Цены на жилье обрушились

[Crack]

По поводу названия темы. Разговаривал с турком сегодня. Он грит в Анкаре трехкомнатная квартира за последние пол-года упала в цене с 250 тыщ до 150.. Бывает же.

Теракты сильно подкосили экономику Турции, в первую очередь удар пришёлся на индустрию туризма (а она в Турции по значимости как в России нефтедобывающая отрасль), а уж потом туризм потянул за собой всю экономику в целом. Отсюда и падение цен. Если у нас состоится подобный экономический катаклизм то цены на недвижимость конечно тоже пошатнутся. Пока же ожидать подобного развития ситуации не приходится.....

[Невозможный]

То есть, исходя из этой логики, у нас - экономики не только рост, но и буйное её цветение?

[Crack]

То есть, исходя из этой логики, у нас - экономики не только рост, но и буйное её цветение?

Цветение не цветение а рост наблюдается более чем нормальный, и это учитывая бесконечные выборы...

Темпы роста валового внутреннего продукта Украины достигли в январе-сентябре 2007 года 7,3 процента по сравнению с 6,2 годом ранее, сообщил Госкомстат.

Фактический показатель роста ВВП за девять месяцев практически совпал с прогнозом Министерства экономики, ожидавшего 7,0-7,5 процента, и оценками независимых украинских аналитиков, чей усредненный прогноз составлял 7,4 процента.

По данным Госкомстата, в месячном выражении в сентябре 2007 года к сентябрю 2006 года динамика экономического развития замедлилась до 6,2 процента с 8,9 в сентябре год назад.

Несмотря на то, что кумулятивная динамика ВВП по итогам третьего квартала превышает показатель прошлого года, она закрепила тенденцию замедления темпов, наблюдающуюся с июля: за семь месяцев экономика выросла на 7,7 процента, за восемь - на 7,5 после 8,0 в первом полугодии.

Правительство рассчитывает, что в 2007 году украинская экономика вырастет не менее чем на 6,5 процента после увеличения на 7,1 процента в 2006 году.

В то же время, министр экономики Анатолий Кинах сказал в прошлом месяце, что его ведомство ожидает более высокие темпы роста ВВП по итогам года - на уровне 7,0-7,2 процента.

http://www.delo.ua/news/economics/uk...nfo-56756.html

[Pirelli]

Цветение не цветение а рост наблюдается более чем нормальный, и это учитывая бесконечные выборы...

ну, и еще инфляцию этого года - 15% тоже стоит вспомнить

[Crack]

ну, и еще инфляцию этого года - 15% тоже стоит вспомнить

Да но инфляция отнюдь не способствует обвалу цен на недвижимость. Скорее наоборот......

[Невозможный]

Вся эта экономическая радость, к сожалению, касается только тех в нашей стране, для кого покупка квартиры/машины за 100-200 штук - обычное дело.

[Pirelli]

Да но инфляция отнюдь не способствует обвалу цен на недвижимость. Скорее наоборот......

Все правильно.
Хотел сказать, что показатель экономического роста без показателя инфляции не имеет смысла - они всегда связаны.
О чем говорит высокий уровень инфляции - о том, что рост денежной массы не обеспечивается адекватным ростом массы товара, произведенного внутри страны, т.е. ВВП.
Теперь, давайте немного порассуждаем.
Окуда берутся лишние деньги? - их печатают.
Зачем печатают? - потому, что не хватает на расходы государства.
На какие расходы государства? - на поддержание социальной стабильности.
Как поддержать социальную стабильность? - субсидировать незащищенную (неработающую) часть населения.
За счет кого сей "банкет"? - за счет защищенной (работающей) части населения.
Каково соотношение раб/нераб частей населения? - примерно 60/40
Что это значит? - Это значит, что работающая часть населения, теперь будет иметь издержки на 15 %/0.6 = 25% выше своих собственных, в следующем году 27-28% и т.д.
Следовательно по логике, с одной стороны - цены на недвижимость должны корректироваться, как минимум на величину инфляции, но покупателями этой недвижимости по-идее должна быть та самая работающая часть населения. Но как она будет оплачивать приобретения, если цены будут расти, и их расходы помимо покупки недвижимости тоже будут расти? Так не бывает.
А происходить будет, на мой взгляд, следующее: выкупать излишки недвижимости будут люди, для которых размер инфляции не важен в плане каждодневных расходов, т.е. люди с доходом не менее - 2000 у.е. на семью, занимающиеся бизнесом, и в редких случаях высокооплачиваемые служащие (об этом были разговоры выше). И эта планка необходимых доходов для покупки все время будет расти, причем быстрее, чем уровень зарплат. Если эконом. ситуация не изменится, то в перспективе это может стать угрозой рынку недвижимости эконом класса.

[Каркун]

я бы еще добавил бесконтрольность расходной части бюджета

[Pirelli]

я бы еще добавил бесконтрольность расходной части бюджета

хотел про это тоже написать, это как раз та часть, которая работает в плюс на рынок, т.е. создает заработок для потенциальных покупателей, просто способ заработка серый.

[Элен]

http://times.liga.net/articles/gs012667.html

И все - таки вторичка растет по-тихоньку

Прогнозы на 2008

http://times.liga.net/articles/gs012724.html

[Сорокчетвертый]

---

[SergOv]

Прогнозы на 2008

А по Вашему, когда то риэлторы могут прогнозировать что то другое ? Другое - это их погибель

[Каркун]

SergOv, с наступающим Вас. Загадайте на новый год падение цен на 500%, вдруг сбудется.

[SergOv]

SergOv, с наступающим Вас. Загадайте на новый год падение цен на 500%, вдруг сбудется.

Спасибо, Вас тоже ! Про столько я не говорил никогда, да и загадывать ни к чему.

[Каркун]

Ну, загадайте 300 хотя бы. Мне тоже очень хотелось бы.

[SergOv]

Ну, загадайте 300 хотя бы. Мне тоже очень хотелось бы.

Могу 25 загадать, но не угадаю ... будет либо больше, либо меньше

[Каркун]

Жадный Вы ))). Шо Вам стоит?

[SergOv]

Жадный Вы ))). Шо Вам стоит?

Ага ... жадный ... и нечестный ...
В общем - средоточие низменных пристрастий

[Crack]

Жадный Вы ))). Шо Вам стоит?

А хорошо было бы. Можно было бы вместо квартиры в высотке купить всю высотку......
Жаль что он не хочет конечно........

[Элен]

А по Вашему, когда то риэлторы могут прогнозировать что то другое ? Другое - это их погибель

По вашим прогнозам цены должны были быть уже ниже плинтуса, а они все никак Вас слушать не хотят,( ах да, в этом же виноваты сволочи риелторы )