Можно ли "пробить" квартиру?

[Denny]

А как он это физически сделать сможет, если нет единого реестра залогового имущества.

Вообще то есть! Государственный реестр отягощений недвижимого имущества.
34 грн. стоит вытяг из нее.

[Blackout]

Вообще то есть! Государственный реестр отягощений недвижимого имущества.
34 грн. стоит вытяг из нее.

А где берется такая справка?
В БТИ или у нотариуса?
И есть ли какая-то ответственность выдавшей стороны, за недостоверные данные?

P.s.
если ответственности нет, то могу открыть свой бизнес, выдавая такие же справки по демпинговой цене. Например, по 33 грн.

[roxxxx]

Оказалось, что квартира находится под залогом в банке. Настоящие хозяева её покупали в кредит. Теперь хотят, чтобы мы при заключении сделки отдали им 30 000 (в то время как документы оформляются на наше имя), они их оплатят в банк и квартиру снимут с залога. Тогда мы отдаём оставшуюся сумму. Вроде банк дал разрешение на такую продажу квартиры. Это разводилово такое? Или рисков нет? Ничего не понимаю.

[Oliver]

Оказалось, что квартира находится под залогом в банке. Настоящие хозяева её покупали в кредит. Теперь хотят, чтобы мы при заключении сделки отдали им 30 000 (в то время как документы оформляются на наше имя), они их оплатят в банк и квартиру снимут с залога. Тогда мы отдаём оставшуюся сумму. Вроде банк дал разрешение на такую продажу квартиры. Это разводилово такое? Или рисков нет? Ничего не понимаю.

можно, только пообщайтесь на эту тему с банком (момент передачи денег и вывода из залога)

[roxxxx]

А что мне должен сказать банк, чтобы мне согласиться на сделку?

[Oliver]

А что мне должен сказать банк, чтобы мне согласиться на сделку?

описать процедуру погашения кредита и оплаты оставшейся суммы

[Denny]

А где берется такая справка?
В БТИ или у нотариуса?
И есть ли какая-то ответственность выдавшей стороны, за недостоверные данные?

P.s.
если ответственности нет, то могу открыть свой бизнес, выдавая такие же справки по демпинговой цене. Например, по 33 грн.

В юстиции. Они монополисты. Ставят под запрет на реализацию (арест) и снимают.

[Denny]

Оказалось, что квартира находится под залогом в банке. Настоящие хозяева её покупали в кредит. Теперь хотят, чтобы мы при заключении сделки отдали им 30 000 (в то время как документы оформляются на наше имя), они их оплатят в банк и квартиру снимут с залога. Тогда мы отдаём оставшуюся сумму. Вроде банк дал разрешение на такую продажу квартиры. Это разводилово такое? Или рисков нет? Ничего не понимаю.

Банк должен дать Вам письмо.

[roxxxx]

Какое письом? Расскажите пожалуйста? А то я не шарю в этом совсем.

[Юpа]

Оказалось, что квартира находится под залогом в банке. Настоящие хозяева её покупали в кредит. Теперь хотят, чтобы мы при заключении сделки отдали им 30 000 (в то время как документы оформляются на наше имя), они их оплатят в банк и квартиру снимут с залога. Тогда мы отдаём оставшуюся сумму. Вроде банк дал разрешение на такую продажу квартиры. Это разводилово такое? Или рисков нет? Ничего не понимаю.

Поскольку эти дополнительные условия были до настоящего времени скрыты продавцом то вы имеете полное право потребовать дополнительную скидку скажем в 10-15% поскольку вас просят сделать нужную им услугу как продавцу но повышающие риски для вас как покупателя.

[ГуМ]

Поскольку эти дополнительные условия были до настоящего времени скрыты продавцом то вы имеете полное право потребовать дополнительную скидку скажем в 10-15% поскольку вас просят сделать нужную им услугу как продавцу но повышающие риски для вас как покупателя.

ха ха ха берите больше 50%и читайте дальше свой фейк

[Каркун]

Вообще то есть! Государственный реестр отягощений недвижимого имущества.
34 грн. стоит вытяг из нее.

12,50 гр. Остальное-заработок нотариуса.

[Olga1974]

переоформляла квартиру по дарственной, тож потребовалась справка об не нахождении в залоге, пошла сама в минюст или как его там, ну в общем на КМ возле сачка здание с красивым фасадикам, заполнила запрос, заплатила 12 гривников и через пол часа получила бамажку.

[Blackout]

переоформляла квартиру по дарственной, тож потребовалась справка об не нахождении в залоге, пошла сама в минюст или как его там, ну в общем на КМ возле сачка здание с красивым фасадикам, заполнила запрос, заплатила 12 гривников и через пол часа получила бамажку.

А можно поподробнее о всех нюансах покупки/продажи через дарственную.
В чем тут изюминка и какие засады?

P.s.
при минюст, спасибо. Будем знать теперь. А очереди там большие?

[Olga1974]

А можно поподробнее о всех нюансах покупки/продажи через дарственную.
В чем тут изюминка и какие засады?

P.s.
при минюст, спасибо. Будем знать теперь. А очереди там большие?

о нюансах ничего не скажу, т.к. дарственная была мужу от его родителей, а очереди там как таковой не было(пара человек не в счет)

[krissa]

А можно поподробнее о всех нюансах покупки/продажи через дарственную.
В чем тут изюминка и какие засады?

изюминка в том, что сделка обратной силы не имеет и формально выглядит совершенно бесплатной (т.е. "задаром"), а засада в том, что если дарителя на момент дарения признают недееспособным, то плакали ваши денежки (нигде незафиксированные, т.к. дар - это "завсегда бесплатно")

[Oliver]

изюминка в том, что сделка обратной силы не имеет и формально выглядит совершенно бесплатной (т.е. "задаром"), а засада в том, что если дарителя на момент дарения признают недееспособным, то плакали ваши денежки (нигде незафиксированные, т.к. дар - это "завсегда бесплатно")

А покупка заложенной в банке недвижимости тоже по сути ничем не подтвержденная отдача денег на этапе погашения задолженности перед банком

[krissa]

Оказалось, что квартира находится под залогом в банке. Настоящие хозяева её покупали в кредит. Теперь хотят, чтобы мы при заключении сделки отдали им 30 000 (в то время как документы оформляются на наше имя), они их оплатят в банк и квартиру снимут с залога. Тогда мы отдаём оставшуюся сумму. Вроде банк дал разрешение на такую продажу квартиры. Это разводилово такое? Или рисков нет? Ничего не понимаю.

А что мне должен сказать банк, чтобы мне согласиться на сделку?

ещё один нюанс:
запрет на продажу квартиры, снимает только тот нотариус, который его накладывал. При этом он владеет информацией о полной стоимости квартиры (вернее о той стоимости, на которую был заключен договор купли-продажи этой квартиры в кредит).
Поэтому вы не сможете после снятия запрета на продажу дооформить у него же свою сделку на покупку этой квартиры по оценочной стоимости БТИ, т.к. эта сумма будет значительно меньше той, что была указана в предыдущем договоре.
100% он на это не пойдет.
Советую накануне сделки подойти к любому другому нотариусу, у которого вы решите оформлять свою куплю, и договориться с ним на конкретный день и час. Потом сразу же после снятия запрета, нежно держа продавцов за руку и никуда их не отпуская, быстрыми скачками двигаться к этому (второму)нотариусу.
Почему быстро и держа за руку?
Потому что после того как вы уплатили деньги по чужому кредиту (ничего не получив взамен) и сняли запрет на продажу чужой квартиры, ничто не помешает продавцу сделать вам ручкой и отказаться от сделки.

[krissa]

Оливер
+1

[krissa]

ЗЫ
...а то, что квартира без балкона - это плохо.