Цены на жилье обрушились

[krissa]

Крисса, вы знаете что в мире бизнеса означает если ваш доход ниже дохода по депозиту?

это к чему?
Вы хотите мне продемонстрировать ,что вам знакомо слово "депозит"?
Рада за вас.
Мы с ЖЫвотным, вообще-то, о другом говорили:
вы не сможете ежемесячно получать по депозиту в 100 тыс.долл. сумму, бОльшую, чем ежемесячная стоимость аренды жилья, т.к. нет таких депозитов.
Те, которые 10-11% годовых предполагают, что вы, как минимум на год, теряете право распоряжаться своими деньгами.

[krissa]

Берем Касину кв и первый попабшийся банк, Приват-Банк:
Вклад "Стандарт" с ежемесячной выплатой процентов
12 месяцев 17,50% годовых +0,5% годовых в гривне.

125000*4,70*0,18/12 = 8812.5грн/мес

И заодно "Васину", вклад туда-же:

65000*4,70*0,18/12 = 4582,5грн/мес

И "Петину":

40000*4,70*0,18/12 = 2820грн/мес

аКуеть
...а нехило вы применяете гривневую ставку к долларовому вкладу (но это фигня...)
про то, что вы не сможете их снимать ежемесячно - я вам уже объяснила.
если бы все было так классно, уже давно бы все позакладывали свои квартиры и жили бы на проценты.

[жЫвотнае]

krissa, да на самом деле всеобщего рецепта счастья нет...
Поехал я на встречу с хозяйкой, платить за аренду свои 200 баксов, пусть я буду идиотом что я еще не купил халупку за 50-60 тыс зелени, а ежемесянчо отдаю тете с дядей по 200 баксов.

[krissa]

Не, ну я, б:я хренею ...
Хреновы олигархи, легко отдающие по сотке за халупу, но подыхающие с голоду, ежели раз в месяц проценты с депозита не снимут ...
... страна непуганных идиотов ... (с)
ЗЫ: ... опять же ж, ничего личного ...

простите, мы ведь рассматриваем вариант, что 100 тыс. можно(хотя бы!) положить на депозит и жить с процентов, так?
Так ведь арендодатель не будет ждать конца года, чтобы получить арендную плату за год проживания, и кушать вам надо каждый день, а не раз в год. и одеваться, и лечиться и т.п.
Да ещё вопрос: накроется банк медным тазом или нет к концу года....
Так что вариант с "инаелкувлезтьижопунеободрать" не пройдет.

[Кася]

Крисса, вы знаете что в мире бизнеса означает если ваш доход ниже дохода по депозиту?

на сколько я помню "экономический убыток"

[SergOv]

простите, мы ведь рассматриваем вариант, что 100 тыс. можно(хотя бы!) положить на депозит и жить с процентов, так?

Простите, но это Вы как хотите читать - так и читаете. Я говорил несколько о другом.
Хотя даже если и депозит - магические слова "раз в месяц" актуальны, в основном, для арендодателей, дабы с голоду не вспухнуть ... Беееееедненькие ... аж слеза навернулась ...

[krissa]

Запомните, человеку имеющему 125 000 $ свободной налички, не нужны маленькие комнатки. По цене 1500 он приобретет 83м2, это больше чем у Каси. Подъезд не загажен, лифты работают, крышная котельная, паркинг, закрытый дворик с детской площадкой + различная инфраструктура.
Мало того, скорей всего этот человек приобретет первичку на 150...200 тыщ, взяв кредит на недостающую сумму

)))
обязательно запомню
как человек, державший в руках наличку в названных вами пределах, просчитав все имеющиеся у меня варианты, и не желая влезать в кредит, пришла к выводу, что протягивать ножки по одежке - наиболее благоразумное решение.

Вы уверены, что в течение 5 лет после покупки Вашей (или не Вашей) халупы уже состоявшегося "потенциального покупателя" не хватит кондрат, когда рванет газ этажом ниже его квартиры, скажем ... Или у него состояние здоровья от удачной покупки взлетит ввысь до бесконечности ?

я живу здесь и сейчас
...ни новострой, ни частный дом не может быть гарантией вашей долгой и счастливой жизни.
Но!
Я УЖЕ живу в своей квартире.
....а вам ещё (по вашей теории) ещё строиться и строиться....

[Радомир]

To krissa
Второй раз пытаю
Я и не скрываю что не силен

Поэтому вопрос - чем отличается сдача своего магазина от своей квартиры? Я заключил договор как ЧП и сдаю свою недвижимость и плачу единый налог. Вы ТОЧНО знаете что я делаю не так? Если да - скажите что именно... Это даже не праздный интерес а вполне закономерный вопрос к знающему человеку...

Плачу.. Мне моя карма дороже...


но... порылся в инете. Как я и предполагал Вы не в курсе...
http://ukrpro.ru/poleznoe/hochu-zako...-v-arendu.html

. Четные и экономные выбирают ЧП


Есть еще один способ законной сдачи квартиры, о котором нам поведали в государственной нотариальной конторе Дарницкого района:

– Если вы хотите сдать квартиру (а мы представились владельцами квартиры, которые хотят сдавать жилье "по всем правилам" – Авт.), вам лучше сразу оформить себя как частного предпринимателя и платить единый сбор в 200 грн ежемесячно, – объяснил сотрудник нотариальной конторы. – Но лучше обратитесь с этим к частному юристу. Он подскажет вам, как зарегистрироваться предпринимателем (в районной администрации), и сведет с налоговой (придется встретиться с налоговым экспертом, который научит заполнять декларацию).

Так что теперь у хозяина квартиры появится новая головная боль- заполнение деклараций. Хотя 200 грн сбора – все-таки часто меньше 15% от ежемесячной прибыли с аренды квартиры.

Я думаю нотариус шарит. Надеюсь точнее

[krissa]

Хотя даже если и депозит - магические слова "раз в месяц" актуальны, в основном, для арендодателей, дабы с голоду не вспухнуть ... Беееееедненькие ... аж слеза навернулась ...

нам...арендодателям...как-то вааще пох*** процент с депозита
Имеем каждый месяц живую копейку.
...а вам только и остается, что изливать свою желчь и припутывать арендодателей к любому вопросу (казалось бы при чем здесь рантье к депозиту...ан нет, поди ж ты...)

[SergOv]

если бы все было так классно, уже давно бы все позакладывали свои квартиры и жили бы на проценты.

Неплохо бы обнаружить разницу между ИМЕЮЩЕЙСЯ наличностью и заложенной хатой, выражающуюся всего навсего в процентах выплат по кредиту под залог

Я УЖЕ живу в своей квартире.
....а вам ещё (по вашей теории) ещё строиться и строиться....

Ну и ???
Кому холоднее, что то я не понял ...

[krissa]

Радомир
вы не имеете право сдавать квартиру от имени ЧП, если она не выведена из жилого фонда.
Это я знаю точно.
работать на таких условиях имеют право только юристы (кроме нотариусов) и кто-ещё (не помню, дантисты...что ли...)
Государство ещё не сошло с ума, чтобы брать по 200 грн. там, где можно взять 15% в год.

[SergOv]

(казалось бы при чем здесь рантье к депозиту...ан нет, поди ж ты...)

... бездельников не люблю гораздо больше, чем пролетариат. Ибо у нас - это второе, извращенное в первое до степени безобразия ...

[krissa]

Цитата:
Сообщение от krissa
Я УЖЕ живу в своей квартире.
....а вам ещё (по вашей теории) ещё строиться и строиться....

Ну и ???
Кому холоднее, что то я не понял ...

а чо вы не поняли?
умри ты сегодня, а я - завтра, как грицца.
Это значит, что меня синица в руках более устраивает, чем журавль в небе.

[krissa]

... бездельников не люблю гораздо больше, чем пролетариат. Ибо у нас - это второе, извращенное в первое до степени безобразия ...

насколько я помню, особо искренне вы ненавидите риелтеров
(ради Бога, будьте последовательны )

[SergOv]

а чо вы не поняли?
умри ты сегодня, а я - завтра, как грицца.
Это значит, что меня синица в руках более устраивает, чем журавль в небе.

Вас устраивает - потому как она есть ... да, к тому же, на шару. А вот расписываться за тех, кому она предлагается по цене ... эээ ... стада откормленных журавлей - неаккуратненько

[SergOv]

насколько я помню, особо искренне вы ненавидите риелтеров
(ради Бога, будьте последовательны )

А в чем противоречие ? Или риэлторы - это уже пролетариат ???
... хотя, даже рад, если в смысле первой части слова

[RAO]

Человек у которого есть 70...125 налички не будет брать эту кв без отопления в засраном подъезде без лифта. Для него открываются совсем другие перспективы

Гхм. Нельзя ли поподробнее насчет перспектив? А то я что-то не могу их рассмотреть. А вот как раз хочу квартиру (см. подпись) в доме без лифта. А если в квартире будет уже отключено отопление - так это просто предел мечтаний. Правда с засранностью не сложилось, не нравится мне это. А так.... ну где же ваши перспективы?

[Кася]

Вы чего тут завелись? Никто никого ничего делать не заставляет....
Кто хочет сдает, другой (если хочет) - орендует. То же самое с куплей-продажей.
И уж в этой ситуации: спрос пораждает предложение....и уж никак не себистоимость.

[krissa]

Вас устраивает - потому как она есть ... да, к тому же, на шару. А вот расписываться за тех, кому она предлагается по цене ... эээ ... стада откормленных журавлей - неаккуратненько

...это вы о чем?
...на какую-такую шару?
я говорю о своей новой квартире
что-то я там шары особо не заметила....

если вам моя аренда очи застит, так вы вычтите стоимость ежемесячных коммунальных услуг, которые плачу я, а не арендатор + необходимый косметический ремонт в промежутках между арендой и вам станет немного легче пережить чужое счастье.

[SergOv]

Гхм. Нельзя ли поподробнее насчет перспектив? А то я что-то не могу их рассмотреть. А вот как раз хочу квартиру (см. подпись) в доме без лифта. А если в квартире будет уже отключено отопление - так это просто предел мечтаний. Правда с засранностью не сложилось, не нравится мне это. А так.... ну где же ваши перспективы?

А что, уже без кредита хотите ?
Если без - удивительно, что Вы их не видите ...
ЗЫ: Может Вам бизнес план расписать ? (с)