Цены на жилье обрушились

[krissa]

жЫвотнае
знаете, наши заборы, по сравнению с нашим ТВ, - это вообще -- правдивейший из источников масс-медиа.
Вам же Душ сам сказал: легализовать аренду ещё сложнее, чем проституцию.

Юра
про стоимость такой арнеды(с пропиской), вы .....говорите неправду.
(это так...вежливо,...чтобы вас не обидеть)

[Юpa]

угу
назовите стоимость такой аренды.
Только по-честному.
Не знаете?
А я знаю: как минимум в полтора раза выше обычной.
На такое обычно идут, когда жилье для сотрудника оплачивает компания.

чуть выше вы этих арендодателей попытались оскорбить:

пусть пойдет поищет того ишака, который сдаст ему жилье на таких условиях.

также вы писали 20 минут назад что только предвидите стоимость такой аренды, а сейчас вы уже знаете точно

более того, я уже предвижу стоимость такой аренды.
Трепещите, арендаторы

Не знаете?
А я знаю: как минимум в полтора раза выше обычной.

хотя все равно промазали, тогда почему считаете что я говорю неправду? )))))))))

Еще раньше вы гадаете на сколько подорожала ваша квартира, и уверяете что попали в точку, а почему на 10; а не на 11%?

хватит фантазировать и придумывать цены и условия на квартиры и аренду, есть рынок где идут вполне уже цивилизованные процессы вопреки вашим желаниям и хотениям

Вы оцениваете ключ+договор+регистрацию в +50...100% к стоимости аренды, а другие арендодатели смотрят на все цивилизованней

[krissa]

Не понимаю в чем проблема заключения договора... Мне спокойнее когда он есть, да и арендатору думаю

не путайте аренду физ.лица и жилых площадей, с арендой коммерческой недвижки.
Это разные вещи.
Вот, вы, сдавая в аренду квартиру, НДФЛ с этой суммы платите? Включаете эту сумму в налоговую декларацию, которую обязаны сдавть каждый год?

[жЫвотнае]

Не понимаю в чем проблема заключения договора... Мне спокойнее когда он есть, да и арендатору думаю



Я сказал чувакам как хотите, но типа если вдругвас не будет и случится какая-то жопа, лучше что бы клюяи у меня были.. Они согласились поменяли замок и завезли мне ключ... Хотя никакого желания заходить у меня нет. Но вдруг шо

Все верно, нормальная практика, мои хозяева тоже имеют щас 2 ключ, живу 5 лет уже у них, иногда даже соседям оставляю, когда уезжаю, какбы тоже видно же людей нормальных, ясное дело что подозрительным типам или алкашам не оставил бы ,
но я выше страниц 5 приводил пример где хозяйка приходила даже без звонка и моего присутсвия, оно то может она и красть ничего не стала бы и тд, но как минимиум не приятно, что к тебе чуть ли не в постель заглядывают. Для такого визита должны быть веские причины .а на просто беспокойстов или любопытсво.

[krissa]

Юра, в чем вы видите противоречие?
В том, что стоимость такой арендв ЗНАЧИТЕЛЬНО выше обычной?
В том, что большинство арендодателей не захотят сдавать на таких условиях?
В том, что реально нет механизма, регулирующего отношения по найму жилья, и никому щас не выгодно прописывать такого жильца в квартире, ибо выписать его (если он не захочет) будет ещё тот головняк?
так в чем же я себе противоречу?
И, кстати, вы мне так и не ответили: какие такие необыкновенно радужные перспективы открываются перед обладателем 70-125 тыс.долларов?
(при условии, что ему таки нужно жилье здесь и сейчас)

[Радомир]

не путайте аренду физ.лица и жилых площадей, с арендой коммерческой недвижки.
Это разные вещи.
Вот, вы, сдавая в аренду квартиру, НДФЛ с этой суммы платите? Включаете эту сумму в налоговую декларацию, которую обязаны сдавть каждый год?

Не знаю я что такое НДФЛ... Я заключаю договор что на квартиру, что на помещение свое на ЧП и плачу единый налог 200 грн.
Поэтому цена вопроса договор - не договор, я понимаю, 40 баксов. При включении в налоговую декларацию.... , это ж какая-то небольшая сумма подоходного ну % 20.

Вы "экономите" их что-ли? Нафига?

[SergOv]

И, кстати, вы мне так и не ответили: какие такие необыкновенно радужные перспективы открываются перед обладателем 70-125 тыс.долларов?
(при условии, что ему таки нужно жилье здесь и сейчас)

Как минимум, я бы не назвал нормальным такого человека (при условии покупки им халупы в совковом подъезде с разбитым в хлам дворовым асфальтом по таким ценам)

[жЫвотнае]

krissa, чего вы так паритесь, рынок все отрегулирует.
Если ваша хотелка будет выше среднерыночной, ваша квартира будет иногда пустовать, если на очень много, то вовсе пустовать.
И никого не волнует сколько комунальные услуг и налогов вы заплатите, если покупательская способность будет низкой, цена установится сама на нужном уровне.

Большой сейчас спрос на аренду квартир по 1000-1500$ в центре? Как вы думаете каков он будет в целом по рынку на такую цену? те кто платит сейчас 200-300, не могут платить 1000 даже при желании.
Все очень просто, если вы будете настаивать на своей хотелке, вы и ее не получите. Цифры

[krissa]

Не знаю я что такое НДФЛ... Я заключаю договор что на квартиру, что на помещение свое на ЧП и плачу единый налог 200 грн.
Поэтому цена вопроса договор - не договор, я понимаю, 40 баксов. При включении в налоговую декларацию.... , это ж какая-то небольшая сумма подоходного ну % 20.

Вы "экономите" их что-ли? Нафига?

)))
ай, наивный вы человек (жаль налоговая к вам не приходила)
200 грн. за ЧП - это понятно.
Но сдача жилой квартиры внаем не подпадает по деятельность ЧП.
Эту музыку надо отдельно оформлять.
И по закону, доход от такой аренды облагается НДФЛ (налогом с доходов физ.лиц) по ставке 15%.
Вот и умножьте доход от вашей аренды квартиры на 12 мес., и возьмите от этой суммы 15%...ну что? вышли на 40 баксов?...
...то-то же.
Если возникнет таки необходимость в легализации услуг по найму жилья, стоимость такой услуги, как минимум вырастет на эти 15%. Точка.


ЗЫ
а договор аренды составить - не вопрс.
Это можно.
Только. если вы не прошли всю предыдущую процедуру и не платили 15% годовых налога, то толку от такого договора - ноль.
Как только вы сунетесь в суд, сразу же станет вопрос о легальности вашего бизнеса. Задумаетесь, что дешевле выйдет: причиненный арендаторами ущерб или взысканный налог за весь период аренды+штрафные санкции.
Вуа-ля.

[krissa]

Как минимум, я бы не назвал нормальным такого человека (при условии покупки им халупы в совковом подъезде с разбитым в хлам дворовым асфальтом по таким ценам)

предлжите свой вариант.
Но только ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС.

[Юpa]

Юра, в чем вы видите противоречие?
В том, что стоимость такой арендв ЗНАЧИТЕЛЬНО выше обычной?

250грн в том конкретном случае не так-уж и значительно

В том, что большинство арендодателей не захотят сдавать на таких условиях?

ну всему свое время... после легализации будет и регистрация по умолчанию, а пока ключ - норма, регистрация - единичные случаи, но идет время...

В том, что реально нет механизма, регулирующего отношения по найму жилья, и никому щас не выгодно прописывать такого жильца в квартире, ибо выписать его (если он не захочет) будет ещё тот головняк?

Если вы не знаете то выписать кого-либо не проблема, сами выписывали как-то человека (у которого купили) через суд, ничего там страшного и геморойного.

так в чем же я себе противоречу?

в том что с разницей в 15...20 мин вы предполагали и знали точно, называли арендодателя ишаком, а позже признавали его хороший статус определяемый работой с юрлицом

И, кстати, вы мне так и не ответили: какие такие необыкновенно радужные перспективы открываются перед обладателем 70-125 тыс.долларов?
(при условии, что ему таки нужно жилье здесь и сейчас)

а я жду ответов на все мои вопросы

Если возникнет таки необходимость в легализации услуг по найму жилья, стоимость такой услуги, как минимум вырастет на эти 15%. Точка.

вам уже много человек талдычат, если в этот период не увеличатся доходы потенциальных арендаторов то эти 15% вы в свою себестоимость запишете и будете сидеть тихо

[krissa]

Если вы не знаете то выписать кого-либо не проблема, сами выписывали как-то человека (у которого купили) через суд, ничего там страшного и геморойного.

)))
этА пять.
...через суд...а так ...- никакого геммороя
...не вижу ваших вопросов, но если вам так угодно играть в детский сад, то:
я первая спросила.: mrgreen:

Так что извольте мне привести пример другого, более перспективного способа распоряжения суммой в 70-125 тыс.долл. человеком, которому нужно жилье здесь и сейчас.

Кстати, Юра, если вы думаете, что кто-то будет вам отвечать на исправленные задним числом сообщения - ошибаетесь.

[krissa]

в том что с разницей в 15...20 мин вы предполагали и знали точно, называли арендодателя ишаком, а позже признавали его хороший статус определяемый работой с юрлицом

а вы бы не путали божий дар с яичницей, так и не увидели бы в моих словах противоречий.

[жЫвотнае]

предлжите свой вариант.
Но только ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС.

Хмм, ну столько у меня нет, но если поднапрячься и вынуть денег из бизнеса немного, то на одноконатную нашкребу, будет трудно, но зачем мне трудности, я напрягаться не люблю?
Я сейчас снимаю квартиру, и работаю на перспективу, а деньги работают на меня.
Я уверен, что через 3-5 лет у меня будет не квартира, а свой частный дом и клал я болт на дебилов соседей, домофоны и жеки.
Это мой вариант, у каждого он свой.

[Радомир]

)))
ай, наивный вы человек (жаль налоговая к вам не приходила)
200 грн. за ЧП - это понятно.
Но сдача жилой квартиры внаем не подпадает по деятельность ЧП.
Эту музыку надо отдельно оформлять.

Ээээ... А можно ссылку на закончик, что вот типо сдавать магазин я могу как ЧП, а квартиру нет? Просто интересно в чем принципиальная разница

И по закону, доход от такой аренды облагается НДФЛ (налогом с доходов физ.лиц) по ставке 15%.
Вот и умножьте доход от вашей аренды квартиры на 12 мес., и возьмите от этой суммы 15%...ну что? вышли на 40 баксов?...
...то-то же.
Если возникнет таки необходимость в легализации услуг по найму жилья, стоимость такой услуги, как минимум вырастет на эти 15%. Точка.


ЗЫ
а договор аренды составить - не вопрс.
Это можно.
Только. если вы не прошли всю предыдущую процедуру и не платили 15% годовых налога, то толку от такого договора - ноль.
Как только вы сунетесь в суд, сразу же станет вопрос о легальности вашего бизнеса. Задумаетесь, что дешевле выйдет: причиненный арендаторами ущерб или взысканный налог за весь период аренды+штрафные санкции.
Вуа-ля.

40 баксов в мес единый налог стоит. если 15%, то у меня даже меньше получается. А при официальной з/п в 500 грн то, мне кажется еще меньше...

Но в любом случае я не вижу смысла "экономии" 15% от 250 баксов... Это где-то 42 бакса?

Заплати налоги и спи спокойно

[krissa]

жЫвотнае
если мне не изменяет память вы также надеетесь на родительское жилье, так?
Вложение в бизнес - плохой вариант.
Не всем это под силу, это раз.
есть риск потерять все, это два.
И мы исходим из того, что человеку таки нужно жилье ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС.

Ещё варианты -- ?...

[Юpa]

)))
этА пять.
...через суд...а так ...- никакого геммороя
...не вижу ваших вопросов, но если вам так угодно играть в детский сад, то:
я первая спросила.: mrgreen:

вы впринципе что-ли без оскорблений общатся не можете?
отвечаю еще раз, выписали через 6мес без всякого его согласия или несогласия, и без головной боли.

Так что извольте мне привести пример другого, более перспективного способа распоряжения суммой в 70-125 тыс.долл. человеком, которому нужно жилье здесь и сейчас.

ну навскидку новый 5-эт жилой комплекс на Левбережном, 1,5тыщ/м2, не элита, но очень даже ничего... Касина 3-шка и рядом не стояла

[krissa]

Ээээ... А можно ссылку на закончик, что вот типо сдавать магазин я могу как ЧП, а квартиру нет? Просто интересно в чем принципиальная разница



40 баксов в мес единый налог стоит. если 15%, то у меня даже меньше получается. А при официальной з/п в 500 грн то, мне кажется еще меньше...

Но в любом случае я не вижу смысла "экономии" 15% от 250 баксов... Это где-то 42 бакса?

Заплати налоги и спи спокойно

Алле, гараж!
Радомир, вы что-то совсем слабы в налоговом законодательстве.
При чем здесь минимальная з/плата? При чем ваше ЧП?
Вы платите за сдачу своей квартиры НДФЛ с суммы полученного дохода.
Даже, если предположить, что вы сдаете по 250 долл.в месяц, то за год, вы должны уплатить государству 450 долларов.
Если для вас эта сумма - фигня - не вопрос. Платите

[krissa]

ну навскидку новый 5-эт жилой комплекс на Левбережном, 1,5тыщ/м2, не элита, но очень даже ничего... Касина 3-шка и рядом не стояла

если кругом такая шара - почему все ещё здесь!? )))
...забыли добавить - ваши цены (у меня нет возможности их проверить) - стоимость голых и к тому же ещё недостроенных стен. (район тоже - ещё тот)
И кроме того, в новостроях нет таких маленьких площадей, как в советском жилье, а покупаете вы не определенное кол-во метров квадратных, а квартиру, заданной площадью, и в новострое у вас двушка выходит по цене советской трешки (и это, напомню, воообще без какого-либо ремонта - голые стены!)
А вам, к примеру, трешка нужна, т.к. вам не нужна одна спльня площадью 18 м.кв.
А вас вполне бы устроили две по 10-12 м.кв.
Двух комн. в трех не перепланируешь. Дальше что?
Кстати, вы не учли в своем примере стоимость ремонта.
При этом выйдем совсем на другую цену за метр кв.

[Радомир]

Алле, гараж!
Радомир, вы что-то совсем слабы в налоговом законодательстве.
При чем здесь минимальная з/плата? При чем ваше ЧП?
Вы платите за сдачу своей квартиры НДФЛ с суммы полученного дохода.
Даже, если предположить, что вы сдаете по 250 долл.в месяц, то за год, вы должны уплатить государству 450 долларов.
Если для вас эта сумма - фигня - не вопрос. Платите

Я и не скрываю что не силен

Поэтому вопрос - чем отличается сдача своего магазина от своей квартиры? Я заключил договор как ЧП и сдаю свою недвижимость и плачу единый налог. Вы ТОЧНО знаете что я делаю не так? Если да - скажите что именно... Это даже не праздный интерес а вполне закономерный вопрос к знающему человеку...

Плачу.. Мне моя карма дороже...