НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(2 часть)

[prosto_olga]

Не знаю, мы не в Меноре принимаем...

я по пунктуации вообще не поняла вопрос Спрашивают: "Интересуют ли нас профессиональные качества нотариуса, принимающего в Меноре?"

[Speedinfo]

я по пунктуации вообще не поняла вопрос Спрашивают: "Интересуют ли нас профессиональные качества нотариуса, принимающего в Меноре?"

я тоже так предположил...

[oleg orenda]

Подскажите нотариус принимает в Миноре - профессиональніе качества интересуют?

О-о-о....Я вам таки скажу...Это очень хороший нотариус...Таки да...Только в суботу сделки не производит.

[slapin]

,Доброе утро,

Есть такая ситуация (купля-продажа квартиры между резидентами):

При просмотре одной из квартир, во время обсуждения стоимости оформления квартиры риелтор спросил, первая ли у меня это покупка недвижимости. Первая. Он говорит, что при первой покупке (самой первой в жизни покупателя) можно законно избежать оплаты 1% госпошлины со стороны покупателя. Потом добавил, что можно и при дальнейших покупках избегать оплаты госпошлины, но при этом (при последующих покупках) могут возникнуть вопросы у налоговой. Риелтор еще добавил, что не все нотариусы знают о такой возможности.

Хотелось бы уточнить действительно ли это так или это очередной психологический ход риелтора для удержания покупателя. Если это так, то предоставте, пожалуйста, где можно посмотреть данную информацию в официальных источника.

Заранее очень благодарен.
С уважением.

[Speedinfo]

,Доброе утро,

Есть такая ситуация (купля-продажа квартиры между резидентами):

При просмотре одной из квартир, во время обсуждения стоимости оформления квартиры риелтор спросил, первая ли у меня это покупка недвижимости. Первая. Он говорит, что при первой покупке (самой первой в жизни покупателя) можно законно избежать оплаты 1% госпошлины со стороны покупателя. Потом добавил, что можно и при дальнейших покупках избегать оплаты госпошлины, но при этом (при последующих покупках) могут возникнуть вопросы у налоговой. Риелтор еще добавил, что не все нотариусы знают о такой возможности.

Хотелось бы уточнить действительно ли это так или это очередной психологический ход риелтора для удержания покупателя. Если это так, то предоставте, пожалуйста, где можно посмотреть данную информацию в официальных источника.

Заранее очень благодарен.
С уважением.

Пустые балачки. Не верьте НИКОГДА риелторам, да и вообще людям, которые от вас хотят денег!

[Notario]

Пустые балачки. Не верьте НИКОГДА риелторам, да и вообще людям, которые от вас хотят денег!

Алексей, а кому ж тогда верить, как не риелторам - людям, которые гарантируют чистоту сделки, проверяют запреты, считают налоги и пошлины, помогают минимизировать расходы?!!! Кто будет это делать за них?!!!

[Speedinfo]

Алексей, а кому ж тогда верить, как не риелторам - людям, которые гарантируют чистоту сделки, проверяют запреты, считают налоги и пошлины, помогают минимизировать расходы?!!! Кто будет это делать за них?!!!

Ну мож цыгане какие-то... Ну не нотариусы же)))

[prosto_olga]

Алексей, а кому ж тогда верить, как не риелторам - людям, которые гарантируют чистоту сделки, проверяют запреты, считают налоги и пошлины, помогают минимизировать расходы?!!! Кто будет это делать за них?!!!

Обычно это делаю я))))))))))))))))

[Notario]

Ну мож цыгане какие-то... Ну не нотариусы же)))

не, не нотариусы точно)) нашему народу ж всегда нужно все через кого-то делать... типа чем больше заплатил, тем спокойнее спишь...
а вот мне интересно, кто-то пытался уже после заключения сделки с претензией обратиться к риелтору?!

[Notario]

Обычно это делаю я))))))))))))))))

я помолчу))

[Speedinfo]

Обычно это делаю я))))))))))))))))

Оля, вы не можете гарантировать и делать ото всё, т.к. все знают, что ето должны делать нотариусы (ну если убрать юмыр и посредниество и включить реальность)

[prosto_olga]

,Доброе утро,

Есть такая ситуация (купля-продажа квартиры между резидентами):

При просмотре одной из квартир, во время обсуждения стоимости оформления квартиры риелтор спросил, первая ли у меня это покупка недвижимости. Первая. Он говорит, что при первой покупке (самой первой в жизни покупателя) можно законно избежать оплаты 1% госпошлины со стороны покупателя. Потом добавил, что можно и при дальнейших покупках избегать оплаты госпошлины, но при этом (при последующих покупках) могут возникнуть вопросы у налоговой. Риелтор еще добавил, что не все нотариусы знают о такой возможности.

Хотелось бы уточнить действительно ли это так или это очередной психологический ход риелтора для удержания покупателя. Если это так, то предоставте, пожалуйста, где можно посмотреть данную информацию в официальных источника.

Заранее очень благодарен.
С уважением.

Выскажу еще и я свое мнение по этому вопросу. Я не могу сказать о том, что это "пустые балачки", потому что практика такая действительно существует. В других городах в общем-то это ни у кого даже удивления не вызывает: нотариус принимает расписку от покупателя о том, что он действительно купил впервые и...все довольны-все счастливы...Вроде бы...
Наши же Днепропетровские нотариусы то ли более прагматичные, то ли более грамотные, а может быть просто перестраховываются, но...мне известен всего лишь один нотариус в городе Днепропетровске, который дает покупателям такую возможность - не платить 1%.
Почему же остальные не дают? Попытаемся разобраться поглубже...
Нотариус сейчас прям как Юлий Цезарь у нас - он и нотариус, и государственный регистратор и налоговый агент...Все-то он должен знать и уметь. И налоговую о сомнительных сделках оповещать и в то же время каким-то образом не потерять доверие у клиентов...Да вот только если окажется, что нотариус не прав, то и разруливать ситуацию он будет самостоятельно, а это может грозить вплоть до лишения лицензии. Так как же нотариус может реально проверить тот факт, что покупатель ВПЕРВЫЕ в жизни купил объект недвижимости? Может быть зайти в какой-то волшебный реестр и глянуть? Так нет же... Он всего лишь должен поверить на слово покупателю...Который всего лишь напишет расписочку. И, по словам риелтора, таких расписочек один человек может написать несколько...А потом налоговая проведет проверочку и...больше всего в этой ситуации пострадает нотариус, а покупателя скорее всего таки обяжут заплатить тот злосчастный процент...Надо ли это нотариусам? Думаю, что нет.
Теперь немного опишу как выглядит ситуация с теми нотариусами, которые готовы рисковать... Рискуют - то они не просто так...Их услуги обычно "немножко" завышены...Вот и получается, что стоит у покупателя выбор: заплатить 1% пенсионного фонда через банк по указанным реквизитам либо же не заплатить, совсем чуть-чуть сэкономив при этом (так как на услуги нотариуса вы квитанцию не получите).
Опять же у покупателя есть возможность заплатить свой 1% и потом вернуть его через суд)))))))))))))))
Но решать только покупателю. Только от его выбора будет зависеть его сон в новой квартире.

[prosto_olga]

Оля, вы не можете гарантировать и делать ото всё, т.к. все знают, что ето должны делать нотариусы (ну если убрать юмыр и посредниество и включить реальность)

ото все не могу, конечно же. Делаю максимум из того, что в моих силах.

[prosto_olga]

я помолчу))

это была шутка))))

[Notario]

это была шутка))))

так я ж тоже смайлики поставила))

[Speedinfo]

Оля, а вы точно не из цыган?

[slapin]

не, не нотариусы точно)) нашему народу ж всегда нужно все через кого-то делать... типа чем больше заплатил, тем спокойнее спишь...
а вот мне интересно, кто-то пытался уже после заключения сделки с претензией обратиться к риелтору?!

В том-то и дело, что хочется сделать все самому (т.к. доверяю только себе). Но в нашем городе риелторы уже иерархческие пирамиды построили - типа посредник посредника риелтора. До абсурда доходит, когда посредник риелтора говорит (тот кто первый показывал квартиру): "Мои услуги стоят 1% и 5% агентсву". Сразу в голове ".... Давай до свиданья"©.
А еще нравится ответ риелторов: "Нууу, если хотите Вы можете сами все справки собирать и документы оформлять, но 5% Вам нужно будет заплатить нам".

Одни эмоции!

[Notario]

Выскажу еще и я свое мнение по этому вопросу. Я не могу сказать о том, что это "пустые балачки", потому что практика такая действительно существует. В других городах в общем-то это ни у кого даже удивления не вызывает: нотариус принимает расписку от покупателя о том, что он действительно купил впервые и...все довольны-все счастливы...Вроде бы...
Наши же Днепропетровские нотариусы то ли более прагматичные, то ли более грамотные, а может быть просто перестраховываются, но...мне известен всего лишь один нотариус в городе Днепропетровске, который дает покупателям такую возможность - не платить 1%.
Почему же остальные не дают? Попытаемся разобраться поглубже...
Нотариус сейчас прям как Юлий Цезарь у нас - он и нотариус, и государственный регистратор и налоговый агент...Все-то он должен знать и уметь. И налоговую о сомнительных сделках оповещать и в то же время каким-то образом не потерять доверие у клиентов...Да вот только если окажется, что нотариус не прав, то и разруливать ситуацию он будет самостоятельно, а это может грозить вплоть до лишения лицензии. Так как же нотариус может реально проверить тот факт, что покупатель ВПЕРВЫЕ в жизни купил объект недвижимости? Может быть зайти в какой-то волшебный реестр и глянуть? Так нет же... Он всего лишь должен поверить на слово покупателю...Который всего лишь напишет расписочку. И, по словам риелтора, таких расписочек один человек может написать несколько...А потом налоговая проведет проверочку и...больше всего в этой ситуации пострадает нотариус, а покупателя скорее всего таки обяжут заплатить тот злосчастный процент...Надо ли это нотариусам? Думаю, что нет.
Теперь немного опишу как выглядит ситуация с теми нотариусами, которые готовы рисковать... Рискуют - то они не просто так...Их услуги обычно "немножко" завышены...Вот и получается, что стоит у покупателя выбор: заплатить 1% пенсионного фонда через банк по указанным реквизитам либо же не заплатить, совсем чуть-чуть сэкономив при этом (так как на услуги нотариуса вы квитанцию не получите).
Опять же у покупателя есть возможность заплатить свой 1% и потом вернуть его через суд)))))))))))))))
Но решать только покупателю. Только от его выбора будет зависеть его сон в новой квартире.

Если можно, я немножко вас поправлю. Этот 1%, который платит покупатель - это сбор в пенсионный фонд. Налоговая к нему не имеет отношения. Его реально можно не платить при первой в жизни покупке недвижимости. Я бы тоже не заставляла людей его платить, но не расписка должна быть подтверждением, а письмо пенсионного фонда. У меня на практике не было получено ни одного такого подтверждения. И тут риск нотариуса идет не на 1%. У нашего пенсионного фонда такие аппетиты, что впаяют такой штраф, что придется почку продавать)))
И вы абсолютно правы- если человек считает, что ПФ нарушает его права- дорога в наш гуманный и справедливый суд!

[Speedinfo]

Девочки, смайлики ниччего не значут! Можно ведь и убивать человека улыбаясь, и што, ему не так досадно должно быть? Такшта подтекст в етих смайликах может быть и оооой какой балшой!

[Notario]

В том-то и дело, что хочется сделать все самому (т.к. доверяю только себе). Но в нашем городе риелторы уже иерархческие пирамиды построили - типа посредник посредника риелтора. До абсурда доходит, когда посредник риелтора говорит (тот кто первый показывал квартиру): "Мои услуги стоят 1% и 5% агентсву". Сразу в голове ".... Давай до свиданья"©.
А еще нравится ответ риелторов: "Нууу, если хотите Вы можете сами все справки собирать и документы оформлять, но 5% Вам нужно будет заплатить нам".

Одни эмоции!

Все справки - это справка из жека о прописанных?