Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[IirinaG]

Банки "переполнены" залоговой недвижимостью
http://ubr.ua/market/real-estate/ban...jimostu-216430

В результате кризиса на баланс банкам перешло большое количество залоговых объектов недвижимого имущества, являвшихся обеспечением возврата займа

"Некогда высоколиквидный залог стал на сегодняшний день для банка низколиквидными активами с высокими рисками изменения стоимости и утраты", – говорится в сообщении.

В компании отмечают: "Беря во внимание их большое количество, разнообразие сегментов и вариативность регионов расположения (от жилых, торговых, офисных до складских, производственных объектов в городах – миллионниках и мелких населенных пунктах), одной из первоочередных проблем для банка является поиск новых эффективных способов работы с проблемными кредитами и низколиквидными активами".

Как ранее сообщалось, вопреки ожиданиям предновогоднего всплеска деловой активности, характерной для рынка недвижимости и строительства прошлых лет, на сегодняшний день рынок демонстрирует спад и затишье. На первое место вышли такие сферы, как туристическая, досуговая, детская развлекательная, HoReCa, ритейл.

Глобальные и масштабные покупки – квартиры, дома, строительные объекты и проекты, несмотря на предновогодние скидки, специальные условия, акции и многочисленные уступки девелоперов и застройщиков, отошли на задний план, уступив место покупкам и затратам первой необходимости.

[igorentij]

Банки "переполнены" залоговой недвижимостью
http://ubr.ua/market/real-estate/ban...jimostu-216430

В результате кризиса на баланс банкам перешло большое количество залоговых объектов недвижимого имущества, являвшихся обеспечением возврата займа

"Некогда высоколиквидный залог стал на сегодняшний день для банка низколиквидными активами с высокими рисками изменения стоимости и утраты", – говорится в сообщении.

В компании отмечают: "Беря во внимание их большое количество, разнообразие сегментов и вариативность регионов расположения (от жилых, торговых, офисных до складских, производственных объектов в городах – миллионниках и мелких населенных пунктах), одной из первоочередных проблем для банка является поиск новых эффективных способов работы с проблемными кредитами и низколиквидными активами".

Как ранее сообщалось, вопреки ожиданиям предновогоднего всплеска деловой активности, характерной для рынка недвижимости и строительства прошлых лет, на сегодняшний день рынок демонстрирует спад и затишье. На первое место вышли такие сферы, как туристическая, досуговая, детская развлекательная, HoReCa, ритейл.

Глобальные и масштабные покупки – квартиры, дома, строительные объекты и проекты, несмотря на предновогодние скидки, специальные условия, акции и многочисленные уступки девелоперов и застройщиков, отошли на задний план, уступив место покупкам и затратам первой необходимости.

Камменты там забавные под новостью - то , о чём я здесь писал уже несколько лет назад , пишут в камментах без моего участия - практически ни для кого уже не секрет , что нерухомае лайно по нынешним ценам не ликвидно

[IirinaG]

Камменты там забавные под новостью - то , о чём я здесь писал уже несколько лет назад , пишут в камментах без моего участия - практически ни для кого уже не секрет , что нерухомае лайно по нынешним ценам не ликвидно

С языка сняли-комментарии отражают суть вопроса. К стати количество комментариев тоже заслуживает внимания-информация массам важна.

[Arabika]

только предложений мало, цены повысились, а деятельность банков по реализации залоговых объектов не особо наблюдается

[igorentij]

только предложений мало, цены повысились, а деятельность банков по реализации залоговых объектов не особо наблюдается

Сколоько ни говори "сахар" во рту слаще не станет.
Сколько банки ни будут прятать голову в песок , шота делать с залоговой недвижимостью , которой они "переполнены" им придётся

[Irina P-R]

Сколоько ни говори "сахар" во рту слаще не станет.
Сколько банки ни будут прятать голову в песок , шота делать с залоговой недвижимостью , которой они "переполнены" им придётся

Массам не стоит и надеяться на дешевую распродажу.

[OxІgen]

Банки "переполнены" залоговой недвижимостью
http://ubr.ua/market/real-estate/ban...jimostu-216430

В результате кризиса на баланс банкам перешло большое количество залоговых объектов недвижимого имущества, являвшихся обеспечением возврата займа

после этого бредового предложения статью можно не читать...

Массам не стоит и надеяться на дешевую распродажу.

никому не стоит рассчитывать на распродажу))

многие банки уже продали свои "невозвратные" ипотечные портфели и их отжимают коллектора из КК или банка "Дельта"

Сколько банки ни будут прятать голову в песок , шота делать с залоговой недвижимостью , которой они "переполнены" им придётся

это проблема буквально 6-7 банков. и этой недвижимости капля в море (в смысле на рынке)

[igorentij]

Массам не стоит и надеяться на дешевую распродажу.

Ну понятно , что на дешёвую распродажу надеяться не стОит. А вот на продажу по рыночной цене - таки да.

Но то , что проблемы банков с неликвидным по нынешним ценам залоговым нерухомыми лайном рано или поздно скажутся на рыночных ценах - очевидно, нет ?

Зы - имхо , наивно полагать , что дешёвой распродажи банками нерухомава лайна ожидают массы желающих - никто не живёт на улице.
Да и Холонавт неоднократно говорила , что её клиенты - не желающие , а перекупщики . вкладывающие деньги до лучших времён

[igorentij]

это проблема буквально 6-7 банков.

Огласите весь список - все 6-7 этих банков , пожалуйста .

И есть нюанс - даже сли банков , влетевших с кредитованием недвижимости всего шесть - сэмь , стоимость денег , которые вложены в недвижимость - 20% годовых - это очень дорогие деньги - если по этой причине ляжет только шесть - сэмь банков , это может повлечь огого какой резонанс в банковской системе , и надолго отобьёт банкам охоту кредитовать нерухомае лайно , со всеми вытекающими для этого последствиями для нерухомава лайна

и этой недвижимости капля в море (в смысле на рынке)

как то странно - то налив ниагары ипотечных кредитных денег раздул рынок нерухомава лайна в десятки , а по некоторым сегментам ( например - земля ) - в сотни раз , то , вдруг - этой недвижимости капля в море .... Но , если б денег в ипотеку была вдута капля в море - врядли б кредитные деньги надули бы рынок в десятки/сотни раз
Хотя - вы оценщик , вам видней.

И статью - не я запостил . И камменты по ссылке - я не писал.

Если что - я не оспариваю ваши тезисы - я разобраться хочу.
Я и сам понимаю , что что то не так - цены не могут так долго держаться , без серьёзных оснований на то - на одной только жадности продавцов

[Душ]

Вспоминаю 2003 год...У меня тогда тема одна закончилась и надо было искать что-то другое...Решил попробовать заняться недвижимостью...Дал объявы, пришло несколько реэлторов с других фирм с готовыми базами данных на дисках. Вот тогда было по городу около 1000 предложений по вторичке, нового жилья было мизер. Сейчас количество предложений по вторичке с учетом залогового майна банках раз в пять, как минимум больше, намного больше и по новому жилью. Но несмотря на увеличение предложений цены на жилье за это время выросли раз 5. От такого бизнеса я быстро отказался ( полтора месяца хватило) - очень он грязный и специфичный, во многом построен на человеском горе и неблагополучии.

[Irina P-R]

Ну понятно , что надешёвую распродажу надеяться не стОит.

Но то , что проблемы банков с неликвидным по нынешним ценам залоговым нерухомыми лайном рано или поздно скажутся на рыночных ценах - очевидно, нет ?

Зы - имхо , наивно полагать , что дешёвой распродажи банками нерухомава лайна ожидают массы желающих - никто не живёт на улице.
Да и Холонавт неоднократно говорила , что её клиенты - не желающие , а перекупщики . вкладывающие деньги до лучших времён

да не на улице, но жилья не хватает. Гораздо наивнее все-таки - ждать, что от банка что-то прострелит на шару, а банк если продаст что-то за бесценок, то будет снова звонить заемщику и требовать, мотивируя тем что "не хватает для полного погашения ПЗ". На рыночных ценах может сказаться разве что инфляция, или стихийное бедствие, но ни того, ни другого не хотелось бы.

[igorentij]

да не на улице, но жилья не хватает

Кому , кому не хватает?
Кому в стремительно стареющей/вымирающей/разбегающейся стране не хватает ? В начале нулевых хватало настолько , что однуха три тысячи долларов стоило , а сейчас , после строительного бума нулевых , когда ситуация с демографией в разы хуже , вдруг стало резко нехватать ?

. Гораздо наивнее все-таки - ждать, что от банка что-то прострелит на шару, а банк если продаст что-то за бесценок

Не за бесценок - а по рыночной цене , т.е. цене на пересечении спроса и предложения - как продать дороже ? Кому ?

На рыночных ценах может сказаться разве что инфляция, или стихийное бедствие, но ни того, ни другого не хотелось бы.

На рыночных ценах может сказаться спрос , т.к. рыночная цена на ходится на пересечении спроса и предложения.

[PGreen]

igorentij , могу предположить что не хватает только бегущим в города из сел.

А так да, стоит походить в прайм-тайм по жилмассивам и ради интереса посмотреть, в скольких квартирах свет вообще не горит. Очень интересные выводы напрашиваются.

[AlexSerp]

У меня стойко сложилось мнение, что у нас в стране некое представление с названием "Песец - зверь пушной". И сейчас как бы антракт между действиями - по ходу подзятянувшися (с 2009 года). И во время антракта выбрают среди участников представления - кому пришла очередь помирать. Банки говорят что они уже играли состояние "при смерти". Гривна вообще отморозилась - она типа тут ваще не при делах и мимо проходила. Народонаселение традиционно несвязно мычит и занимает пассивную позицию. Промышленность и без непоминания тихо агонизирует в уголке. Банда типа режисёров (разных национальностей и должностей) давно уже не могут между собой согласовать концепцию представления. Единственное что их всех объединяет - всем охота аншлаг и большие кассовые сборы.

Короче, как говорят в Одессе - "Картина маслом!"

[igorentij]

дубль.....

[igorentij]

igorentij , могу предположить что не хватает только бегущим в города из сел.

А у них деньги есть в требуемом для покупки количестве ? Да и бежать из сёл людей уже не особо и есть .

А так да, стоит походить в прайм-тайм по жилмассивам и ради интереса посмотреть, в скольких квартирах свет вообще не горит. Очень интересные выводы напрашиваются.

Да , в пол-глаза наблюдаю за некоторыми избранными объектами , которые якобы были проданы известным на форуме маклером через торги ГИС - ни в тех объектах , которые проданы относительно недавно , ни в тех , которые якобы проданы несколько лет назад - свет так и не загорелся - так и стоят пустые , смотрят на мир чёрными окнами. Кто то отдал скажени гроши , чтоб засолить объект на долгие годы ? Ну ладно , если объект после строителей , а квартиру с каким ни каким ремонтом , хоть бы сдали ,чтоли ...



Учитывая , что стоимость замороженых в этих объектах денег - больше 20% год , для меня загадка - кто оплачивает этот аттракцион невиданной щедрости , и когда у него терпець урвецця

[Микеланджело]

Кому , кому не хватает?
Кому в стремительно стареющей/вымирающей/разбегающейся стране не хватает ? В начале нулевых хватало настолько , что однуха три тысячи долларов стоило , а сейчас , после строительного бума нулевых , когда ситуация с демографией в разы хуже , вдруг стало резко нехватать ?



Не за бесценок - а по рыночной цене , т.е. цене на пересечении спроса и предложения - как продать дороже ? Кому ?



На рыночных ценах может сказаться спрос , т.к. рыночная цена на ходится на пересечении спроса и предложения.

Для начала: кто куда разбегается? Вы уехали с семьей, а Обеликс восхваляющий то Европу, то Доминикану, а Сергов почитатель России и той же Европы? Все остались здесь.

Какой строительный бум был в Днепре, окромя в коммерческой недвижимости? Это строительство по одному дому на каждый жилмассив и был бумом?

Какая может быть рыночная цена в стране с теневой экономикой живущей не по законам, а по понятиям? Вы начните с легализации доходов населения, а потом вспоминайте о рыночных ценах.

[igorentij]

Для начала: кто куда разбегается? Вы уехали с семьей, а Обеликс восхваляющий то Европу, то Доминикану, а Сергов почитатель России и той же Европы? Все остались здесь.

Разбегается не поколение Обеликса , Сергова и игрентия - разбегается молодёжь - 20-литние...
Та даже ты шмыгонул в Финляндию - на разведку : смог бы остаться там - остался б и не мурчал.

Какой строительный бум был в Днепре, окромя в коммерческой недвижимости? Это строительство по одному дому на каждый жилмассив и был бумом?

А дома частной застройки , которых понастроили , как грибов , после дождя ты посчитал ? Забыл ?
А стройгипермаркуеты - Эпицентры - Новые Линии для кого понастроили ?

Какая может быть рыночная цена в стране с теневой экономикой живущей не по законам, а по понятиям?

Для тебя откровение , что - теневая экономика - она тоже рыночная , то есть ценообразование теневой экономики , как и любой рыночной экономики отталкивается от рынка - от его величества покупателя и его доходов ?

Вы начните с легализации доходов населения, а потом вспоминайте о рыночных ценах.

Т.е. даже ты признаёшь , что цена нерухомава лайна - не рыночная ?

[Ир.Сер.]

Так шо, будет дешеветь недвижка на Кипре?

[Радужка]

Подскажите пожалуйста,есть ли какой-то способ перед покупкой сталинки проверить какие там перекрытия ? А в домах с деревянными перекрытиями так ли все печально?