Земля, оформленная на физлицо, не влияет на получение льготы физлицом-предпринимателемПисьмо ГНСУ от 13.12.2012 г. №3279/0/141-12/С/17-3214
В который раз возвращаясь к теме уплаты земельного налога физлицами-предпринимателями — плательщиками ЕН, налоговые органы предприняли значительный шаг навстречу таким плательщикам.
Во-первых, они признали, что предприниматель (плательщик ЕН) освобождается от обязанности начисления, уплаты и представления налоговой отчетности по земельному налогу в том случае, когда земельный участок (право собственности на него) оформлен как на физлицо, так и на физлицо-предпринимателя и используется им для осуществления хозяйственной деятельности.
Во-вторых, физлицо-предприниматель (собственник (сособственник) нежилого помещения) тоже освобождается от начисления (уплаты) и представления налоговой отчетности по земельному налогу (с учетом пп. 291.5.3 НКУ), правда, при исполнении двух условий.
Условие 1. Право пользования земельным участком, на котором находятся арендованные здания, сооружения (их отдельные части), предоставляется нанимателю одновременно с правом найма такого сооружения или его части, т. е. либо существуют два отдельных договора найма (аренды) здания (его части) и земельного участка, на котором они находятся, либо один договор, по которому в аренду предоставляется здание (его часть) вместе с земельным участком.
Условие 2. Предпринимательская деятельность наимодателей осуществляется обязательно за счет сдачи в аренду имущества и земельного участка, т. е. основным видом деятельности арендодателя (наимодателя) является сдача в аренду недвижимости — КВЭД-2010 6820 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества».
Однако, когда речь заходит о многоквартирных домах, то здесь необходимо понимать, что собственник нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме уплачивает земельный налог на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, с учетом придомовой территории, и налог уплачивается в соответствии с целевым (хозяйственным) назначением на основании данных государственного земельного кадастра.
Итак, прежде чем затрагивать вопрос об уплате земельного налога под многоквартирными домами в случае приобретения нежилого помещения в нем (его части), необходимо сначала выяснить вопрос выдела земельного участка под такими зданиями и его надлежащего оформления (права собственности или права пользования). Ведь в случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок автоматически не передается ни в собственность, ни в пользование объединению собственников.
Автор: Канарева Наталия
Bookmarks