Цены на жилье обрушились

[ihtiandr]

У строителей начинается истерика:

http://www.unian.net/ukr/news/news-262009.html

Они же сами себе яму роют, тут улыбаться надо из последних сил, иначе не купят их хоромы. Или то уже голодный бред

[баба-ягья]

http://ibud.com.ua/index.php?cat=news&it=1805
Строители наконец признались, что ценам на недвижимость расти некуда
Совет директоров Строительной палаты Украины направил Президенту Украины Виктору Ющенко, премьер-министру Юлии Тимошенко и председателю Верховной Рады Украины Арсению Яценюку открытое письмо о кризисе, который сложился в строительной отрасли Украины.
Такое решение было принято сегодня на заседании Совета директоров Строительной палаты Украины.
Как отмечается в письмах, работники строительной отрасли, члены Строительной палаты Украины выражают обеспокоенность социально-экономической ситуацией в стране, в первую очередь в строительной отрасли.
По мнению авторов письма, на строительном рынке складывается угрожающая ситуация для национальной безопасности.
«В январе-мае 2008 года предприятиями страны впервые за последние годы выполнено строительных работ на 1,1% меньше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Замедление темпов строительных работ состоялось почти по всем основным видам строительной деятельности. Сократили объемы строительства предприятия 15 регионов страны. Среди них больше всего - строители Закарпатской области – на 22,3%, Запорожской – на 20,6%, Кировоградской - на 12,8%, - говорится в письме.
В строительной палате отмечают, что на фоне значительного подорожания энергоносителей и строительных материалов наблюдается снижение спроса на готовую строительную продукцию.
«Угрожающая ситуация сложилась на рынке строительства жилья. Рынок недвижимости падает ускоренными темпами. Уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости. В некоторых регионах в несколько раз. Из-за жестких условий ипотечного и текущего кредитования ухудшается финансовое состояние строительных организаций. Не реализуется программа «Доступное жилье». Подорожали кредиты для строителей и населения. Не принят Закон Украины «О доступном жилье», - отмечают в своем письме строители.
По их данным, в последнее время резко ухудшилось обеспечение застройщиков земельными участками по вине органов местного самоуправления, которые выделяют основную часть земельных участков не непосредственно застройщикам, а перекупщикам, что значительно повышает стоимость строительства жилья и вынуждает строителей переходить из жилищного строительства в другие сферы строительной деятельности.
«Украина находится на пороге серьезного финансово-экономического кризиса, к которому подходит с отсутствием адекватной бюджетной, монетарной и экономической политики.
Основным вопросом, который нуждается в немедленном решении, является стабилизация финансово-экономической ситуации в Украине. Необходимо рассмотреть вопрос финансового кризиса и рецессии строительной отрасли на заседании Совета национальной безопасности и обороны и поручить Кабинету Министров Украины рассмотреть вопрос об улучшении условий деятельности строителей. Следует внести изменения в валютно-курсовую и кредитную политику с целью остановки ипотечного кризиса, утвердить изменения в государственный бюджет 2008 года. Следует снизить социальную нагрузку на бюджет», - подчеркивается в письме.
В Строительной палате убеждены, что Национальный банк Украины должен ввести более гибкую политику. По мнению строителей, бюджетная стратегия должна быть связана с курсовой политикой. Валютно-курсовые и бюджетные показатели должны быть согласованы с экономическими процессами. На уровне государства необходимо разработать государственную программу содействия жилищному строительству.
В своем письме Строительная палата Украины предлагает НБУ внести коррективы в денежно-кредитную и валютно-курсовую политику, направленные на поддержку системы ипотечного кредитования строительства жилья, и принять меры по повышению нормы покрытия рисков по кредитам на строительство жилья имущественными правами на жилье с 50% до 70% стоимости, как это установлено для ипотечных кредитов «вторичного рынка».
Строители предлагают Нацбанку снять двухгодичные ограничения на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения кредита.
Совет директоров строительной палаты считает, что НБУ необходимо принять меры по внедрению рефинансирования банков под залог имущественных прав по ипотечным кредитам на строительство жилья в сумме не меньше 50% стоимости этих прав; недопущение ограничения объемов рефинансирования банков; которые осуществляют кредитование строительства жилья размером их регуляторного капитала; запретить включение в условия кредитных договоров как критериев определения категории кредитных операций периодичности платежей по ипотечным кредитам и согласия заемщика на передачу информации в Бюро кредитных историй.
Президентом Строительной палаты является народный депутат, почетный президент АО ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко (фракция НУНС).
В Совет директоров Строительной палаты, в частности, входят: президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Петр Шилюк; генеральный директор ООО «ТММ» Николай Толмачев; президент корпорации «Укрстройматериалы» Анатолий Безух; президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко; президент корпорации «Столица» Валентин Исак; председатель правления АКБ «Укрсоцбанк» Борис Тимонькин.

[Юpa]

В Украине намечается падение цен на жильё
http://www.gorod.dp.ua/news/news.php?id=11775

...Строители в своих бедах винят банки. Те очень ограничили выдачу кредитов населению - получился ипотечный кризис по-украински. А теперь, дескать, еще и средства массовой информации провоцируют обвал цен на недвижимость...

бу-га-га

[SergOv]

Да уж ...
Если у нас стабильная и развивающаяся экономика, как она может рухнуть от неприятностей в одной строительной отрасли, о чем вчера в новостях по 1+1 вещали ... с красочными такими картинками.
Такими стонами строители и дельцы от недвижимости только подчеркивают дутость всей нашей экономики, построенной в последнее время исключительно с помощью давления на мозги и росте цен на недвижимость и землю.
Если это на самом деле так - что ж, печально. Но, к сожалению, или к счастью, стонать уже поздно.

[Каркун]

Следует внести изменения в валютно-курсовую и кредитную политику с целью остановки ипотечного кризиса, утвердить изменения в государственный бюджет 2008 года. Следует снизить социальную нагрузку на бюджет», - подчеркивается в письме.

че за социальная нагрузка такая? Помощь малоимущим депутатам?

[Traveler]

Да, Каркун, депутатам же проезд в гор. транспорте бесплатный.

Анекдот вспомнился: Гиви стоит с индюком на базаре, просит 1 миллиард баксов. Народ мимо ходит, кивает на него, пальцем у виска крутит. Гиви руками разводит:
- Просто нужны дэньги !
- А заработать ?
- Нэзнакомоэ слово...

(Это в контексте того, что построят один дом и просят за него, как за микрорайон. А проблемы и в связи с этим цены нарисуют из воздуха)

P.S. Очередная страшилка: Квартиры могут подешеветь в два раза? http://dom.ria.ua/news/126210

[Каркун]

не больше одного депутата на спринтер-у них, у водил, объявы висят такие

[SergOv]

не больше одного депутата на спринтер-у них, у водил, объявы висят такие

То Вы с пенсионерами перепутали ...
Или они в спринтерах в одной категории идут ?

[Юpa]

Насколько помню страниц так 10-20 назад криса заявляла что будут только расти, что она лучше знает чем голожеппые теореги, даже виртуальные барыши посчитала насколько ее кватирка подорожала. Кася тож себе уже и покупателя нашла, без денег правда, но на цену согласен. Каркун тоже вещал что кризис прошел, вот документы для оценщика поксерил...

[Traveler]

Каркун, надо законодательно обратное прописать - не более одного "Спринтера" на депутата.

[Юpa]

P.S. Очередная страшилка: Квартиры могут подешеветь в два раза? http://dom.ria.ua/news/126210

Та ты шо, ты стране добра не желаешь? чего крисис развиваешь

[Vlad(VB)]

http://www.epravda.com.ua/publications/487ee33a72d4a/
"ЕП" вирішила проаналізувати ситуацію на ринку житла Києва й з'ясувати, чи є падіння цін сезонним, чи воно сигналізує про початок масового зниження цін на квартири, чутки про яке вже давно циркулюють в Україні.
Останнім часом кількість заявок на покупку житла суттєво знижується при зростаючій пропозиції. А це свідчить про кризові явища на ринку нерухомості. Так, у червні кількість заявок знизилася на 20%, на 8% виросла кількість пропозицій, за даними компанії "Планета Оболонь".
Липень приніс ще одну цікаву тенденцію. Люди практично не купували нове житло за відкладені або взяті в кредит у банку гроші. Основна частина угод - це роз'їзд або покращення своїх житлових умов з продажем квартири й додаванням незначної суми для купівлі нового житла.
Аналітик агентства нерухомості GVB Inreal Олена Конюхова підтвердила "ЕП": "Покупці зайняли очікувальну позицію. І це цілком зрозуміло. Зараз більшість людей живуть завтрашнім днем - сподіванням на різке падіння цін у майбутньому".
Експерт компанії "Планета Оболонь" Тетяна Леоненко, навпаки, пояснює таку динаміку сезоном відпусток. Однак вона не заперечує впливу курсу долара.
За її словами, його падіння по відношенню до гривні створило передумови для переходу операцій на ринку нерухомості в національну валюту. Саме в червні ціни пропозицій у гривнях знизилися, і з цим не погодилися продавці.
А наприклад, віце-президент Асоціації спеціалістів з нерухомості України Юрій Венгринович пояснює топтання цін на "первичку" на місці (й навіть деяке їх зниження) зменшенням площі квартир, що будуються.
Таким чином, робить висновок експерт, 1 кв. метр житла на первинному ринку дешевшати не буде, знижуватися буде лише середня ціна на квартири.
Чи охолоне квартирний "перегрів"?
Фахівці одностайні: ринок житла в Києві й Україні перегріто. До того ж це відбувається в умовах подорожчання будівельних матеріалів, робочої сили та зменшення видачі іпотечних кредитів. Однак, якщо частина експертів переконана, що падіння цін не відбудеться, то інші, навпаки, пророкують великі проблеми.
Президент Союзу спеціалістів з нерухомості України Олександр Рубанов зазначає, що до осені 2009 ціни на житло економ-класу впадуть до 35%, а на бізнес-клас - на 10-15%. Причому таке падіння буде відбуватися поступово, значить, до осені цього року ми відчуємо зниження цін ще на 2-3%.
"Восени 2008 року нас очікує деяке покращення ситуації. Ринок трошки пожвавішає, але це буде не надовго, принаймні, до кінця листопада", - уточнює Рубанов.
А наприклад, фахівці фірми SV Development вважають, що до кінця року ринок взагалі стабілізується, і "зворотної дороги не буде".
За словами спеціалістів компанії, до зими 2008-2009 року нестабільність цін зникне, й вартість житла в столиці і країні буде корелюватися з інфляцією. Так, якщо з початку цього року цей показник становить 17%, то на стільки повинні зростати й ціни на житло.
Як би не було згодом, зараз ринок столиці стагнує. Отже, саме час для тих, хто бажає ризикнути, прикупити собі житло на 10-30 тис. доларів дешевше, ніж воно може коштувати вже у другій половині вересня.

[Traveler]

Дык наоборот - рынок-то оживет ! И потом, оооооооочень многие скажут, хорошо, что всего в 2 раза просело. Неплохой трезвователь получится.

[SergOv]

Як би не було згодом, зараз ринок столиці стагнує. Отже, саме час для тих, хто бажає ризикнути, прикупити собі житло на 10-30 тис. доларів дешевше, ніж воно може коштувати вже у другій половині вересня.

Угу ...
Уже из последних сил стонут "ну купите хоть что нибудь"

[Юpa]

Не, так сразу не оживет... на фоне кризиса банки будут еще осторожнее в выборе заемщика. Если застройщики уже ноют и письмы презу пишут, значит дело пахнет керосином. Сейчас оценщики от банка начнут ценить халупки совкового периода ценить этак 50% от "Рыночной цены" (специально закавычил) и кризис уже не остановить.

кроме того по примеру США признавшего большую долю вины в кризисе именно регулятора, кредитного рая больше не буде

[Traveler]

Юра, а ведь осторожная оценка банками и являет собой +/- реальную рыночную стоимость объекта. Ну, без спекуляции, конечно, и тут не обойдутся, но вот что перевесит - урвать разок при риске спугнуть клиента или гарантировать поступление средств в банк в течении кредитного периода.

Интересно, если застройщики-россияне в данной ситуации все-таки заходят зайти (а для них как раз ситуация благоприятная - еще чуть-чуть, и местные в дауне), кто-нибудь сможет им помешать ?

[Юpa]

Да банки однозначно перейдут к работе с предпринимателями и предприятиями на весь период кризиса. Потому что скоро чтоб дать стандартному заемщику с липовой справкой 100кб на 20 лет надо привлечь 200кб на короткие сроки (перекредитовываясь раз в 1....5 лет) и 100кб держать в резерве.

[SergOv]

Да банки однозначно перейдут к работе с предпринимателями и предприятиями на весь период кризиса.

И это нормально. И не только на период кризиса.

[SergOv]

Интересно, если застройщики-россияне в данной ситуации все-таки заходят зайти (а для них как раз ситуация благоприятная - еще чуть-чуть, и местные в дауне), кто-нибудь сможет им помешать ?

Хрен они зайдут.
У них у самих жопа, потому мысль была сюда рыпнуться.
Правильные действия - каждому желающему строить собственное жилье, пользуясь снижением цен на материалы и строительную рабочую силу. Если б государство было умное - оно бы такое поддержало путем выделения земли и поддержки строительства инфраструктуры.

[Шурик Г. (гость)]

Кстати, господа, кто то уже купил квартиру по новым упавшим в 2 раза ценам???