожалуй все.

Как это не смешно (или грустно) звучит, именно это мы наблюдаем сейчас на Украине.
Что будет с сотрудником муведе, сбившем рядового хомяка на дороге ? А с прокурором,
или членом его многочисленной родни ? Ничего. Облезут на некоторую сумму ($$$),
и все спустится на тормозах. Все решает кэш, и админресурс (свободно конвертируемый в кэш).

С жильем, к сожалению все еще хуже, чем посты змея.
То, чем гордится 90% местного населения - "персональная квартира с евроремонтом",-
это пыль, ничего то есть. Люкс версии бомжатников. Это все работает, пока есть инфраструктура.
Стоит на сутки отключить электроэнергию в городе, и начнется настоящее веселье.
С водой,- то же самое. Большие мегаполисы крайне уязвимы, и требуют на свое
содержание вполне таки реальных средств (больше, чем отдельно стоящие частные дома),
и четко работающей госмашины.
Как только что-то в схеме ломается,- привет семье. Сначала этого всего не видно,
жизнь "продолжается по инерции", и все (ну или почти все) верят что это "временнве
трудности". Те, кто на самом деле поняли быстрее других что происходит, и к чему
идут дела, незамедлительно приняли меры, и некоторым болезненным любопытсвом ожидают
"продолжения банкета", наблюдая за толпой хомяков, остервенело стягивающих в
свои бомжатники все более и более навороченное оборудование.

Момент, когда местное государство просто физически не сможет выполнять взятые нва себя
обязательства, по поддержанию инфраструктуры, уже наступил. Капец просто подбирается
неторопливо, но уверенно. В этом случае нужны ресурсы, для модернизации, ремонта, и
прочих эксплуатационных расходов. Их нет, и не придвидется, в достаточной мере.
Только на "поддержание штанов", и ждем пока уамортизируется вусмерть. Что дальше,-
можно только догадываться.

Тогда начнется рост цен, даже немного раньше. Платежеспособность пофиг,- не можешь
содержать хрущевку в центре,- продавай, и перезжай на окраину города, или в пригород.
Совсем худо,- гостинка. Стиралка в каждой квартире ? Непозволительная роскошь,
когда будут подняты до экономически оправданных цены на электроэнергию. 8 льготных кубов
воды на каждого прописанного ? Ню ню ...

Центр города (как практически во всех западных странах) станет крайне дорогим
местом, и население будет "выдавлено" по окраинам, или за город. Ценовой политикой,
никакого насилия. Калькулятор действительно более страшное оружие чем автомат.

Этот самый "переходной период", когда предметом гордости скажем была 3х комнатная
квартира в центральном районе, которую придется продать, и станет тем самым
"переломным моментом", когда 90% местного населения таки окончательн поймет,
что "старые заслуги не в счет", и "шара закончилась надолго, а может и навсегда".

Что касается частных домов vs многоквартирных,- то тут есть вполне четко прослеживаемая тенденция в страназ FSU. Тут так, и никак иначе. Так сложилось. Не все себе могут позволить частный дом, особенно в самой середине кризиса, когда доходы упали, а расходы выросли.

Некоторым все-таки придется доживать свой век в многоквартирных домах, являясь владельцами недвижимости, а не арендаторами.
Чтобы значит выжить, будет (если повезет) построена некая модель, с большим социальным уклоном, например как во Франции, где собсно богатые, путем налогов, оплачивают расходы более бедной части населения. Многим это придется не по душе,- но иначе - Колумбия. Жить богато в нищей стране и нищем населением, удовольствие небольшое.
Значит придется как-то выравнивать. 1й робкий шаг, в виде налогов на избыточную площадь квартиры и загородных домов сделан.
Теперь нужно придумать как сделать так, чтобы не избавившись 50+% населения (лишние рты, нет места в западной модели мира), как-то сохранить паритет.
В первую очередь власть должны представлять персонажи, которым верят, и которые способны внятно сформулировать видение "как дальше".
То, что сейчас излагает местное правительство, дает например мне лично уверенность в том, что электричество отключать будут, тепла не будет, и это только в первый год,- а впереди еще 2015, и прочие года, где у нас запасов газа не будет, доходы страны катастрофически уменьшатся, а расходы будут явно выше европейских. Нужен западный менеджмент, с местным нам хана. Рухнувшая инфраструктура и голодные бунты уже не за горами.
Рассматривать местный рынок недвижимости при таком сценарии, это как оценивать инвестиционную привлекательность брошенных домов в Детройте.

Ну или если более приближенно к нашим реалиям - скажем в Донецке.

================================================== =
эээээээ.... к чему это я ? Да к тому , что уже прогнозисты апокалипсиса недвижимости мои псессимистические прогнозы переплюнули