Цены на жилье обрушились

[Душ]

Белый_идущий_берегом_моря

Украина не существует в вакууме. Мы сырьевая страна. Более 50% нашей экономики-металлургия. Поэтому падение мировых цен на сырьевые товары-вызовет падение многих наших рынков

с чего вы решили, что мировые цены на сырье будут падать? Такой тенденции я не замечаю. Падение цен на металлопрокат, кокс, нефть, газ, руду цветные металлы не наблюдается уже много лет. А цены на энергоносители и далее будут расти.

Недвижимость в Украине...очень старая, а кому старье покупать по заоблачным ценам хочется?

[_OZON_]

Так он и щас в "среднем районе" стоит процентов на 20 дешевле.

Да шо вы говорите, за текущий месяц уже на 20%!!!!!!!!!
Ну значит крах неизбежен)))))

[krissa]

_OZON_
для тех, кто в танке:
двушка в приличном районе по нынешним меркам стоит 85-90 тыщ
в "среднем" -- 70 (пусть даже 75) тыщ.
Вы считать умеете?
Или мне за вас ещё и процент высчитать?
Что ж вы не комментируете сам факт "внесения изменений" в свою подпись?

В том, что дифференциация жилья по сегментам, будет углубляться - никто не сомневается.
Вот только называть это падением цен не приходится.

[_OZON_]

krissa

читайте подпись

[krissa]

...а вы там уже что-то новенькое написали?...
а вы ответы читайте до конца:
дифференциация стоимости жилья не означает его удешевление:
если за хрущобы на Кирова перестанут просить, как за новострой, это всего лишь будет означать перераспределение стоимости между жильем разной классности.

[Белый_идущий_берегом_моря]

с чего бы мне обижаться!?
Да, пусть падает!
Я разве против?
Просто делать голословные прогнозы проще, чем за них отвечать.
Я, к примеру, не берусь предсказывать, что будет с ценами на недвижимость.
...ах...если бы-если бы....экономика Украины хоть в какой-то мере регулировалась общечеловеческими законами экономики, то эта страна..не называлась бы Украиной...а звалась как-нить иначе.

Вот, вопрос к спецам:
что лучше на сегодняшний момент (с перспективой на год) брать в кредит новое жилье, или ждать падения цен?
Ведь действительно АбЫднА будет взять в долг под проценты по высокой цене и столкнуться с тем, что через год дай Бог остаться при своих.

...и в прошлом, и в позапрошлом году людям казалось, что цены на жилье уже достигли своего разумного предела. А оказалось, что никакой логики в цене на недвижимость искать не надо. Ее там нет.

Крыска, я тоже не знаю что будет завтра.
Надо понимать, что не только в подорожании недвижимости, основная часть-это ослабление доллара. Золото 5 лет назад торговалось 300 дол.\унция. Сейчас 820. По акциям таже фигня.
По недвижимости большой спрэд-разница между ценой покупателя и продавца. Это говорит о неразвитости рынка и неликвидности товара. Сравните спрэд по золоту в укр. банках-5-10%, украинские акции первого второго уровня листинга до 10%. Какой спрэд по недвижке? правильно фиг его знает.
Касательно вашего вопроса. Взять кредит и вложить в недвижку.
1) Сейчас дорогие деньги.
2) Неблагоприятная коньктура.
3) Риски по этой сделке будут зашкаливать.
У мные так не делают, Крыса. Умные не держат более 20 % активов в чем то одном.
Если Вы все же решитесь на этот отважный шаг, то мой вам совет-берите нечто ликвидное, от чего легко избавиться-например однокомнатная в приближенных к центру на среднем этаже.

[krissa]

Белый_идущий_берегом_моря
если бы я была умной и пыталась "спасти активы" я бы безусловно последовала бы вашему совету.
Но я - дура, которая просто хочет расширить жилплощадь.
В настоящей момент имеем: 1 м.кв. на вторичке превышает стоимость новостроя примерно на 50%. Правда у новостроя таких маленьких площадей нет. Т.е. выходит примерно баш на баш: трешка на вторичке площадью 65 квадратов стоит столько же сколько треха-новострой в 100 квадратов.
Одна проблема: невозможность одновременно продать имеющееся жилье для покупки нового. Не потому что покупателей нет. Просто в новострое же жить сразу невозможно.
Стало быть надо брать кредит, поставить хотя бы унитаз, переезжать и лишь потом продавать имеющееся жилье. А вон...ОЗОН грит, что к тому моменту жилье подешевеет. Стало быть сплошной убыток в перспективе: процент по кредиту + уменьшение суммы выручки при продаже своего прежнего жилья.
...а с др. стороны, если цены таки опять будут расти....
...куда ни кинь - всюду клин.

Разговоры типа "вы все равно остаетесь в выигрыше, т.к. получаете новое жилье" меня совершенно не утешают.
Я выигрыш привыкла измерять деньгами, а не "чувством глубокого морального удовлетворения".

[larsen]

krissa, у меня ситуация точно такая же. Мне тоже нужно было продать квартиру во вторичке и купить в новострое, который еще даже не сдан. С покупателями оговорили этот момент, те, они заплатили сейчас, а съеду я с отстрочкой. за это время я обязалась не поднимать цену на квартиру.

[krissa]

larsen
можно уточнить срок "отсрочки"?

[Белый_идущий_берегом_моря]

Крыса ну Вы реально не правы!
Мухи отдельно, котлеты отдельно.
Если Вы покупаете нечто с целью спекуляции-то тогда есть смысл так убиваться.
А если Вы покупаете нечто с целью потребления, то какая Вам разница, сколько оно стоило вчера, сегодня, завтра. Ведь Вы получите удовольствие от владения и использования, которое неизмеримо деньгами.
Два. За границей рынок структурирован. Это значит, что например в Берлине стоимость убитой старой хаты дешевле новостроя в том же районе города раза в два-три. Логично, ведь срок ее эксплуатации тоже меньше в два-три раза.И мы к этому тоже придем. Поэтому смена старой убитой хрущевки на новострой-несомнено правильное решение.
Естественно, что это будет затратная операция.
Смиритесь с этим.

[larsen]

larsen
можно уточнить срок "отсрочки"?

конец февраля.

[Белый_идущий_берегом_моря]

И еще зайцы.
Боже вас упаси покупать нечто, что еще не построено.
Та скидка, которую вы получаете от цены уже построенного объекта по сравнению с недостроем, это страховая премия.
Вы страхуете риски застройщика, что дом не будет построен,сядут цены, хозяин фирмы свалит с кассой, цены упадут и тд.
Являеться ли страхование вашей профильной деятельностью?

[krissa]

нет-нет, Ларсен, меня интересует не конкретная дата, а период с момента продажи до момента освобождения жилья (сомневаюсь, что найду таких терпеливых продавцов )

[larsen]

Белый_идущий_берегом_моря, во первых дом уже почти достроен, а во вторых, его контролирует горисполком, он принимает долевое участие, тк там будет поликлиники, женские консультации и тд.

[krissa]

Боже вас упаси покупать нечто, что еще не построено.
Та скидка, которую вы получаете от цены уже построенного объекта по сравнению с недостроем, это страховая премия.
Вы страхуете риски застройщика, что дом не будет построен,сядут цены, хозяин фирмы свалит с кассой, цены упадут и тд.

я такие вариатны даже не рассматриваю.
именно из-за угрозы нестабильности рынка неждвижимости в перспективе.

[larsen]

krissa, 4 мес

[Белый_идущий_берегом_моря]

Белый_идущий_берегом_моря, во первых дом уже почти достроен, а во вторых, его контролирует горисполком, он принимает долевое участие, тк там будет поликлиники, женские консультации и тд.

Ключевое слово здесь "будет".
Не знаю, я бы купил готовую пусть пераплатив.
Потому что, я ничего не понимаю в страховании рисков.........

[Белый_идущий_берегом_моря]

я такие вариатны даже не рассматриваю.
именно из-за угрозы нестабильности рынка неждвижимости в перспективе.

Ну вот!
А говорите дура..

[krissa]

Крыса ну Вы реально не правы!
Мухи отдельно, котлеты отдельно.
Если Вы покупаете нечто с целью спекуляции-то тогда есть смысл так убиваться.
А если Вы покупаете нечто с целью потребления, то какая Вам разница, сколько оно стоило вчера, сегодня, завтра. Ведь Вы получите удовольствие от владения и использования, которое неизмеримо деньгами.
Два. За границей рынок структурирован. Это значит, что например в Берлине стоимость убитой старой хаты дешевле новостроя в том же районе города раза в два-три. Логично, ведь срок ее эксплуатации тоже меньше в два-три раза.И мы к этому тоже придем. Поэтому смена старой убитой хрущевки на новострой-несомнено правильное решение.
Естественно, что это будет затратная операция.
Смиритесь с этим.

В чем же я не права?
В том, что пытаюсь минимизировать затраты?
Или вы полагаете, что я рассчитываю "озолотиться" на этой операции?
Но всему ведь есть разумный предел. В том числе и доплате, которую я считаю допустимой при улучшении качества жилья.
Существующие риски на наст.момент равноценны покупке однокомнатной квартиры в "среднем"(с)районе.
ИМХО, нелогично как-то...

и потом, сравнивать так сравнивать. Наш нынешний новострой - не вилла на Канарах и даже не равнозначен европескому новострою. У нас за немалые деньги продаются голые стены, так что доведение этого жилья до "условно жилого" = 50% от суммы общей доплаты.

[krissa]

кстати, у меня не хрущевка и район неплохой...